Industriveien 3

Forretningseiendom778m²kr 2 900 000

Kombinasjonseiendom sentralt på Berkåk

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 900 000
BRA: P-rom 778 m²
Omkostninger: kr 73 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 973 890
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen består av de tidligere produksjonslokalene til «Rennebu dør og vindu AS».
Eiendommen består av tre sammenkoblede bygninger – En administrasjonsfløy fra 2000-tallet, en produksjons og verksteddel fra 70-tallet og et lager fra 2000-tallet.
Eiendommen er i dag ledig og ryddet.
BRA
778m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i sentrum av Berkåk. Eiendommen ligger ca 170 meter fra dagens E6 med enkel og flat innkjøring innkjøring via Mjuklivegen og Industrivegen. Eiendommen ligger på vestsiden av E6 i et område med tilliggende næringsvirksomhet og produksjon.
Adkomst
Fra den relative nye rundkjøringen i Berkåk sentrum følg E6 nordover ca 95 meter. Ta deretter til venstre inn på Mjuklivegen. Følg mjuklivegen ca 70 meter og ta til høyre inn på Industrivegen. Følg deretter Industrivegen nordover ca 110 meter. Eiendommen ligger da på venstre side.
Konstruksjon
Fundamentering. Bygningen er i tre deler. Del en er oppført i to etasjer. Del to og tre er oppført i en etasje.
Del en og to
Fundamentering: Støpt plate på mark.
Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning.
Tak: Saltak tekket med plater.
Del tre
Fundamentering: Punktfundamentering i betong. Asfalt som innvendig gulv.
Byggemåte: Stålkonstruksjon med utvendig kledning i tre.
Tak: Saltak tekket med plater.
Innhold
Del 1: Salgslokaler/administrasjonsfløy:
- 1. etasje Salgslokale, garderober/omkledningsrom med dusj, toalett, produksjonslokale, mellomgang, teknisk rom.
- 2. etasje: Trappegang, kjøkken/spiserom og kontor.
Del 2: Produksjonslokaler/Verksted/varemottak: Produksjonslokale, inngangsparti med sluse, Lakkeringsrom, toalett, servantrom, disponibel rom, kott, disponibelt rom, Utvendig teknisk rom.
Del 3: Lagerhall.
Standard
Del 1: Salgslokaler/administrasjonsfløy:
1. etasje
- Salgslokale: Malte plater i himling og på vegger. Flis og laminat på gulv. Trapp opp til 2. etasje.
- Garderober/omkledningsrom: Malte plater i himling og på vegger. flis på gulv. varme i gulv. Doble servanter med speil.
- Dusj: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv.
- Toalett: Malte plater i himling og på vegger. Flis på gulv. Wc og servant.
- Produksjonslokale: Plater i himling og malte plater/mur på vegger. Betonggulv. Varmepumpe. Luke til kvist til ventilasjonsaggregat for del 1.
- Mellomgang: Plater i himling og på vegger. Betonggulv.
- Teknisk rom: Plater i himling. Malte profilerte plater på vegger. Sikringsskap. utslagsvask. Vanninntak med vannmåler. varmtvannsbereder.
2. etasje
- Trappegang: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Trapp ned til 1. etasje.
- Kjøkken/spiserom: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Innebygd oppvaskmaskin. Panelovn.
- Kontor: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv.
Del 2: Produksjonslokaler/Verksted/varemottak:
- Produksjonslokale: Plater i himling og plater på vegger. Malt betong på gulv. Utgang med doble dører til lagerhall, Strømtavle. to leddheiseporter. Vifteovn i himling.
- Inngangsparti med sluse: Plater i himling og på vegger. Malt betonggulv.
- Lakkeringsrom: Plater i himling og murvegg/panel på vegger. Tre/laminatgulv. Varmeelementer.
- Toalett: Malte plater i himling og på vegger. Servant med speil og toalett.
- Servantrom: Panel i himling og på vegger. Laminatgulv. Servant.
- Disponibel rom: Malte plater i himling. Panel på vegger. Laminat på gulv.
- Kott: Plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Hyller.
- Disponibelt rom: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv
- Servantrom: Servant, vannmåler og varmtvannsbereder
- Utvendig teknisk rom: Inngang fra utsiden ved leddheiseport ved lasterampe
Del 3:
- Lagerhall: Åpen stålkonstruksjon i himling. Åpne vegger med papp som vindtetting. Asfalt som dekke. Leddheiseport. Det fremstår som at motor/skinne er skadet.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Tekniske installasjoner
Eiendommen har tekniske installasjoner ut i fra tidligere bruk som salgs og produksjonslokaler for Rennebu dør og vindu. Dette inkludere da 400 Ampere strømtilførsel med rikelig med trefas uttak flere steder i bygningsmassen. I tillegg ventilasjonsanlegg tilknyttet maling og lakkering. Det er etablert rørgater for trykkluft i store deler av produksjonslokalene. Det er skinner i taket i forbindelse med lakkeringsavdelingen. Det er to vanninntak til eiendommen. Hovedinntak for strøm er i utvendig skap på østsiden av fasaden. Ellers er det er flere strømtavler i eiendommen.
