YTRE ARNA Alf Bondes veg 7

Tomt
607.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av parkeringsplasser og hage. Hagen er pent opparbeidet og her kan man nyte finværsdager på fellesarealene. Arealet er felles tomt og tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Alf Bondes veg 7 har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Området egner seg utmerket for barnefamilier, og beliggenheten er sentral med gangavstand til både barnehage og skole. Ca. 400 meter fra boligen ligger Coop Prix, som nærmeste dagligvarebutikken. Øyrane Torg er ca. 8 minutter unna med bil og tilbyr alt fra dagligvare, klesbutikker, spisesteder, vinmonopol m.m. Dersom et større servicetilbud blir nødvendig, er det bare ca. 10 minutter med bil til Åsane, hvor du finner flere kjøpesentre, møbelkjeder og mer. Kollektiv transport til Åsane og Arna er enkelt, med bare 200 meter til nærmeste busstopp. Rundt Alf Bondes veg merker du til lite støy og trafikk. For de turglade er det også gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel Hetlebakkesåta, Stemmevatnet og Norhytten. Skoler og barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skule - Kyrkjekrinsen skole - Garnes ungdomsskule - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer Innvendig: - Innvendige gulv med laminat av ulik type og alder. - Innvendige vegger og himling med plater og malte overflater. - Etasjeskille i betong fra byggeår. - Bad fra 2008 med fliser på gulv og vegg. - Kjøkken med glatte fronter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kosmetisk sprekker som var utbedret med tetningsfuge og maling. Tilleggskommentar: EL i stallasjon var utbedret av forrige eier. Han har byttet alle ledninger og sikringsskap.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Alf Bondes Veg 7! Dette er en leiligheten med sentral beliggenhet i Ytre Arna og kort vei til kollektiv transport. Dessuten har man en nydelig utsikt over Sørfjorden og over til Osterøy. Dette er en flott leilighet med et bad av god størrelse og store deler av gulvet i stuen er nytt. Kjøkkenet er nytt fra 2025 og er av god standard. Dette er en leilighet som passer godt for både førstegangsskjøperen og den nyetablerte familien. Leiligheten har to soverom som har plass til det en skulle trenge av møbelement og en stue/kjøkkenløsning som er svært sosial og god. Når man kommer inn i leiligheten er det første man møter en romslig entre/ gang som tar deg inn i leiligheten. Her har man rommene på rams og man kommer først inn på badet. Dette er på 4,2 kvm og er utstyrt med vegghengt baderomsmøbelement, toalett og dusjhjørne. Her har man også en stor varmtvannstank. Soverommene i leiligheten er på 10,6 kvm og 6,9 kvm. De er av god størrelse og passer godt til hovedsoverom og barne/ ungdomsrom. Det minste soverommet kan også brukes til kontor dersom man skulle trenge det. Videre kommer man inn til stue/ kjøkkenet. Dette er et rom på 23,8 kvm og er av god størrelse. Her er det god plass til sofa og man kan lage middag samtidig som man er sosial med familie eller venner. Her har man også varmepumpe og peis til oppvarming av leiligheten. Det er en liten balkong på 2 kvm hvor man kan nyte en kopp kaffe og utsikten over Sørfjorden. Ellers har leiligheten 3 boder. 2 av dem finner man i kjelleren og de er på henholdsvis 4,3 kvm og 1,8 kvm. Så har man også en bod på loftet på 1,4 kvm. På fellesarealet utenfor har man en flott opparbeidet hage hvor man kan nyte finværsdager og være sosial med naboene. På felles har man også diverse hageredskaper på deling. Det er også mulighet til å koble seg til med egen vaskemaskin og tørketrommel i fellesvaskeri i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe sår og slitasje på ytterdør registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe slitasje i overganger og manglende finish på oppgraderte fuger mot gulv registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom> 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med eternitt. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjonsoppbygging.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber innlagt i leiligheten.

Parkering
Rullerende parkering på fellesparkering for sameiet. Det er ikke montert el- billader. Det er opp til hver enkelt seksjon å stå for eventuelle kostnader vedrørende lader til elbil.

Diverse
Det foreligger pålegg på eiendommen som gjelder en lekkasje på en fellesledning vann. Pålegget omfatter: Utbedring av lekkasje på fellesledning vann. Lekkasjen har oppstått hos nabo med gnr 302 bnr 550 Alf Bondes Veg 5. Frist for å etterkomme pålegget er satt til 02.07.2025. Status fra Bergen kommune for denne saken er at vannlekkasjen er utbedret, men at felles stengeventil ikke er fikset. Informasjon fra styreleder angående pålegg om felles stoppekran: "Vi har ikke fått tilbakemelding fra kommunen om det er nødvendig med felles stoppekran. Ifølge rørleggerfirma er det mulig at kravet blir stoppet. Regning fra rørleggerfirma er ikke mottatt, og fordeling av utgifter mellom husene er ikke avklart. Mulige utgifter kr 5 000- 10 000,- hvis ikke stoppekran i vei må etableres. " I denne saken kan kjøper risikere å bli belastet disse utgiftene. Styreleder opplyser også om at de sparer til å skifte taket. Kommentar fra utført el- kontroll utført den 06.03.2013: "Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet har en pantsettelsesærklering tinglyst i seksjonen på kr 8 000,- som tilsvarer sameiebrøken for leiligheten i sameiet. Denne vil følge med leiligheten, noe som gjør at denne får 1. prioritet foran kjøpers bank pantedokument. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe. - Peis. - Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12090

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiensomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
565837

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2263349

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
8/40

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer husforsikring, felles strøm, løpende vedlikeholdsutgifter for hus og hage, oppmannsgebyr og hagearbeid.

Om sameiet
Sameiet er velfungerende og har god økonomi. Det har en fellesformue på kr 549 000,- pr 25.06.2025 ifølge styreleder.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det trengs ikke styregodkjennelse for ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene for enhetene vil øke fra august. Da vil felleskostnadene øke til kr 2 600,- for denne seksjonen. Pr. i dag er felleskostnadene på kr 2 300,- for denne seksjonen. De faktureres og skal betales innen 15. hver måned. Informasjon fra styreleder angående fremtidige utgifter: "Det må skiftes tak. Pga. lekkasje fra 2 punkter. Det er anbuds innhenting i gang. Dersom utgiftene til dette overskrider sameigets midler og vi ikke får lån gjennom bank må den enkelte enhet dekke overskytende utgifter etter sameiebrøk. Oppsparing til takskifte har 1 prioritet. Og det kan forventes videre økning av fellesutgifter knyttet til dette."

