Augerødveien 38

Tomt

1180.7m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrånende og opparbeidet med en kombinasjon av plen, beplantning, busker og naturpregede partier. Det er opparbeidet innkjøring og parkeringsareal på egen tomt. Terreng og vegetasjon bidrar til en forholdsvis skjermet beliggenhet.

Beliggenhet

Våler kommune er en attraktiv kommune i vekst med litt over 6 000 innbyggere, beliggende kun ca. 40 minutter fra Oslo. Kommunen er kjent for sitt levende lokalmiljø, vakre naturområder og solide næringsliv, noe som gjør den til et populært sted å bosette seg.

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og familievennlig boligområde med korte avstander til hverdagslige behov. Barnehage og barneskole ligger innen gangavstand, og dagligvarebutikken Kiwi Augerød finner du like i nærheten. Moss sentrum ligger kun ca. 10 minutter unna med bil, og byr på et bredt utvalg av kjøpesentre, servicetilbud, restauranter og fritidsaktiviteter. Oslo Fashion Outlet i Vestby nås på rundt 20 minutter. Nærmeste Spar-butikk ligger ca. 5 minutter fra boligen, mens Joker, legekontor, apotek, tannlege og frisør finnes innen omtrent 7 minutters kjøring.

Området tilbyr utmerkede muligheter for friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turterreng i skog og mark, samt Vansjø med gode rekreasjonsmuligheter som fiske, kano- og kajakkpadling og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger kun 10 minutters gange unna og er et populært samlingssted på varme sommerdager. Her bygges det nå gang- og sykkelbru som vil gi sammenhengende gang- og sykkelvei til Moss. Denne er estimert ferdig sommeren 2027.

Våler er omgitt av store skogs- og jordbruksområder og er et eldorado for deg som setter pris på natur og utendørsaktiviteter. I nærområdet finner du også Mossemarka, et omfattende turområde som strekker seg gjennom deler av Moss, Våler, Hobøl og Vestby. Her finnes et stort nettverk av stier, turløyper og lysløyper som gir gode muligheter for mosjon og naturopplevelser hele året.

For den aktive familien ligger Middagsåsen skisenter kun ca. 6 minutters kjøretur unna. Anlegget tilbyr skiheis, flere bakker og egen barnebakke, og er et populært vintertilbud i regionen.

Golfentusiaster vil sette pris på den korte veien til både Evje Golfpark og Mørk Golfklubb. Evje Golfpark, som regnes blant landets fremste golfanlegg, ligger kun ca. 19 minutter unna, mens Mørk Golfklubb med både 18-hulls og 9-hulls bane nås på rundt 20 minutter.

Kollektivtilbudet består av både buss og tog. Moss stasjon ligger omtrent 13 minutter fra boligen og har hyppige avganger til blant annet Oslo og Halden. Fra Moss sentrum går det også ferjeforbindelse til Horten. Eiendommen har dessuten enkel tilgang til både fylkesvei 120 og E6, noe som gir gode pendlermuligheter i alle retninger.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå.

Takpappen under takplatene på nordsiden er blitt byttet i nyere tid.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.

Satt inn vindu på kjøkkenet, satt inn isolerglass i fire vindusrammer stue, vestvegg. Satt inn nytt fastkarm vindu stue sørvegg. Satt inn nye vinduer på alle soverom.

Ytterdører: Satt inn ny dobbel balkongdør og ytterdør.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

Det ble ikke registrert skjevheter eller svikt utover det som må forventes med valgte materialer og byggemåte.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe fra 2016 og vedovn inne i boligen.

Ifølge eier er det sprekk i brennkammerplaten. Denne må byttes.

Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1972.

Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur.

Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.

Oljetank: Det er oljetank i glassfiber.

TG2

Taktekking

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, øker risikoen for slitasje, sprekkdannelser og utettheter. Dette kan føre til vanninntrenging, fuktskader i undertak og forkortet levetid på takkonstruksjonen.

