KRISTIANSUND N Margrethes Fryd 21A

Tomt
22947.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med plen, beplantning, heller, lekeområde og asfalt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Myra i Kristiansund, med gangavstand til Kristiansund bysentrum og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokkbebyggelse og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Man har kort vei til både barnehager og skoler, et rikt utvalg fritids- og kulturaktiviteter, samt umiddelbar nærhet til byens flotteste turområder.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass i Skytterveien.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i betong over fire etasjer, med byggeår fra 1972. Fasadene er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen består av flatt tak med takbelegg. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har vinduer av PVC med 2-lags glass, samt en PVC balkongdør. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har en balkong i betong, utstyrt med rekkverk i aluminium og fasadeplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normale avvik ut i fra byggemåte og alder på bygget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er tilkoblet via dobbel stikkontakt. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold Et rør bak badet ble skadet under renovering i 2025, iflg eier. Skaden ble fagmessig utbedret av rørlegger i samråd med borettslagets vaktmester, med bildedokumentasjon fremlagt ved befaring. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.01.2025 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført i 2025. Firmanavn: Fosna VVS AS, Ægir elektro AS, samt eier selv som er faglært snekker. Beskrivelse: Alt av rør, avretting av gulv med fall, membran og fliser utført av Fosna VVS, El-arbeid utført av Ægir elektro, det øvrige utført av huseier som er faglært snekker, 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran, ny sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført i 2025 Ufaglært arbeid: Skifte av stikkontakter. Utført av eier. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entré, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang til balkong fra stue. Bod i kjeller

Standard
Gang/entré ? klikkvinyl på gulv, tapet og spileplater på vegger og malt betong i tak. Kott ? betonggulv, malte slette vegger og malt slett tak. Varmvannstank og slukkeapparat. Bad ? Flis på gulv, baderomsplater på vegger og folierte plater med innfelte downlights i tak. Malt, glatt innredning med skuffer og servant, ett-greps blandebatteri. Speil med integrert lys, samt høyskap. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Ventil koblet til sentralt avtrekk i bygget. Fordelerskap for vann. Soverom 1 ? laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong i tak. Garderobeskap. Soverom 2 ? laminat på gulv, spileplater og malte slette vegger. Malt betong i tak. Garderobeskap. Stue ? laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betong i tak. Utgang til balkong. Røykvarsler. Kjøkken ? laminat på gulv, tapet på vegger og folierte plater med innfelte downlights i tak. HTH-innredning med over- og underskap, samt høyskap. Fronter i laminert utførelse. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelte stikkontakter. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert kjøl- og fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over nedfelt steketopp. Komfyrvakt og vannstoppsystem. Balkong ? malt betonggulv, rekkverk i aluminium og fasadeplater. Varmepumpe. Bod i kjeller ? betonggulv, panel og betong på vegger og betong i tak. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2025. Det er besiktiget i rørskap. - Synlige vannlåser og avløpsrør i plastmateriale fra 2025. Øvrige avløp er skjult. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025. Den er tilkoblet via dobbel stikkontakt. - Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra 2018. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: * Alle overflater nye eller malt. * Byttet innvendige dører til malte fyllingsdører. * Bad renovert med bla.a. ny baderomsinnredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. * Ny kjøkkeninnredning med over- og underskap, høyskap, fliser over kjøkkenbenk og integrert kjøl- og fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over nedfelt steketopp. Komfyrvakt og vannstoppsystem. * Skiftet innvendige vannledninger. * Synlig vannlåser/røropplegg i plastmateriale (PP-plast) under oppvaskbenk og under servanter/vasker på våtrom (sluk er vurdert/beskrevet under våtrom). Øvrige avløp er skjult. * Ny varmtvannstank på ca. 200 liter. 2018: * Installert varmepumpe. * Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2018 Ifølge eier. For mer utfyllende informasjon om moderniseringer og påkostninger, se vedlagte tilstandsrapport samt selgers egenerklæringsskjema. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal, det er også satt opp el-bil ladere på borettslagets tomt. Mulighet for leie av garasjeplass tildeles ved ansiennitet.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 560 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 494 560 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 504 356 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 513 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 516 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe montert i stue. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er 10 821 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om spesifikke detaljer rundt strømforbruk utover dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
464227

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1856908

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
950983310

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5343

Andel fellesgjeld
4560

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
96187

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
15000

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
MYRA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950983310

Om borettslaget
Myra Borettslag (org.nr. 950983310) ligger i Kristiansund kommune og består av 105 andelsleiligheter. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag, og selskapets hjemmeside er www.kbbl.no. Borettslaget er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral som tilbyr vaktmestertjenester. I tillegg har laget ansatt egen vaktmester i 100 % stilling. Det er en felles grillhytte på tomten og det er etablert el-bil lading på fellesområdet. Pågående saker: - Forslag til vedtektsendring 4-1 Boretten: En andelseier som har rett til å parkere på eiendommen til borettslaget, men uten å disponere en egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybrid. - Forslag til vedtektsendring 4-2 Bruksoverlating: I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. - Innhentet anbud i forbindelse med oppussing av alle trappeløp i Myra Borettslag og inngåelse av kontrakt med Nordvest-Gulv AS. - Innkjøp av ny plentraktor. - Maling av garasjeanlegg (øvre). - Fikset porttelefoner i MF 21 og 23. - Etter ferdigstillelse av balkongrenovering er det tatt en etterkontroll av festene på balkongfrontene (reklamasjon). - Innkjøp og montering av ny lysarmatur til alle blokkene over inngangsparti og over avfallsdunker er ferdig. - Behandling for å fjerne skjeggkre er utført i 3 leiligheter. - Løpende vedlikehold og drift er utført av vaktmester. - Hatt møter med kommunen om utvidelse av nedre del av Margrethes Fryd. Kommunen har stilt seg negativt til dette. Årsmelding og årsregnskap for 2024 kan sees ved henvendelse megler.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten ble utlyst på forhånd med frist 11.02.26. Ingen har meldt bruk av sin forkjøpsrett. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (406 048,-) Årsresultat for 2024: overskudd (761 059,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedtektsendring 4-1 Boretten 2/3 dels flertall. Det foreslås å legge til punkt 4-1 (5) i vedtektene. Gjeldende elbil ladning i henhold til borettslagsloven §5-11 a. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308233085, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29-01-2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 29-01-2026: kr 459506 Andel av saldo: kr 4560 ( siste termin 30-06-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Dette gjør at det er trygt å kjøpe bolig i borettslaget og at man ikke trenger å bekymre seg for å måtte betale "naboens gjeld".

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende rom i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vasker, apparater samt alle innvendige flater og materialer. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader ? også fra innbrudd og uvær ? må utbedres av andelseier. Se borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Borettslaget arrangerer årlig dugnad om våren for vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. I tillegg kan styret innkalle til frivillige dugnader ved behov.

Dyrehold
I borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan dog samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ihht. borettslagets husordensregler er det tillatt å holde innekatt og små dyr i bur inne i leilighetene. Beboere som vil holde hund må søke styret om dispensasjon, hvor det må legges ved legeerklæring. Det kan maksimalt tillates å ha én (1) hund pr. leilighet. Styret skal innhente skriftlig samtykke fra de øvrige i oppgangen. Ved godkjennelse skal det inngås egen hundeavtale mellom Myra Borettslag og andelseier/leietager. Ved ferdsel utenfor leilighetens vegger må dyrene holdes i bånd. Det er båndtvang på eiendommens utearealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/547: 19.12.1972 - Dokumentnr: 304985 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Bestemmelser om adkomstvei,parkeringsplass og lekeplass. 08.10.1974 - Dokumentnr: 304456 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Dokumentnr: 902813 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:398 Dokumentnr: 903099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:536 04.09.1992 - Dokumentnr: 8448 - Målebrev Holdt 25.06.1991. Tinglyste dokumenter kan sees ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Margrethes Fryd 21 og 21b, datert 16.01.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det gjøres oppmerksom på at toalettrom og baderom i opprinnelige bygningstegninger i dag er ett rom. Det er ikke megler bekjent om nevnte vegg hadde bærende konstruksjon, og om tiltaket hadde søknadsplikt. Bruksendringen er ikke omsøkt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Tilknyttet offentlige vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-108 Myra og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-108-03 for Myra. Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig veiareal, gangvei og fellesområder. 29.11.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 (plan-ID 2024001). Status per 28.05.2024 er planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak, v/ Kristin Hoel Fugelsnes.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 560 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 494 560 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 504 356 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 513 256 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 516 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 95 808   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.