OSLO Bergensveien 46C

Tomt
16708m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med interne veier og beplantning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lillomarka Kanvas-barnehage 0.6 km Ammerudgrenda barnehage 0.7 km Ammerudlia barnehage 0.7 km Skoler Ammerud skole 1 km Grorud skole 1 km Tiurleiken skole 1.4 km Apalløkka skole 1.7 km Groruddalen skole 1.8 km Stovner videregående skole 3.9 km Bjerke videregående skole 5.3 km

Byggemåte
UTVENDIG Takkonstruksjonen er oppført med bærende w-takstoler. Det er tilgang til et luftet kaldtloft via en nedfellbar loftsstige i trapperommet i 2. etasje. Taket er tekket med takstein med et forenklet undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp er utført av lakkert stål. Ytterveggene til boligen er oppført som trekonstruksjoner av ukjent utførelse, dog antatt bindingsverksvegger som var vanlig på oppføringstidspunktet. Fasadene er kledd med liggende bordkledning (faspanel). Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Verandadør i stuen i 1. etasje er fra byggeår og med 2-lags isolerglass. Ytterdører i 1. etasje og underetasje utført med 2-lags isolerglass. Byttet siden byggeår, men ukjent når dette nøyaktig er utført. Vestvendt veranda på 10 m2 med utgang fra stuen i 1. etasje. Verandaen er en understøttet trekonstruksjon. Vestvendt terrasseplatting på 18 m2 med utgang fra gangen i underetasjen, og med videre tilgang til hage og friareraler. Terrasseplattingen er bygget med impregnerte tilfarerer og terrassebord på terreng. INNVENDIG Gulvene i boligen er belagt med fliser og parkett. Innvendige vegger og tak er i all hovedsak bestående av malte og slette gips- og betongflater. Støpt betongsåle mot grunnen i underetasjen, ellers er etasjeskillere mellom etasjene oppført som trebjelkelag. I stuen i 1. etasje er det en peisovn tilknyttet byggets lettklinker (Leca) elementpipe. Intern mellom etasjene er det montert en heltretrapp som tilsynelatene er byttet siden byggeår, dog ukjent når. Stål- og glassrekkverk. VÅTROM Bad i 2. etasje fra ca. 2014 (oppgitt ved sist salg). Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning samt en dusjnisje med glassvegg. Rommet er ventilert via en avtrekksvifte montert på loftet. Bad i underetasjen opplyst "modernisert" i 2014. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Det er heller ikke kjent hva som ble utført av arbeider i 2014. Flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Badet har 2 stk sluk. Et hovedsluk ved vaskeromsinnredningen, og et hjelpesluk i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til hovedsluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, innmurt badekar, dusjnisje og en vaskeromsinnredning med vaskekum og nisje til oppvaskmaskin og tørketrommel. Rommet er ventilert via en avtrekksvifte montert over innvendig tak på badet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av stein/steinkompositt med planlimt komposittkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryserskap. Over platetoppen er det montert en avtrekkshette koblet på ventilasjonsavtrekksmotoren på loftet. SPESIALROM Dels flislagt toalettrom med veggmontert toalett og servantinnredning. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanninntaket kommer inn i boligen i kjelleren og via en inspeksjonsluke i veggen mellom trapperommet og badet er det tilgang til vanninntaket og hovedstoppekranen. I sist salgsoppgave ble det opplyst om at vannrørene i boligen ble skiftet ut i 2013/2014. Rørsystemet er lagt opp som et rør-i-rørsystem og fordelerskapet er montert i et skap på kjøkkenet. Avløpsrørene i boligen er av plast. Varmtvannsbereder fra 2014 på ca 300 liter plassert på badet i underetasjen. Boligen er ventilert med mekanisk avtrekk på badene, kjøkkenet og toalettrommet. Naturlig tilluft via luker i yttervegger og spalter over vinduer. Eier informerer om at det er elektrisk gulvvarme gulvene i underetasjen samt på kjøkken og entré/gang i 1. etasje og bad i 2. etasje. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i boligen er montert i skyvedørsgarderoben ved bunn av trappen i underetasjen. TOMTEFORHOLD Grunnmuren ser ut til å være en støpt betongmur, dog er fundamenteringen ukjent da dette er konstruksjoner under terreng som ikke er synlige. Tomten var snødekt på befaringsdagen og det var derfor ikke mulig å vurdere terrengforhold. Det var dog antydning til fall ut fra bygget på vestsiden, og på østsiden var det antydning til at det var etablert en "flomvei" frem til en overvannskum. Eier informerer om at vann ikke blir stående mot bygningsmassen på noen av sidene. Det er opplyst fra tidligere salg at østsiden (inngangssiden) ble redrenert i 2015.