Tiltak:

Taktekkingen bør følges opp jevnlig med ettersyn og vedlikehold. Det må påregnes utskifting eller større reparasjoner i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde tilfredsstillende tetthet og funksjon.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det ble registrert noe gulvknirk.

Konsekvens/tiltak: KONSEKVENS:

Krymping i gulvbjelker er den vanligste årsaken til knirk i gulv og skyldes at gulvplater eller gulvbord spikres eller skrus til bjelker eller tilfarere som har et relativt høyt fuktinnhold. Det er spesielt vanlig med knirk der gulvplatene bare er spikret og ikke effektivt limt til gulvbjelkene.

Tiltak:

Dersom det er knirk bare på enkelte punkter av gulvet, kan utbedringen gjøres enklere ved å feste golvet på nytt i disse punktene uten å legge nytt gulv.

I tregulv må skruene skjules med spuns. En eller flere skruer festes i området der knirken merkes.

Der den gamle spikringen ikke er synlig, kan man som regel finne ut hvor bjelkene ligger under gulvmaterialet ved å banke på gulvet.

Krypkjeller

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Konsekvens:

Manglende fuktsperre på bakken gir økt risiko for at fukt, kapillær oppsug eller vanndamp fra grunnen trer inn i konstruksjonen. Over tid kan dette medføre høy relativ luftfuktighet, kondens og gi grobunn for råte, mugg og skader i trebjelkelag og gulvkonstruksjonen.

Tiltak:

Det anbefales å etablere fuktsperre på bakken, for eksempel ved å legge diffusjonstett folie over grunnen før gulvkonstruksjonen bygges opp eller rehabiliteres. I tillegg bør konstruksjonen ventileres godt og eventuelle fuktproblemer i grunnen/drenering vurderes.

1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Overflatene er av eldre dato.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.

1. Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid.

Tiltak:

For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav.

1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvens:

Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler.

Tiltak:

Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet.

1. Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

1. Etasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.

1. Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid.

Tiltak:

For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav.

1. Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvens:

Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler.

Tiltak:

Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet.

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens

Manglende ventiler i oppholdsrom medfører redusert luftutskifting og kan gi dårlig inneklima. Dette kan føre til økt fuktbelastning, kondens, lukt og risiko for muggdannelse over tid. Luftkvaliteten kan oppleves tung og påvirke komforten i rommet.

Tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsløsning i rommet, for eksempel ved montering av veggventiler eller ventil i vindu. Løsningen bør dimensjoneres i henhold til gjeldende krav til ventilasjon. Etter etablering av ventiler bør inneluftens kvalitet og fuktforhold følges opp.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Eldre varmtvannsbereder har begrenset restlevetid, og risikoen for lekkasje eller feil ved termostat og sikkerhetsventil øker med alder. En lekkasje kan forårsake vannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner.

Tiltak:

Det anbefales å vurdere utskifting av berederen som del av normalt vedlikehold. Ny bereder bør monteres med tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil og plasseres i rom med sluk eller tilsvarende sikring mot vannlekkasje.

Fuktsikring og drenering

Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, tilstopping og lekkasje. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, oppfukting i kjellervegger og skader på konstruksjon over tid.

Tiltak:

Det anbefales å overvåke forholdene nøye og se etter tegn til fukt eller saltutslag på innvendige vegger. Ved indikasjon på mangelfull drenering bør funksjonen kontrolleres og eventuelt dreneringen fornyes for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt.

Terrengforhold

Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur kan føre til at overflatevann samler seg inntil bygningen. Dette øker risikoen for oppfukting av grunnmur og kjellervegger, samt mulig inntrenging av vann ved kraftig nedbør. Over tid kan forholdet gi fuktskader, råte og frostsprengning i murverk eller betong.

Tiltak:

Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall ut fra bygningen slik at overflatevann ledes bort. Dette kan gjøres ved terrengjustering, oppbygging av masser eller etablering av drenerende gruslag og renner. Tiltaket bør utføres slik at vannet effektivt ledes vekk fra grunnmuren året rundt.

Oljetank

Det er opplyst om at oljetank ikke er sanert.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Det er opplyst at oljetank ikke er sanert. Nedgravde oljetanker som ikke er forskriftsmessig tømt og sanert kan over tid medføre risiko for lekkasje til grunn og omkringliggende miljø. Eventuelle kostnader knyttet til kontroll, tømming, oppgraving eller sanering må påregnes.

Tiltak:

Det anbefales å undersøke tankens status nærmere og innhente dokumentasjon på eventuell tidligere tømming eller sanering. Dersom tanken ikke er forskriftsmessig tatt ut av bruk, bør nødvendig sanering utføres i henhold til gjeldende krav og kommunale bestemmelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det ble registrert asbestholdige plater i himlingen i krypkjelleren. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Manglende snøfangere kan medføre fare for nedfall av snø og is fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller bygningsdeler under. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som en sikkerhetsrisiko der ferdsel eller opphold forekommer nær takfoten.

Tiltak:

Det anbefales å montere snøfangere på takflater over inngangspartier, gangsoner og områder hvor personer eller eiendeler kan bli utsatt for snø- og isras. Dette vil bedre sikkerheten og redusere risiko for skade. Stigetrinn for feier må monteres. Avvik:

Det er registrert plater i himlingen i krypkjelleren som er opplyst å være asbestholdige.

Konsekvens/tiltak:

Asbestholdige materialer utgjør normalt ingen vesentlig helserisiko så lenge platene er hele og ikke bearbeides. Ved skade, boring, demontering eller annen bearbeiding kan helseskadelige asbestfibre frigjøres. Eventuell håndtering og sanering må utføres etter gjeldende regler for arbeid med asbest. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2019.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Firmanavn: Saxvik's fyringsservice, 2016. Ufaglært, 2016.

Beskrivelse: Noe vannintrengning over gammelt pipeløp i 2015.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Montering av Tolmer stålpipe helisolert på loftet og halvisolert i stue. Ny pipe på taket og stålplater oversiden av pipa og opp under mønepanna pga vanninntrengning.

Ufaglært arbeid:

Nye asfaltplater tak nordvest, over stue.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Saxvik's fyringsservice, 2016. Ufaglært, 2016. Ufaglært, 2015. Ufaglært, 2015.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Montering av Tolmer stålpipe helisolert på loftet og halvisolert i stue. Ny pipe på taket og stålplater oversiden av pipa og opp under mønepanna pga vanninntrengning.

Ufaglært arbeid:

Nye asfaltplater tak nordvest, over stue.

Ny kledning med musestoppere på nordvegg. Fjernet store vinduer på nordvegg på kjøkken og i stue. Fjernet to smale vinduer, ett på nordvegg og ett på sørvegg i stue.

Satt inn vindu kjøkken topphengslet 100cmx 50cm. Satt inn isolerglass i fire vindusrammer stue vestvegg. Satt inn nytt vindu stue sørvegg. Fastkarm 110cmx 160cm. Satt inn nye vinduer på alle soverom. Toppsving 120cm x 120xm. Satt inn ny dobbel balkongdør 150cm x210cm. Satt inn ny ytterdør «Siv» 100cm x 210cm. Alle dører og vinduer levert av Emils Hyttebygg AS

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

Beskrivelse: De gamle vinduene i bodene og på baderommet er tunge å åpne.

Stuevinduer mot vest. Her er glasset byttet, men klemlistene på utsiden av disse har litt skader som er overmalt, bør sjekkes.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

Ja

Beskrivelse: Begrenset fuktinntrengning i grovkjeller ved et punkt der grunnmur møter fjell.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Beskrivelse: Begrenset fuktinntrengning i grovkjeller ved et punkt der grunnmur møter fjell.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2015.

Beskrivelse: Mus kom inn i kledning på nordsiden av huset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Ufaglært arbeid:

Ny kledning nordvegg med museknotter. Ikke observert mus eller fått noen i feller etter dette.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Larmerud Rørservice, 2016.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Omlegging av vann og avløp i forbindelse med nytt kjøkken. Tilkobling av nytt kjøkken, oppvaskmaskin og vaskemaskin med test av maskin og kj- kran vannstopper/ lekasjevarsler Waterguard. Egen kuleventil til oppvaskmaskin.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Beskrivelse: Noe lukt av parafin ved dagtank i bod og ved utlufting i carport.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2016.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Parafinbrenner fjernet.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja

Firmanavn: Saxvik's fyringsservice, 2016. Ufaglært, 2016.

Beskrivelse: Spor av vannintrengning over pipe i tak.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Montering av Tolmer stålpipe helisolert på loftet og halvisolert i stue. Ny pipe på taket og stålplater oversiden av pipa og opp under mønepanna pga vanninntrengning.

Ufaglært arbeid:

Lagt asfaltplater på tak nordvest over stue.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Saxvik's fyringsservice, 2016. Ufaglært, 2016.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Montering av Tolmer stålpipe helisolert på loftet og halvisolert i stue. Ny pipe på taket og stålplater oversiden av pipa og opp under mønepanna pga vanninntrengning.

Ufaglært arbeid:

Montering av Jøtul rentbrennende ovn med kleberstein. Kontrollert av Saxvik's fyringsservice da de monterte pipe på denne.

Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Glassfibertank 1200 liter nedgravd sør for carport.

Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Lysglimt, 2016. Din elektriker Sven Langseth, 2022.

Beskrivelse: Faglært arbeid:

El opplegg for lys under overskap kjøkken styrt over bryter. Lys levert av Norema. El opplegg stikk ved tak for lys over spisebord styrt over bryter. El opplegg lyspunkt for skinne i tak over øy styrt over bryter. Lys levert av kunde. El opplegg 2 lyspunkt under vindu styrt over bryter. Lys levert av kunde. El opplegg 3 stk. stikk over benk. El opplegg kjøleskap. El opplegg ventilator. El opplegg platetopp på eks kurs. El opplegg oppvaskmaskin. Ny kurs for oppvaskmaskin. El opplegg stekeovn. Ny kurs for stekeovn. Ny 16A kurs for kjøkken/stue. El opplegg av 2 stk. 6veis stikk. El opplegg av 4 stk. dobbel stikk. Bytte av innmat i sikringsskap til nye kombiautomater med jordfeilbryter på hver kurs. Kurssikringer 1x20A, 4x10A, 2x16A Hovedsikring 2x40A Overspenningsvern. Skinner, bunnforbindelser, avdekning.

Levering og montering av Zaptec ladeboks med 25A. Tilkobling av varmepumpe med egen bryter og sikring. Nytt elopplegg i tre stk sov samt tilkoble lys i kjøkken. Nytt lampepunkt med bryter. Montere/ tilkoble varmeovn. Monterte lamper på kjøkken, stue, to ganger og toalettrom

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Byggeplaner i Hobølveien 29 i Våler. Trysilhus AS

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Oppføring av Lysthus 10m2 med sikkerhetsglass fra Hobbydrivhus 2012, oppgradert med automatiske vindusåpnere fra Grønt fokus 2020.

Ny terasse ved stue 2014.

Åpnet vegg mellom stue og kjøkken. Tetting av døråpning stue/ kjøkken.

Fjerning av vinduer på nordvegg, fjerning av to smale vinduer nord- og sørvegg i stue. Nytt vindu kjøkken og nytt vindu sørvest stue i 2015.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Noe eldre kjøkkeninnredning er montert i kjeller av første eier på 90 tallet.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Verdi- og lånetakst 7.4.2011.

Verdi- og lånetakst 30.11.2018

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2025.

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Noe rust på sokkel på Lysthus. Skrev lukkehaspe på dør i Lysthus.

Et lite område med råte der en stolpe møter underligger på utsiden av carport.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Ufaglært arbeid:

Skrapt av maling og fjernet dårlig treverk carport.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2020. Ufaglært, 2020. Ufaglært, 2016. Ufaglært, 2016.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Planering av søndre del av tomt. Opparbeiding av utvidet parkeringsplass.

Belegningsstein og lav stablemur ved inngangsparti.

Ny isolasjon Glava og Low-E Housewrap isolasjon (tilsvarer 10 cm mineralull i flg produsent) i yttervegger på tre soverom. Gipsplater innvendig på disse ytterveggene. Nytt laminatgulv på de samme rommene. (Logoclick)

Fjernet Eternittplater under stue og kjøkken. Ny isolasjon i gulv, Glava og Low-E Blanket. Logoclick laminatgulv med clickguard. Ny isolasjon Glava og Low-E Housewrap isolasjon i yttervegger. Sponplater innvendige vegger stue og kjøkken. Ny isolasjon mot loft over stue og kjøkken. Glava og Low-E Attic Blanket. Mdf takpanel innvendig i stue og på kjøkken. Delvis lagt ekstra lag med glava og nytt gulv på loft.

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja

Firmanavn: Moss Husholdningsservice, 2024. Ufaglært, 2025.

Beskrivelse: Varmeelement i bunnen av innebygget stekeovn sluttet å virke.

Gammel utekran som lekker litt dersom den ikke blir stengt riktig.

Fyrbunn i Jøtul ovn er knekt og bør byttes.

Sprekk i restavfallsbeholder.

Lokk og topp av påfyllingsrør parafin skadet av kantklipper?. Det er satt ned plastrør med tett lokk over. Dette ble byttet i 2025.

Overgang på nedløp fra takrenne på garasje til nedløp takrenne på hus mangler et ledd og fører til at noe vann renner på utsiden av røret. Dette treffer bakke og grunnmur.

Når takplater på nordvest tak ble montert etter ny pipe og asfaltplater ble de ikke lagt likt som de var opprinnelig og det er noe utstikk over sørvestre hjørne som gjør at beslaget her ikke er festet nederst.

Stigen på taket mangler 5 trinn, disse medfølger.

Utekontakt i garasje ble frakoblet i 2016 i forbindelse med nytt sikringsskap.

Det er en liten råteskade i overgangen mellom en loddrett bjelke og underligger i carport.

Det er gått et skår i hjørnet av platetopp, dette er pålimt og har ikke påvirket bruken av platetoppen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Byttet varmeelement I bunnen av stekeovnen.

Ufaglært arbeid:

Råteskade var malt over, men er åpnet, skadet tre forsøkt fjernet og står nå åpen for å tørke. Pålimt skår platetopp. Byttet plastrør og lokk over påfylling til parafintank.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

BRA-i 115 kvm: Bad, gang, bod, toalettrom, vindfang, vaskerom, lagerrom, stue/kjøkken og 3 soverom

TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Boligen fremstår som en velholdt enebolig med en praktisk planløsning med alt på ett plan. Huset ble oppført i 1972 og har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Flere viktige bygningsdeler er fornyet de senere årene, blant annet ble flere vinduer, ytterdør og dobbel balkongdør skiftet i 2015. Samme år ble det også lagt ny kledning på nordveggen. Boligen er videre oppgradert med stålpipe og kjøkken fra 2016, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og utvendig maling ble utført i 2025. Dette bidrar til å gi boligen et godt vedlikeholdt preg både innvendig og utvendig.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med ny innredning fra Norema og ventilator fra Røroshetta. Det fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har glatte fronter og godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold både til hverdagsmatlaging og når familie og venner kommer på besøk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og trivelig atmosfære hvor man enkelt kan holde kontakt med resten av familien mens middagen forberedes. Den åpne utformingen gir også rom for et spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet og bidrar til et luftig og innbydende oppholdsrom.

Stuen har gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn fra Jøtul med kleberstein og ny pipe fra 2016. Den gir både varme og hygge i vinterhalvåret, mens luft-til-luft varmepumpen fra 2022 sørger for energieffektiv oppvarming gjennom store deler av året. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduer i stuen og soverommene ble skiftet i 2015.

