MJØNDALEN Sirikjerkeveien 24

Tomt
1694m²

Beskrivelse av tomt
Vesentlig naturtomt. Eiendommen består av to gårds- og bruksnumre; se vedlagte situasjonskart.

Beliggenhet
Beliggende i skogsterreng rett opp for Hagatjern med bade- og fiskemuligheter. Flotte turområder videre innover Sirikjerkeveien. Kort vei til Mjøndalen sentrum med butikker og servicetilbud. God tog- og bussforbindelse fra Mjøndalen mot Drammen og Oslo. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Enkel adkomst til E-134 - Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca 15 min kjøring til Drammen og ca 25 min til Kongsberg.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående kledning, fundamentert på en enkel ringmur og noen fundamentpunkter. Tak tekket med PVC-duk. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.08.2024 av takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 6 punkter, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 12 punkter. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Tilstandsgrad 3 (TG3) Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Konsekvens er risiko for kondens med påfølgende fuktskader. Vinduer Eldre trevinduer med enkelt glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Vinduer er såpass gamle/dårlige og bør skiftes. Dører Bygningen har en gammel malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes og skifte ytterdør og dør mellom innglasset terrasse og stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Frittliggende terrasseplatting på 35 m². Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak - Det bør vurderes å bygge ny terrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3. 4 m² balkong ved inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tiltak bør prioriteres. Branntekniske forhold Det bør monteres nye røykvarslere og nytt slukkeapparat. Tilstandsgrad 2 (TG2) Nedløp og beslag Dert er ikke montert renner og nedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres renne og nedløp i bakkant. Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen går stedvis ned mot terrenget, dette krever jevnlig og godt vedlikehold/utbedring. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Når kledningen en dag skal byttes, anbefales det å etablere bedre lufting. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Konsekvens er risiko for fuktopptrekk med påfølgende skader. Konstruksjoner må kontrolleres når kledningen skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innglasset terrasse ved inngangsparti. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlige vinduer og skjeve gulver. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes utbedringer. Andre utvendige forhold Bygningen er gammel og har behov for jevnlig og godt vedlikehold. Vurdering av avvik: - Flere bygningsdeler bl.annet pilarer/fundamenter og ytterkledning har skader. Konsekvens/tiltak - Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Innvendige overflater Innvendig er det gulv med belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist alvorlige skader men alle overflater er av eldre dato. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes en generell oppussing/oppgradering av flere overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller mot krypkjeller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i hele bygningen, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser. Det er også påvist noe svikt i gulver. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nærmere kontroll bør utføres når det er etablert tilfredsstillende adkomst til krypkjeller. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkart viser at området har lav til middels strålefare. Tiltak anses ikke som nødvendig. Pipe og ildsted Boligen har elementpipevedovn i stue. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Andre innvendige forhold Noe varierende tilstand på innvendige overflater. Vurdering av avvik: - Det må bemerkes at på grunn av bygningens alder er det bygningsdeler og detaljer/komponenter som har behov for oppgradering/utskifting. Konsekvens/tiltak - Fullstendig oppussing må påregnes i tillegg bør det påregnes. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med lakkerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Grunnmur og fundamenter Bygningene er fundamentert på en enkel ringmur og noen fundamentpunkter. Vurdering av avvik: - Det er stedvis dårlig murpuss og noe skjevheter i fundamentpunkter. Konsekvens/tiltak - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til krypkjeller. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9: Maur ute på terrasse. Pkt. 12: Vanlig kontroll. husker ikke årstall. Pkt. 19: Det kommer kommunalt vann og avløp i området.

Innhold
Innbygget veranda, stue, kjøkken, soverom. Kjellerkulp under stue. Anneks med ett rom, hems og utedo. Grillhytte og to boder.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning. Komfyr og kombinert kjøleskap/fryser. Nåværende eier har brukt parabol. Trekk til paviljong er ødelagt og medfølger ikke. To bord i annekset medfølger ikke. Hytta har en enkel standard og trenger rehabilitering. Selges som forevist, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har brukt parabol.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 31 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 32 490 Omkostninger totalt 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 297 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 300 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. For øvrig panelovn i stue og anneks. Drammensregionens Brannvesen IKS hadde tilsyn 08.10.2024, og det ble notert avvik og det ble bl.a. gitt anbefaling om rehabilitering av pipe. Tilsynsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2023 på 128 kWh. Hytta har ikke vært mye i bruk siste år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Hytta har oppnådd karakteren oransje G.

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon kr 2 420,- i 2024. Feiing fra kr 774,- pr gang pr pipeløp i 2024.

Formuesverdi primær
69851

Formuesverdi primær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/213/198: 29.12.1942 - Dokumentnr: 902738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:213 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 970679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:13 Bnr:198 01.01.2024 - Dokumentnr: 807093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:213 Bnr:198 04.08.1951 - Dokumentnr: 2389 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:213 Bnr:93 Bestemmelse om båt/bryggeplass Hagatjernveien 167-169. Dokument og kart ligger vedlagt. Rettigheten har ikke vært i bruk på noen år. 3301/213/191: 17.09.1942 - Dokumentnr: 902080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:213 Bnr:101 17.09.1942 - Dokumentnr: 990014 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:213 Bnr:101 Rett til vei for vannhenting. Dokumentet ligger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Tegninger eller ferdigattest fra opprinnelig bygg er ikke utstedt. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattester i gamle Nedre Eiker kommune før rundt 1970. Udatert ferdigattest etter tilbygg i 1981 er mottatt fra Drammen kommune. Tegninger datert 20.06.1981 da hytta ble bygget ut med utvidet kjøkken samt soverom; se vedlegg. Annekset er omsøkt og registrert som utebod. Rominndelingen er litt annerledes enn tegningen datert 24.06.1983; se vedlegg. Det er ikke registrert tegninger eller søknader for grillhytte eller boder hos Drammen kommune.

Vei, vann og avløp
Beliggende til privat vei. Det er ikke tinglyst veirett. Det har ikke vært etablert noen ordning om å få veien brøytet helt frem om vinteren. Vann og avløp er ikke innlagt. Utedo. Vann må medbringes. En nabo er i ferd med å etablere en privat stikkledning for vann og avløp i området, og stiller seg positiv til å bli kontaktet for mulighet for tilknytning. Kostnader må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Eiendommen ligger i område for LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende samt LNFR for spredt fritidsbebyggelse - fremtidig i hht Kommuneplanens arealdel 2015-2026 vedtatt 07.10.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 31 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 32 490 Omkostninger totalt 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 297 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 300 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 435,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.