LILLESTRØM Lundsalleen 28C

Tomt
10712m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Vigernes, et attraktivt og svært sentralt boligområde i Lillestrøm kommune. Nabolaget ligger like øst for Lillestrøm sentrum ? her bor man med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett ved leiligheten ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. St. Sunnivas plass ligger like borti gata, og er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren, slik at kalde vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. I nærområdet finner du også Sørumsparken, en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. Ellers er det ca. 8 minutters gange til Åråsen stadion, samt kort vei til Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård. I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det er kilometervis med koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. For den som er glad i vintersport er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra leiligheten. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Prix og Rema 1000. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Leiv Eirikssons gate, som ligger ca. 10 min unna. I tillegg er det ca. 7 min med sykkel til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3.Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det e rpå grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, mnen det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredørerig aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registrert et høydeavvik på ca. 1,5 cm igjennom rommet. Soverom er det registrert et høydeavvik på ca. 1,8 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Rommet har ikke sluk Tiltak: Det anbefales å plassere vaskemaskinen på våtrom hvor det er sluk eller montere vannstopper. Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er observert noe slitasje på benkeplate. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran er plassert i sisterne. Litt vanskelig plassert. Hovedstoppekran er plassert i fellesgang i kjeller. Den er plassert i fellesareal og merket med andelsnummeret. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgradf 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Stoppekran bør bli montert slik at den er lettere tilgjengelig. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Stigen Boligtakst AS datert 13.02.25.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Fukt som ble kjent i 2022. Badet ble totalrenovert i 2024. Totalrenovert badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Alt er gjennomført av faglært. Arbeid utført av Trygg Partner AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. 2024. Dokumentasjon finnes. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på avnn/avløp? - Ja, kun av faglært. Ble byttet rør til rør på badet. Stoppekran på badet. Arbeid utført av Trygg Partner AS. Kjenner du til om der er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Elvia har vært innom for el kontroll. Dette ble utført i forbindelse med oppussing. Arbeid utført av Proff Elektriker AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetankt, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Se svar lenger opp. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Nei, har vært en økning i forhold til prisene for ikke så lenge siden. Ikke noe annet.

Innhold
- Gjennomgående og luftig 3-roms - Andelsleilighet i byggets 3. etasje - Leiligheten er stilfullt oppgradert i 2024 - Velstelte og grønne fellesarealer - Innglasset balkong på ca. 10 kvm - Tiltalende entré med dørcalling - Innbydende, nylig oppusset stue - Stilrent kjøkken med god benkeplass - Delikat bad/wc ? renovert i 2024 - 2 gode soverom med garderober - 2 disponible lagringsboder i bygget - Varmtvann fra fellesanlegg i bygget - Radiatorvarme fra fellesanlegg Planløsning 3. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: 2 disponible kjellerboder.

Standard
Entré Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og tidsmessig laminat på gulvet. Det er plass til skoskap og knaggrekker, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og solid heltrebenkeplate med planlimt kum i stål. Over benken er det sorte mosaikkfliser som står godt til resten av interiøret. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og benkebelysning. I kjøkkeninnredningen er det også opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og rommet ble stilfullt oppgradert sommeren 2024. Da ble veggene og himlingen malt opp i duse fargetoner, det ble montert downlights i himlingen og det ble lagt grått, enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm som gir en fin romforlengelse i all slags vær. Bad/wc Badet ble renovert sommeren 2024, og fremstår med moderne løsninger og lekre farge- og materialvalg. Her er det sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten, og hovedsoverommet ble pusset opp av fagfolk i 2024. Veggene er sparklet, samt malt opp i en delikat beigetone, og det ble lagt tidsmessig laminat på gulvet. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og begge rommene har solskjerming i form av rullegardin. Det er plass til kommode eller skrivebord i tillegg til seng, og begge rommene har romslige garderobeløsninger. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i to disponible kjellerboder. Uteområde Eiendommen ligger sentralt, attraktiv og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til lekeplasser, idrettsanlegg, Åråsen stadion og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker, turområder og togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekk og asfalterte internveier, og på tunet utenfor inngangspartiet er det sittebenker og lekeapparater til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en innglasset balkong på ca. 10 kvm. Det er god plass til utemøblement, og balkongen er en herlig forlengelse av leiligheten ? uansett vær. Balkongen har grått flislaminat på støpt dekke og rekkverk med frostede plater, og innglassingen over kan skyves til side for å slippe sommeren inn på varmere dager. Det er montert solskjerming i form av rullegardiner, og på husveggen er det både utestikk og stemningsfull utebelysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør er Get.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for leie av p-plass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 472 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 988 472 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 035 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet felles anlegg, og det er elektrisk gulvvarme på badet. Det er sentralt, mekanisk avtrekk i bygningen, og det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automat- og skrusikringer, og varmtvann leveres fra felles bereder i bygget.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
944568