Boligen har tre soverom som ligger i tilknytning til hverandre, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. Planløsningen gjør at alle rommene er lett tilgjengelige, samtidig som romfordelingen gir god utnyttelse av boligens areal. I tillegg finnes både separat toalettrom, innvendig bod og eget vaskerom som bidrar til en funksjonell hverdag.

Boligen har et bad innredet med servantinnredning og badekar. I tillegg finnes et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt et separat toalettrom som bidrar til en praktisk hverdag. Løsningen med både bad, vaskerom og separat toalett gir god funksjonalitet og fleksibilitet for familien. Bad og vaskerom har en eldre standard, men fungerer i dag og gir samtidig mulighet for neste eier til å modernisere etter egne ønsker og behov over tid.

Eiendommen har stor tomt på ca. 1,2 mål som gir gode muligheter for lek, aktiviteter og hageinteresse. Rundt boligen er det opparbeidet uteområder med plen, beplantning og hyggelige soner for opphold. Tilhørende carport sørger for praktisk parkering, og på eiendommen finnes også et drivhus som gir en hyggelig ramme for sosiale sammenkomster eller gode vekstvilkår for planter.

Samlet sett er dette en innholdsrik og velholdt enebolig hvor flere sentrale bygningsdeler er oppgradert de senere årene. Boligen passer godt for deg som ønsker en praktisk bolig med alt på ett plan, stor tomt og muligheten til å sette ditt eget preg på enkelte rom over tid.

Elbillader fra Zaptec montert i 2022. Boligen har 3 innvendige boder, hvorav én av disse har adkomst utvendig og innvendig.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

• Ny kledning på nordvegg i 2015.
• Alle vinduer i stue og soverom skiftet i 2015.
• Ny ytterdør og dobbel balkongdør i 2015.
• Kjøkken oppgradert i 2016 med innredning fra Norema.
• Peisovn med kleberstein fra Jøtul 2016.
• Luft-til-luft varmepumpe fra 2022.
• Utvendig maling utført i 2025.
• Yttervegger i oppholdsrom samt tak og gulv i stue/kjøkken ny isolasjon 2016.
• Zaptec ladeboks fra 2022.

Parkering

Parkering i carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Ny elbillader fra 2022.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

113 890 (Omkostninger totalt)

130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

30780

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

802486

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3209942

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3114/27/51:

29.06.2006 – Dokumentnr: 306987 – Festenummer gitt bruksnummer

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3114 Gnr:27 Bnr:2

29.06.2006 – Dokumentnr: 306987 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:0137 Gnr:27 Bnr:2 Fnr:2

01.01.2020 – Dokumentnr: 1337514 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0137 Gnr:27 Bnr:51

01.01.2024 – Dokumentnr: 873717 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3018 Gnr:27 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplane

ID: 74

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.12.2022

Delarealer

Delareal: 1 162kvm

Områdenavn: Bolig

Delareal: 936kvm

KPHensynsonenavn: H220_H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 13kvm

Arealbruk: Veg,Nåværende

Områdenavn: SV5

Delareal: 6kvm

Arealbruk: Veg,Nåværende

Områdenavn: SV6

Kommuneplan under arbeid

ID: Forslag

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplan

ID: 23

Navn: Detaljregulering for Augerød 1

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.02.2001

Delareal: 5kvm

Formål: Kjørevei

Delareal: 4kvm

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 1 168kvm

Formål: Boliger

ID: 21

Navn: Detaljregulering for gang- og sykkelvei langs Rv. 120- Texnes

Plantype: Eldre reguleringspan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02.03.2000

Delareal: 4 kvm

Formål: Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

113 890 (Omkostninger totalt)

130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

113890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Foto ink. dronefoto

3 600 Kommunale opplysninger

14 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

7 900 Tilretteleggingsgebyr (kr. 5.000,- i rabatt)

12 500 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)

0 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 126 300

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.

4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

113 890 (Omkostninger totalt)

130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.