HJELLESTAD Hjellestadnipen 12

Tomt
929.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, hekk, bed og busker. Store terrasser med utestue. Overbygd inngang til underetasje. Fliser ved inngangsparti. Inntrukket inngangsparti i 1. etasje. Fliser ved inngang. Gruset gangarealer ved inngang.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hjellestad. Hjellestadnipen er en rolig og etablert gate med gangvei til både skoler, barnehager og turområder. Rundt området på Hjellestad finner man Hjellestad barneskole med idrettsbane, Hjellestad Marina, Bunnpris dagligvarebutikk og Bergens Seilforening. For de som er gald i vannsport finner du også Hjellestad Jet Ski klubb. Flotte turområder i Arboretet og Botanisk hage på Milde. Her kan man nyte stillheten og roen, samtidig som man kun er en kjøretur på ca. 10 min fra Lagunen Storsenter. Her har man tilgang på "alt" man måtte behøve av blant annet dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, vinmonopol, apotek, spisesteder og fasiliteter som kino og treningssenteret SATS. I området rundt eiendommen finner man nærmeste barneskole en spasertur på ca. 15 minutter unna. Nærmeste dagligvarebutikk Bunnpris er kun en kjøretur på 4 minutter fra boligen. Ellers er det kort vei til nærmeste bussholdeplass hvor buss nr 53 har hyppige avganger til og fra Lagunen. Herfra går bybanen videre om man skulle behøve en tur til sentrum. Med bil tar det i underkant av 30 min til sentrum. Til de store arbeidsplassene på Kokstad, Sandsli og Flesland er det ikke lange veien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger og tomannsboliger i området. Enebolig over to plan samt loft. Utleiedel i del av boligen.

Byggemåte
Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast til bakke. Vindskier og regnbord av tre. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner med liggende og stående malt trekledning. Liggende enkel falset 7" panel. Stående rettkant 7" bord. Takkonstruksjon/Loft: Valmtak

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1 toalett og 1 bad i underetg. Egeninnsats - hjelp av faglærte, litexplater på vegger, membran lagt. varmekabler ved Prestegård og VVS ved Berntsen VVS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Litexplater på alle vegger på bad i underetg. nye varmekabler lagt av EL firma. Membran lagt på hele gulvet, ny mansjett i sluk. Dette ble gjort av ufaglært men under tilsyn av utdannet murer fra Litauen ( ikke Norske papirer ). - Er arbeidet byggemeldt? Ja. El arbeid og VVS er byggemeldt - boligmappa på huset. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Septik fra byggeår var lekk ( brukt for store masser ved overdekking som følge av dette sprakk tanken i bunn ) og ny septik og tilkobling ble forlangt byttet av VA Bg Kommune. Ny septik satt ned, var en stor jobb som tok ca 2 mnd - kostnad ca 630.000,- (hele plenen foran huset ble gravd opp ) lediningsnett ut av hus ble video sjekket og funnet i orden og god stand. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. 2 ventiler i grovboder er høyt oppe på veggen i underetasje og i flukt med hageplatting ute, ved ekstremværet sist høst drev det vann inn ventiler og dette har satt noen merker på betongveggen i boder - 25 cm. dette så vi ved selvsyn at det var litt vått på veggen Det er betonggulv i begge disse boder, ingen skader ! tørt og fint ellers . utover dette har vi ikke hatt noe lekkasjer. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 2 mus endte sine dager i 2023 i musefelle satt ut på loftet. grunn til dette - tror vi var "meisebolle" lagt ut til fugler å mye av dette falt ned på bakken like utenfor stuevinduet. musefeller satt ut i år også - ingen fangst. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Våre barn hadde en liten periode tomme flyttekartonger stående i underetasjen. En kveld oppdaget jeg 2 søvkre som krøp langs med en gulvlist. jeg fikk has på den ene og den var helt lys i farven , og som jeg har forstått så var dette sølvkre. Kartonger ble tatt ut av huset, og i ettertid har vi ikke sett flere sølvkre. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Levert av Fjordkraft , montert av Bergen Elektro automasjon for 4 år siden. Egen kurs ut i fra sikringskap. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt ny terasseplatting på forside og vestside av huset. egeninnsats og under tilsyn av snekkerkyndige. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Huset er bygget som generasjons bolig. Søndre del av huset er en leilighet som går over 2,5 etg med egen strømmåler osv. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Byggeår 1986 ferdig stillelse. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Pergola satt opp i NØ del av huset. Denne har ikke inngang fra huset, men egen inngang. Pergola var ikke søknadspliktig . E post fra Bg Kommune foreligger hvor det ikke er noen innvendinger mot å sette opp pergola. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Boligen må ha riktig atmosfære, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Hjellestadnipen 12 er en eksepsjonell villa med solrik tomt på attraktive Hjellestad. Bilene parkeres enkelt i carport, og har man gjester er det plass til ytterligere parkering på egen tomt. Elbillader i carport. Boligen er innholdsrik og velholdt med gode kvaliteter. Tomten er flott opparbeidet med plen, hekker, bed og busker. Utvendige trapper er støpt, en med natursteinsheller i trinn, samt ca. 190 m² med terrasseplatting på nord- og vest side av boligen, og innredet pergola. Boligen går over 3 etasjer. Hovedetasje inneholder kjøkken, stue, TV-stue, bad, entré, trapperom og ett soverom. På innsiden møtes du av et vindfang med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man til en luftig og romslig hall, med trappeløp mellom etasjene. Kjøkkenet er innholdsrikt, lekkert og moderne, og holder god kvalitet på innredning og utstyr. Det har rikelig med oppbevaringsplass, lange benkeplater, samt en disk med spiseplass. Fint for den som vil ta seg en rask matbit, eller om man vil holde kokken med selskap! Innredningen har hvite profilerte fronter med demper og benkeplater av stein. Mellom overskap og benkeplater er det fliser, og det er underlimt oppvaskkum av stål. Av integrerte hvitevarer følger induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, separat fryseskap med isbitfunksjon, stekeovn, dampovn, vinskap, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Her er også god plass til kjøkkenbord. Stuen er stor og luftig, og har en flott atmosfære. Det er god plass til å innrede i ulike soner med flere sofagrupper, tv-møbel annet ønsket møblement De karakteristiske vindusflatene i rommet tilfører stuen et herlig særpreg samtidig som de lar deg nyte den flotte utsikten. Et naturlig samlingspunkt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Midt i stuen er en stor peisovn som vil varme godt en kald høst- eller vinter dag. Litt avskjermet fra stuen ligger TV-stuen. Her det god plass til å møblere med stor sofa som rommer hele familien. Med utgang fra både stue og kjøkken kommer man til den fantastisk flotte uteplassen og pergolaen. Pergolaen er en hyggelig bonus i et allerede flott hus! Den er flott utformet med store glassvinduer med skyvedører til utearealet. Dette gjør underverker for romfølelse og lysforhold, samtidig som at uterommet blir som en forlengelse av pergolaen. Taket i pergola har lameller somkan åpnet vertikalt. Pergolaen er stor og rommer både familie og venner. Praktisk og stort kjøkken, med mye skap- og benkeplass. Innredningen er utført med mørke slette fronter, laminat benkeplate, induksjonsplatetopp, oppvaskkum i sort utførelse, og integrert oppvaskmaskin. Her kan du nyte å være «utendørs» selv på regnfulle dager. Terrassen er flott tillaget med ulike soner og beplanting. Her er det rikelig med plass til å boltre seg på for store og små! Det er god plass til stor spise- og sitte gruppe, samt en mer skjermet sitte sone. Her kan man nyte solen gjennom hele dagen, og utover kvelden. Dette er virkelig et uteområde man garantert vil få mye glede av! Stort soverom med tilhørende bad. Rommet er stort og luftig, og har rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindu. Her er plass til ønsket møblering med stor seng, nattbord og annen ønsket møblering. Soverommet er utstyr med stor og innholdsrikt garderobeskap. Badet er fra byggeår, med tidløse hvite fliser på gulv og vegger. Badet inneholder baderomsmøbler med profilerte fronter, med speil og lys over servant, toalett, og dusjkabinett. Varmekabler er defekte. Underetasje: Underetasjen inneholder: Entré, 2 soverom, 2 bad, det ene fra byggeår, WC-rom, peisestue med bar, badstue, 2 uinnredet kjellerrom, vaskerom, 3 boder og garderobe. Stor og åpen entré/hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. Her finner du også WC-rom, som er pent med beige tonede fliser på gulv og vegger. Det inneholder vegghengt toalett, og helstøpt servant med skuffer under. Innbydende peisestue, innredet med bar og peisovn. God plass ti å møblere med sittegruppe. Veldig lun og trivelig atmosfære, og et festlig minglingssted for nære og kjære. Badet ble pusset opp i 2020 og er lekker og moderne med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder baderomsmøbler med slette fronter, helstøpt servant, med speil over servant. Dusjnisje med glassdør og to innfelte hyller i veggen. Håndkletørker på vegg og varme i gulv. Vaskerommet er romslig og er innredet med skap og benkeplass. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene er romslig og luftige med parkett gulv, og godt med naturlig lysinnslipp fra vindu. Her er plass til ønsket møblering med stor seng, nattbord, garderobeskap og annen ønsket møblering. Det ene soverommet har tilhørende bad, samt dør ut til terrasse. Badet er fra byggeår, og innehar dusjnisje, toalett og helstøpt servant. Varme på gulv. Godt med oppbevaringsmuligheter i boder, samt sentralstøvsuger i ene boden. Loftetasje: Loftet inneholder: loftstue, 2 soverom og bad Stuen har en god størrelse, med store vinduer i taket. Soverommene er romslig, med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Perfekte rom for barna eller ungdommen i huset. Badet har hvite fliser på gulv og vegger, og inneholder dusjnisje med glassbyggestein, toalett, og servant i benk. Baderomsmøbler med profilerte hvite fronter, og speil med lys over servant. Uteleiedelen er 109 m², og strekker seg over 3 etasjer. Utleiedelen inneholder: Underetasje: Soverom med trapperom 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Loftetasje: Loftstue. I stuen er det plass til både sofa gruppe, spisegruppe, og TV-møblement. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Merk deg den store doble altandøren i glass. Dette gjør underverker for romfølelse og lysforhold, samtidig som at uterommet blir som en forlengelse av stuen. Med utgang fra stuen kommer du til terrassen, hvor man sitter lunt og skjermet, og kan nyte sene sommerkvelder. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, og er innredet med profilerte fronter i sort utførelse, og laminat benkeplate. Det er stålvaskebeslag, og opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten disponerer 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord, kommode og garderobeskap. Soverom nummer to befinner seg i underetasjen, og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. I loftetasjen er det plass til ekstra boltringsrom, og kan fint innredes etter ønske. Badet er helfliset og inneholder dusjkabinett, toalett og servant i benk. Baderomsmøbler med profilerte fronter, og speil og lys over servant. Varme i gulv. Vaskerom har utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Oppgraderinger utført de siste årene: - Byttet flere vinduer, terrassedører og kjøkken i hoveddel - Byttet fleste gulv - Pergola med utekjøkken - Ny terrasse foran og på vestsiden av huset - Ny terrasse tilhørende leiligheten på sørsiden av huset - 1 bad nytt i 2020 Alt i alt er dette en bolig som må oppleves! Velkommen skal du være - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Enebolig: Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trappen for å hindre fallskader. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket Våtrom > Loft > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Mose på tak bør fjernast. Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak: Musesperre må etableres. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er fuktskjold i karmene på veluxvinduer. Noe merker i karmene. Det ble målt noe forhøyet fuktverdier i trekarmer til veluxvindu på soverom. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Utvendig > Dører: Det er noen merker på karmer til skyvedørene. Det mangler foringer og lister til altandør i kjellerrom. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Montring av foringer og lister rundt altandøren. Innvendig > Overflater: Det er stedvis noe bom på fliser i peisestue. Noe riss i fuger. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter opptil 28 mm i stue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert dampsperre/plast i konstruksjoner. Tiltak: Konstruksjoner bør kontrolleres over tid. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Det er smørt fliselim over klemring. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon: Det mangler deksel til viften. Tiltak: Det bør monteres deksel til vifte. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Tiltak: Ventilering i vegger må lages. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble målt med fuktindikator på betongvegger i kjellerrom og boder mot terreng. Disse viste noe forhøyet fuktverdier mot terreng. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utleiedel: Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opptil 34 mm skjevheter på gulvet på loft. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det ble målt noe forhøyet fuktverdier i trekarmer til veluxvindu. Noe malingslitt vinduer. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Innvendig > Overflater: Noe merker på gulvene. Eldre fuktmerker på tregulv loft. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert dampsperre/plast i konstruksjoner. Tiltak: Konstruksjoner bør kontrolleres over tid. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er stedvis noe sår og merker på dørene. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring av avvik. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe dårlige fuger mellom fliser og benkeplater. Små sår i benkeplater. Skader under side benkeplater ved oppvaskmaskin. Skader i skrog i skap under vask, Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var noe vannsøl rundt varmtvannsberederen på vaskerom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør undersøkes om det er lekkasje eller andre årsaker til vannsøl rundt varmtvannsberederen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på asfaltert biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  18 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,00))   481 640,- (Omkostninger totalt)   18 981 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe i stue og peisestue. Gulvvarme på bad. Varmekabler i hele underetg bortsett fra boder. Peisovn i tv-stue. Åpen peis i stue. Peis med innsats i peisestue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6656