Sammendrag selgers egenerklæring
DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Fra tidligere eiere: Ca 2015; noen naboer på rekken hadde problemer med fuktinnsig, og det ble gravet opp, drenert om og lagt ny grunnmurspapp langs hele rekken på oversiden. Terrenget ble samtidig senket noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiere: Ca 2015; noen naboer på rekken hadde problemer med fuktinnsig, og det ble gravet opp, drenert om og lagt ny grunnmurspapp langs hele rekken på oversiden. Terrenget ble samtidig senket noe. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiere: Ca 2015; noen naboer på rekken hadde problemer med fuktinnsig, og det ble gravet opp, drenert om og lagt ny grunnmurspapp langs hele rekken på oversiden. Terrenget ble samtidig senket noe. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: En annen bolig på samme rekke. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Fra tidligere eiere: Det har tidligere vært mus i konstruksjonen, men dette er ikke lenger noe problem etter at musinngang ble tettet. Hele rekka har hatt faraomaur i 2018. Ingen problemer etter at Nokas skadedyrkontroll bekjempet dette i 2018. Jeg har opplevd mus, har etter råd fra nabo satt felle i bod hele vinterhalvåret for å forebygge. Aldri sett maur eller skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrbekjempelse + musefelle. TEKNISKE INSTALLASJONER Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Baderomsviften (mekanisk) på badet nede, er defekt. Men det er god lufting der med ventilasjonsrør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Infratek Elsikkerhet AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiere: Desember 2016, Infratek Elsikkerhet AS. Ingen feil eller mangler avdekket. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Fra tidligere eiere: Underetasjen fikk etablert stort bad/vaskerom og stort soverom med garderoberom i forbindelse med rehabiliteringen i 2013. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Fra tidligere eiere: Det foreligger ferdigattest datert 2015 for bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. En gang i året økes fellesutgiftene en liten prosent, bestemmes på generalforsamlingen. GENERELT Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
-1. underetasje: Bad/vaskerom, garderobe, trapperom, soverom, kott under trapp. 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, stue. 2. etasje: Bad, trapperom, soverom, soverom 2, tv-stue/soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Ytterveggene er ikke utført med en totrinnstetning (luftet kledning). Det er påvist råteskade i bordkledningen i et mindre område i deleveggen mot naboen på verandaen. Kledningen er avsluttet tett ned mot terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen er oppført med bærende w-takstoler. Det er tilgang til et luftet kaldtloft via en nedfellbar loftsstige i trapperommet i 2. etasje. Loftet er luftet via luftespalter på hver side av taket, men sutaksplatene/undertaksplatene har på grunn av elde begynt å bule nedover og har ført til at luftespaltene er mindre enn opprinnelig bygget løsning. Utvendig > Vinduer Vinduene bærer preg av noe oppsprekkinger i trevirket og naturlig værslitasje. Utvendige vannbrett på undersiden av vinduene er avsluttet på utsiden av listverket uten noen form for tetting. Utvendig > Dører Låsen/dørvrideren til verandadøren er hard å lukke. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken i underetasjen. Innvendig > Rom under terreng Det er utført hulltakning i den påforede kjellerveggen mot terreng (fra skyvedørsgarderoben i bunn av trappen), og det er påvist avvik med konstruksjonen. Det første som registreres er at det er brukt en dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som frarådes i vegger under terreng, da dette hindrer muligheten til naturlig oppførking ettersom den ikke får mulighet til å tørke opp på utsiden. Det neste som registreres er at veggen er bygget opp med organiske materialer (trevirke) og isolert på innsiden, noe som også frarådes i slike vegger da man isolerer bort varmen fra innsiden som er med på den naturlige opptørkingen av veggen. Det ble gjort et lite snitt i dampsperren for å måle fuktigheten i trevirket på baksiden av denne dampsperren/plastfolien, og resultatet var over 20% fuktighet. Dette er fuktnivåer over det som anses å være akseptabelt. Innvendig > Innvendige trapper Trapper som ikke har rette løp slik som trappen mellom kjeller og 1. etasje har krav til en minimumsbredde på 90cm. Denne trappen er smalere enn miniumskravet. Høyden mellom trappeløp og etasjeskiller i samme trapp er også lavere enn minimumskravet på 2 meter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler automatisk stoppekran og fuktsensor på kjøkkenet. Døren og sprutdeksler til fordelerskapet er ikke mulig å montere da det er plassert hyller foran skapet. Det var ikke mulig å se hvor overløpet fra fordelerskapet er ført. Det er ført et rør ned til kjelleren, men det var ikke synlig hvor dette er ført ut i underetasjen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avtrekksvfiten på loftet er av eldre alder (29 år). Viften og deler av rørføringen på loftet er ikke kondensisolert. Avtrekksviften på badet er defekt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Gjeldende forskrift krever fast el-tilkobling av varmtvannstank og ikke stikkontakt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler topplist på oversiden av knasteplasten, som skal monteres for en avslutning av knasteplassen mot grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist skeivheter i bjelkelaget under befaringen. Skeivhetene går gjennom både 1. og 2. etasje og er tilsvarende i begge etasjer, noe som tyder på en form for setning i bygget. Det er opplyst i tilstandsrapporten fra 2019 at det ble registrert skeivhet i stuen i 1. etasje på 10 mm, mens nå ble det måt 20 mm. Dersom de tidligere målingene stemmer, betyr det at bygningsmassen har flyttet seg 2 cm på de få årene. Det er også registrert større sprekkdannelser i hjørnet i garderoberommet i underetasjen som kan oppstå ved slike setninger, men det ble ikke registrert andre sprekkdannelser i boligen, og det er derfor noe usikkert om det faktisk kan stemme at det har vært så betydelige bevegelser siden 2019. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist slitasjemerker på enkelte fronter og noen løse hengsler. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Hulrommet bak toalettsisternen er ikke utført vanntett eller med fuktsikre materialer. Det er ingen lekkasjesikring av toalettsisterne eller servant (mangler overløp). Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes i sin helhet, men det er påvist at det mangler fuktsikring/membran i hulrommet hvor toalettsisternen er montert. Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kranen ved vaskekummen i vaskeromsinnredningen pulserer istedet for å renne fritt.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Taket er tekket med takstein med et forenklet undertak av sutaksplater. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Det er allikevel registrert enkelte avvik: Det er påvist en løs/skadet vindski på østsiden av taket (se bilde). På loftet er det påvist fuktmerker i enkelte av skjøtene i sutaksplatene som kan tyde på at det er utettheter mellom taksteinen som gjør at regn og snø trenger seg inn og fukter opp undertaket. Det er også påvist at sutaksplatene i et fakk (området mellom to taksperrer/takstoler) har løsnet. I dette området er det også synlig at det ligger snø mellom taksteinen og undertaksplatene som tyder på at det er en utetthet mellom taksteinene og/eller i overgang mellom tak og vegg mot nabo (beslag). Ellers kan det nevnes at over halvparten av fortentet brukstid på undertaket (sutaksplatene) er oppbrukt, og har derfor begrenset egenskaper for å holde fukt unna. Merk at det kan eksistere andre skader enn de som er beskrevet i denne rapporten, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket anbefales utført av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold når snøen har smeltet. Skadet vindski byttes ut til ny for å sørge for en tett avslutning på taket da vindskien har som hensikt i å sørge for at vann og snø ikke trenger inn på siden av takkonstruksjonen. Ettersom undertaket er av eldre alder og det er påvist utette plater og løse plater, samt at egenskapene på platene generelt på taket er svekket som følge av elde, bør det vurderes en utskifting av undertaket. Dette må vurderes etter en nærmere gjennomgang/inspeksjon av taket. Som et strakstiltak må løse plater sikres slik at vann ikke renner inn på loftet. Dersom ikke en fullstendig utskifting utføres må det gjøres permanente utbedringer med skadet og løse undertaksplater for å unngå fuktproblematikk på loft og videre ned i konstruksjonene i boligen. Eier informerer om at det er sameiet som har det overordnet ansvaret for vedlikehold og utbedringer av disse avvikene, og at dette blir meldt inn til styret. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongsåle mot grunnen i underetasjen, ellers er etasjeskillere mellom etasjene oppført som trebjelkelag. Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom i hver etasje, og følgende ble registrert: 2. etasje - Trapperom: Det ble registrert høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tv-stue/soverom: Det ble registrert høydeforskjell på ca. 50 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje - Kjøkken: Det ble registrert høydeforskjell på ca. 45 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble registrert høydeforskjell på ca. 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje - Soverom: Det ble registrert høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trapperom: Det ble registrert høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Prisestimatet tar for seg utbedring med flytavretting som vil føre til at gulvoverflatene også må byttes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet er ventilert via en avtrekksvifte montert over innvendig tak på badet. Avtrekksviften på badet/vaskerommet er defekt. Det er tilgang til avtrekksviften via en luke ved badekaret. Kontakt elektriker for skifte av avtrekksviften. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger enten en plass i garasjeanlegg eller en merket plass ute til hver leilighet ved salg, jfr. husordensreglene pkt. 4. Hver enkelt seksjonseier som har ladepunkt for el-bil vil bli belastet kvartalsvis med et akontobeløp på kr 600,-.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
1661931

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 195 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 495 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 498 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme gulvene i underetasjen, samt på kjøkken og entré/gang i 1. etasje og bad i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1905237

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7620947

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/662/16: 10.07.1995 - Dokumentnr: 36841 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:662 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1995 - Dokumentnr: 36841 - Erklæring/avtale Bestemmelser om fri ferdsel over eiendommene (gangsti) Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:662 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1996 - Dokumentnr: 34353 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.utskillelse/bebyggelse av d.eid. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:662 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1996 - Dokumentnr: 65424 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1997 - Dokumentnr: 6549 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1996 - Dokumentnr: 48173 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 149/5327

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 24.06.1999. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utenfor underetasjen er det bygget en utvendig bod under verandaen, og denne fremkommer ikke i noen av byggesakene registrert i kommunens saksinnsyn. Boden utgjør ingen endring av bebygd areal ettersom den er under verandaen, og selv om det ikke er direkte byggemeldt, er fotografi av fasaden inkl. boden fremvist under søknad om bruksending av underetasjen i 2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-3434, datert 28.09.94. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet skal underrettes om all utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 890 (Omkostninger totalt) 195 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 495 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 498 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 157 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.