TUDDAL Bondalsvegen 27

Tomt
923m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 923m2. Festeavgiften er oppgitt til ca kr 1 200,- pr. 2023. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Det er lagt heller i gangvei til inngangspartiet. Tomten forøvrig fremstår som lettstelt med noe beplantning. Det er lagt kantstein mot plenarealene. Tomten ligger sørøst-vendt med enkel adkomst og flott utsikt til Bjårvatnet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til med flott utsikt til Bjårvatnet. Sentral beliggenhet med gangavstand til Tuddal sentrum med blant annet butikk, barnehage og skole. Kort vei til flotte turområder som Gaustatoppen og Toreskyrkja, samt områdene innover mot Bondal med Bonsnås som en av høydepunktene. Det er 2-300 meter til Tuddal sentrum og ca. 2,2 mil til Sauland sentrum.

Adkomst
Eiendommen har sentral beliggehet og ligger kun noen få hundre meter fra Tuddal sentrum. Fra Tuddal sentrum kjører man et lite stykke langs Bondalsvegen og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Etablert boligområde i landlige omgivelser.

Byggemåte
Det er støpt kjellergulv og kjellervegger i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med shingel. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 05.06.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig med en hovedetasje og en sokkeletasje. Hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, gang. Sokkeletasje: Gangareal, kjellerstue, innredet rom, vaskerom, bodarealer. Sokkeletasjen inneholder også garasje som har dør inn til boligdelen. Fra stua er det utgang til veranda.

Standard
Boligen er oppført i 1981 og er i all hovedsak i sin opprinnelige stand med unntak av at det er lagt ny shingel på yttertaket i 2020, og at fastkarmvindu i stue er byttet i 2008. Deler av kjeller ble innredet på 80-tallet, men disse rommene er ikke bruksendret. Boligen er holdt i orden men har behov for oppgradering. Innvendig består boligens overflater av gulv med belegg og tepper. Veggene har tapetserte plater og panel. Himlinger med takess-plater og panel. Kjøkkenet har den opprinnelige innredningen med heltre fronter på skuffer og skap. Laminert benkeplate. Benkebeslag i stål med skylle- og oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap blir fjernet. Bad fra byggeår med belegg på gulv med gulvvarme. Vegger med baderomsplater. Stor baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Lyse fronter med profilering på skuffer og skap. Badet har dusjkabinett og badekar (badekaret er frakoblet). Ventil i himling. Eget toalettrom med wc og servant. Det er lufteventil i himling. Trådløst internett fra Telenor som nettløsning. Parabolantenne er montert på husvegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 5.1 Innvendig Loft 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 8.1 Etasjeskillere 9.1.1 Sokkeletasje. Ganger, boder, kjellerstue, soverom og garasje Veggenes og himlingens overflater 9.1.2 Sokkeletasje. Ganger, boder, kjellerstue, soverom og garasje Gulvets overflate 9.1.3 Sokkeletasje. Ganger, boder, kjellerstue, soverom og garasje Fuktmåling og ventilasjon 10.1.1 Vaskerom sokkeletasje Overflate vegger og himling 10.1.2 Vaskerom sokkeletasje Overflate gulv 10.1.3 Vaskerom sokkeletasje Membran, tettesjiktet og sluk 10.2.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling 10.2.2 Bad 1. etasje Overflate gulv 10.2.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk 11.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.5 Ventilasjon 13.6 Toalettrom 14.1 Garasje ? uthus Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Borvannsbrønn som deles med nabo. Privat septik.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 44 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 45 990 Omkostninger totalt 61 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 851 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 853 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Tilleggsoppvarming fra peis med innsats i stue. Gulvvarme på bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9384

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
357282

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1286214

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3819/105/1/2: 01.10.1980 - Dokumentnr: 3393 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1245972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:105 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 26.08.1981.

Vei, vann og avløp
Privat borvann som deles med nabo. Privat septik. Privat adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Se vedlagt reguleringsplan.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 44 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 45 990 Omkostninger totalt 61 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 851 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 853 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
45990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.