HAUGESUND Geitafjellet 61

Tomt
175m²

Beskrivelse av tomt
Det er pent opparbeidede uteområder på begge sidene av boligen. Nordsiden av huset er inngjerdet og det er lagt vedlikeholdsfri belgningsstein og terrassebord på hele denne delen. På sørsiden av huset er det terrasse i tillegg til egen hage inngjerdet med grønn hekk. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det populære boligområdet Geitafjellet, kjent for sin barnevennlige utforming og sentrale beliggenhet. Like utenfor huset er det et bilfritt gatetun som gir trygge og gode lekearealer for barn. Området byr på lekeplass, fotballbane, basketballbane og akebakke i nær avstand. Det er flere barnehager i nærområdet, samt trygg og bilfri skolevei til Solvang skole. Sentrum ligger i gangavstand med alle nødvendige servicetilbud, og nærliggende turområder i Haraldsvang og Djupadalen gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Golv på grunn av betong. Etasjeskiller, yttervegger og sammensatt pulttak er oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Våtrom 1. etasje. Feil fall. Tett avløp i vaskemaskin førte til oversvømmelse på badet som gjorde at flisfuger sprakk opp. Nytt avløp for vaskemaskin montert av rørlegger 2025. Våtrom 2. etasje. Problem med sisterne på toalett, utbedret av rørlegger 2025. Tett avløpssluk. Skyldtes ansamling av ønskede elementer i toalett. Utbedret av rørlegger 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Teqva Beskrivelse av arbeidet: Våtrom 1. etasje: Nytt avløpsrør. Våtrom 2. etasje: Reparert sisterne, åpnet tett sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Våtrom 2. etasje. Oppgitt av forrige eier som egeninnsats sammen med faglært. Utført ca. 2016. Våtrom 1. etasje. Utført av eier før forrige eier. Nåværende eier er ikke kjent med detaljer. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Ikke kjennskap til detaljer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad nede. Utført ca 2010 i følge forrige eier. Utført av eier før det. Ikke dokumentasjon, antas ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Våtrom i 2. etasje. Ny membran, tettesjikt og sluk lagt av forrige eier ca. 2016. Oppgitt utført som egeninnsats med hjelp av faglært, iht. våtromsnorm. Dokumentasjon på dette er ikke tilgjengelig. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Manglende lufting av yttervegg registrert av takstmann. Ikke kjent med problem knyttet til dette. Kledning på frittstående utebod er generelt i dårlig stand og bør skiftes. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse av arbeidet: 2. etasje angitt som fullstendig nyinnredet ved kjøp i 2016. Alle vinduer i 2 etasjer var da nye. Yttervegger i 2. etasje ble etterisolert. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Takvinduer i loftsetasje er originale fra byggeår og modne for utskiffting. Har ikke registrert direkte lekkasje, men noe kondens og generelt slitt treverk. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. En dør i loftsetasje er vanskelig å lukke, som er tegn på lokal skjevhet. Sprekker i fliser pga. i våtrom 1. etasje pga. vannskade. Ingen setning er registrert eller mistenkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Takvinduer i loftsetasje er modne for utskifting. Kledning utebod. Ellers ikke registrert fukt, sopp eller råteskader. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Sølvkre og kaffidyr har blitt observert i våtrom 1. etasje, der flisefuger har sprukket opp. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Sisterne og tett rør på våtrom i 2. etasje: sisterne hang seg opp og ble utbedret av rørlegger i 2025. Sluket ble også tett ved en anledning i 2025. Årsaken var opphopning av toalettpapir i røret. Rørlegger utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Teqva. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ansamling av toalettpapir. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgav at nytt elektrisk anlegg ble installert av fagpersonell i 2. og 3. etasje ifm. oppussing ca. 2015. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Balkong mot nord ble bygget av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest datert 22. mai 2015. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. På byggetegninger er planløsning i loftsetasje annerledes, så ombygging er gjort på et tidspunkt. Forrige eier oppgraderte etasjen, eksakt omfang av dette er ikke kjent. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Har forstått det slik at loftsetasjene i alle hus på Geitafjellet opprinnelig er å regne som sekundærareal. Har ikke opplevd at det er av noen praktisk betydning. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Det har de siste par årene vært store ansamlinger av ungdommer på «haugen» på vestsiden av feltet, på nyttårsaften. Politiet har vært involvert og vist disse bort fra området. Vi har selv vært bortreist og ikke direkte kjennskap til problemet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Uisolert utebod er (etter selgers antagelser) ikke rehabilitert siden byggeår, og bærer preg av det, eksempelvis råteskader på kledning og taksperrer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Byggmester Eirik Steinnes. Beskrivelse av arbeidet: Lokal utbedring av taksperr for å sikre takutstikk og unngå nedfall av takstein. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Mikrobølgeovn fungerer, men ikke alle funksjoner. Platetopp gir noen ganger feilmelding på 2/4 elementer, og er moden for utskifting. Kjøleskap fungerer, men har en sprekk i bakvegg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. I forbindelse med eltilsyn ble det registrert feil ifm. stikkontakt i uisolert utebod. Det var tenkt utført ifm. planlagt oppgradering av utebod, og står registrert som åpent avvik.

Innhold
Rekkehuset er oppført over tre etasjer og inneholder: Underetasje: Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom og bod. 1.etasje: Stue, bad og to soverom. 2.etasje/loft: Soverom og loftstue. (soverom på loft ikke godkjent ref. pkt ferdigattest.)