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det anbefales å sette seg inn i sameiets husordensregler. Gangvask hver uke: KJELLERLEILIGHET - VASKER GANG UTENFOR SIN LEILIGHET - 1ETG - VASKER GANG OG TRAPPER TIL KJELLER HVER ENHET ANNENHVER UKE - 2ETG - VASKER GANG OG TRAPPER TIL 1ETG HVER ENHET ANNENHVER UKE - LOFT - VASKER GANG OG TRAPPER TIL 2 ETG BRUK VANN-IKKE VASKEMIDDEL (SPESIALSAPE STAR I VASKEKJELLER) DERSOM UKENTLIG VASK IKKE BLIR UTFORT KAN LEILIGHET BLI AVKREVD KR 50 BRUK AV VASKEKJELLER OG TORKELOFT - KUN 2 MASKINER PA HVER KURS PA SAMTIDIG - HVER ENHET HAR EN SNOR PA LOFTET RESTEN DISPONERES AV ALLE - DERSOM DET DRYPPER AV KLARNE MA DET LEGGE NOE UNDER FELLESAREALET: - SKAL TIL ENHVER TID VRE RYDDET HVER ENHET MA RYDDE OPP ETTER SEG - BOSSPANNET SKAL DEN ENKELTE TA ANSVAR FOR A KJØRE UT A TA INN IGJEN A SETTE PA PLASS NAR BOSSET ER TOMT. PLIKTMÅNED: - HVER ENHET HAR PLIKTMANED ETTER OPPSATT LISTE SOM HENGER I GANGEN. - DET SKAL INNEN MANEDEN ER FERDIG VERE UTFORT VASK OG RYDDING AV FELLESAREALET LOFT OG KJELLER OM SOMMEREN SLA PLENEN OM VINTEREN AT DET ER MAKET A STRODD (FUNGERER SOM VAKTMESTER DENNE MANEDEN) - DET KVITERES FOR UTFORT ARBEID PA LISTEN SOM HENGER PA TAVLEN. PAPIRBOSSET SKAL SETTES UT TIL ANGITT TOMME DAG - DERSOM PLIKTENE IKKE UTFORES KAN ENHETEN BLI AVKREVD KR 500 HUSLEIE: - HUSLEIEN SKAL BETALES INNEN DEN 15 HVER MÅNED. ER DET FORSINKET/IKKE BETALT HUSLEIE KAN DET KREVES RENTER OG GEBYR FOR PURRING. VED SALG ELLER UTLEIE AV LEILIGHET UNDERRETTES DE ANDRE EIERNE.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyr skal ikke ferdes alene i fellesområde.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/551/4: 08.12.1975 - Dokumentnr: 26613 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5 Overført fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:551 Gjelder denne registerenheten med flere - Skjøte. - Beboere av og besøkemnde til Skreiens hus, beliggende på gnr 102, bnr 307, bak gnr 102, bnr 551 skal ha fri gangrett til huset over gnr 102, bnr 551. 18.09.1975 - Dokumentnr: 19831 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/40 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER - Begjæring om seksjonering til Bergen byskriverembete. - Delt i 6 seksjoner. - En seksjonseier og hans eventuelle rettsetterfølgere må selv sørge for forsvarlig vedlikehold av den seksjonsleilighet med ytterrom, som han har eksklusiv bruksrett til. - Med vedlikehold forståes all opp-pussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra boligens apparattavle eller sikringsboks, vannkraner, servanter, apparater med tilhehar, klossetter med skåler og spylekasser samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. - Utvendig skal de vegger som omgir seksjonsleiligheten behandles og vedlikeholdes av det sameiet seksjcnseieren er medeier 1 og på den måten som sameiets besluttende organer bestemmer. - En seksjonseier skal undertegne en sameieavtale med de øvrige eierne av de overtatte seksjonsleiligheter. Senere eiere av de overtatte eiendomsandeler er forpliktet til à vedta sameieavtalen som bindende for seg. Kopi av sameieavtalen følger vedlagt. - En seksjonseier har rett til å pantsette sin ideelle eiendomsandel. - Sameiet, eventuelt ved den ansatte bestyrer, sørger for godt vedlikehold av den delen av bygningen som ifølge pkt. 3 ikke er undergitt seksjonseienes vedlikeholdsplikt, forsvarlig opparbeidelse og vedlikehold av tomten med beplantninger og veier, snebrøyting om vinteren og vedlikehold av felles innretninger. - Sameiets utgifter inklusive eventuelle administrasjonsgodtgjørelser, fordeles på samtlige 6 eiere av seksjonsleilighetene i forhold til deres andel i sameiet etter regnskap for hvert kalenderâr. Til løpende utgifter ' betaler en seksjonseier den l. i hver måned et beløp A konto etter sameiets nærmere fastsettelse. Sameiet forheholdes panterett i en seksjonseiers ideelle eiendomsandel for sine ovennevnte rettigheter. Panteretten er for den enkelte seksjonsleilignet begrenset til kr. 1.000,- multiplisert med telleren i den sameiebrøk, som fremgår av vedlagte fordelingsliste. Panteretten i eiendomsandelen skal ha prioritet etter et beløp som er 5 ganger det pantesikrede beløp. Panteretten skal ikke ha opptrinnsrett. - En seksjonseier skal ikke ha forkjøps- eller utløsningsrett til andre seksjonseieres andeler i sameiet. En seksjonseier hefter for sin forholdsmessige andel av sameiets forpliktelser (proratarisk). - Brenner den del av bygningen som en seksjonseier har eksklusiv bruksrett til, plikter han å gjenoppføre den snarest mulig. Hans forsikringsselskap skal forplikte seg til kun å stille forsikringssummen til rådighet for