STORD Sjoarbakken 6C

Tomt
595.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, prydbusker, murer, glassrekkverk, asfaltert tilkomstvei og oppstillingsplass for biler.

Beliggenhet
Sjoarbakken 6C ligger i et etablert og attraktivt boligområde med barnevennlige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Området er rolig og trygt, samtidig som det har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Boligen har nærhet til både barnehage, skole og dagligvarebutikk, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for familier. Det er også kort avstand til kollektivtransport med gode bussforbindelser til Leirvik sentrum og øvrige deler av Stord. I nærområdet finnes fine tur- og rekreasjonsmuligheter, både til fots og på sykkel. Stord byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter, flotte turområder, badestrender og idrettsanlegg. Leirvik sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, kafeer, servicetilbud og kulturtilbud, ligger kun en kort kjøretur unna. Leirvik, eller Vikjo som stordabuen gjerne sier, er sentrum i byen Stord - regionsenteret i Sunnhordland. Vikjo rommer det meste. Her er det restauranter og kafeer. Ett av Sunnhordlands største handels- og servicetilbud, med alt fra større kjeder til små nisjebutikker med særpreg. Utestader. Museum. Galleri. Stord kulturhus, med kinosaler, konsert- og teaterfremvisning svømmehall, kunsthall, bibliotek og petanquebane. Torghandel. Parkanlegg. Offentlege kontor. Skoler og idrettsanlegg. Barnehager. Helse- og velværetjenester.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bolig med grunnmur i betong og støpt dekke mot grunn. Bindingsverk yttervegger med utvendig trekledning. Vinduer i treverk med to lags isolerglass. Isolert etasjeskille i treverk. Takkonstruksjon som pulttak med utvendig tekking av papp

Innhold
Dette er en rålekker og romslig enebolig fra 2018 med gode kvaliteter i alle ledd. Boligen går over tre plan. Her kan man flytte rett inn! Bilen parkeres enkelt i egen garasje med plass til to biler. Har man gjester, er det god plass til parkering på egen tomt. Fra garasjen kan man gå tørrskodd inn i boligens underetasje via bod. Fra boden kommer man videre til et bad og til entréen tilhørende utleiedelen. Herfra går det trapp opp til boligens 1. etasje. Deler av 1. etasje er i dag innredet som en utleiedel/hybel. Hybelen består av soverom, stue/kjøkken og bod, og er utleid for kr 18 500,- per måned. Hoveddel 1. etasje: Hall, bad, vaskerom og to soverom. I hallen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko i integrerte garderobeskap. For ytterligere oppbevaring finnes flere boder i boligen. Soverommene er romslige og luftige, og kan enkelt innredes med seng, nattbord og kommode. Badet i denne etasjen har dusjsone med garnityr og glassdører, baderomsinnredning med heldekkende dobbel vask, vegghengt toalett og ettgreps blandebatteri. Badet er romslig og har vannbåren gulvvarme. Boligen har også et separat og praktisk vaskerom utstyrt med opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask, røropplegg for vannbåren varme, sikringsskap og vannskap. Fra 1. etasje går turen videre opp til boligens 2. etasje, hvor vi finner stue, kjøkken, to soverom, bod og bad. Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det rikelig med plass til flere sitte- og spisegrupper. De store vindusflatene gir fantastisk sjøutsikt fra egen sofakrok. Fra stuen er det utgang til en av boligens to balkonger, med god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning. Her har man panoramautsikt og kveldssol ? et perfekt sted å nyte solnedganger. Lekkert kjøkken fra Aubo med slette fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, vinskap, koketopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Mellom stue og kjøkken er det plass til en større spisegruppe. To av soverommene finner vi i boligens øverste etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med seng og tilhørende møblement. Praktiske garderobeskap medfølger. Har man ikke behov for fire soverom, kan ett av dem enkelt brukes som hjemmekontor. Badet i denne etasjen har dusjsone med garnityr og glassdører, baderomsinnredning med heldekkende vask, vegghengt toalett og ettgreps blandebatteri. Badet har vannbåren gulvvarme.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Støttemurer: TG2 med grunnlag av manglende sikring på murer. Det er krav til rekkverk på murer over 0,5m av sikkerhetsmessige grunner. Vinduer og ytterdører: TG2 med grunnlag av skader på pakninger på enkelte vinduer og behov for vedlikehold/justering av enkelte dører. Vinduer må vedlikeholdes for å holde beregnet levetid. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 med grunnlag av lavt rekkverk i forhold til krav. Garasje Veggenes og himlingens overflater: TG2 med grunnlag av manglende ventilering av garasjen. Det kan oppstå høy luftfuktighet med manglende lufting av garasje. Bad underetasje Overflate vegger og himling: TG2 med grunnlag av manglende sluttføring av overgang mot trapp. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 med grunnlag av manglende dokumentasjon på tettesjikt. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 med grunnlag av manglende dokumentasjon på tettesjikt. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 med grunnlag av manglende dokumentasjon på utført arbeider.   Forhold som har fått TG3: Bad underetasje Overflate gulv: TG3 med grunnlag av lite fall på bad og ingen oppkant på membran. Dagens krav til oppkant på membran er på 25mm. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 med grunnlag av manglende oppkant på tettesjikt. Dagens krav til oppkant på membran er på 25mm. Ved en lekkasje vil vann renne ut av våtrom og ikke i sluk. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Det foreligger dokumentasjon på uført arbeid på våtrom. Ta kontakt med megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers plass til ytterligere parkering på eiendommens tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 498 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 515 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 518 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til vann varmepumpe med vannbåren varme i gulv 1. og 2. etasje. Varmekabler i gang i underetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33354

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 050,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet for eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/39/786: 26.10.2016 - Dokumentnr: 982502 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:663 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:39 Bnr:786 10.12.2024 - Dokumentnr: 2352010 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:73 Vederlag: NOK 70 000 Omsetningstype: Uoppgitt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 15.05.2018. Tiltaket gjelder nybygg enebolig. Det gjøres oppmerksom på at utleidelen ikke er søkt om hos kommunen. Det er adgang fra utleiedel til boligen, og det regnes ikke som en egen boenhet. Det er satt opp dør mellom hoveddel og utleiedel i ettertid at byggeår. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Fra kommunal til privat vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. PlanID: 20090008 Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 Delareal: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 202503 Plannavn: Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn - Djupevika - gnr/bnr 39/31 mfl. Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 640 (Omkostninger totalt) 225 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 498 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 515 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 518 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
208640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke (Stor pakke inkl. Opprinnelig 28 900) 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilrettelegging (Opprinnelig kr. 20 000) 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 9 000 Foto 9 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 140 800   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning - ingen bindingstid. Salgsgaranti omhandler ikke tilstandsrapport, foto og evt. styling. Ved annonsering på finn.no har meglerforetaket krav på dekket markedspakke, dersom salgsgaranti benyttes.