OSLO Sollerudveien 1A H0202

Tomt
1691.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og trær. Området er grønt og frodig med gode solforhold.

Beliggenhet
Sollerudveien 1A ligger i et attraktivt og rolig område på Sollerud med nærhet til det meste du måtte trenge. Leiligheten ligger sentralt med kort avstand til Oslo sentrum og Lysaker. Det er et rikt utvalg av butikker og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Prix Lilleaker eller KIWI Lilleaker. På Lilleaker finner du også apotek, kaféer og restauranter. Ønsker du ytterlige servicetilbud kan du ta turen til CC vest kjøpesenter, her er det et bredt utvalg av kafeer, restauranter, landets største Meny, frisør, vinmonopol, spesialforretninger og andre kjedebutikker. Lysakerelven byr på vakre turstier som følger elveløpet og leder ned til Lysaker Brygge, hvor man kan nyte en imponerende utsikt over Oslofjorden. En kort spasertur unna ligger også Vækerøparken, en skjult perle blant de lokalkjente. Parken er preget av grønne plener, vakker beplantning, svingete stier og flere sittebenker. Innerst i parken ligger Sollerudstranden, en flott badeplass med gode muligheter for både bading og grilling om sommeren. For barnefamilier er dette et attraktivt område, da det finnes flere skoler og barnehager i nærheten, samt et godt utvalg av fritidstilbud og aktiviteter. Lysaker er et knutepunktet for kollektivtrafikk med både buss, tog og flytog.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område som består hovedsakelig av rekkehus, enebolig og blokkbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
- Sollerud barnehage (1-5 år) 0,5 km - Skogbrynet Kanvas-barnehage (1-5 år) 0,7 km - Ullern barnehage (0-5 år) 1 km - Lilleaker skole (1-7 kl.) 1,2 km - Bestum skole (1-7 kl.) 1,4 km - Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 0,8 km - Øraker skole (8-10 kl.) 1,5 km - Ullern videregående skole 3,5 km - Oslo Private Gymnasium 5,5 km Fritidstilbud: Ullern Idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, med blant annet bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, og har gode fasiliteter som gir et variert tilbud for både barn, ungdom og voksne. I tillegg ligger Ullern Tennisklubb idyllisk plassert på Blokkajordet ved Ullern Kirke. En rekke treningssenter ligger godt innen rekkevidde med bl.a. SATS CC Vest som er nærmest.

Skolekrets
Sollerudveien 1A sogner til Lilleaker skole

Offentlig kommunikasjon
Sollerudveien 1A har svært gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å pendle både lokalt og regionalt. Trikk, buss, tog, og fremtidig T-bane dekker området og gir et bredt spekter av transportmuligheter. Trikk: Trikkelinje 13 har en holdeplass ca. 10 minutter gangavstand fra boligen. Denne linjen gir rask tilgang til både Oslo sentrum og vestlige bydeler. Tog: Kun 1,3 km unna ligger Lysaker stasjon, et sentralt knutepunkt for togtrafikk med hele 10 ulike linjer. Herfra kan du ta både lokaltog, regiontog, og flytoget, som gjør det enkelt å reise til Oslo S, Gardermoen, og andre destinasjoner i Norge. Buss: Fra Lysaker bru, kun 200 meter fra boligen, kan du ta busslinjene 23, 42 og 42N. Busslinje 23 kjører fra Lysaker til Simensbråten. Linje 42 går til Fornebu, mens nattbussen 42N er et godt alternativ for kveldsreiser. T-bane: I forbindelse med byggingen av Fornebubanen vil det komme en ny T-banestasjon på Vækerø. Dette prosjektet er planlagt ferdigstilt i 2029, og vil gjøre det enda enklere å reise kollektivt, med direkte forbindelse til Fornebu og videre til sentrum.

Byggemåte
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i betong og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og heve/skyvedør med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med ståltrapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? 2011 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 13 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nybygg i 2011 Arbeid utført av: Acro bygg as 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Nybygg 2011 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Vanndammer på gulvet i garasje,spesielt i vinter 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasje

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Fliser på bad, 1-stavs eike parkett ellers. Vegger: Fliser på bad, slette malte flater ellers. Himling: Malte flater. 2.etasje: ............................................................................... Entré: Lys og innbydende adskilt entré med porttelefon og kodelås på dør. Plass til skap, skoskap, henging av yttertøy eller annen oppbevaring. Bad: Fint og romslig flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning består av veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, speilskap med overliggende belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Det er oppleg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Mekanisk avtrekk er installert. Hovedsoverom: Tiltalende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Soverommet har god plass til garderobeskap, kommode, skrivebord eller annen oppbevaring. Soverom 2 og 3: Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med plass til alt et soverom måtte trenge. Seng, skap, skrivebord/kommode. 3.etasje: ................................................................................................... Stue: Lys og romslig stue i 3.etg. Det er peisovn og store vinduer i skråtak som gir mye naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Det er gode muligheter for oppbevaring via dører innfelt i kneveggene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt balkong med gode solforhold. Det er uttak til strøm på balkongen. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2012/13. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Her er det rikelig med skapplass og gode arbiedsflater. Kjøkkeninnredningen består av malte glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, mørke fliser over benk, belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert. Ventilator over stekesonen (avtrekk ut) Boder: Leiligheten har en praktisk bod i garasjekjeller med god plass til ekstra oppbevaring. Det er også godt med lagring i knevegger ................................................................................................... Oppsummering av til tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 6.2 Vinduer og dører: Vinduer og dører fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Flere vindusfelt "subber" i karm/beslag. Låsesystem tilknyttet 1 soverom går tregt. Oppgitte avvik gis TG-2. Vinduer gis TG-1 og TG-2. Dører gis TG-1. 6.8 Trapp: Trapp fra byggeår med normal elde og slitasje. TG-1. Åpninger mellom trinn og rekkverk er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn. Oppgitte avvik gis TG-2. 6.14 Våtrom: Bad/Vaskerom: Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Riss/sprekk ved overgang gulv/vegg under baderomsinnredning og bak vaskemaskin gis TG-2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Medfølger: - Hvitevarer på kjøkkenet Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har TV/Bredbåndtilknytning via Telenor. Eier må bestille og betale abonnement selv.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. El-bil lader er montert. Strøm til lading av el-bil er satt opp på leilighetens målenummer og må betales selv av eier. I tillegg har sameiet 2 stk felles gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke utført måling av eier eller sameiet. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 740 (Omkostninger totalt) 274 140 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 276 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 774 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 10 776 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom. Ildsted i stue. Balansert ventilasjon

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke oversikt over forbruk

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
I 2024 var eiendomsskatten på 6590,- kr Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
2417479

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9669917

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
- Støm - Innboforsikring - Ved kjøp av hver seksjon skal den nye huseieren betale inn kr 8000,- til sameiets konto ved innflytting Listen er ikke uttømmende

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
5148

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 5.148,- Felleskostnader inkluderer: strøm til fellesareal, matte service i felles oppgang, forsikring, vann og renovasjon (kommunale avgifter). Ved kjøp av hver seksjon skal den nye huseieren betale inn kr 8000,- til sameiets konto ved innflytting