gjenoppføring inntil gjenoppføringen er godkjent av vedkomende myndighet. En seksjonseier plikter å innlevere erklæring om dette fra sitt forsikringsselskap til sameiet eller til den av sameiet ansatte bestyrer. - En seksjonslellignet kan bare benyttes til beboelse. - Misligholder en seksjonseier sine forpliktelser overfor de øvrige seksjonseiere i vesentlig grad, kan sameiet pålegge ham å fraflytte leiligheten. - Eventuelle tvister mellom en seksjonseier og de øvrige sameiere om forhold sum gjelder sameiet, avgjøres med bindende virkning av en voldgiftsmann oppnevnt av partene i fellesskap. Blir partene ikke enige on voldgiftsmann, oppnevnes denne av justitiarius i Bergen byrett. For behandlingen av voldsgiftssaken gjelder bestemmelsene i tvistemålslovens kapittel 32. - Fordelingsliste. Se vedlagte bilag. - Tinglysingsgjenpart av denne begjæring felger vedlagt. Målebrev som viser bygningsmessig plassering på tomten er tidligere tinglyst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dagens bruk stemmer ikke overens med originale tegninger. Følgende er endret: - Bad er utvidet i gangen/ entre mot stue. - Gangen er utvidet og det er tatt areal fra det største værelset. - Kjøkken var tidligere i eget rom, men er nå i samme rom som stue. Her er det tatt ned en vegg og tettet igjen døren som tok deg inn til kjøkken via entre. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendring på de ovennevnte tiltakene som er gjort. Andre dokumentet mottatt av kommunen: - Kart over plassering av bygg i terreng datert 08.01.1945. - Tegninger datert 01.09.1945. - Søknad om byggetillatelse for våningshus datert 08.01.1946. - Godkjent byggetillatelse på vilkår datert 01.03.1946. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i fra når boligen ble tatt i bruk i matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Pålegg: Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Pålegget omfatter: Utbedring av lekkasje på fellesledning vann, se vedlegg. Lekkasjen har oppstått hos nabo med gnr 302 bnr 550 Alf Bondes Veg 5. Frist for å etterkomme pålegget er satt til 02.07.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge kommuneplanen. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner: Kulturmiljø: Historiske senter Ytre Arna. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan på grunnen: PlanID: 16060000 Plannnavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til boligområder. Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 16060000 Arealstatus: 1- nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100% PlanID: 16060000 Arealstatus: 2- Fremtidig Arealformål: 632 - Gang- og sykkelareal Dekningsgrad: <0,1% Retningslinjeområder i kommunedelplan: PlanID: 16060000 Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 18760000 Plannavn: ARNA. GNR 302, YTRE ARNA, FYLKESVEG 238 - LEITET Saksnr: 200512151 - Hensikten med reguleringsplanen er å bidra til å ruste opp Ytre Arna sentrum, forbedre trafikksikkerheten for gående og kjørende, og å utbedre krysset mellom Peter Jebsens veg / Elvavegen. Planen fremmes av Statens vegvesen som en del av Bergensprogrammet. Planområdet i sin helhet inngår i Kommunedelplan (KDP) Ytre Arna (R 1606 00 00), vedtatt 17.9.2001. - Planområdet omfatter deler av fylkesveg 238 og strekker seg fra Gaupåsvegen ved broen over Blindheimselva, og videre Peter Jebsens veg gjennom øvre del av Ytre Arna sentrum (Leitet), til og med krysset Elvavegen / Dr. Krohns veg. - Målet er å revitalisere sentrum samtidig som skillet mellom kjøreveg og annet vegareal defineres tydeligere, slik at gående får et gjennomgående fortau. Forslaget gir også rammer for en opprydding i parkeringssituasjon langs fylkesvegen. Planforslaget viser Peter Jebsens veg som miljøgate med fortau langs bebyggelsen gjennom mesteparten av strekningen, tosidig i øvre del og ensidig i nedre del. Utformingen av vegen er gjort med tanke på at vegen skal innrette seg etter stedet. Gangfeltet på broen skal ha annet belegg for å virke hastighetsreduserende på biltrafikken. I svingen ved monumentet er det i planen også lagt opp til avvikende belegg i kjørebanen. Parkeringen er endret til kantparkering i motsetning til dagens skråparkering. Det er foreslått et torg på Leitet som kan brukes som parkeringsplass på vanlige dager. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 302/582 Bygningsnr: 139915992 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 11.01.2021 Saksnr: 202024206 - Gjelder Alf Bondes veg 10. Eiendom: 302/582 Bygningsnr: 300846129 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.01.2021 Saksnr: 202024206 - Gjelder Alf Bondes veg 10.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva