Aunevegen 6D

Leilighet42m²1 soveromkr 1 400 000

Lys og trivelig fritidsleilighet midt i Oppdal sentrum - gåavstand til Hovden

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 400 000
Omkostninger: kr 36 410
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 438 164
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1986
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 1 481
Tomt: 3 542.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en lys og trivelig fritidsleilighet i gamle Hotel Nor, midt i Oppdal sentrum. Leiligheten ligger vestvendt i byggets 2. etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, gang og bad/wc. Her bor du med sentrumstilbudene like i nærheten og i gåavstand til Oppdal Skisenter Hovden. I byggets kjeller følger det med en bod på ca. 2 m², med adkomst fra fellesarealene eller parkeringsområdet.
Tomt
3542.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 3 542,1 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.
Sameiets tomt er i hovedsak opparbeidet med parkerings-, vei- og gangarealer.
Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Fritidsleiligheten ligger svært sentralt til i gamle Hotel Nor, midt i Oppdal sentrum. Her har du et godt utgangspunkt for å nyte både byliv og fjellopplevelser, med sentrumstilbudene like i nærheten. Butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter i sentrum er lett tilgjengelige til fots.
For deg som ønsker å stå på ski, ligger Oppdal Skisenter Hovden i gåavstand fra leiligheten. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv dag i bakken med et hyggelig måltid eller en rolig kveld i sentrum. Her bor du med Oppdals tilbud rett utenfor døren og fjellet innen rekkevidde.
Adkomst
Bygget ligger i Oppdal sentrum. Fra E6, kjør til rundkjøringen ved Cirkle K og ta til høyre inn på Inge Krokanns veg. Bygget ligger da rett fram i neste kryss. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse.
Ved visninger vil det settes ut visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling.
Byggemåte
Rapporten gjelder en fritidsleilighet i 2. etasje fra 1986. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduene tilhørende leiligheten er malte og har 3-lags isolerglass. Leiligheten har to malte hovedytterdører som fører direkte inn fra felles gang. Rapporten opplyser ikke byggemåte for fundament, grunnmur, yttervegger, kledning, takkonstruksjon eller taktekking for denne leiligheten. Det er samtidig opplyst at øvrige bygningsdeler som blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur og fundamenter ikke er tilstandskontrollert, om ikke annet er nevnt.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer tilhørende leilighet
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Vinduer oppleves noe trange i karmen ved åpning.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Varmekabelens alder er ukjent, og den vurderes å ha passert halvparten av forventet levetid.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er i et annet salgsprospekt opplyst av eier av en annen leilighet at sikringen tilknyttet ventilasjonen har løst ut ved enkelte anledninger av ukjent årsak.
Ventilasjonsanlegget fungerte normalt på befaringsdagen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: TG 2 settes på grunn av ukjent alder og tilstand på varmtvannstanken, da denne ikke er visuelt kontrollert.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er vurdert å være etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.
Det er opplyst til takstmann at tidligere eier i sameiet informerte om at anlegget fra sikringsskap i felles gang og i leiligheten er fra 2016. Det opplyses at fellesanlegget i sameiet er kontrollert og godkjent av Tensio, og at utbedringer er utført av Nyvold Elektro i 2025.
Sikringer og strømmåler er plassert i felles skap i fellesgang.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for anlegget tilhørende leiligheten.
Det er ikke kjente behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget tilhørende leiligheten.
Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert elsikkerhet og fremtidige skader.
På generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bademiljø, 2026
Beskrivelse: Faglært arbeid: Bytte av lysarmatur,vask, spei og skap under vask samt flottør på WC
Innhold
BRA-i 42 kvm: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken
BRA-e 2 kvm: Bod i fellesareal
Øvrig:
- Leiligheten disponerer egen nettingbod i felles bodrom i 1. etasje
- Felles uteplass
- Felles lobby med stor peisestue
- Felles gangarealer og arealer med plass for sittegrupper
- Heis i bygget er ute av drift
Standard
Fritidsleilighet i 2. etasje:
Gang: Gulvet er belagt med laminat. Vegger med malte slette overflater. Taket er med malt mur overflate.
Bad: Gulvflis med varmekabel. Vegger med veggflis. Tak med slett malt over-flate. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Vegger med malte slette overflater og tapet. Taket er med malt mur overflate. Garderobeskap. Panelovn til oppvarming.
Stue/kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Vegger med malte slette overflater og tapet. Taket er med malt mur overflate og malt nedsenket tak med slett over-flate. Panelovn til oppvarming Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvask-kum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Eget lokalt ba-lansert avtrekk over innredningen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lysarmatur,vask, speil og skap under vask samt flottør på wc.
2016:
- Leiligheten vurdert som renovert fra år 2016.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
- Det opplyses at fellesanlegget i sameiet er kontrollert og godkjent av Tensio, og at utbedringer er utført av Nyvold Elektro i 2025.
2016:
- Tegninger benyttet til kontroll er opparbeidet ifbm brannskille, tegning er datert 22.06.2015. Det er med tilhørende ferdigattester for brannskiller og seksjon tegningene. Ferdigattest for Brannsikkerhet datert 26.06.2016. Det er tidligere igangsatt tiltak for utbedring av brannkrav i bygningen. Det opplyses at dette nå skal være i orden, men det er ikke fremlagt dokumentasjon.
Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets eiendom. Det er ingen faste plasser.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Kr 1 754 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 401 754 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 35 020 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 410 (Omkostninger totalt)
Kr 48 310 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 438 164 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 450 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 452 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet. Gulvet på bad er flislagt med elektriske varmekabler. Oppvarming er opplyst på bad.
Info strømforbruk
Strømforbruk / energibruk i boligen fremgår av energiattesten som beregnet energibruk, ikke som faktisk målt forbruk.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
157,21 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
8 161,64 kWh per år
194,32 kWh/m2 per år
Energikarakter:
C
Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
8451
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
281250
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Ut over det som er nevnt under punktene felleskostnader og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
44/2261
Felleskostnader pr. mnd
1481
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet felles bygningsforsikring, regnskapsførsel, strøing og brøyting mm.
Andel fellesgjeld
1754
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
3367
Rentekostnad fellesgjeld
385
Om sameiet
Eierseksjonssameiet Nor Leilighetsbygg består av 38 seksjoner, hvorav 37 boligseksjoner (fritidsleiligheter) og en næringsseksjon (restaurant, aktivitetssenter m.m.).
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånebeløp: Kr 500 000,-
Første forfall: 20.07.2023
Innfrielsesdato: 20.06.2033
Lånets løpetid: 10 år
Rentesats: 7,450 %
Nedbetalingsplan kan fås ved henvendelse megler.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beskjedent dyrehold er greit, om det utvises ryddighet og ikke medfører unødig støy.
Dyrehold
I følge styreleder i sameiet er beskjedent dyrehold greit, om det utvises ryddighet og ikke medfører unødig støy.
Eierskiftegebyr
1000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/280/5/18:
19.06.1911 – Dokumentnr: 900094 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1923 – Dokumentnr: 900186 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. kryssing av hovedveien med el. ledning
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1924 – Dokumentnr: 900185 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. en fjerde krysning
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1924 – Dokumentnr: 900186 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. to kloakkledninger
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1926 – Dokumentnr: 900141 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. likestrømsledning
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1942 – Dokumentnr: 131 – Erklæring/avtale
Nordenfjeldske oljeselskap «nor» til veivesenet hvor de
Forplikter seg til å fjerne en terasse foran bjerklund
Hotell hvis veivesenet forlanger det
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1942 – Dokumentnr: 130 – Erklæring/avtale
Vedr. fjerning av terasse
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1946 – Dokumentnr: 622 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av vassledning
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1988 – Dokumentnr: 2331 – Erklæring/avtale
Hotell nor alpin skal ha rett til å bygge helt inntil grensa
Der der det eksisterer bygg idag samt rett til å bygge
Takutbygg under visse forutsetninger
Overført fra: Knr:5021 Gnr:280 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.2026 – Dokumentnr: 1020699 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 368 002
Elektronisk innsendt
04.03.2016 – Dokumentnr: 191541 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/2261
01.01.2018 – Dokumentnr: 140721 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:280 Bnr:5 Snr:18
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 26.02.2016 og 29.06.2016. Ferdigattest for utomhusarbeidene, i forbindelse med ombygging av hotell NOR til fritidsleiligheter.
Det opplyses om at bygget tidligere har hatt en sak i forhold til brannsikring. Oppdal kommune er kontaktet vedrørende dette. Det er opplyst at nødvendig brannsikring er iverksatt. Det ikke er bruksforbud i bygningen.
Takstmannen skriver følgende under punktet lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er bygget i henhold til byggemeldte tegninger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunal vei, vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritids/-og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser for Oppdal sentrum gjelder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Kr 1 754 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 401 754 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 35 020 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 410 (Omkostninger totalt)
Kr 48 310 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 438 164 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 450 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 452 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36410
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AHV-gebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 400 000 (Prisantydning)
Kr 1 754 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 401 754 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 35 020 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 410 (Omkostninger totalt)
Kr 48 310 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 438 164 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 450 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 452 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.