Aunevegen 7C H0101

Leilighet98m²2 soveromkr 4 600 000

Lekker treroms i sentrum av Oppdal. Sør og vestvendt beliggenhet. 2 P plasser i parkeringskjeller. Heis.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 600 000
Omkostninger: kr 116 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 716 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1998
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 260
Tomt: 1 253.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Leiligheten og terrassen har en veldig attraktiv og skjermet beliggenhet mot sør og vest i bygget med soveromsvinduene mot utvendig vegg.
Leiligheten holder meget god standard. Bad fremstår som nytt. Hele leiligheten er lys og trivelig, utstrakt bruk av parkett, flis og downlights. Terrassen er romslig med god utsikt mot sør
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og bod.
For øvrig
- Stor, sørvendt og delvis overbygd terrasse.
- Heis i bygget
- Parkeringsgarasje i kjeller.
- Bod i parkeringsgarasje
Tomt
1253.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er 1.172 i følge Matrikkelkart og – rapport. Tomten er selveiet, felles tomt i sameiet. Tomten er opparbeidet med plen og gruset biloppstillingsplass. Asfaltert innkjøring til parkeringskjeller
Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i bygget som ligger midt i hjertet av Oppdal sentrum. Her er det gangavstand til alle sentrumsfunksjoner samt kulturhus.
Adkomst
Innkjøring til garasjekjelleren skjer via parkeringsplassen til Domus, mens gjesteparkering og hovedinngang har adkomst fra nordsiden.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Fundamentering: Grunnmuren er i støpt betong.
Byggemåte: Veggene har bærende elementer i betong og bindingsverkskonstruksjon. Stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke.
Tak: Taket har saltaksform og er tekket med metallplater.
Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og bod.
For øvrig
- Stor, sørvendt og delvis overbygd terrasse.
- Heis i bygget
- Parkeringsgarasje i kjeller.
- Bod i parkeringsgarasje
Standard
1. etasje
- Vindfang: Systemhimling med spotter. Malte plater på vegger. Parkett på gulv
- Gang: Systemhimling med spotter. Malte plater på vegger. Parkett på gulv. Garderobeløsning med skyvedører med speil. SIkringsskapet er montert i garderobeløsningen. Porttelefon.
- Stue: Malt himling med spotskinner. Malte plater på vegger og noe malt brysningspanel. Parkett på gulv. Peis med innsats. Feieluke. Panelovn. Opplegg for tv. Utgang til terrasse.
- Kjøkken: Systemhimling med spotter. Malte plater på vegger. Parkett på gulv. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med flis på vegg over benkeplaten. Det er nedfelt oppvaskkum samt koketopp. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert komfyrvakt. Panelovn.
- Bad: Systemhimling med spotter. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bide' og dusjvegger/hjørne.
- Vaskerom: Systemhimling. Flis på vegger og gulv. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk. Stoppekran og vannmåler.
- Soverom 1:Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. Garderobeløsning med skyvedør.
- Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. Garderobeløsning med skyvedør.
- Bod: Gips i himling og på vegger. Belegg på gulv. Tørkeløsning for sko. Klesoppheng. Ventil.
Svalgangsløsningen er lukket og har adkomst til boder trapp og heis. Her er det panel i himling og vegger og skiferfliser på gulv. I denne leiligheten så er soverromsvinduene mot utsiden – noe som har betydning for lys inne i disse rommene
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig
- Vinduer
- Dører – 2
- Balkonger, terrasser og rom underbalkonger
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner
- Vannledninger
- Avløpsrør
Våtrom
- 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
- 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
- 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken
- 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom
- 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet (vaskerom) hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 4 mm motfall til sluk fra gulv ved dørterskel. Kravet ved byggeår var minimum 25 mm høydeforskjell fra topp synlig fuktsikring ved dørterskel til topp slukrist. Det er ellers svakt fall mot sluk og tilnærmet flatt gulv. Ved lekkasje fra utstyr i rommet er det risiko for at lekkasjevann kan avrenne til tilstøtende rom og forårsake skade. Det er registrert skade i parketten i gang ved dørterskelen mot vaskerommet, noe som kan tyde på at det har vært vannavrenning fra vaskerommet. Det er også registrert en sprekk i to gulvfliser samt stedvis hulromsklang i flis.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og utbedres høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at alt vann ledes til sluk, slik at risikoen for vannskader i tilstøtende rom reduseres.
Skadde og løse fliser bør skiftes for å hindre ytterligere skade og sikre tett overflate.
Konsekvensen av dagens avvik er økt fare for vannlekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på gulvet.TG 3 er satt på grunn av stedvis motfall til sluk.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Helse, miljø og sikkerhet
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper (ned fra terrassen)
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering
2016 Modernisering Oppgradert bad. Montert ny kjøkkeninnredning.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert systemer for tv og internett i leieligheten
Parkering
To biloppstillingsplasser i oppvarmet garasje samt utvendig fellesparkering. Parkeringsplassene fremgår av seksjoneringsdokumentene.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
115 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 390 (Omkostninger totalt)
128 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. (varmekabler, panelovner og peis).
Det er tegnet norgespris.
Boligen har elementpipe og peis med innsats. Sotluke er etablert i stue.
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 25.01.2024.
Siste feiing ble utført 23.08.2022.
Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
25.01.2024
Anm: Slukkeutstyr mangler.
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.
Info strømforbruk
Leiligheten har kun vært sporadisk i bruk og det foreligger ikke opplysninger om forbruk som tilsvarer kontinuerlig bruk av denne
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18496
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
722860
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2891439
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
99/868
Felleskostnader pr. mnd
2260
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, drift av heis, strøm i fellesarealer, gang- og trappevask, plenklipping, snømåking, løpende vedlikehold, forretningsførsel mm.
Om sameiet
Sameiets navn er Nyholt. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Formålet med sameiet er å ivareta drift, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal samt ivareta alle andre saker av felles interesse.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Frende
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/284/27/8:
04.08.1943 – Dokumentnr: 779 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1998 – Dokumentnr: 4325 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:77
Gjelder gangadkomst
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1998 – Dokumentnr: 4325 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 299/2466
03.05.2017 – Dokumentnr: 462195 – Reseksjonering
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/868
01.01.2018 – Dokumentnr: 162096 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:284 Bnr:27 Snr:8
20.10.2020 – Dokumentnr: 3199163 – Reseksjonering
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/868
Endring av tilleggsdel
10.09.1998 – Dokumentnr: 4325 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:77
Gjelder gangadkomst
02.07.1999 – Dokumentnr: 2964 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:8 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:8 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:8 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:8 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:8 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:284 Bnr:8 Snr:6
Bestemmelse om gang- og kjøreadkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2017 – Dokumentnr: 233231 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:285
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.10.1998.
Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:
Merknader:
- Det må legges ildfast plate på gulv foran peis i østre leilighet i 1. etasje.
- Det må leveres reviderte tegninger som viser valgte rominndelinger i leilighetene før ferdigattest utstedes.
- Vurdering av fellesarealer, utearealer mv. utstår til det bes om brukstillatelse/ferdigattest for hele bygget.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for heis i bygget.
Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet:
Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det gjøres oppmersom på at det foreligger tinglyste bestemmelser om vei. Her har naboeiendommen 284/77 adkomst over eiendommen. Det er også en egen bestemmelse som gjelder eiendommen 280/285. Adkomsten fra nord går over eiendommen 284/8. Det fremkommer ikke en tinglyst avtale vedrørende denne ankomsten.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med planID 163420122024 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at deler at tomten ligger i hensynssone H220, gul sone iht T-1442 ( støysone med støy fra vei).
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at det har tidligere vært planer om et større leilighetsbygg øst for eiendommen.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
115 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 390 (Omkostninger totalt)
128 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
115 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 390 (Omkostninger totalt)
128 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.