JESSHEIM Øvre Solhellinga 2

Tomt
447.2m²

Beskrivelse av tomt
Solrik hjørnetomt som er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørselsen romslig hage med tujahekk som skjermer for vind og innsyn. Hagen innbyr til sosiale lag og lek for de minste.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sand i Ullensaker kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Det er kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og monumentale Raknehaugen. Området ligger nær lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m. Det er også kort vei til populær 9-hulls golfbane på Kjos. Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området ellers har gode turmuligheter året rundt. Ullensaker kulturhus kan anbefales og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Sand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Hovin skole for 1-7 klasse, som ligger 9 minutters gange unna, og Nordby ungdomsskole for 8-10 klasse, som er 6 minutters kjøring fra eiendommen. Jessheim videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 5 minutters kjøring unna. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Vilbergveien som ligger ca. 300 meter fra eiendommen, hvor du kan ta linje 440 og 446. Jessheim stasjon, som ligger 8 minutters kjøring fra eiendommen, tilbyr linje R13 og R13. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Jessheim sentrum, 7 min til Oslo lufthavn, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 32 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus oppført i 1999. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmuren er en støpt grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk, hvor toppbordene har beslag av metall. Etasjeskillene i boligen er utført i trekonstruksjoner, med unntak av gulvet på grunnen som er støpt. Vinduer er utført i tre med 2-lags energiglass. Ytterdøren og boddøren er i teak, mens balkongdørene er malte tredører med 2-lags energiglass. Terrassen har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt/vann på vegger/gulv. Slitte/misfargede fuger er registrert. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Rommet har forventet brukstid nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk anbefales som sikkerhet for rommet. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Avvik: Badet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på gulv anbefales ikke. Slitte og misfargede fuger er registrert. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser om hageoldeborre på plen. Tiltak som vanning under sverming, og sprøyting utført 2025. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert noe slitasje/sprekker på gulv intill vegg hvor det var snøfritt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Via Homble eiendom/Nordahl bygg, 2002 Beskrivelse: Oppføring av utebod. Arbeidet ble bestilt og utført gjennom utbygger av boligfeltet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Vannet under sverming. Sprøytet med nyttenematoder kjøpt på Myrvold Hagesenter. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bråthen rør, 2020 Beskrivelse: Skiftet varmtvannsbereder. Montert vannmåler. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Dårligere utsug fra bad 2.etg ift hva som var når det var nytt. Suger ut men, ikke like effektivt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oddvar Solheim, 2000 Beskrivelse: Skorstein blendet. Kontrollert og godkjent av Feiermester. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BTA elektro, 2012; Hugo Beck, 2024 Beskrivelse: Montert jordfeilbryter på kurs 3 og 5 etter kontroll av elektrisk anlegg. Montert varmekabel i overvannskum på gjesteparkering. Lagt opp bryter m/kurs i bod. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og spisestue. Utgang til romslig terrasse og hage. 5 kvm isolert bod ved inngangspartiet. 2. Etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom. Utgang til balkong fra hovedsoverommet. Loft: Gang/kontor, bod og innredet loftrom. Garasje og bod.: Garasje med oppbevaringsmuligheter innenfor bilen med direkte utgang til hage og terrasse. Hems for ytterligere lagringsplass. Ekstra oppbevaring i bod som er tilknyttet garasjen. Her er det tregulv og gode lagringsmuligheter. I tillegg er det isolert og oppvarmet bod ved inngangsdøren, der varmtvannsbeholder, sikringsskap og stoppekran for vann er plassert.

Standard
Velkommen til Øvre Solhellinga 2 ? en attraktiv adresse i et veletablert boligområde på Jessheim. Boligen ligger i rolige omgivelser med nærhet til både grønne friområder og de fasilitetene som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området preges av gode solforhold, familievennlige naboer og kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og handelstilbud. Jessheim sentrum med et bredt service- og handelsutvalg ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Entre/gang: Inngangspartiet er overbygd og har en isolert sportsbod. Vel innenfor ytterdøren er det en trivelig entré med fliser på gulv med gulvvarme som også det er i alle gulv i hovedetasjen. Rommet har garderobeløsning og plass til kommodemøblement. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyr. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskmaskin medfølger og komfyr samt fryseboks i bod (300 ltr) kan medfølge. Stue: Stuen er romslig med vinkel form, varme i gulv samt flere møbleringsmuligheter. Godt med lysinnslipp fra flere vinduer. Utvendig er det persienner for solrike dager. Mulighet for å sette inn peis. Utgang til sydvest vendt terrasse med markise. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har fliser på vegger og gulv, med varme i gulvet. Himlingen har himlingsplater/takess. Badet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, samt speil og lys over. Videre er det et gulvmontert toalett og opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Ny 200 ltr varmtvannsbereder plassert i isoler utebod fra 2020. Bad 2. etasje: Badet har fliser på vegger og gulv, med varme i gulvet. Himlingen har himlingsplater/takess. Rommet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, samt speil med tilhørende belysning. Videre er det et gulvmontert toalett og badekar/dusj. Det er mekanisk avtrekk. Soverom og loftstue: Huset har tre gode soverom, der hovedsoverommet har utgang til balkong. I tillegg er det innredet loftsplan som i dag benyttes som loftstue, gang/kontor samt bod som kan benyttes som garderobe. Det er god plass for garderobeskap, noe som medfølger på alle tre soverom. For ytterligere lagring har man isolert sportsbod i tilknytning inngangspartiet og en utvendig bod i bakkant garasjen samt på siden. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og fliser. Det er varmekabler i gulv i hele 1. etasje, med regulering/termostat i hvert rom. Vegger: Tapet, strie, malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater/takess og trepanel. Vedlikehold: Stue og soverom ble malt i 2012. Kjøkken, gang og ett soverom ble malt i 2020. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med frisk tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Følgende kan følge med boligen etter avtale: Sovesofa og skrivepult i 3. etasje. Kommode på soverom i 2. etasje. Frittstående komfyr på kjøkken. Fryseboks 300 ltr som står i boden. Dette medfølger: Oppvaskmaskin. Veggfaste hyller i boder og garasje. Panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Byttet varmeregulator i stue 2023. 2021: * Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende og stående utvendig trekledning. Malt i 2021. 2020: * Kjøkken, gang og ett soverom malt i 2020. * Ny vannmåler montert 2020. * Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Byttet i 2020. 2017: * Taket er tekket med betongtakstein. Vasket 2017. 2012: * Stue og soverom malt 2012. * byttet varmeregultor bad, vaskerom, kjøkken og gang 2012.

Parkering
Parkering gjøres i egen garasje og på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med strøm og har varmekabler i gulv i hele første etasje. Varmekabler er også installert på badene. Mulighet for å sette inn peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14317

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1128228

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel Øvre Solhellinga Grendelag, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4466

Velforening
Øvre Solhellinga Grendelag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: 901861-1/10 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3209 GNR: 172 BNR: 2 IDEELL: 1/130 2005/166394-3/200 09.11.2005 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3209 GNR: 172 BNR: 380 IDEELL: 1/130

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.11.99. 3. etasje/loft var opprinnelig tegnet som åpent rom over trapp med vindusløsning iht. kommunens godkjente byggetegninger. Nåværende eier har etablert lettvegg og innredet arealet som loftstue. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Eventuell godkjenning og/eller tilbakeføring må påregnes å være kjøpers ansvar og risiko.    Ifølge eier så ble rommet kledd inn av utbygger og det samme med trappen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Tett småhusbebyggelse (kjedehus). Følger reguleringsplan «Solhellinga». Eiendommen er regulert til område for tett småhusbebyggelse (kjedehus) i felt B2. 25.01.1999. Grenser inntil reguleringsplan for: Gangveg Sand, stadfestet 06.02.80. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23. mars 2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten (realsameiet) er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 800 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse per stk.2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 105 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.