Selger har opplyst om følgende:
Bygget har ingen branntekniske installasjoner. (sprinkler/brannalarmanlegg)
Bygget har brannslange og brannslokkingsapparater.
Parkering
Det er opparbeidet rikelig med parkering og biloppstillingsplasser på østsiden av bygget mot Industriveien
Diverse
Det foreligger brannplan dater 30.09.2008.
Eiendommen vil ikke bli vasket eller ryddet ytterligere – ut over slik den fremstår ved vising.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på Samlet rapport for matrikkelenhet datert 23.10.2026
Tomten er rektangulær og flat. Tomtegrensen mot industrivegen går i midtlinje på veien Industriveien. Tomtearealet er opparbeidet og forholdsvis flatt. Tomten er opparbeidet med senket innkjøring og lasterampe til den sørlige porten. Ellers er det belegningsstein ved inngangsparti til Salgslokaler og administrasjonsfløy. Biloppstillingsplasser og innkjøring er opparbeidet med grus. Industrivegen er asfaltert
Oppvarming
Elektrisitet.
Info strømforbruk
Eiendommen har ikke vært i bruk de senere årene. Strømforbruk er ikke kjent og vil variere vesentlig ut i fra hvordan eiendommen benyttes
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Rennebu kommune er forespurt om energiattest på bygget. Dette foreligger ikke. Megler har forsøkt å utarbeide energiattest – men Enova sin portal gir ikke tilgang til å gjennomføre dette på næringsbygg.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Ab.gebyr vann 0 – 250 m3 – kr 4830,00 Kategori 1 pr. i dag. Det er 6 kategorier etter avlest vannmåler/forbruk, se nedenfor.
Ab.gebyr avløp 0 – 250 m3 – kr 8165,00 Kategori 1 pr. i dag. Det er 6 kategorier etter avlest vannmåler/forbruk, se nedenfor.
Målerleie 920,00
I tillegg: Gebyr etter målt forbruk: vann kr 43,75 pr. m3 og avløp kr 47,80 pr. m3.
Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen pr. i dag. Rennebu kommune har ikke eiendomsskattetakst på denne pr. i dag. Eiendommen vil bli taksert i 2027 og eiendomsskatt på påberegnes ny eier.
ReMidt IKS leverer renovasjon. Gebyr avhenger av forbruk. Remidt må kontaktes for gebyr.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5022/61/94:
10.08.1971 – Dokumentnr: 3467 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:61 Bnr:19
30.04.2003 – Dokumentnr: 2109 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1635 Gnr:61 Bnr:189
01.01.2018 – Dokumentnr: 17121 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1635 Gnr:61 Bnr:94
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for tilbygg – lagerhall datert 27.04.2011
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.12.2008. Tegningene gjelder tilbygget mot sør.
Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygg
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert. Eiendommen omfattes av Områderegulering Berkåk Sentrum (plan ID 2019001): Eiendommen ligger innenfor område BN6 – industri.
% BYA Maks 50%.
Maks gesimshøyde 8 meter.
Maks mønehøyde 9 meter.
Eiendommen er regulert til næringsformål.
Det gjøres oppmerksom på at det i planen er tegnet inn fortau på begge sider av Industrivegen.
Eiendommen omfattes av kommuneplan arealdel 2023 -2033. Nasjonal arealplanid 5022_2021003.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Ved kjøp av næringseiendommer stilles det strengere krav til kjøpers undersøkelsesplikt. Eiendommen selges «As is» dvs. at avhendingslovens § 3-9 fravikes slik at de øvrige deler av eiendommen i utgangspunktet ikke skal kunne påberopes å ha mangel.
Kjøper må selv foreta vurdering av hvilke krav som stilles for utøvelse av næringsvirksomhet på eiendommen og hvilke betydning slike eventuelle krav vil ha for kjøpers planlagte drift av eiendommen. Hvis nåværende drift av eiendommen ikke kan videreføres på samme måte, som følge av lov eller forskriftskrav som foreligger eller måtte komme skal dette ikke gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning.
Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper overtar bl. a det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 i den kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk/utnyttelse av eiendommen kan tillates.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
73890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 73 890 (Omkostninger totalt)
Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave