YTRE ARNA Peter Jebsens veg 11

Tomt
1234.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i sentrum av Ytre Arna. Her har du gangavstand til Coop Extra som ligger i nabolaget, samt busstopp like ved. Kort vei til Kulturhuset hvor du finner bl.a bibliotek og arrangement. For et utvidet butikk - og servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Arna hvor du finner Øyrane Torg med bl.a vinmonopol, flere dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker, lekebutikk, restauranter, frisør og legekontor m.m. Det er kort vei til flere skoler og barnehager: - Ytre Arna barnehage (1-5 år) - Ytre Arna skule (1-7 klasse) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 klasse) - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole Det er kort vei til populære turmuligheter som Litlestemma, Nonhøyden, Raudtjørna og Stuajordet. Ellers kort kjørevei til Leikvang kunstgress, Garnes Kunstgressbane og Bjørnarhallen hvor du finner aktivitetstilbud for barn og unge. For den som liker å trene innendørs ligge MOVA i samme bygg som leiligheten. Ellers kort kjørevei til Sporty Arna og CrossFit Anterior. Like over gaten ligger bussholdeplassen Ytre Arna sentrum hvor linje 28 har hyppige avganger til bl.a Arna Terminal hvor du kan ta toget fra Arna Togstasjon til Bergen Sentrum på ca. 8 minutter. Du kan også ta Bergensbanen østover til Oslo, via Dale, Voss og Geilo m.m. Til Bergen sentrum bruker du ca. 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og næringsbebyggelse.

Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong. Ukjent drenering. Etasjeskillere: Etasjeskillere av plasstøpt betong. Yttervegger: Yttervegger i betong/murkonstruksjoner, samt fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med systemplater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38dB. Kikkehull og porttelefon med monitor. Tak: Flat takkonstruksjon tekket med papp, membran eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se liste fra Arna Gårdselskap for aktuelt arbeid utført på ulike områder Arbeid utført av: Flere 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet totalrenovert 2023 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar:Ja Beskrivelse: Arna Gårdselskap har stått for dette. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se liste fra Arna Gårdselskap for aktuelt arbeid utført på ulike områder. Arbeid utført av: Flere 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget noen mnd etter innflytting. Sett to dyr. Feller satt opp av «Skadedyrkontroll1». Ikke observert dyr selv etter oppføring av feller. Noen funn. Behandling iverksatt. Sameie dekker kostnad. Ikke opplevd som sjenerende 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se liste fra Arna Gårdselskap for aktuelt arbeid utført på ulike områder Arbeid utført av: Flere 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: BOV vært på kalibrering av ventilasjon etter innflytting. Ukjent dato 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasje. Kostnad for lading inkludert i felleskostnader. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se liste fra Arna Gårdselskap for aktuelt arbeid utført på ulike områder Arbeid utført av: Flere 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Arna Gårdselskap holder på med utarbeiding av all dokumentasjon for utført arbeid av fagpersoner. Store mengder informasjon skal samles inn. Skal få egen bok/mappe.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Peter Jebsens Veg 11! En innholdsrik og moderne leilighet med hele 5 soverom, 3 bad og god planløsning. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. Bilen parkeres enkelt på sin faste garsjeplass hvor du også har elbillader. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs laminat i hele boligen forutenom på baderom som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrene bader og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Leiligheten har en stor og luftig entrè som går videre i en hall hvor du har god plass til å installere ønsket garderobeløsning for yttertøy og sko. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene hvor du har gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Flott og moderne kjøkkeninnredning fra IKEA utført med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask i kompositt m/ettgreps blandebatteri. Det er LED - belysning innfelt i overskap. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Praktisk kjøkkenøy ble montert i 2024 og sørger for ekstra skap - og sitteplasser. Leiligheten har totalt fem gode soverom (9 m², 10,2 m², 11,7 m², 10,4 m² og 18 m²). Alle soverommene har god plass til møblering av stor seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til et lekkert baderom som inneholder servant i møblement, speil, belysning, toalett, badekar og fast glassvegg. Det ene soverommet har utgang til en herlig balkong på ca. 15,2 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Dette soverommet passer godt til bruk som ekstra tv-stue om man er mange i leiligheten. Leiligheten har ytterligere to bad hvor det ene badet har adkomst fra gangen, og det andre ligger vegg i vegg med bad tilhørende hovedsoverommet. Begge disse badene er utført med lekre fliser på gulv - og de fleste veggflater, noen av veggflatene er malte. Badene inneholder servant i møblement, speil, belysning, toalett og dusjhjørne. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også en ekstern bod på ca. 8 m² som er super for oppbevaring.

Standard
Gulv: En-stavs laminat på gulv. Fliser på baderom. Vegger: Malte plater. Fliser og malte overflater på baderom. Tak: Malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 4. etasje > Bad 3 (4,6 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass i carport. Tildeling av ledige garasjeplasser skal gå etter oppsatt venteliste, da med unntak at EL-Biler vil ha fortrinnsrett.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på alle bad. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7658

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter A-konto vann og A-konto avløp. samt abonnomentsgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
962500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3850000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/1000

Felleskostnader pr. mnd
4449

Felleskostnader inkluderer
Støm garasje el-bil, garasjeleie, dugnad, utvendig byggforsikring, forretningsførsel, fondsavsetning, strøm og vedlikehold fellesarealer. Felleskostnadene (pr.mnd) fordeles slik: Sameieavgift: kr. 3 649 Tilleggsytelser: Strøm garasje EL-bil: kr. 200 Garasjeleie: kr. 500 Dugnad: kr. 100

Andel fellesformue
12038

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 32 seksjoner.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Informasjon om nye beboere meldes styret

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/400/11: 13.08.1990 - Dokumentnr: 23677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/1000 A466 31.10.2023 - Dokumentnr: 1208977 - Reseksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/1000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Sammenslåing av seksjoner Endring av formål Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 26.06.2024. Bruksendringen gjelder kontorlokaler til boligformål for 3 leiligheter i 3. etg.,etablering av tilhørende 3 balkonger, etablering av uteoppholdsarealer m/tilh. gangsti og sykkelskur, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Det foreligger ferdigattest for bruksendring kontor-/administrasjonsbygg datert 23.04.2021. Vedtaket gjelder: Det gis ferdigattest for hele tiltaket, bruksendring fra kontor/næring til boligformål for seksjon 14, 4. etasje- jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Følgende dokumenter er også mottatt fra kommunen: Det foreligger byggenmeldelse (nybygg) for plan av kjeller, 1.etg., messanin-, 2-3-4-5-6-7 og 8 etg. Snitt og fasader, datert 09.02.1961. Det foreligger rammetilltatelse for bruksendring konto-/administrasjonsbygg datert 18.04.2013. Det foreligger tillatelse i ett trinn for bruksendring bolig datert 24.06.2010. Det foreligger igangsettingstillatelse for endring storkiosk, datert 28.01.1999. Det foreligger ferdigattest for endring storkiosk datert 06.05.1999. Det foreligger avslag på søknad om dispensasjon for bruksendring, datert 13.01.2016. Det foreligger avslag på søknad om dispensasjon og avkjøringstillatelse datert 12.04.2021. Det foreligger løyve til endra bruk av avkøyrsle datert 18.01.2023. Det foreligger dispensasjon frå byggegrense datert 11.01.2023. Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett datert 09.02.2023. Det foreligger igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 13.12.2023. Det foreligger igangsettingstillatelse for hele tiltaket, bruksendring kontor-/administrasjonsbygg - boligformål, datert 28.08.2020. Det foreligger underretning om vedtak i utvalg for miljø og byutvikling, datert 18.11.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Arna. Gnr 302, Ytre Arna, Fylkesveg 238 - Leitet. PlanID: 18760000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²) Reguleringsformål: Gangvei < 0,1% (0,4 m²) Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Historiske senter Ytre Arna 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 12,7% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone 10,5% Bestemmelsesområder i kommuneplanen Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Arna. KDP Ytre Arna. PlanID: 16060000 Arealformål: Annet byggeområde 96,4%, Gang- og sykkelareal 2,8%, Boligområder 0,8%, Fotgjengerstrøk 0,1%. Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om reguleringsplan 0,1 % Retningslinjeområder i kommunedelplan Annen retningslinje 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Arna. Gnr 302 Bnr 5, Ytre Arna, Sætre. PlanID: 20010000 Plannavn: Arna. Gnr 302, Ytre Arna Sentrum, Peter Jebsens Veg. PlanID: 20010100 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 302/582 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - dato: 11.01.2021, saksnr: 202024206. Eiendom 302/582 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - Dato: 11.01.2021, saksnr: 202024206. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 44.945,-. Utleggene omfatter markedspakke, grunnpakke, opplysninger fra forretningsfører, elektroniske signeringer, søk eiendomsregister, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.