YTTERVÅG Indre Skjervøya 36

Tomt
700.4m²

Beskrivelse av tomt
Gnr: 38. Bnr: 7 Eiertomt på ca. 700 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Gnr: 38. Bnr: 4. Fnr: 8. Tomten er festet. På denne tomten er det en brygge og platting. Det er ingen festeavgift på denne idag. Men tar forbehold om at det kan endre seg i framtiden. Og at grunneier da kan sette opp en avtale ang festeavgify

Beliggenhet
Skjervøy er en øy i Osen kommune i tidligere Sør-Trøndelag. Det bor ca 9 fastboende på øya. Øya består av 2 øyer kalles ytre og indre Skjervøy, men er bundet sammen av en molo. Båtforbindelse med båt (ATB ) fra Sandviksberget til Skjervøy daglig. Turen tar cirka 20 minutter. Skjervøy er et paradis på jord, for den som liker ro og fred. Her kan du nyte havets brus og fuglekvitter langt borte fra byens kjas og mas. Her kan du senke skuldrene og bare lytte til omverden. Sol fra morgen til kveld. Havfiske, øyhopping og masse tur muligheter.

Adkomst
Offentlig parkering ved Sandviksberget, derifra hurtigbåt til Ytre Skjervøya-kai og ca 600 meter gange fra kai frem til fritidsbolig på Indre Skjervøy.