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3778271

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
948122561

Felleskostnader pr. mnd.
6128

Andel fellesgjeld
138472

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
9772

Forkjøpsfrist
2025-03-10T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lundsløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
948122561

Om borettslaget
Lundsløkka Borettslag består av 96 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Det finnes fellesvaskeri i kjeller. Informasjon under er hentet inn fra protokoll for ordinær generalforsamling 30.03.2023. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 23 møter og behandlet saker, så som: ? Godkjenning av nye eiere ? Budsjettering ? Regulering av felleskostnader ? Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) ? Løpende vedlikehold - Rep av garasje 15. Oppretting og ny panel. - Utbedring av fuktskade i leilighet 28a. - Byttet filter/reimer ventilasjonsanlegget. GK - Årlig service av pumpekummen i 26 ? Oslo pumpeservice AS. - Årlig service av ventilasjonsanlegget -GK - Årlig kontroll av brannvarslingsanlegget- FIRESAFE AS - Skadedyrkontroll- PELIAS - Årlig kontroll av lekeplassene ? Aktiv Areal AS - Satt opp 19 nye ladeplasser for elbil - Diverse elektro arbeid ute og inne. - Byttet ventil og spjeldmotor til ventilasjonen blokk 28 -GK - Diverse justeringer ventilasjonsanlegget - GK - Årlig kontroll av pulverapparater fellesarealer ? FIRESAFE AS - Service av Air-Sep begge blokker- Alle tiders Rørleggerbedrift - Fjerning av Tuja busker og hekk på tunene - Diverse rep og vedlikehold av varmeanlegget - Rens av taksluk begge blokker ? Forsikringsskader ? Prosjektplanlegging Av andre større saker kan nevnes: ? Utført ekstraordinært vedlikehold av ventilasjon og lekkasjer ? Tilstandsvurdering av det elektriske anlegget i fellesområder ? Gjennomgang av vedlikeholdsplan ? Planer for årene fremover ? Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere ? Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester ? Beboermøter ? Info ? rundskriv - hjemmesider ? Dugnad Det ble vedtatt at det er ønskelig med branntavle i alle oppganger da det er litt langt å gå for enkelte beboere. Forslag fra styret er at beboer kan søke om egen knapp i leilighet med en egenandel på opp til kr. 5000,-. Kostnaden på tavler er på over krr 200.000 Dette ville blitt en unødvendig stor kostnad. resulterer i økte felleskostnader.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Frist for å melde forkjøpsrett er 11.03.25.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjoner av lån: Lånenummer: 62018183728, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer pe rår. Rentesats per 23.03.2025: 6,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 84. Saldo per 23.02.2025: 12 028 903 Andel av saldo: 138 473 Første termin: 30.03.2024 Første avdrag: 01.01.2025 (siste termin 30.12.2045) Lån fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap
Protevtor Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
2539002

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1645: 02.05.2002 - Dokumentnr: 7517 - Erklæring/avtale AVTALE OM OPPFØRING OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM M.V. 23.04.1957 - Dokumentnr: 1556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:725 19.11.1958 - Dokumentnr: 6352 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1646 19.11.1958 - Dokumentnr: 902063 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 81 bnr 1647,1648,1649,1650,1651,1652 og 1653 01.11.2000 - Dokumentnr: 18744 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 895210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1645 01.01.2024 - Dokumentnr: 190591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1645

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedd innflytningsattest for "stjernebøokk i 3 etasjer Lundsalleen 28, inneholdende 48 leiligheter på henholdsvis 2 rom og kjøkken og 3 rom og kjøkken" dater 02.05.1961. Det er utstedt ferdigattest på "renovering av bad" datert 18.04.2017. Det er utstedt ferdigattest på "rehabilitering av våtrom" datert 04.10.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende forhold: Flomfaresoner: - Analyseområder for flomsoner: Nei - Aktsomhetsområde for flom: Ja - Gjentaksintervall flom: 500-1000 r Kvikkleire: - Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja Radonutsatt område: - Aktsomhetsområde for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet Støysoner: - Støy fra veg: Rød støysone - Støy fra jernbane: Rød støysone

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 138 472 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 988 472 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 035 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 935 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Rabatt til selger 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 137 227   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.