Andel fellesformue
2356

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameie Sollerudveien IA og I B, og har gi\rdsnummer 9 og bruksnummer 110 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjærering tinglyst 17.sep.2012. Sameiet består av 8 boligseksjoner, underjordisk garasje, 2 ute gjesteparkering og grønt uteareal. OBOS er regnskapsfører for sameiet Styreleder oppgir pr. 14.11.2024 at sameiet ikke har noe påkostninger planlagt annet en vanlig vedlikehold. Referat fra sameiemøte 16.03.2023 Utbedringer i sameiet: Mikrofon ute i ringeklokke, apparat oppgang B. Fikses, og justere kamera oppgang A og B. May bestiller reperasjon/service. Pigge opp gulv, støpe eller legge rist på gulv i garasje. May ringer KM Entreprenør for tilbud og befaring. Utføres høst 2023. Elektrisitet. Lamper ute - utelys- bytte 2 stk. som er fylt med vann. Lamper i oppgang oppgraderes. Lamper i garasje oppgraderes. Pawel snakket med elektriker og får et tilbud på led lys/ løsninger og reparasjon og utbedring av dette. Om 2 år er det ikke tillatt med lysstoffrør. Utføres August 2023. Pawel innhenter tilbud nå. Imens byttes det pærer og lysstoffrør. Pærer til oppgang ligger nede i boden. Utføres av Erik og Atle. Garasjeport har hatt defekt motor, som var ute av stilling og brukket. Altså defekt. Byttet hele motoren. Det var ikke reklamasjon og den er betalt. Alt ok. Pipe/ Feier- kontroll: Vi har ikke avvik, og venter til neste kontroll. Tar kontakt med Oslo kommune og teamleder for rapport. Erik har meldt inn- sameie har ikke fått brev. May tar kontakt med peis selskapet fra USA,Utføres april. Ps. Huset er 10 år, de har vært på første gangs kontroll - og det er ingen avvik. Meld inn om noe skulle oppstå. (Bygget er godkjent, og det vil bli fulgt opp i forhold til kontroll og feier). Fornebubanen: Det er observert sprekker og skjevheter i flere leiligheter. Oppfordrer dere til å ta bilder også tar vi alt samlet med Oslo Kommune. De vil ta etterkontroll i alle leilighetene- med filming osv. vi melder inn, så det er registrert. Tar også en kontroll i garasjen. May melder inn. Utføres i April. Valg av nytt styre. Gjelder fra 1.april. Snømåking. Klipping av gress. Hus A har ansvaret i oddetalls uker. Hus B har ansvaret i partallsuker. Økonomi: Budsjett er gått igjennom med Obos og vi fortsetter å holde utgifter nede, slik at vi kan fokusere på utbedringene vi skal utføre. Å slippe for mye lån. Mulig vi må ta opp nytt lån til høsten 2023 - vi ser hva prisen på det elektriske vil komme på. Som er førsteprioritet. Da vil vi klare å bygge opp en buffer igjen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse

Sameiets forsikringsselskap
Nemi Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan fås hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/110/6: 06.10.1916 - Dokumentnr: 154 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1973 - Dokumentnr: 17479 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1973 - Dokumentnr: 21967 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1981 - Dokumentnr: 17862 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:114 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:428 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:429 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2006 - Dokumentnr: 6958 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.Sollerudveien Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2010 - Dokumentnr: 870956 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sollerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2012 - Dokumentnr: 693028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tiltak blokk/bygård/terrassehus datert 29.04.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområder for bolig etter reguleringsplan S-4220. Vedtatt av Bystyret, egengodkjenning 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Det gjøres også oppmerksom på følgende reguleringsplaner: S-4986: Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker - Majorstuen. Vedtatt av Bystyret, egengodkjenning 31.01.2018. 23421: Reguleringsendring med endrete plankart for strekningen Lysaker - Vækerø. Vedtatt av Byutviklingskomiteen 03.11.2021. 361711: Ang. utparsellering av gnr. 9 bnr 57, Sollerud i vestre Aker. Vedtatt av Reguleringskomisjon, 19.06.1911 Pågående plansaker i området: Saksnr: 201704273 - Lysaker kollektivknutepunkt - Detaljregulering med planprogram - utarbeidelse av planforslag - Siste dok. i sak datert 21.10.2024 Saksnr: 201804032 - Lilleakervn. 16 m.fl. Fornyelse av område-Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling - Siste dok. i sak datert 17.10.2024 Pågående byggesaker i området: Saksnr: 202318456 - Sollerudveien 3 G - Bytte av vinduer og nytt takvindu - Tillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 04.01.2024 Saksnr: 202306053 - Sollerudveien 4 B - Riving av eksisterende enebolig og garasje og oppføring av ny tomannsbolig - Rammetillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 27.08.2024 Saksnr: 201011989 - Sollerudveien 5 - Oppføring av garasje - Mottatt søknad om ferdigattest - Siste dok. i saken datert 04.09.2024 Saksnr: 202455537 - Sollerudveien 8 - Utskifting av vann, avløp og drensavløp utomhus - Tillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 31.05.2024 Saksnr: 202311881 - Sollerudveien 8 B - oppføring av verandaer, sette inn nye vinduer samt etterisolering - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. i saken datert 17.10.2024 Saksnr: 202013221 - Sollerudstranda - Tiltak for etablering av ny vannforsyning til Oslo - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. i saken 12.07.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret må underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 740 (Omkostninger totalt) 274 140 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 276 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 774 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 10 776 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,-, søk elektronisk register og elektronisk signering kr 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.