INDRE ARNA Fagerhaug 2A

Tomt
2621.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei.

Beliggenhet
Fagerhaug 2A ligger flott til på Garnes. Boligen har en vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt over Arnavågen og omkringliggende fjellområder. I kort gangavstand fra boligen finner du skolene på Garnes, Bjørnarhallen, kunstgressbaner og treningssenter. For den turglade er det flotte turer i nærområdet, som for eksempel til Åsheim og videre til Arnanipa, eller Rambergsvegen og Reppadalen. Det er også gangavstand til Arna idrettspark med fotballbane og friidrettsanlegg. For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Arnatveit. Ellers er det kort avstand fra boligen til Øyrane torg, hvor du finner et godt servicetilbud med flere butikker, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane torg ligger Arna stasjon og Arna terminal, hvor du kan ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter, eller buss i retning Nesttun, Åsane og Osterøy m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør med glatt finer er kontrollert for utførelse og slitasje. Innvendige dører: Malte glatte dører. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong fra byggeår

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje fra varmtvannsbereder og drypplekkasje på våtrom, er fikset av rørlegger juni 2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Gjort av Jan Frode tlf 46428739 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bygget om sikringsskap siden det manglet samsvarserklæring Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Fikk Byttet noen jordet stikkontakter og fikk bygget om sikringsskapet Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hovedsikringer deles mellom leilighet 2A og 2B og befinner seg i min leilighet

Innhold
Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Felles gang, entre, stue/kjøkken, sovealkove, bad/wc, vaskerom og bod. Terrasse utenfor stue. Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat og fliser. Innvendige vegger og himling med malte overflater.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående normal god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe svertesopp i overganger registrert. Koblede vinduer i bod og vaskerom med høy slitasjeegrad Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Noe slitasje og sår registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng som er ligger under borettslagets ansvar. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Slitasje i overganger mellom flis og fuge, ujevne fuger og avvik på rørgjennomføring. Sår etter tidligere innfestning ved vask. Tiltak: Vedlikehold anbefales og oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Vedlikehold anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Spor etter lekkasje under vask og vv beholder Tiltak: Nylig byttet sikkerhetsventil på vv beholder etter lekkasje. Jevnlig tilsyn anbefales. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Noe redusert effekt registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Estimat må ses i sammenheng med rom under terreng, drenering og fuktsperre mot terreng. Kommentar fra megler: Styret i borettslaget har informert om at det er borettslaget som vil være ansvarlig for arbeid med drenering. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger parkeringsplass oppe ved veien.

Diverse
Styret i borettslaget har informert om at det er borettslaget som vil være ansvarlig for arbeid med drenering. Styret har også informert om at fellesutgiftene øker til kr. 2 400,- per måned, gjeldende fra september 2024. Dette fordi det generelle prisnivå er økt de siste år samt at borettslaget ønsker å spare til en buffer på konto. Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon "Viser til kontroll av anlegg Fagerhaug 2A, utført den 14.02.2022, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Hovedsikringene til leilighet 2A og 2B er inne hos 2A.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 36 651 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 986 651 Pris inkl. fellesgjeld Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring * (valgfritt) 10 000 Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss* (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring ) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 987 891 Totalpris inkl. omkostninger 1 995 091 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ) 1 997 891 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) --------------------------------------------------------  

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
461811

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1754882

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
953405024

Felleskostnader pr. mnd.
1900

Andel fellesgjeld
36651

Borettslaget
Seimsmark Borettslag 1

Borettslagets org.nr
953405024

Forkjøpsrett
Borettslaget har intern forkjøpsrett i borettslaget. Etter budaksept må det meldes inn til styret for avklaring. Det er to ukers avklaring av forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Vedtekter/husordensregler
Styreleder opplyser at borettslaget ikke har rekvirert vedtekter, men at det er praksis å vise hensyn etter kl 21:00, at innbetaling av fellesutgifter er hver 20. i måneden og at det er lov med husdyr så lenge det ikke er til sjenanse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for andre boeboere.

