KONGSVINGER Rådhusgata 10, leilighet 202

Tomt
4033.2m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for hele kvartalet. Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet og beplantet. Flott bakgård med med sittegrupper, sykkelstativer, avfallshåndtering/molokker og innkjøring til parkeringskjeller.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2.etasje og har sydvestvendt balkong mot bakgården av god størrelse. Rådhusgata 10 er et nytt boligkompleks midt i hjertet av Kongsvinger sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Her finner du alt du trenger av butikker, spisesteder, fritidsfornøyelser, skoler og offentlige tjenester rett utenfor hjemmet ditt. Du tar bare heisen ned, og vips så har du alt i nærheten. Sykkelen din står trygt parkert i sykkelrommet i første etasje, og bilen din står tørt og varmt i P-kjelleren. Innenfor et langt steinkast finner du blant annet kjøpesenter, restauranter, puber, kino, butikker, banker, treningssentre, sykehus, bibliotek og jernbanestasjon med timesavganger til storbyen. Føler du for en deilig løpetur, ligger strandpromenaden klar med belysning og usjenert gangsti langs Glomma. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Ny boligblokk i sentrum med selveierleiligheter fra 2021 med tilhørende garasjeanlegg i kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger ved Rådhuset, ca 100 m unna boligen. Til Kongsvinger stasjon er det ca 800 m. Herfra går det jevnlig busser, samt lokaltog i retning Oslo/Asker. Det går også tog i til Stockholm et par ganger i døgnet.

Byggemåte
Haugekvartalet stod ferdig i 2021, og er bestående næringslokaler på bakkeplan, leiligheter i 3 etasjer og parkeringskjeller. Konstruksjoner i betong/mur/stål og utfyllende bindingsverk. Utvendig kledning av murstein. Flat tak- konstruksjon. Lakkerte metall blikk og beslag. Felles inngangsparti/ganger med flis- og vinylbelagte gulv, malte vegger og letthimlinger. Porttelefon m/kamera og motorstyrt lås for entré (styres fra leilighet). Personheis mellom alle etasjer helt ned i parkeringsskjeller. Felles sykkelbod ved entre 1.etg. Moderne isolasjonsstandard (TEK17 mtp. byggeår). Vinduer med 3-lag isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Utvendig kappe av aluminium. Malt B30/Lyd ytterdør m/kikkehull til leiligheten fra fellesgang.

Innhold
2-roms leilighet som inneholder entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. I tillegg balkong på 7 kvm, garasjeplass (nr. 33) i kjeller og en bod (nr. 2) på 3 kvm.

