LØRENSKOG Marcus Thranes vei 8B

Tomt
3061.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt består av asfaltert område, garasje i rekke under bygget og trapp fra parkeringen til inngangspartiet. På baksiden av blokken er det grøntområde med trær og beplantning.

Beliggenhet
Marcus Thranes vei 8B har en rolig og sentral beligenhet ved Snøbyen også kjent som Lørenskog Stasjonsby. Området er i sterk utvikling og tiltrekker seg både unge voksne, barnefamilier og pendlere som ønsker en kombinasjon av urbane kvaliteter, gode servicetilbud og nærhet til naturen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det er flere badevann i nærheten som Langvannet, Vangen og Vesletjern. I tillegg er det bygget en populær tursti rundt Langvannet til glede for de syklende og gående. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker bl.a. Rema 1000, serveringssteder som Pizzabakeren og Bislett Kebab og andre servicetilbud. Lørenskog sentrum og Metro senter ligger kun en kort tur unna, med et bredt spekter av butikker, restauranter, helsetjenester og kulturtilbud. I tillegg er det kort avstand til både Triaden og Strømmen Storsenter, som byr på et variert handelstilbud. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til Lørenskog stasjon, som ligger innenfor Oslosonen (1). Her får du muligheten til pendlerparkering via BaneNor. Togene går hvert kvarter i retning Oslo og Lillestrøm. I tillegg er det bussavganger fra Lørenskog stasjon. Beliggenheten er ideell for deg som pendler til Oslo eller Lillestrøm. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Luhr, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er også kort vei til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra eiendommen har du kort vei til Wang Toppidrett Romerike som holder til i Snø Hus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredt studietilbud beliggende på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av både blokk- og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Adressen sokner til Luhr barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 600 meter til Lørenskog stasjon. Her kan du ta toget i retning Lillestrøm med Lillestrøm som endestasjon, eller toget i retning Oslo. L1 Spikkestad tar deg til Oslo på ca. 17 minutter og 11 minutter til Lillestrøm. Toget går hvert kvarter i hverdagene og hver halvtime i helgen. Det er bussholdeplass på stasjonen i tillegg. Se ruter.no og Vy sine sine sider for mer informasjon om rutetider.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1966, og er i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har etasjeskillere i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra samme år. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Boligen har en balkong i betong med rekkverk i stål og betong, med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder, manglende vedlikehold og innvendig fuktpåvirkning(kondens) - Utvendig - Balkongdør Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I det store soverommet, er det målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt på ca 20 mm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert en åpen rørgjennomføring i flislagt vegg mellom dusjvegg og overskap. Tettingen rundt rørene fremstår mangelfull, og løsningen vurderes som lite heldig i et våtrom. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilstrekkelig fall i nedsenket dusjsone, men jeg mener punktet i forskriften for lekkasjevann ikke er ivaretatt. Liten/ingen oppkant ved terskel og slakt/delvis flatt gulv. Her skal det, slik jeg tolker forskriften være en oppkant av membran, over ferdig flislagt gulv, på minimum 15 mm dersom gulvet utenfor dusjsonen er flatt. Det kan også være flat/ingen terskel, men da skal det være 1:100 fall på gulvet utenfor dusjsonen. Dette punktet mener jeg ikke er oppfylt i dette badet. For bruksvann (§13-15 2 b) vurderes punkt A i forskriftens preaksepterte ytelser oppfylt For Lekkasjevann ((§13-15 2 c) vurderes ikke forskriftens preaksepterte ytelser oppfylt. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vannlåsen er ikke tilpasset sluket og fremstår som en løsning hvor delene ikke passer sammen. Vannlåsen sitter løst og klemmer ikke tett mot slukets øvrige deler slik løsningen normalt skal gjøre. Dette medfører risiko for at falsk luft fra avløpssystemet kan trekke opp i rommet og gi kloakklukt. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet, front og på døren mot terskelen. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelleskader i benkeplate ved servanten. Både på oversiden og undersiden. Laminat er et skjørt materiale når det skjæres i det. Særlig rundt servanter er det sjanse for at det lett kommer vann på uønskede steder og da oppstår slike skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist rustdannelser på jernrør. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Punkt 1; Det ble registrert fuktige kluter og tegn til kondensdannelse i fordelerskapet, hovedsakelig på og rundt kaldtvannsrør og stoppekran. Stoppekranen har også tegn til overflaterust/korrosjon. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer ved befaring. Kondens på kalde rør kan oppståsom følge av høy luftfuktighet i rommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er samtidig registrert svelleskader på dørblad og innredning, noe som kan indikere et fuktig inneklima og begrenset luftutskifting. Punkt 2; Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar fra takstmann om HMS: Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nåværende eier, 2022 Beskrivelse: Arbeid av fliser er utført av eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Berat Kelmendi rørlegger mester, 2022 Beskrivelse: Alt av sluk og nye vann rør i rør system er utført. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Direkte Elektriker AS, 2022 Beskrivelse: Alt av el er nytt og varmefolie på hele leiligheten utenom soverommene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 23 kvm: Bod og garasje