Standard
Underetasje: Lyst og pent kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har gjennomgående stilige detaljer i krom, spotter i tak samt integrerte spotter i overskap. God skap- og benkeplass, høyskap og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og fungerer som en uformell spiseplass. Kjøkkenet fremstår som en sosial og funksjonell sone. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og platetopp (disse følger med i handelen). Stue i åpen løsning mot kjøkken, med en lun og avslappende sone med plass til sittemøbler og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Funksjonelt bad med moderne innredning og flislagt gulv med varmekabler i. Badet er innredet med to vegghengte servanter med servantskap, gulvstående toalett og et lekkert dusjhjørne. En romslig og praktisk vaskeromssone er adskilt med store skyvedører og har opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel samt gode løsninger for både oppheng og oppbevaring. Lys og innbydende entré med fliser på gulv og god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Praktisk skyvedør med vindu gir mulighet for å stenge av rommet, samtidig som entréen oppleves lys og romslig. Praktisk bod for oppbevaring. Byggemeldte tegninger har inntegnet soverom i denne etasjen og det vil derfor være mulighet for å lage et ekstra soverom her. 1.etasje: Meget lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Stuen byr på god plass til møblering i flere soner, og stedvis svært god takhøyde gir rommet et eksklusivt og romslig preg. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og flott uteområde, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Lyst og tiltalende bad med flislagt gulv med behagelige varmekabler og lyse veggplater som gir rommet et moderne uttrykk. Badet har vegghengt baderomsseksjon med dobbel servant, praktisk speilskap over servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. To lyse, pene soverom av gos størrelse hvorav det ene soverommet har utgang til balkong. 2.etasje/loft: Lys gang innredet med kontorplass og trapp ned til 1.etasje. Koselig soverom i lyse farger med sovealkove som kan brukes som lesekrok eller lekehule for barna. Lys og luftig loftstue. Et kjekt ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter, perfekt som TV-stue eller ungdomsavdeling. Overflater, fra tilstandsrapport: Innvendig er det stort sett gulv av parkett. Veggene har for det meste malte plater. Innvendige tak har stort sett malte plater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon, utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Vinduer, utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 17 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom loft. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 1.etg Det måles ca. 13 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom 1.etg. Det måles ca. 3 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken. 1.etg. Det måles noen mm skeivhet på bod. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Overflater Gulv på bad 1.etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt på bad 1.etasje: Det er ikke mulig å se hvordan evt. membran er festet til sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Se tilstandsrapport for utfyllende info. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. -Grunnmur og fundamenter: Mur er gammel og ikke tilgjengelig. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: -Bad vaskerom i underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på gulv. Det er løse fliser etter avløp vaskemaskin tettet seg og det ble lekkasje. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det presiseres at følgende lamper IKKE følger med i handelen og blir tatt bort før overtakelse: * sort vegglampe i stue * vegglampe i trapp mellom 1. og 2. etasje * taklampe hovedsoverom * taklampe over spisebord på kjøkken

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og koketopp (disse følger med i handelen).

Parkering
Egen carport i nyere felles parkeringsanlegg. I tillegg er det flere gjesteparkeringsplasser på området. Det er tinglyst bruksrett til garasje nr 61, men i følge selger ble det i forbindelse med ombyging for en del år tilbake enighet blant flere eiere om å bytte plass. Praksis i dag er at Geitafjellet 61 benytter seg av plass nr 37 i anlegget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på gulv i yttergang og på begge badene. Varmepumpe og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18915

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 656,- Eiendomsskatt: Kr. 4 894,- Vann: Kr. 4 698,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
726574

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2906294

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening. Avgiften inkluderer brøyting, lys, arrangementer i regi av velforeningen, drift av velforeningen etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/932: 25.10.1976 - Dokumentnr: 3890 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. MEGLERS KOMMENTAR: Eieren er pliktig å være medlem av velforeningen for feltet. Eierne i den enkelte husgruppe er i fellesskap ansvarlige for vann og avløpsledningene innen hver gruppe. Eieren er pliktig til å delta i vedlikehold av felles areal og felles anlegg. Til eiendommen medhører garasje nr. 61 beliggende på g.nr. 30, br.nr. 588. 15.12.1975 - Dokumentnr: 4406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:588

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig i rekke datert 29.10.1976. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.04.1979. Det er registrert endringer fra disse: Underetasje: Deler av vindfang er opprinnelig byggemeldt som soverom. Deler av stue/kjøkken der hvor det i dag er spisestue er opprinnelig byggemeldt som soverom Det som i dag er bod, er opprinnelig byggemeldt som matbod og hobbyrom. Vaskerom er noe utvidet ved å benytte deler av det som tidligere var matbod. 1.etasje: Deler av stue er opprinnelig byggemeldt som soverom. Badet er noe utvidet ved å benytte deler av stue. Badet hadde på byggemeldte tegninger dør inn til soverom, denne er i dag tatt bort. Soverom med balkong er opprinnelig byggemeldt som stue Soverom uten balkong er gjort noe mindre og det er satt inn dør ut mot stue. På byggemeldte tegninger er dør inn til soverom via bad. Loftsetasjen: Loftet er byggemeldt som kott og hems, og rommene på loft er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Loftstue var opprinnelig byggemeldt som kott og hems. Soverommet er opprinnelig byggemeldt som hems. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for altan og endring av fasade datert 26.05.2015. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 48 290,- (basert på prisantydning: Kr. 4 390 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 104 325,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.