JESSHEIM Odelsvegen 28

Tomt
5258m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, asfalterte internveier og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Romsaas, en sentral og populær beliggenhet på Jessheim, med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter. På Jessheim er det skoler i alle trinn. Det er bygd flere nye skoler, blant annet videregående som ligger like ved. Eiendommen hører til Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Man har også flere barnehager i nærområdet. Det er kort gangavstand til sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Like ved leiligheten finner du storhandel Coop Obs, samt søndagsåpen Joker. På Jessheim sør, kun 1 km fra leiligheten finner du bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness, Evo og Sats. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Storsenter 10 minutt til OSL Gardermoen 35 minutter til Oslo sentrum For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen på avkjøringen mot Jessheim syd. I rundkjøringen ta til venstre inn på Fv454 (Dølivegen). Etter ca 1 km ta til høyre i rundkjøringen inn Romsaas alle. Du vil snart få Odelsvegen på din venstre hånd.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av leilighetsbygg, samt noe næringseiendom herunder Coop Obs, Elkjøp og Coop obs bygg.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Norlandia Romasaas barnehage(privat), Jessheim barnehage(kommunal) og Døli barnehage(privat). Det er ca. 900 meters gange til Døli skole, via gang- og sykkelvei fra Flatavegen. Skolen har ca. 400 elever fordelt på 1. - 7. trinn.

Skolekrets
Døli skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt tilbud for offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Lillestrøm, Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags glass. Bygningen har aluminiums vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags glass. Balkong med stålkonstruksjon. Påforet med impregnert bjelkelag og terrassebord. Glassrekkverk med stålkonstruksjon og toppbord av tre. Balkongen er målt til ca. 12 kvm. Rekkverket er målt til ca. 112 cm høyt. Bygningen består av prefabrikkerte moduler som er heist på plass. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkninger i selgers egenerklæring.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte overflater. Kjøkken: Fint kjøkken med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass i innredningen til kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Bad: Flott flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Her er det opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Selveierleilighet i 2. etasje i boligbygg fra 2016. - Fint kjøkken med integrerte hvitevarer. - Flislagt baderom med gulvvarme. - Soverom av god størrelse. - Skyvedørsgarderobeskap i soverom. - Gang med garderobeskap. - Overbygget balkong på ca. 12 kvm. - Garasjeplass. - Kjellerbod. - Felles el-lading i sameiet. - Vannbåren oppvarming. - Balansert ventilasjon. - Sentral og populær beliggenhet på Jessheim, med kort vei til det meste.

Standard
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Tre fliser mot vegg i dusjsonen er sprekt. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er en fuktsvelling i overgangen mellom benkeplatene. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet av nyanlegget. Imidlertid er samsvarserklæringen over 5 år gammel, og det finnes ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. Derfor anbefales det en generell gjennomgang av det elektriske anlegget av en kvalifisert elfagmann, i henhold til NEK 405-2. Dette vil sikre at anlegget oppfyller gjeldende sikkerhetsstandarder og forskrifter. Det er eierens ansvar å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid oppfyller og tilfredsstiller kravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK 400. Anlegget skal oppfylle de standardene som gjaldt på etableringstidspunktet, men eventuelle oppgraderinger eller endringer må oppfylle dagens standarder. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 14.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader ved fordeling av nyttebegrep.

Parkering
Medfølger 1 parkeringsplass. Felles el-bil ladersystem i sameiet. Abonnement tegnes hos Ohmia Charging AS.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 102 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 900 (Omkostninger totalt) 89 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 181 333 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 191 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 194 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
9655

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
865356

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3461423

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
483/47298

Felleskostnader pr. mnd
3408

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, vakthold/securitas, kollektiv kabel-TV/bredbånd m.m. Unntak: Kostnader til bredbånd og kabel-TV, samt Atech avtalen (alarmer) fordeles etter nyttebegrepet.

Andel fellesgjeld
12433

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Gate 1-2-3 boligsameie består av 92 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger med adressene Odelsvegen 24, 26 og 28. Eiendommen blir betegnet med Gnr. 132, Bnr. 273 i Ullensaker kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Boligbanken ASA: Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,50% Type lån: Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 4 Tot Restgjeld: 1 217 553 ,- Andel saldo: 12 433,- per 31.12.24 Løpetid: 23.06.22 - 30.12.32

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styrets arbeid i perioden 2023-2024: Sameiet er i en rettslig konflikt med utbygger. Sameiet inngikk 26.oktober 2020 rettsforlik med utbygger Eiendomsgruppen AS ifm. feil og mangler som fremkommer av avviksrapporten i sameiet fra 2018. Det ble 20.februar 2024 utarbeidet en avregningrapport der det fremgår at utbygger skal betale kr. 560.000,- til sameiet, da de feilet å rette opp i feil og mangler ved bygget innen planlagt frist. Utbygger Eiendomsgruppen betalte ikke kravet innen fristen, og styret har søkt videre bistand fra advokat. Styret har videre gjort avtale med 2 eksterne entreprenører for å innhente pristilbud på utbedringer.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiet husordensregler. Dersom særskilte grunner taler for det, kan man holde dyr med godkjenning fra styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/273/17: 27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver ROMSAAS AS Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2012 - Dokumentnr: 851811 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om felles utearealer Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2013 - Dokumentnr: 38306 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 328715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:272 Snr:44 Bestemmelse om miljøstasjon Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2022 - Dokumentnr: 203569 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Snr:61 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bruksrett til 1 parkeringsplass Transport/salg av bruksretten kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i Gate 1-2-3 Boligsameie Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Odelsvegen Park Sameie Nr 1 Org.nr: 899 248 902 Til: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Snr:61 24.02.2022 - Dokumentnr: 216375 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Odelsvegen Park Sameie Nr 1 Org.nr: 899 248 902 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Gjelder 1 parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2016 - Dokumentnr: 290006 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 483/47298 26.09.2018 - Dokumentnr: 1321655 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Snr:1 - snr. 117 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, bestemmelse om miljøstasjon, bruksrett til 1 parkeringsplass og bestemmelse om vedlikehold av parkeringsplass.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk med tilhørende anlegg, datert 27.04.2016. Daværende gjenstående arbeider omfattet: asfaltering av adkomstvei, dandering av terreng langs svalgang og feilplassering av VA ledninger bla. opp mot avfallsbrønner.

Vei, vann og avløp
Odelsvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler i leiligheten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "FB3 Odelsvegen nord" med bestemmelser. Vedtatt 05.04.2016. Avsatt i kommuneplanen til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for "FB4 - Romsaas" Vedtatt 10.03.2014 med en mindre vesentlig endring vedtatt 29.09.2016, og "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Seksjonseiere som leier ut sin leilighet utover 30 dager skal oppgi leietaker og kontaktinformasjon til BORI på e-post eierskifte@bori.no. Eventuelle registreringsgebyr dekkes av seksjonseier. Ved utleie av leilighetene plikter sameierne å informere leietakeren(e) om gjeldene husordensregler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 102 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 900 (Omkostninger totalt) 89 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 181 333 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 191 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 194 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 545,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, forretningsførsel og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.