YTRE ARNA Sætrefjellet 49

Tomt
937.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stier, trapper, garasje, beplantning og plen. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapport. Det er to bruksnumre tilhørende denne eiendommen, bnr. 519 og bnr 469, på henholdsvis 914,1 kvm og 23,2 kvm. Til sammen utgjør dette tomtestørrelsen på 937,3 kvm.

Beliggenhet
Eiendommens beliggenhet er på toppen av Sætrefjellet i Ytre Arna. Boligen har en fantastisk utsikt over Sørfjorden og over til Osterøy. Boligen ligger sentralt til i Ytre Arna med kort vei til matvarebutikk, treningssenter og andre servicetilbud som Ytre Arna har å by på. Man finner kollektiv transport 10 minutters gange fra boligen. Da kan man enten gå ned i Ytre Arna sentrum og ta bussene her som går til Indre Arna terminal eller til Åsane terminal. Ellers kan man gå til motorveien som tar deg samme vei, eventuelt en buss som tar deg hele veien til Bergen busstasjon, som går i gjennomsnitt hver time i ukedagene. Til Bergen sentrum bruker du ca. 25 minutter med bil. I området har en gode turmuligheter hvor en kan gå fra Sætrefjellet over til Arna Stadion. Her har man fotballbaner og volleyballbane. Man kan også gå over til Spåkefjellet, hvor en kan bade i Spåkevannet eller gå videre til Sjurstonipa eller Beitelen blant annet. Ellers kan man ta å gå turen fra Ytre Arna skole og opp Liafjellet. En flott tur for både unge og voksne. Fritidsaktiviteter i nærheten: - Fotballbaner og volleyballbane på Arna Stadion. - Bergen Kickboxingklubb i Ytre Arna sentrum i den gamle fabrikken. - Skytebane for dem som liker jakt eller skyting på blink.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Ellers se kart via nett.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage (1-5 år) - Kidsa Festtangen (0-5 år) - Indre Arna barnehage (0-5 år) Skoler i nærheten: - Ytre Arna skule (1-7 kl.) - Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) - Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Arna videregående skole - Åsane videregående skole Dagligvare/ butikker: - Coop Prix Ytre Arna - Rema 1000 Øyrane Torg - Horisont og Åsane senter i Åsane - Øyrane Torg

Offentlig kommunikasjon
Det går hyppige avganger til Åsane terminal og Indre Arna terminal fra Ytre Arna sentrum. Fra Indre Arna terminal går det tog fra Arna togstasjon til Bergen på 8 minutter.

