BJØRKELANGEN Gutusvingen 12

Tomt
318.5m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint til på en flat tomt, opparbeidet med gårdsplass, hage og flere, fine uteplasser, som har et samlet areal på ca. 25 kvm. Gårdsplassen er singlet og i hagen er det lettstelte plenareal avgrenset med forstøtningsmur og vintergrønn hekk ? her ligger alt til rette for å nyte sommeren uten å bekymre seg for alt som skulle vært gjort. I tilknytning til inngangspartiet er det en delvis overbygd terrasse hvor man kan ha et kafésett og frodige blomsterkrukker. Terrassen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel, samt utelys og stikk montert ved ytterdøren. Terrassen har en trapp med to trinn ned til et hellelagt areal med adkomst til tilbygget utebod. I bakkant av uteboden er det en overbygd markterrasse med steinbelagt dekke hvor man kan ha grill og et par godstoler. Boligen har også en terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er likt oppført som terrassen på fremsiden og har god plass til spisebord.

Beliggenhet
Sentralt på Bjørkelangen, i et veletablert boligstrøk med eneboliger og annen småhus bebyggelse. Bjørkelangen er ofte kalt hovedstaden i Indre Akershus, og er det knutepunktet i Aurskog Høland kommune som i henhold til regionplanen for Oslo og Akershus skal ha den største utviklingen i kommunen. Stedet har utviklet seg til kommunesenter med de fleste fylkes- og kommunale tjenester, inklusive 2 videregående skoler og høyskole. Bjørkelangen har ca. 90 forretninger innen forskjellige bransjer. Det er også kort vei til marka med tur og rekreasjonsmuligheter, med flere aktive turforeninger i området. Barnehager, skoler, nyere og stor svømmehall, nyere helsesenter og sportshall i nærmiljøet. Boligen sokner til nye Bjørkelangen Skole (1-10 klasse) som ligger kun 3 minutters gange fra boligen. Bygget inneholder i tillegg til skole bla. flerbrukshall og kultursal. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste heter Burholtoppen barnehage (1,1 km). Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Bjørkelangen (1,4 km) eller Kiwi Bjørkelangen (1,4 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg 20 flotte butikker og servicetilbud. Det finnes også et ytterligere kjøpesenter med vinmonopol, blomsterforretning, apotek, interiørbutikk og Rema 1000 m.m. 40 min kjøring fra eiendommen finnes populære Lillestrøm by med Lillestrøm Torv kjøpesenter. Fra Lillestrøm er det kort vei til Strømmen Storsenter, kun 5 minutters ekstra kjøring til landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for kollektivtrafikk via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Trandumsvingen, kun 5 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 40 min til Lillestrøm, 57 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 56 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig fra 1992 med normal tilstand og konstruksjoner hovedsakelig fra byggeår. Utvendig er det observert råte i kledning på sørvegg. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med halvbeslag. Boligen har støpt plate på mark og etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Veranda i trekonstruksjoner fundamentert på søyler. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Byggmeldte tegninger er godkjent 30.03.1992. Det er oversendt flere tegninger av ulike hus og dette huset, A1, ligger inne med flere planløsninger i søknadstegningene. Forholdet bør undersøkes nærmere for å bekrefte at begge soverom er godkjent for varig opphold iht. søknad. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 19.06.2024 og rapportdato 24.06.2024, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring har ingen kommentarer.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, bod og utvendig bod. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom og kott. Kort fortalt - Snerten og velholdt enebolig - Barnevennlig område - Fin planløsning over to etasjer - Parkering på singlet gårdsplass. - Terrasse ved inngangspartiet - Terrasse med utgang fra stuen - Overbygd markterrasse - Lettstelt hage med plen - Flislagt entré med garderobe - Trivelig og praktisk kjøkken - Spiseplass på kjøkkenet - Stor, møbleringsvennlig stue - Varmepumpe og peisinnsats - Bad med vaskemaskinopplegg - To soverom med garderobe - Kott, bod og utvendig bod Entré Entreen er luftig og fin, med lysmalt panel på veggene og gulvfliser med grå og hvite sjatteringer. Rett ved ytterdøren er det montert knagger og et garderobeskap, og det er også plass til skohylle og kommode om ønskelig. Entreen har dør inn til bod og bad, i tillegg er det åpent inn til kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er et forholdsvis romslig rom med innredning i klassisk hjørneløsning og plass til spisebord ved et vindu. På gulvet er det flettemønstret belegg og veggene er hvitmalt, kledd med tapet og brystningspanel. Kjøkkeninnredningen har en klassisk stil med hvite, profilerte fronter, vinhylle og grå benkeplater i laminat som