ASKIM Brugata 12B

Tomt
4828.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 4 828,8 m². Pent opparbeidet utomhusanlegg og koselig atrium. Gårdsplassen og gangstier er asfaltert, og har granitt kantsteiner samt diverse prydbeplantning.

Beliggenhet
Leilighet på totalt 66 m², med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen er oppført i 2005. Leiligheten har to uteplasser så man kan velge å følge solen fra morgen til kveld, eller sitte i skyggen på dampende varme dager. Meget pent opparbeidede fellesområder. Grønt og trivelig. Ryddig og tiltalende utomhusanlegg. Selveierleiligheten er beliggende meget sentralt i indre del av Askim sentrum. Gangavstand til alle sentrale funksjoner. Friområder og turterreng i nærområdet Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og 42 min med tog til Oslo Sentralbanestasjon.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 2. etasje. Sameie har totalt 29 leiligheter fordelt på 3 boligbygg. Bygningen ble oppført i 2005. Bærende veggkonstruksjon er av stål med utfyllende bindingsverksvegger av tre, kledd utvendig med trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med betongtakstein. Taktekking er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Balkong på 10 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord belagt med plastheller, og det er brukt stål på rekkverket. Det er montert markise som er motorisert på balkongen samt belysning og stikkontakt på veggen. Mulighet for sittegruppe i forbindelse med inngangspartiet mot nord. Uteplass ved inngangssiden utgjør ca. 15 kvm. Sportsbod i 1.etg. med utvendig adkomst.

Innhold
2.etg. Entré med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til balkong, åpen løsning til kjøkken, 2 soverom hvorav hovedsoverom har skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom og innebod. 1.etg. Sportsbod med utvendig adkomst og carport i fellesrekke.

Standard
Leiligheten holder en pen standard fra byggeåret med nytt kjøkken fra 2015. Kjøkken: Pent kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2015, type Dansk Aubo, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Komfyr er praktisk plassert i god høyde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Bad: Bad/vaskerom fra byggeåret, med flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap, dusj i hjørnet samt toalett. Varmekabler på gulvet. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett på soverom, stue/kjøkken og gang. Fliser på entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himlinger: Sparklede og malte plater. Div.: Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i entréen. Downlights. Plissé gardiner på kjøkkenet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 10 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord belagt med plastheller, og det er brukt stål på rekkverket. Det er montert markise som er motorisert på balkongen samt belysning og stikkontakt på veggen. Mulighet for sittegruppe i forbindelse med inngangspartiet mot nord. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv, bad/vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluk, målt 5 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk, også svakt fall lokalt i dusjen. Eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusjen vil ikke lede stil sluk grunnet oppkant mot dusjen. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og fremlagt brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Andre VVS-installasjoner: Teknisk rom. Vurdering av avvik: Belegg i teknisk rom/bod har skader og er ikke tilstrekkelig klemt i sluket. Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert i bod og er på 120 liter, fra 2019. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Varmekabler i bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telia.

Parkering
Parkering skjer i carport eller på felles gjesteparkeringsplass.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for dødsbo ved fullmektig. Fullmaktshaver(e)/ arvinger/ (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 86 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
680436

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2585656

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/29

Felleskostnader pr. mnd
2883

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader og offentlig avgifter med mer. Grunnpakke fra Telia er inkludert i fellesutgiften.

Andel fellesformue
45389

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameie bestående av 29 boligseksjoner. Tomten er felles eiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- I januar 2023 ble det gjennomført en skadedyrkontroll, etter at det ble oppdaget skjeggkre i nr. 4 og 16. - Dugnad vår og høst.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/99/364/26: 14.07.2004 - Dokumentnr: 5105 - Disposisjonsrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:349 Snr:24 Gjelder avsatt plass til avfallsdeponering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2005 - Dokumentnr: 1198 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2005 - Dokumentnr: 1198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/29 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2013

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttetr offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd - id 012420120004. Boligbebyggelse, park. Hensynsone H310_1 - Ras- og skredfare. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Sentrumsformål felt SF2-1 - nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, mense § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. Kommunen har lagt om vei/kjøremønster i sentrum. Dette har endret trafikkmønsteret i A. B Aarstensgate i form av mer trafikk forbi sameiets eiendom.

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 86 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag inntil kr. 50.000,- for utført arbeid.