RÅDAL Søråshøgda 310

Tomt
42962.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplasser, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Sørås, et sentralt og meget attraktivt boligområde. Nabolaget byr ellers på fotballbane, lekeplasser og flere felles-tun med gode møteplasser for store og små. Området er skreddersydd for barnefamilier, mange lekekamerater finnes i nabolaget og en liten flokk danner seg fort på vei til skolen. Søråshøgda Skole (1.-7. trinn) ligger ca 300 meter unna og Eventus Tiriltoppen barnehage 200 meter unna. Kort vei til Rå skole (8.-10. trinn) og Nordahl Grieg VGS. Flotte tur og skogsløyper i nærheten, og det er omtrent 3 minutter å gå til nærmeste busstopp (Søråshøgda snuplass). Ca. 5-7 minutters spasertur ned til Kilden Senter med bl.a. dagligvarebutikk, legesenter, apotek, tannlege, Kid og treningssenter m.m. Ytterligere 10 minutter bort til Lagunen Storsenter med sine over 180 butikker, restauranter, kino, bybanestopp mm. Kjøretid til Bergen sentrum beregnes til 12-15 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventus Tiriltoppen barnehage: 0,2 km. Espira Rå barnehage: 1 km. Nordås barnehag: 1,2 km. Skoler: Søråshøgda skole: 0,3 km. Skjold skole: 1,1 km. Zinken Hopp skole: 16 min. gange. Rå skole: 1,1 km. Rådalslien skole: 2 km. Nordahl Grieg videregående skole: 0,9 km. Stend vidaregåande skule: 5,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Søråshøgda skuplass ca 300 meter unna, og nærmste bybanstopp finner du ca 900 meter unna, på Lagunen terminal.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dødsbo, arvinger har ikke kjennskap til boligen.

Innhold
Eiendommen inneholder: 1. Etasje: Entré, toalettrom, gang/trapp, 2 stk. soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bod, kott under trapp (ikke målbart areal), utgang til hage fra stue. 2. etasje: Trapp/gang, bad, 2 stk. soverom, bod. I tillegg disponeres en utvendig sportsbod i rekke.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: Veggkonstruksjon Vinduer (eldre) Ytterdører Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger Innvendige avløpsrør Varmtvannstank Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Grunnmur og fundamenter Terrengforhold Innvendig / rom: Spesialrom ? Toalettrom ? Overflater og konstruksjon Kjøkken ? Overflater og innredning Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Det er kun ytterkledning/fasade som er kontrollert. Det tas forbehold om skjulte skader. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskade i utvendig enkel dør til kott. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Råteskadet trekledning bør skiftes ut. Redusert levetid og vedlikeholdsbehov må påregnes. Vinduer (eldre): Isolerglassvinduer i trekarmer fra ca. 1997 + ett fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes Utskifting nærmer seg Eldre vinduer med redusert levetid Ytterdører: Terrassedør og ytterdør i tre med isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik. Konsekvens/tiltak: Manglende beslag bør monteres Vedlikehold og mulig utskifting Eldre dører med slitasje Toalettrom: Overflater med linoleum og tapet. Vurdering av avvik: Kun naturlig ventilasjon ? oppfyller ikke krav til TG0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres Oppgradering vil være naturlig over tid Kjøkken: Innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Vurdering av avvik: Det er avvik. Konsekvens/tiltak: Utskifting/oppgradering nærmer seg Eldre innredning med slitasje Innvendige vannledninger: Kobberrør. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid passert. Konsekvens/tiltak: Utskifting nærmer seg Risiko for skader Naturlig å bytte ved våtromsoppgradering Innvendige avløpsrør: Plastrør. Vurdering av avvik: Over halvparten av levetid passert. Konsekvens/tiltak: Utskifting nærmer seg Risiko for skader Bør tas samtidig med våtrom Varmtvannstank: Ca. 140 L fra byggeår. Vurdering av avvik: Over 20 år gammel. Konsekvens/tiltak: Ingen akutt tiltak Risiko for svikt pga alder Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. Vurdering av avvik: Over halvparten av levetid passert. Konsekvens/tiltak: Redrenering kan bli nødvendig Bør overvåkes Grunnmur og fundamenter: Betong ringmur. Vurdering av avvik: Det er avvik. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes Eldre mur med slitasje Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik. Konsekvens/tiltak: Bedre fall fra grunnmur bør etableres Redusere fuktrisiko Forhold som har fått TG3: Innvendig: Overflater Våtrom: 1. etasje ? Vaskerom ? Generell Våtrom : 2. etasje ? Bad ? Generell Overflater: Gulv: Linoleum belegg. Vegger: Tapet, strie. Himling: Malt platekledning. Det er normalt med hull og misfarging etter bruk i en fraflyttet bolig. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedring av sprekk i limtre drager bør utføres (injisering av lim). Eldre overflater med stor slitasje. Skade i gulvbelegg ved terrassedør. Sprekk i limtredrager ved trappegang (sannsynligvis tørkesprekk). Vaskerom (1. etasje) ? Generell: Våtromsbelegg på gulv, tapet på vegger og malt platekledning i tak. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik: Eldre overflater/innredninger med stor bruksslitasje Ikke tilfredsstillende fall mot sluk Sluk/tettesjikt over levetid Tettesjikt ved terskel ikke korrekt Kun naturlig ventilasjon Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres Alle forhold må dokumenteres (tettesjikt, sluk, våtsone m.m.) Bad (2. etasje) ? Generell: Våtrom med belegg, tapet og malt tak. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik: Eldre overflater/innredning Fuktskade i dusjsone Sluk/tettesjikt over levetid Motfall på gulv Kun naturlig ventilasjon Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres Dokumentasjon av tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Forhold som har fått TG IU: Disse punktene er ikke kontrollert og innebærer usikkerhet: Utvendig: Takkonstruksjon / loft Våtrom: 1. etasje ? Vaskerom ? Tilliggende konstruksjoner Våtrom: 2. etasje ? Bad ? Tilliggende konstruksjoner