Byggemåte
Yttervegger: Eternittplater 1960-tallet og stående kledning på utforet isolert murvegg, utført av byggmester Knut Gjølga i 2024. Opplyst alle vinduer/ytterdører er fra 2008 i 1. og 2. etasje, med unntak noen eldre kjellervinduer. Hovedbygg er tekt med profilerte metallplater -opplyst fra 2024, utført av Byggmester Knut Gjølga. Tilbyggene er tekt med duk -opplyst fra 2004. Saltakkonstruksjon av sperrer. Taktro og med ukjent undertak som er opplyst oppgradert vedrørende nytt tak i 2024. Det er stedvis skråhimling med lukket takkonstruksjon med begrenset kontrollerbarhet. Kaldloft over hanebjelke. Takrenner, kroker og beslag er av plastbelagt stål -opplyst fra 2024 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold: På øvre side heller terrenget ned mot boligen, og kan således være vanskelig åfå forandret hellingsgrad vekk fra grunnmur. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Anbefales nærmere undersøkelser Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Synlig avløpsrør av plast -bunnledning ingen informasjon om. Synlig stikkledning vann er av kobber -registrert svakt vanntrykk. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av malt/pusset betong/betongstein. Registrert noen sprekker og avflassing på puss. Innvendig begrenset kontroll pga mest utforede grunnmusrvegger. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Intet umiddelbar nødvendige tiltak, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Drenering og fuktsikring: Ingen synlig fuktsikring. Terreng heller stedvis inn til grunnmur på øvre side. Stedvis taknedløp ikke satt kontrollert ned i grunn avløp. TG 3 er satt pga bemerkede forhold i kjeller/krypkjeller. Indikert 18 vekt % med spisser i bunnsvill mot planforskyvninger mellom kjellerstue/bad ved tilfeldig valgt hulltaking. Påregnelig med div tiltak. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Før det kan gis TG 1 må pkt drenering oppgraderes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Yttervegg: Eternittkledning: Malt eternittplater antas fra ca 1960-tallet på fasade front. Noe avflassing på utvendig puss grunnmur. NB! Eternittplater av asbest-innhold med miljø restriksjoner. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Før det kan gis TG 1 må bemerkede pkt oppgraderes Vinduer og ytterdører: Kjellervinduer: Eldre kjellervinduer med isolerglass -har div varierende fuktpåkjenninger. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Yttertak: Beskrivelse: Hovedbygg er tekt med profilerte metallplater -opplyst fra 2024, utført av Byggmester Knut Gjølga. Tilbyggene er tekt med duk -opplyst fra 2004. Vurdering / Avvik: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Hovedbygg er tekt med profilerte metallplater fra 2024. Tilbyggene er tekt med duk fra 2004. Taktekke hovedbygg gis TG 0 Årsak / Konsekvens: TG 2 er satt pga alder på duk på tilbyggene Anbefalt tiltak: Bemerket bygningsdel har passert over halvpart av normal forventet levetid Utstyr på tak: Integrert takstige på takplater -ok. Mangler snøfanger-risiko for snøras og det forelå ikke krav om snøfangere ved byggetidspunket. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Renner, nedløp og beslag: Taknedløp: Finnes taknedløp på bakside som ikke er satt kontrollert ned i grunnavløp -kan forårsake overflatevann ved grunnmur Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1. Bad 1.etasje: Overflater - Gulv: Fliser. Begrenset fall på bad, terskel høydeforskjell dørterskel/sluk er ok. Rørgjennomføringer i gulv under innredning uten mansjett. Ikke registrert utslag på fuktindikator. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1 Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Opplyst lagt membran under klemring i plastsluk -sluk ikke tilgjengelig pga under dusjkabinett. Opplyst lagt membran under klemring utført på egeninnsats. Membran kan ikke konstateres, ingen FDV dokumentasjon. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bad anbefales videre bruk med dusjkabinett. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt eventuelt kan gis TG 1 Ventilasjon: Naturlig på vegg uten tilluft Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Anbefales å etablere tilluft i dørterskel -ingen stor kostnad Bad Kjeller A: Overflater - Gulv: Malt puss. Ikke fall til sluk. Ikke membran. Indikert div fuktutslag på betongdekke. Bad er ikke bygget som våtrom og har ikke vanntett våtromsutførelse ihht dagens krav. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Malt puss. Sluk ikke tilgjengelig pga under dusjkabinett -opplyst plastsluk. Gulv mangler membran -har ikke vanntett våtromsutførelse. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bad anbefales videre bruk med dusjkabinett. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt eventuelt kan gis TG 1 Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Boret i vegg fra kjellerstue mot bad under dusjbatteri, og indikert negativ fukt i konstruksjonen ved hulltaking -se pkt kjeller. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1 Bad Kjeller B: Overflater - Gulv: Malt puss. Ikke fall til sluk. Ikke membran. Indikert div fuktutslag på betongdekke. Bad er ikke bygget som våtrom og har ikke vanntett våtromsutførelse ihht dagens krav. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Malt puss. Sluk ikke tilgjengelig under badekar -opplyst plastsluk. Gulv mangler membran -har ikke vanntett våtromsutførelse. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bad anbefales videre bruk med dusjkabinett. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt eventuelt kan gis TG 1 Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Ikke boret i konstruksjonen pga fullt naborom. (Fukt indikert i konstruksjonen mot bad A). Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt eventuelt kan gis TG 1 Vaskerom: Overflater - Gulv: Malt puss. Fall til sluk. Ikke membran. Indikert div fuktutslag på betongdekke. Vaskerom er ikke bygget som våtrom og har ikke vanntett våtromsutførelse ihht dagens krav. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Malt puss. Sluk av plast. Gulv mangler membran -har ikke vanntett våtromsutførelse. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Ventilasjon: Ventil på vegg -ansees som for liten luftmengde eller manglende overstrømning Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller: Registrert svanker/skjevheter/ustabilitet/knirk. Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik <10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Gulv på grunn: Registrert skjevheter. Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Indikert stedvis forhøyede fuktverder i betongdekke. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig. Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Innvendige trapper: Tretrapp med sving fra 1.etasje til 2.etasje -mangler handling mot vegg. Kjellertapp er repostrapp av tre -trapp har lav romhøyde. Trappene mangler handlist mot vegg iht dagens krav. Kjellertrappa med lav romhøyde. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold på trapp må utbedres før pkt kan gis TG 1 Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder: Vedovn på stue fra 2024 -fremspring på ubrennbarplate på gulv er litt under dagens krav Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Skorsteiner inne i huset 2 stk skorsteiner. Teglsteinspipe i hovedbygg. Feieluke i kjeller -har rust. Teglsteinspipe for kjellerstue -opplyses tatt ut av bruk pga manglende trekk. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Radon: Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen, men det er ingen krav til radonmåling når det ikke er utleie. Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger og http://geo.ngu.no/kart/radon/ Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er ikke foretatt radonmåling etter Strålevernforskriften. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og ev. tiltak. I flg. NGUs radonkart er det moderat til lav konsentrasjon av radon i dette området. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Radonmåling må foretas før pkt kan gis TG 0 Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran): Synlige vannrør av kobber, stikkledning av kobber. Registrert noe lavt vanntrykk. Stoppekran er på vaskerom. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1. Elektrisk anlegg:Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: El-skap med automatsikringer og måler. Hovedsikringer på kaldloft. Ingen synlige umiddelbare tiltak nødvendig, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Eldre el-anlegg anbefales på generelt grunnlag å ta en utvidet el-kontroll. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Eldre el-anlegg anbefales på generelt grunnlag å ta en utvidet el-kontroll. Forhold som har fått TG3: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Beskrivelse: Opplyst installert varmekabler i kjellerstue og hall/gang og badene i kjeller. Betonggulv og tilfarer gulv. Gulv på tre forskjellige plan med div trappetrinn. Pga planforskyvninger varierende romhøyde mellom 200 cm til 245 cm i kjeller. Sannsynligvis bygget etter landskapet/fjellet. Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv: Hovedsaklig belegg, indikert flere steder med høyt utslag på fuktindikator. Det er indikert fuktighet vesentligst ved blindkjeller. Det er stedvis tilfarergulv med risiko for fuktskader. Overflater - Vegger: Hovedsaklig utforede vegger med malt MDF-plater. Registrert steder med svullen MDF-plater med 32 % vekt ved planforskyvning/trapp i kjellergang. Overflater - Himling: Tak-ess plater Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Tilfarergulv Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold): Generelt mangel på ventilasjon i kjeller Spesielle observasjoner: Det er tatt hull i utforet vegg i kjellerstue ved tilfarergulv mot bad, satt piggspisser i svill og indikert fuktverdier på 18,0 % vekt, selv om ikke svill er i berøring med betongdekke. Dette kan betraktes som fare for utvikling av sopp og råte. Det er også satt pigger i MDF-plater ved planforskyvninger i gang og indikert over 30 % vekt -her synes svullet MDF-plater. Observert kjellerlukt vesentligst ved krypkjeller. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og som måles i vektprosent. 0 - 17% Betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Det er ikke registrert noen form for fuktpåkjent/råte i bunnsvill ved selve hulltaking. Indikert fukt kan være pga kondens fra grunnmur/planforskyvninger og svekket drenering. Forholdet kan også være sammenfallende med kapillæroppsug fra grunnen. Fra faglig hold betegnes generelt utforede vegger under terreng samt tilfarergulv som risikokonstruksjon. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 3 Anbefalt tiltak: Påregnelig med flere tiltak. Estimert kostnad: 20 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet som er gitt gjelder for å kartlegge ytterligere undersøkelser i hele kjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt fullstendig tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Da også med tanke på drenering m.m. Krypkjeller: Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er mulig. Adkomst fra dør på gang i kjeller. Krypkjeller bær preg av noe fuktig miljø, visuell fukt på betonggulv. Synlig fuktskade på trevegg. Tilsig av fukt/vann. Mangel av ventilasjon og fuktsperre i grunn. Krypkjeler har behov for oppgraderinger. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 3 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1 Estimert kostnad: 15 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er satt ut ifra synlige skader. Ytterligere undersøkelser må eventuelt foretas for å få kartlagt fullstendig tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Da også med tanke på drenering m.m.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: I kjeller Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Veggplater Arbeid utført av: Vidar Nordgård AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært, men ved utbedring av drenering, har vi ikke merket noe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av el anlegg i huset. Skifte av sikringer. Arbeid utført av: Arbeid utført av Semi Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Oppgradering av el anlegg Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Flis lagt bad. Innredning. lagt ny drenering rundt hus Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etterisolert med bordkledning av hele huset, altandør og tak. Nye ytterdører. Påbygging av inngang. Arbeid utført av: Knut Olav Gjølga. as

Innhold
2.etasje: 4 soverom, gang, trapperom og kott 1.etasje: Vindfang, gang, bad/wc, soverom, entré, trapperom, stue, kjøkken og trapperom-kjeller Kjeller: Hall/gang, kjellerstue, bad/wc, bad/wc og vaskerom

Standard
Kjøkken innredning fra KVIK Stue med ny vedovn ( 2024 ) Pergo laminatgulv og Panasonic varmepumpe fra 2020 Flislagt bad med fliser på vegg og gulv. Dusj, Nyere Toalett , varmekabler Utvendig er huset bygd i mur og vi har i de senere årene isolert og kledd veggene utvendig med stående panel Alle soverom har panelovner Stort soverom med Pergo laminatgulv Følgende medfølger i handelen: - Rana 540 SL med påhengsmotor 60 hk. GPS sender og ekkolodd. - Båthenger registrert. - Eiendom med Kai. Se tegning og lokasjon. - Flytebrygge med pontonger og dekke av tre impregnert. - Gangvei i aluminium ( 7 meter ) - ATV type : Cam Am 2020 mod. 520ccm - Bil eller ATV henger. - Ellers kan nevnes innbo i huset. - Hageredskap som gressklipper rake, spade, - Diverse verktøy. - Fiskeutstyr som garn, juksa, sluker, div

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Offentlig parkering ved Sandviksberget, derifra hurtigbåt til Ytre Skjervøya-kai og ca 600 meter gange fra kai frem til fritidsbolig på Indre Skjervøy.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Selgere er Irene Knutsen og Bjørn Knutsen. Irene står som eier av fritidsbolig eiendommen. Bjørn eier en festet tomt/brygge. Begge disse inngår i salget. Han eier en festet tomt/brygge. Hun eier huset.Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 15.08.23. Anmerkninger som er registrert: 1: Feil/mangler med pulverapparat Kommentar: Pulverapparatet er fra 1991, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Skorsteinen er innkledd med brennbart materiale på to sider i kjeller, en side i 1. etasje og to sider i 2. etasje. Dette aksepteres i dag da det er mur og påstøp tilsvarende heilsteins vange. Vi anbefaler på det sterkeste rehabilitering av skorstein. Selger informerer om at dette punktet er utbedret: (3: Sund hvelv/sund stein. Kommentar: Hvelvingsplate i ildsted er skadet/utbrent. Defekt hvelvingsplate vil gi uhensiktsmessig stor varmebelastning på ovnsrør og skorstein.) Årlig avgift 460.-.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11682

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
306038

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5020/38/7: 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 30/07-2019 Tomteverdi: NOK 2 000 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 30/07-2019 Tomteverdi: NOK 2 000 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2018 - Dokumentnr: 1196820 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 29.08.2018 - Dokumentnr: 1196820 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1960 - Dokumentnr: 334 - Bestemmelse om gjerde 25.04.2025 - Dokumentnr: 457278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.01.1960 - Dokumentnr: 205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 223561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1633 Gnr:38 Bnr:7 12.11.2020 - Dokumentnr: 3322950 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg 06.02.1960 - Dokumentnr: 334 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:42 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 5020/38/4/8: 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 30/07-2019 Tomteverdi: NOK 2 000 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 30/07-2019 Tomteverdi: NOK 2 000 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2018 - Dokumentnr: 1196820 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 29.08.2018 - Dokumentnr: 1196820 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.2019 - Dokumentnr: 911249 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1960 - Dokumentnr: 334 - Bestemmelse om gjerde 25.04.2025 - Dokumentnr: 457278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.01.1960 - Dokumentnr: 205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 223561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1633 Gnr:38 Bnr:7 12.11.2020 - Dokumentnr: 3322950 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg 06.02.1960 - Dokumentnr: 334 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:38 Bnr:42 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt Dato Vedtatt 10.juli 2019 Planen vedlagt Ja Fritidsbebyggelse Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 451 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Visninger og overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 91 151   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.