Byggemåte
Innvendig: Underetasje: Gulv: Vinylbelegg, 3-stavs parkett og teppe. Fliser på vaskerom og bad. Vegger: Trepanel og malt betong. Fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel 1.etasje: Gulv: Fliser på bad. Laminat på resterende. Vegger: Trepanel og malt strie. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Loft: Gulv: Vinylbelegg og tepper. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og malte plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Sætrefjellet 49! Dette er en flott enebolig med panoramautsikt over Sørfjorden og Osterøy. Huset har en god beliggenhet med fint opparbeidet tomt og hage. Det er kort vei til Ytre Arna sentrum med Coop Prix som nærmeste dagligvare. I sentrum er det også kollektiv transport med hyppige avganger til både Åsane og Indre Arna. Når man kommer inn i huset er det første man kommer til en entre. Her henger man fra seg klær og setter fra seg sko for å ta seg inn i gangen. Gangen er på 8,6 kvm og fører deg først til stuen. Stuen er stor med sine 33,6 kvm og har et stort vindu som rammer inn den nydelige utsikten man har på Sætrefjellet. Stuen er lett å innrede i soner med sofagruppe og spisegruppe. Det er også utgang til terrasse fra stuen. Videre kommer man inn til kjøkkenet. Her har man et eldre kjøkken med profilerte fornter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er på 11,7 kvm og er dermed av god størrelse. Det er rikelig med oppbevaring og god plass til spisebord også her. Fra kjøkkenet kommer man inn på badet i 1. etasje er på 3,3 kvm og innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt porselen vask. Ellers i 1. etasje har man to soverom. Det største på 12,5 kvm og er perfekt som hovedsoverom. Her er det plass til å innrede soverommet etter ønske. Det andre soverommet er på 6,5 kvm og passer god til barnerom. I kjeller kommer man ned til en gang på 13 kvm. Denne tar deg til en innredet kjellerstue med trapperom på 28,2 kvm. Dette er et praktisk rom som kan brukes av barn og unge. Det er også et innredet soverom i kjeller, dette er på 7,3 kvm og passer bra til et rom for ungdommen. Ved trappen har man også et kjølerom på 3,7 kvm. Badet i denne etasjen er på 4,4 kvm og er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsmøbel med nedfelt porselen vask. Ellers har man et stort vaskerom på 6,4 kvm og bod på 4,3 kvm i kjeller. Loftet i boligen er innredet med 2 soverom og midtgang. Etasjen har gulvareal på 39 kvm med lav takhøyde. Dermed er det ikke godkjent som målbart areal. Ute har boligen en stor og flott opparbeidet hage. Det er mye grøntareal og det er gode muligheter til å kose seg ute på fine dager for de små. Det er to terrasser, en med utgang fra kjøkkenet på 18 kvm og en med utgang fra stue på 20 kvm. Dette er to gode terrasser hvor man kan følge solretningen på sommerstider. Her er det god plass til sittegrupper og grill. Det er også en enkel garasje tilhørende boligen og plass til parkering foran garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som ifølge takstmannen har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Merknader: Det er påvist utvendig riss/sprekker på grunnmur som er fuget for å stoppe vanninntrenging. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Yttervegger: TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Merknader: Det er ikke påvist lufting bak kledning. Det er ikke påvist musebånd bak kledning. Vindskibord er ikke beskyttet i endene. Anbefaler å dekke topp av panelbord med wakaflex eller lignende for å forhindre økt vedlikeholds- og utskiftningsbehov. Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes med bakgrunn i alder, tilstand og observasjoner. Merknader: Det er påvist store tregheter på terrassedør på kjøkken. Den mangler også utvendig håndtak. Flere vinduer har passert halvparten av levetiden. Det må påregnes utskifting av eldre vinduer innen rimelig tid. Når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende isolasjon og fuktsikring, med økt risiko for redusert komfort og konstruksjonsskade over tid. Merknader: Det er påvist at takkonstruksjonen ikke er isolert og mangler dampsperre. Dette medfører betydelig varmetap og økt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen ved oppvarming av rom under. Fravær av dampsperre er et avvik fra vanlig byggeskikk, selv på eldre bygg, dersom loftet er tenkt brukt som oppholdsrom eller oppvarmet sone. Det anbefales å etterisolere takkonstruksjonen og etablere dampsperre i tråd med gjeldende byggtekniske anbefalinger. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Merknader: Det er påvist flere avvik ved verandaen. Det mangler beslag mot yttervegg, noe som kan gi fare for vanninntrengning i overgang konstruksjon/vegg. Terrassebord har behov for vedlikehold, og det er registrert rustne skruer på rekkverket. I tillegg er det påvist synlig rust i armeringen i betongdekke, noe som indikerer begynnende korrosjon og mulig redusert bestandighet i betongkonstruksjonen. Rekkverkshøyde er for lavt. Dagens krav er 1m. Det er krav om å heve rekkverkshøyden for rekkverk som er lavere enn 90cm for å forhindre fall og ulykker. Det anbefales å etablere terrasebordbeslag mot yttervegg for å hindre fuktinntrengning, overflatebehandle terrassebord og skifte ut rustne skruer. Rust i betong bør følges opp med nærmere vurdering og eventuelt utbedres for å hindre videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Merknader: Det er påvist manglende metallist i underkant av baderomsplater. Metallist har en viktig funksjon ved å beskytte platekanten mot fuktopptak og gi en tett avslutning mot gulvet. Fravær av list kan over tid føre til oppsug av fukt og skader i platekanten, særlig ved vannsøl. Det er påvist dør i våtsone med uegnede materialer. Uegnede materialer (Dør i våtsone) må fuktbeskyttes/utskiftes for å forhindre at vedlikeholdsintervallet øker og malingsavskalling på lister/dør. Bad 1.etasje Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Merknader: Det er ikke påvist tilfredsstillende fall i henhold til gjeldende krav. Bad U.etasje Overflate vegger og himling: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Merknader: Det er påvist dør i våtsone med uegnede materialer. Uegnede materialer (Dør i våtsone) må fuktbeskyttes/utskiftes for å forhindre at vedlikeholdsintervallet øker og malingsavskalling på lister/dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Bad U.etasje Overflate gulv: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Merknader: Det er fuget dusjløsning. Det må lages drenshull i dusjløsning slik at lekkasjevann blir ledet til sluk. Det er påvist sprekk i flis ved dør. Sprekkdannelser i fliser kan svekke overflaten og bør utbedres for å unngå ytterligere skade Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Bad U.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Merknader: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring i forbindelse med avløp til vask som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membranen har passert sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Kjøkken Kjøkken: TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Merknader: Det er påvist fuktmerker i vaskeskap og slitasje på håndtak og hengsler. Lokale utbedringer må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er vurdert med bakgrunn i alder på kobberrør og støpejern, samt observasjoner. Merknader: Det mangler rørkurser i fordelerskap Det er ikke spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon på vegghengt toalett. Kobberrør har passert mer enn halvparten av den forventede levetiden. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for lekkasjer og funksjonsfeil. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svekkelse. Når avløpsledninger (Støpejern) har passert sin forventet levetid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer og tette rør. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere nærmere inspeksjon for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder: TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Merknader: En bereder bør optimalt sett byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Det gjøres oppmerksom på at VVB er i slutten av sin forventede levetid og det må påregnes utbedring innen kort tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som ifølge takstmannen har fått TG3: Krypekjeller: TG3 vurderes med bakgrunn i konstatert fuktskade. Merknader: Det er påvist forhøyede fuktverdier i etasjeskiller som tyder på mangelfull ventilasjon i krypkjeller. Det er påvist noe råte i svill ved luke i gulv. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til råteskade. Vaskerom Overflate vegger og himling: Tilstandsgrad 3 settes på grunn av helhetlig tilstandsforverring, utgått levetid og usikkerhet knyttet til tetthet og fuktsikring. Merknader: Våtrommet fremstår i så dårlig teknisk stand at en fullstendig tilstandskontroll ikke vurderes som hensiktsmessig. Det er registrert omfattende slitasje, avvik og mulige skader som tilsier at rommet uansett har behov for full rehabilitering. Vaskerom Overflate gulv: Tilstandsgrad 3 settes på grunn av helhetlig tilstandsforverring, utgått levetid og usikkerhet knyttet til tetthet og fuktsikring. Merknader: Våtrommet fremstår i så dårlig teknisk stand at en fullstendig tilstandskontroll ikke vurderes som hensiktsmessig. Det er registrert omfattende slitasje, avvik og mulige skader som tilsier at rommet uansett har behov for full rehabilitering. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Tilstandsgrad 3 settes på grunn av manglende tettesjikt og vesentlig slitasje/skade i sluk. Merknader: Det er ikke påvist membran/tettesjikt. Det er påvist store mengder rust i støpejernsluk. Det anbefales full rehabilitering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk og etablering av forskriftsmessig tettesjikt. Videre bruk uten utbedring kan medføre risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forhold som ifølge takstmannen har fått TGIU: Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i byggealder. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er ikke antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Merknader: Det er registrert flere hull i sikringsskap som ikke er tettet ordentlig. Det må påregnes total oppgradering av det elektriske anlegget med bakgrunn i alder og tilstand. Det anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte i eldre boliger og ved mangel av samsvarserklæring for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Takstmann har begrensede forutsetninger på å vurdere det elektriske anlegget og dette er derfor en veldig enkel vurdering i motsetning til en el-kontroll av en elektriker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje og parkering på egen eiendom.