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer slamavskiller, renovasjon og tømming av septiktank (1 stk). Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis man trenger ekstra tømming, må man kontakte et slamsugefirma selv.

Formuesverdi primær
3459691

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
11323413

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det betales ca. kr 2000 kr pr halvår for drift/vedlikehold av privat pumpeanlegg (vann). Det betales ca. kr 3500 pr år for brøyting og lys på veien opp Hjellestadnipen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/105/435: 14.11.1985 - Dokumentnr: 36072 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER 03.05.1985 - Dokumentnr: 13284 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:105 Bnr:435 19.09.1985 - Dokumentnr: 29050 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:124 19.09.1985 - Dokumentnr: 29050 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:132

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 09.11.1989. Arbeidets art: Nybygg Bygningens art: Boligbygg P2 Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger: Underetasje: Ett av soverommene og vaskerommet er opprinnelig godkjent som trimrom og bod. Bruksendringer er ikke søkt om, og rommene er således ikke godkjent for varig opphold. Oppføring av pergola er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Felles privatvei fra offentlig. Veirett på veien. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Privat borehull med 6 andre boliger i området. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Skulle området få tilgang til offentlig avløp, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til det. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det hende man får pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100% Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 61220000 Plannavn: YTREBYGDA. HJELLESTAD - MILDE - ESPELAND, OMRÅDEREGULERING FOR FASTLANDSSAMBAND FOR LERØY OG BJELKARØY Dekningsgrad: 100,0 % Status: Planlegging igangsatt. Planbestemmelser: Uten bestemmelser Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  18 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,00))   481 640,- (Omkostninger totalt)   18 981 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
481640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedspakke kr 19 900,-, kommunale opplysninger kr 6490,-, oppgjørshonorar kr 7990,- og visninger kr 2900 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 150 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.