Standard
Leiligheten har en luftig og moderne utforming med god takhøyde, og listefrie vindusløsninger. Balansert ventilasjon gir deg et friskt og sunt inneklima, og med vannbåren gulvvarme kan du møte de kaldeste vinterdagene med en lun, behagelig varme som gjør det godt å være innendørs. Uansett vær og føre utendørs, kan du starte dagen i tørt og komfortabelt. Du tar bare heisen ned til parkeringskjelleren og setter deg i bilen som står tørt og varmt. Alle parkeringsplassene er tilrettelagt for montering av elbil-ladere. Enklere og mer behagelig kan det ikke bli. Til hver leilighet hører også en sportsbod med tette vegger ut mot garasjeanlegget. Perfekt for lagring av utstyr og redskaper som du ikke ønsker å ha stående i leiligheten. Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Himlinger og vegger med sparklede og malte plater. Innvendig malte glatte dører samt 2 skyvedører mot soverom. Låsbar bod m/metallvegger i parkeringskjeller. Romslig entré med skyvedørsgarderobe til klær og sko. Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkongen. Stilfull kjøkkeninnredning fra HTH med fronter i høyglanset utførelse. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Flisfelt mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer; stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin (45cm), kjøl- og fryseskap. Ventilator i overskap. Dempere på hengsler. Komfyrvakt og waterguard m/føler i benkskap under kum. Avtrekk via balansert anlegg eller sentralt anlegg i bygget. (ikke motor i ventilator) Flislagt bad/vaskerom. Flislagt prefabrikert (Sintef godkjent) baderomsmodul fra Tigbro. Platehimling m/innfelte downlights. Badet inneholder benkeskap med servant i helstøpt plate, glatte fronter i høyglanset utførelse, speilskap m/lys over benk, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og nisje for både vaskemaskin og tørketrommel i baderomsinnredningen. Soverom med plass til stor dobbeltseng og med to garderobeskap. Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør). Fordelingsskap i gang m/drenering til bad i soverom. Besiktiget i rørskap. Inv. synlige avløpsrør av plast. Hovedstammer i boligkomplekset er antagelig støpjern. Balansert ventilasjon m/varmegjenvinnig. Agregat i entrehimling. Tilluft stue og soverom, avtrekk kjøkken og bad. Varme via fjernvarme. Fordelingsskap/styringer/måler i skap soverom med drenering til bad. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og termostater i hvert rom. Moderne 400volt skjult elanlegg m/automatsikringer (8 kurser) plassert i skap gang (2-delt m/nettverk). Sprinkleranlegg som dekker alle rom. I tillegg en 6 kg pulverslukker. Felles brannvarslingsanlegg m/seriekoplede røykvarslere- plassert i stue for denne leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle boligens bestanddeler har fått tilstandsgrad TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre avvik). Ett forhold er ikke undersøkt av takstmann, og har fått tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt). Hulltaking bad er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Det er tilrettelagt for montering av elbillader. Det er sykkelparkering på felles uteareal, samt innvendig låsbar sykkelparkering for beboerne i direkte tilknytning til heisanlegg og bakkeplan.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   75 690,- (Omkostninger totalt)   2 525 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i gang og stue/kjøkken via fjernvarme, og elektrisk varme i gulv på bad. Det betales et estimert forbruk på fjernvarme i felleskostnadene. Dette avregnes så en gang i året etter måler.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
6504

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt 3 214,- Renovasjon fellesløsning kr 3 290,- (prognose) Et estimert forbruk vann og avløp er inkludert i felleskostnadene. Dette avregnes etter måler på varmt- og kaldtvann en gang i året.

Formuesverdi primær
411733

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1564584

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Fellesutgifter, kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/11488

Felleskostnader pr. mnd
2399

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker sameiets ordinære driftsutgifter slik som kommunale avgifter (ikke eindomsskatt og renovasjon), renhold av fellesarealer, TV og internett, forsikring, forretningsførsel, snømåking, vedlikehold m.m. Fordelt på: Bredbånd/energi garasje kr 712 Målere varmtvann kr 255 Målere fjernvarme kr 328 Vedlikeholdsfond kr 100 Felleskostnad garasjer kr 43 Vedlikehold bolig bygg kr 2 101 Målere kaldtvann kr 91 Felleskostnader kr 769 Det er per 20.06.24 ikke besluttet økning av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesformue
6957

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Haugekvartalet boligsameie.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 258 816,- som overføres fra sameiets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2023: kr - 206 567,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom medisinske grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtektenes 3.4 (2).

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/73/278/4: 06.03.1995 - Dokumentnr: 1269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver; HEAS Overført fra: Knr:3401 Gnr:73 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1996 - Dokumentnr: 4979 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver; HEAS Overført fra: Knr:3401 Gnr:73 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2021 - Dokumentnr: 1193930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/11488

Ferdigattest/brukstillatelse
For hele Haugekvartalet under ett foreligger det ferdigattest datert 11.09.2022 Forretningsfører har registrert første innflytting: 20.10.2021

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og flomfare, nåværende, Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: PlanId 0502 - Haugekvartalet (Ikrafttredelse 26.06.2008) Delareal 25 m - Formål Frisiktsone Delareal 7 m - Formål Gate m/fortau Delareal 3 982 m - Formål Annet kombinert formål Delareal 35 m - Formål Kommunalteknisk virksomhet Delareal 9 m - Formål Gatetun Det foreligger ingen planer som berører eiendommen per 20.06.24 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. Eierseksjonsloven §24. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon til det formål den er godkjent som.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   75 690,- (Omkostninger totalt)   2 525 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 123 059,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.