Diverse
Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Det ble inder kontroll den 15.04.2013 funnet følgende feil/ mangler: 1 - kjøkken: Utstyr/ anleggsdel var brukt/ montert feil. Jf. fel §36. Benkamatur over vask manglet jord. Kommentar fra elektriker: "Jord leder var ikke tilkoblet. Det er den nå og alt OK." "Viser til kontroll av anlegg Sætrefjellet 49, utført den 15.04.2013, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Andre dokumenterte oppgraderinger gjort i nyere tid: - Rørfornying av avløpsrør i 2024. Arbeid utført av Olimb Rørfornying. - Nytt tak i 2022. Arbeid utført av Bergen Tak AS. Ifølge basiskart ser det ut som at deler av garasje er på utsiden av eiendommens tomtegrense. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 781 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 797 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 800 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Underetasje: varmepumpe i trapperom ved stue, peis i stue og varmekabler på bad. 1.etasje: Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad. 2.etasje: Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, stipulert vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr grunnpris samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
678733

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2714931

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/469: 05.12.1972 - Dokumentnr: 12529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:268 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1223988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:519 16.02.1965 - Dokumentnr: 500831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:268 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 556029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:469 4601/302/519: 05.12.1972 - Dokumentnr: 12529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:268 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1223988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:519

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tillatelse til innflytning i nybygg våningshus datert 18.06.1966. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk I boligens 1. etasje stemmer ikke originale tegninger overens med dagens bruk. - Soverom i bakkant av stue er ikke lengre der, dette er nå en forlengelse av stue, og det er etablert ny trapp ned til kjeller hvor soverommet tidligere var. Kjøkken er også forlenget ut på altan. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på bygget terrasse med utgang via kjøkken. På tegninger er det tegnet inn en altan. Det foreligger ingen dokumentasjon på disse tiltakene og det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter for loft i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Megler tar utgangspunkt i at dette er loftareal og ikke rom til varig opphold. Kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er gjort fasademessige endringer hvor det er opprettet et ekstra vindu ved kjellerstue og smale vinduer er omgjort til to store vinduer. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad om utpareseleringsplan (bebyggelsesplan) på Sætre ved byggherre Arne Fabrikker, datert 17.11.1961. Planen omfatter i alt 21 boliger og 2 garasjeanlegg. - Tegninger av våningshus datert 30.11.1964. Stemplet godkjent av Arna bygningsråd 08.03.1965. - Byggesøknad for våningshus datert 31.12.1964. - Skriv fra Arna helseråd angående kloakkavløpet som godkjennes ført til den offentlige kloakk. Og vannforsyning godkjennes løst fra Indre Arna brannkommunes vannverk, datert 25.02.1965. - Byggetillatelse for våningshus på vilkår datert 11.03.1965. - Kart/ skisse med tegning av garasje i terreng, udatert. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje datert 08.02.1971. - Skriv angående avkjørsel til gnr 102 bnr 469 datert 19.07.1971. - Tegninger av garasje udatert. Stemplet godkjent av Arna bygningsråd 06.09.1971. - Byggetillatelse for garasje datert 07.09.1971. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i fra når boligen ble tatt i bruk ifølge matrikkelrapporten 01.01.1966.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge kommuneplanen. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplan på grunnen: PlanID: 16060000 Plannnavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100% - Arealet er avsatt til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 302/365 Bygningsnr: 139370724-2 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.09.2018 Saksnr: 201818447 - Gjelder Sætrefjellet 27. Eiendom: 302/401 Bygningsnr: 139370899-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.11.2022 Saksnr: 202220099 - Gjelder Sætrefjellet 33.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette gjelder tilleggsomt med gnr 302 bnr 519.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 781 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 797 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 800 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva