YVEN Mellommyr 36

Tomt
341.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, markplattinger, gressarealer og beplantning. Eiendommen har parkering på egen gårdsplass samt carport. Tomten grenser til etablert boligbebyggelse.

Beliggenhet
Mellommyr 36 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Yven, et område som gjennom mange år har vært svært populært blant barnefamilier. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til alt familien trenger. Fra boligen er det gangavstand til både barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, noe som gjør området ideelt for barn i alle aldre. Nærområdet byr på et aktivt nærmiljø med gode oppvekstvilkår og trygge omgivelser hvor barna kan leke og bevege seg fritt. Dagligvarebutikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon finnes i kort avstand, samtidig som både Sarpsborg og Fredrikstad sentrum er lett tilgjengelig. For pendlere er nærheten til E6 en stor fordel, med enkel adkomst til hele regionen. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Skogsområder, gang- og sykkelveier samt grønne friområder gir gode muligheter for både mosjon, lek og friluftsliv. Tunevannet med populære turstier og rekreasjonsområder ligger også innen kort avstand og er et yndet mål for både store og små. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste ved et trygt og familievennlig nabolag med nærhet til byliv, servicetilbud og flotte naturopplevelser, et sted hvor det er lett å trives gjennom alle livets faser.

Byggemåte
Boligen er en enebolig i rekke over to etasjer, oppført i 1980. Bygningen er fundamentert med en grunnmur i lecakonstruksjon som er pusset utvendig. Dreneringen er fra byggeåret, med takvann som ledes til avløpssystemet. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående, malt trepanel. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Taket er en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein. En mindre del over entré og bod har en flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer med 2-lags glass er hovedsakelig fra 2003, supplert med enkelte nyere vinduer og en balkongdør fra 2016. Ytterdøren er av nyere dato. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på to sider, delvis etablert på mark og delvis på søylefundamenter. I tillegg finnes en utkraget terrasse med takoverbygg, også i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Det bemerkes en del avflasset maling/puss på utvendig grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må kunne regnes med. Flassing skyldes ofte at grunnmuren er fuktig og malingen klarer ikke å holde på fuktigheten -Naturlig drenering fra byggeår, forhold under oppfylte løsmasser mot grunnmur er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Fjell kan ha ujevnt terreng under som kan gjøre at vann samler seg, som videre gir fuktpåkjenninger mot grunnmur - Terrengforhold Avvik: -Relativt flatt terreng rundt boligen med begrenset fall bort fra grunnmur. Ideelt bør terrenget ha fall vekk fra grunnmuren de første ca. 3 meter for å redusere belastning fra overflatevann og fukt mot konstruksjonen. -Det er etablert markplattinger på 2 av 3 sider av boligen, noe som begrenser muligheten for fullverdig kontroll og vurdering av terrengforholdene inntil grunnmuren. -Begrenset fall bort fra grunnmur kan medføre økt belastning fra overflatevann og fukt mot grunnmurskonstruksjonen. Over tid kan dette bidra til forhøyet fuktbelastning, redusert levetid på konstruksjoner under terreng og økt risiko for fuktrelaterte skader. - Yttervegger Avvik: -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger - Vinduer og ytterdører Avvik: -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: -Grunnet manglende tilkomst, kan ikke ventilering/lufting påvises å være tilstrekkelig -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid -Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som fraviker fra dagens standard til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering/lufting - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: -Manglende ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader. -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader -Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader -Himling, dør og omramming i våtsone er ikke av egnet fuktbestandig materiale. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på himling - Bad - Overflate gulv Avvik: -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader - Vaskerom - Overflate vegger og himling Avvik: -Vegg ved våtsone er ikke behandlet med fuktbestandig maling. Uten fuktsikker overflatebehandling kan vann trekke inn i veggmaterialene og gi økt risiko for misfarging, muggvekst og skader på konstruksjonen -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger - Vaskerom - Overflate gulv Avvik: -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og vann kan bli stående på gulvoverflaten. Dette kan over tid medføre økt slitasje på gulvbelegg og skjøter, samt økt risiko for fuktrelaterte skader og glatte overflater. -Det er registrert stedvis knirk i undergulvet. Forholdet kan skyldes bevegelser eller redusert innfesting i underliggende konstruksjon. Bevegelser i undergulvet kan over tid medføre økt belastning på gulvbelegget, med risiko for slitasje, sprekkdannelser eller redusert heft. -Gulvbelegget er fra byggeår og har nådd en høy alder med hensyn til forventet brukstid og slitasje. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover -Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett, belegg er limt utenpå vegger og er stedvis løs enkelte steder. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg og vegg som vil kunne gi fuktskader i konstruksjon -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen - Kjøkken Avvik: -Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder -Benkeplate har svellet over oppvaskmaskin og ved kjøleskap, som kommer av damp/fuktighet som trekker seg inn i materiale -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering/moderniseringer. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV -Avløpslufting er ikke kjent. God avløpslufting av viktig for å unngå vakuum i rørsystemet og at farlige gasser slippes ut mot det fri -Dels korrosjonsdannelser på kobberrør, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer over tid og bør holdes ved jevnlig tilsyn - Varmtvannsbereder Avvik: -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes - Varmesentraler Avvik: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig - Ventilasjon Avvik: -Vaskerom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypekjeller Avvik: Det er tegn til at deler av boligen har kryprom, ingen tilgjengelige tilkomst for undertegnede på befaringsdagen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Oppusing av hele badet i andre etasje. Nye fliser, membran, tak, vegger og interiør, varmekabler, elektrisk. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det ble skiftet når badet ble oppusset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ny terrasse platå foran og bak huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias Skadedyrkontroll AS, 2026 Beskrivelse: Det var påvist aktivitet av skjeggkre i boligen i Januar 2026. Dette ble utbedret og behandlet av Pelias Skadedyrkontroll AS. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Varmepumpe ble flyttet fra den ene siden av huset til den andre siden. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Pipen ble pusset og glattet ned. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Det har blitt montert nye stikk og nye kurser, samt nye lys og spotter i store deler av boligen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger rapport fra Pelias skadedyrkontroll As på bekjempelse av skjeggkre. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, bod, stue og vaskerom og kjøkken TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 60 kvm: Hall og bad og 3 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har panel og malte, slette overflater på veggene, panel i himling og laminat på gulv. Innredningen består av over- og underskap med laminert benkeplate, nedfelt vask og platetopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er mekanisk ventilator med avtrekk til det fri. Bad: Bad fra 2020 med våtromsplater på vegger, malt slett himling og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Sluk er plassert under dusjkabinettet. Det er mekanisk avtrekk i taket og tilluft via spalte under døren. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med malt strietapet på vegger, malt panel i himling og belegg på gulv med oppbrett mot vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, varmtvannsbereder og et gulvstående toalett. Sluk er plassert ved vask. Tekniske installasjoner: - Vannledninger og Avløpsrør: VVS-anlegg fra byggeår bestående av kobberrør, med avløp og sluker i plast. Anlegget er skjult. Stoppekran er plassert på vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Eldre 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på vaskerom i rom med sluk. - Oppvarming: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba, plassert i stuen. - Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 1980. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget er åpent og skjult, med totalt 15 kurser inkludert hovedsikring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. -Kun integrerte hvitevarer følger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Toalettrom i 1.etasje malt og oppgradert. * Boligen behandlet mot skjeggkre av Pelias Skadedyrkontroll AS. Det opplyses om virketid på tiltaket på 4 år. 2020: * Bad i 2.etasje oppusset med nye fliser, membran, himling, veggoverflater, innredning, varmekabler og elektrisk anlegg. Arbeidet er opplyst utført på egeninnsats av fagperson. * Membran og sluk på bad i 2.etasje skiftet i forbindelse med oppussing. * Varmepumpe flyttet til annen side av boligen. * Pipe pusset og glattet ned. * Elektrisk anlegg delvis oppgradert med nye stikk, kurser, lys og spotter i store deler av boligen. * Boligen malt innvendig og utvendig. * Oppført nye terrasseplattinger foran og bak boligen. 2016: * Balkongdør i 2.etasje mot sør er skiftet i 2016.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer panelovner, varmekabler på bad, peis/ildsted og en Toshiba varmepumpe som henter varme fra uteluft. Varmekabler er spesifikt installert på badet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23685.6

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00 Restavfallsbeholder 130-140 liter: kr 1390,00 Papirbeholder130-140 liter Glass-/metall 140 liter Eiendomsskatt bolig: kr 6971,00 Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00 Fastgebyr vann: kr 1770,00 Fastgebyr avløp: kr 3060,00 Vann beregnet etter areal: kr 4864,50 Avløp beregnet etter areal: kr 9331,10 Totalt: kr 30656,60

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 971,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1363862-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 200 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.08.80. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.10.79. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Yvenlia - Mellommyr (plan-ID 22022), som er en eldre reguleringsplan. I denne planen er 342 kvm av eiendommen avsatt til boliger med feltnavn Kjedehus. Eiendommen er også berørt av bebyggelsesplan Mellommyr (felt 6) - bebyggelsesplan (plan-ID 22028), hvor 270 kvm er avsatt til boliger og 72 kvm er avsatt til kjørevei.. 27.01.1978 Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 341 kvm er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. Et delareal på 342 kvm er omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Et delareal på 2 kvm er avsatt som hensynssone H320_Lavpunkt for flomfare. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_Lavpunkt (Flomfare) for et areal på 2 kvm, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), TEMAKART LEKEPLASSDEKNING - SENTRUMSPLANEN

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 6 950 Fotograf 4 973 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 17 000 Takst/tilstandsrapport (faktureres direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 523   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.