danner gode arbeidsflater. Nedfelt i benken er det dobbel kum og over er det benkebelysning og pene, hvite veggfliser. Kjøkkenet har videre avtrekk fra ventilator ved komfyrs plass, opplegg for oppvaskmaskin og en stor nisje med plass til både kjøleskap og fryseskap. Stue Stuen har god størresle, og her er det plass til en sosial sofagruppe, godstoler og tv-benk, samt et langbord. På gulvet er det lagt nøttefarget, enstavs laminat og veggene er kledd med lysmalt panel. Som oppvarming er det varmepumpe og en hjørnepeis med innsats for det lille ekstra. På langveggen flommer dagslyset inn via tre vinduer. På samme side er det utgang til terrasse, og innerst i rommet er det en tett, hvitmalt trapp med mørke trinn opp til andre etasje. Bad/wc/vaskerom Baderommet ligger i første etasje med dør inn fra entreen. Rommet har lysegrå gulvfliser med oppkantflis, gulmalt tapet på veggene, elektrisk styrt avtrekksvifte og gulvvarme. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Et vindu gir fine lysforhold, og på motsatt side er det en hvit baderomsinnredning med over- og underskap, nedfelt servant i benkeplate og speil med belysning. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen to soverom, begge med lysmalt veggpanel, tregulv og noe skråhimling. Det er skyvedørsgarderober på hvert soverom og i entreen. For øvrig har boligen lagringsmuligheter i kott i andre etasje, bod under trapp i første etasje og tilbygd utvendig bod på 8 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er enkelte knekte taksten. På tak over utvendig bod, er det observert glippe mellom takstein og beslag på vegg. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er også påvist råte i vindski/blindsperre. Utvendig > Vinduer ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har løs maling på innsiden og utsiden. Utvendig > Dører ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. På befaringsdagen var hovedytterdør vanskelig å åpne da denne tok i karm. Eier opplyser at dette kommer og går. Utvendig > Andre utvendige forhold ? Det er avvik: Undertak av plast anses som en ufagmessig utførelse av undertak. Innvendig > Overflater ? Det er påvist skader på overflater. Det er påvist en del løs maling på panel i loftetasje. Ukjent årsak. Det ble gjort fuktsøk i panelen for å avkrefte at panel er våt. Ingen unormale verdier målt. Innvendig > Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted ? Det er påvist andre avvik: Ødelagt tetningslist på peisinnsats. Innvendig > Innvendige trapper ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder kun deler av trappen. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Det er uegnede materialer i våtsoner Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. ? Det er påvist skader på innredning. Svertesopp rundt utslagsvask. Knekt ben på kabinett. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er begrenset effekt på avtrekk. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert med flom og rasfare i kommuneplan. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, da det ikke er mulig med inspeksjon av tak fra loft. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 12mm målt i entre. Tilsvarende avvik er observert i stue og på begge soverom. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ? Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er observert plast på innervegg. Om det er benyttet våtromsmaling på vegger vil dette bety at veggplater er lukket mellom to tettesjikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
2103087

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger ihht. tilstandsrapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med varmekabler på badet. I tillegg er det varmepumpe (luft-til-luft) og peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, kombinert med elektrisk avtrekksvifte på badet og ventilator på kjøkkenet. Sikringskap med automatsikringer, og en 200 liters varmtvannsbereder er plassert i bod under trapp.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15788

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
748870

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2845706

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/326: 12.06.2024 - Dokumentnr: 1554430 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
07.09.1992 - Dokumentnr: 5076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:73 Bnr:40
319 M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 258829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:326
01.01.2024 - Dokumentnr: 121875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:326


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, datert 30.03.1992

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til boliger. Reguleringsplan følger vedlagt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 000,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (3 000,-), tilstandsrapport (17 500,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.