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. Det første som møter deg er inngangspartiet med plass til heng og skoskap. Det er bygget en nisje med skuff og hylle i veggen. Du får en jevn og fin varme i boligen gjennom varmefolie i gang, kjøkken og stue. Dette er en leilighet med gjennomtenkte løsninger og god standard. Videre er det 2 gode soverom. Det ene måler ca. 8 m² og ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er godt med garderobeskap i rommet. Hovedsoverommet ligger vegg-i-vegg og måler rett over 13 m². Rommet er utstyrt med bred skyvedørsgarderobe. Begge rommene er usjenert med utsyn. Vi beveger oss til badet som også har adkomst fra entréen. Badet ble renovert i slutten av 2022. Her får du et lyst og delikat baderom med nedfelt dusjsone og glassvegger. Det hele er gjort i moderne utførelse med sorte detaljer på blandebatteri, sanitærutstyr og karmen på glassveggen. Praktiske lagringsløsninger som servantskap med 2 skuffer og speilskap. I tillegg er det montert hyller over vaskemaskinen. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulvet fra varmekabler. Så til stuen som blir det naturlige samlingspunktet i boligen. Rommet er på ca. 20,2 m² i tilknytning kjøkkenet som er på ca. 8,6 m². Stuens størrelse gir deg plass til både spisestuesone og sofakrok. Det er pipeløp i rommet, men ikke tilkoblet ildsted. Det er store vindusflater i stuen som vender mot fine grøntområder og sameiets fellesområde. Fra stuen kommer du ut til balkongen på rett i underkant av 5 m². Det er lagt treheller på gulvet og innredet med en koselig sittegruppe. Kjøkkenet er i separat sone fra stuen. Dette er et klassisk kjøkken med mye skap- og arbeidsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke følger med seksjonen. I tillegg kan man parkere en bil foran porten. Det er gjesteplasser til høyre for blokken. Gjestenes registreres digitalt via nettside som beboere har tilgang til. Det er mulighet for elbillader i sameiets garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmefolie i gang, stue og kjøkken. Badet har varmekabler. Det er pipeløp i stue, men ikke tilkoblet ildsted.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Betales gjennom felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I desember ble det vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) ? bunnfradrag) x skattesats Bunnfradraget er på 100.000,- og skattesatsen er på 1 promille. Denne leiligheten ble fakturert 1.245kr for første halvår i 2026.

Formuesverdi primær
1103763

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4415051

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Verdien er innhentet fra kalkulatoren på Skatteetaten sine sider. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/1386

Felleskostnader pr. mnd
4415

Felleskostnader inkluderer
Vaktmester, vask, administrasjon, snømåking, vedlikehold. Det er planlagt økning fra 01.07. Da vil felleskostnadene være på 4.715,-.

Andel fellesgjeld
14600

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
10600

Andel fellesformue per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Om sameiet
Marcus Thranes vei 8 ble oppført i 1966 med 18 leiligheter. Boligsameiet ble stiftet i 1984 med org. nr. 991 304 878. Eiendommen har gnr. 106 ? bnr. 60 ? 0230 i Lørenskog kommune og består av 18 eierseksjoner og en seksjon som inneholder garasjelaget med 12 garasjer. Sameiermøte for 2026 er ikke avholdt enda. Men det er ikke planlagte prosjekter i sameiet per nå. Info fra styret: Vi har en vedlikeholdsavtale med Nortekk om årlig ettersyn av taket. Etter anbefaling fra dem, og tilbud mottatt i 2023, fikk vi sommeren 2024 skiftet dekke på hele taket da dette var helt nødvendig. Dette kostet kr 615 132. Sameiet har hatt omfattende arbeid med rørfornying. Det er gjennomført i hver leilighet. Dette kostet sameiet ca. 1.000.000 i egenkapital og et lånopptak på ca. 200.000,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DNB Saldo: 185 151 Nedbetalingsdato: 1.3.2029 Rente: 8,1% Avdrag: 6 347 Startet nedbetaling: April 2026 Det er ikke avdragsfrihet på lånet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Ny eier må styregodkjennes av styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2024 var kr 902 508, herav var fakturerte felleskostander kr 843 760. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 1 402 725 inkludert noen store vedlikeholdsarbeider i størrelsesorden kr 700 000. Ordinære driftskostnader utgjør kr 713 000. Av dette utgjør kommunale avgifter 43% (samme som i 2023), forsikring 18% (som 2023), personalkostnader inkl forretningsførsel og styrehonorar 24% (26% i 2023) mens andre driftsutgifter utgjør 15%. Resultat: Årets resultat på kr -480 812 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført fra annen egenkapital.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr så lenge det ikke forstyrrer/forsøpler for øvrige beboere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/60/9: 20.10.1962 - Dokumentnr: 2946 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 692 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1984 - Dokumentnr: 2269 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1386 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 019 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 547684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:106 Bnr:60 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 167057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:106 Bnr:60 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 26.08.98

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Veien inn fra Marcus Thranes vei til blokken er privat. Det går private stikkledninger fra kommunens hovedledning.

Regulerings- og arealplanner
På kommuneplankartet er område regulert til boligbebyggelse nåværende. I reguleringsplankartet er det uregulert. Det er påbegynt byggeprosjekt på nabotomten. Marcus Thranes vei 2 og 6. Skissene for avtrykket på tomten fremkommer på vedlagt kommune- og reguleringskart. Prosjektet har begynt salget av andelene og tidligere bebyggelse er revet.

Adgang til utleie
Det er tillatt med utleie, men styret skal varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger bankkunde 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelser per stk. (første kr. 0,-, deretter 3.000,- per stk.) 6 725 Eierskiftegebyr 11 000 Tilstandsrapport fra takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 124 820   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.