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Informasjon fra forretningsfører: Alle leilighetene har rett på en fast p-plass tilknyttet leiligheten. Denne plassen kan enten være i garasje eller utvendig P-plass. Det betales leie for fast plass i garasjen. Det betales ikke leie når den faste P-plassen er utvendig. Dersom en leier 1 ekstra utvendig plass betales det leie for denne. Det er 1 måneds gjensidig oppsigelse av ekstra utvendig P-plass. Alle andelseierne har mulighet til å få montert ladestasjon på sin primære parkeringsplass, eller ved utvendig plass som er tilrettelagt for lading.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
61650091

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 21 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 809 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 821 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 824 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1287823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5151290

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi for 2026. Det gjøres oppmerksom på at stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/312: 16.02.1983 - Dokumentnr: 4061 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 19.07.2016 - Dokumentnr: 660629 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 5 for andelsnummer 66 19.07.2016 - Dokumentnr: 660646 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 8 for andelsnummer 90 19.07.2016 - Dokumentnr: 660664 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 7 for andelsnummer 84 19.07.2016 - Dokumentnr: 660674 - Erklæring/avtale Bruksrett til garasjenummer 6 for andelsnummer 78 16.02.1983 - Dokumentnr: 3959 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:148 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 869670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.02.1983. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det som opprinnelig var inntegnet som sportsbod er forstørret og satt inn dør fra stue, dette benyttes idag som soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til 2 etasjes rekkehus med tilhørende sportsboder, samt bosshus. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 4705101 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B8 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1981 98,8 % 4700000 30 YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST 3 - Endelig vedtatt arealplan 14.04.1980 1,2 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.09.2012 201912940 37,9 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 62000000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 31,2 % 62000000 2011 - Kjøreveg 6,7 % Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 62000000 190 - Andre sikringssoner 37,9 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 4700207 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 296 190870024 22.09.1988 Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag - gul sone 54,9 % 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 17,6 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 5,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 4700010 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 311 MFL., SØRÅSHØGDA 3 200800485 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 4700003 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER 3 - 5635000 32 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 148, STORHEIA NORD 3 - 4700008 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 202, BARNEHAGETOMT PÅ SØRÅSHØGDA 3 190230301 4700004 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 94-154, NORDÅS OMRÅDE ØST 3 - 4705401 31 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 260, NORDÅS OMRÅDE ØST,ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN 3 199614913 5635200 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 148, SØRÅS, PLAN FOR UTBYGGING 3 190431079 3140000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 1-4 MFL., SØRÅS 3 - 4705000 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B9 OG B10 (BEBYGGELSESPLAN) 3 - 8050000 30 YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL 3 190710649 4700002 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, DEL AV FELT B-8 3 - 60700000 34 FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN 3 202220578 4700005 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, DEL AV FELT B-8,ENDRING 3 - 70200000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 2 MFL., SØRÅSBROTET 10 202220622 18160000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS 4 - 65540000 35 FANA/YTREBYGDA. GNR 120 BNR 153 MFL., RV 580 FV 582 OG FV 179 SØRÅSKRYSSET 2 202220523 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 120/296 301567406 - Videregående skole Igangsettingstillatelse 07.01.2026 202518479 - Det er gitt tillatelse til midlertidig undervisningsbygg i Steinsvikvegen 430. 120/457 23641976-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 29.03.2019 201906361 - Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig i 2019 i Søråshøgda 430B. 120/305 139564782-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 25.02.2025 202418784 - Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig i 2025 i Søråsbrotet 20.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 21 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 809 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 821 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 824 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 290 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.