Eierskiftegebyr
4100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk 1 datert 14.01.1966 og for nybygg blokk 2 datert 17.06.1966. I opprinnelige tegninger er det åpen mellom leilighetene i bakkant ved bodene. Dette er i nyere tid lukket igjen. Deler av sovealkoven er tegnet inn som bod. Kjøper overtar eventuell risiko mot bygningsmyndighetene. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning snitt datert 14.11.1963, revidert 16.2.1965. - Søknad om byggetillatelse, nybygg våningshus datert 16.11.1963. - Uttalelse fra helserådet datert 13.12.1963. - Tegninger stemplet med godkjenning 20.01.1964. - Godkjent endring av tegninger/situasjonsplan datert 22.01.1964. - Oversiktstegning datert 28.05.1964. - Tillatelse (på vilkår) til å oppføre bolighus datert 17.11.1964. - Tegninger datert 09.02.1965 og 16.02.1965. - Følgebrev for reviderte tegninger datert 12.02.1965. - Følgebrev for situasjonsplan, snitt og fasade datert 17.02.1965. - Godkjent endring av planer, datert 09.03.1965. - Skriv fra Arna helseråd "helserådet har intet å bemerke". Datert 20.05.1965. - Brev fra styret til Arna bygningsråd datert 18.07.1966. - Rapport fra befaring i leilighet i Seimsmark borettslag 2 datert 10.07.1968. - Følgebrev vedr. opparbeiding av ny gangvei datert 14.03.1996. - Melding etter plan og bygningsloven ang ny gangvei. Datert 15.04.1996. - Tegning og kart for gangvei, stemplet 20.03.1996. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i årstall oppgitt i tilstandsrapport, samt årstall for når boligen ble tatt i bruk, oppgitt i matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy- gul sone. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4570001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 2 MFL., SEIM, MIDVEGEN, ENDRING AV REGULERT VEGTRASE M.V. Saksnr: 190710103 - Mindre vesentlig endring av del av regulert veitrase. Seimslia. Planid: 6700000 Plannavn: ARNA. GNR 84 DEL AV BNR 1 MFL., GARNES, SMIHAUGEN Saksnr: 190410579 - Reguleringsplan for areal til barneskole, idrettshall, bolig og trafikkformål. Ved Garnes skole. Planid: 65940000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 286 MFL., GARNES UNGDOMSSKULE Saksnr: 201806007 - Rambøll AS har på vegne av Etat for utbygging i Bergen kommune utarbeidet reguleringsplan for ny ungdomsskole på Garnes i Arna bydel. - I planen forutsettes det å rive eksisterende ungdomsskolebygg, paviljonger og skur. Det skal oppføres nytt ungdomsskolebygg med kapasitet til 500 elever og 80 ansatte. I tillegg skal det etableres en forsterket avdeling med plass til 20 elever fra 1. til 10. trinn. Nytt skolebygg vil ha en byggehøyde på 3?4 etasjer. Tilhørende gymsal med svømmehall skal videreføres. - Det legges til rette for oppgradering av skolens uteområde hvor eksisterende grønnstruktur sør på tomten i størst mulig grad skal bevares. - Planen omfatter ny løsning for avkjørsel, bussterminal, renovasjon, varelevering og parkering. Planen innebærer omfattende krav til opparbeiding av fortau, gangveger og overgangsfelt før ny ungdomsskole kan tas i bruk. Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planforslaget berører deler av eiendommen ved Fagerhaug 1-19. - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Planid: 70560000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 64 MFL., ØVRE SEIMSMARK - BJØRNARHALLEN Saksnr: 202220628 - Arktiektgruppen Cubus foreslår på vegne av Bergen kommune ved Etat for utbygging, detaljregulering for ny Bjørnarhall på Garnes i Arna bydel. Hensikten med planforslaget er å erstatte eksisterende hall med en dobbel idrettshall med tilhørende parkeringskjeller. I planforslaget legges det til rette for ny trafikkløsning nord for Bjørnarhallen, med atkomst til parkeringskjeller, og snusløyfe for renovasjon og varelevering. Det foreslås en mindre utbedring av krysset mellom fylkesveg Garnesvegen og kommunal veg Øvre Seimsmark, med etablering av trafikkøy. Garnes skule er inkludert i planområdet, og det sikres en oppgradering av nordre del av skolegården. Eksisterende idrettsområder sør for Garnes skule reguleres til offentlig idrettsformål, men det foreslås ikke endringer her. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 286/129 Bygningsnr: 139348508-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.03.2021 Saksnr: 202108897 - Gjelder Øvre Seimsmark 33. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 36 651 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 986 651 Pris inkl. fellesgjeld Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring * (valgfritt) 10 000 Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss* (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring ) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 987 891 Totalpris inkl. omkostninger 1 995 091 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ) 1 997 891 Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert Help Pluss) --------------------------------------------------------  

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 16 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva