OSLO Steingrims vei 4A

Tomt
3340m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst og internvei

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert område mellom Brattlikollen og Bekkelagshøgda. Boligen har en fin intern vestvendt beliggenhet med gode solforhold. Offentlig kommunikasjon Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass og T-banestasjon ligger kun 250 minutters gange fra boligen, og gir enkel adkomst til både Oslo sentrum og øvrige bydeler. Dette gjør beliggenheten ideell for pendlere og de som ønsker enkel tilgang til byen. Fritidsaktiviteter Ved boligen er det et rikt utvalg av flotte tur- og friluftsområder. I nærområdet finner man blant annet Brannfjell med lysløyper og akemuligheter for barn, samt populære rekreasjonsområder som Ekebergsletta, Ekebergskogen og Ekeberg Skogpark. Det er også kort vei til Østmarka, samt sjøen og Oslofjorden med flere populære badeplasser og småbåthavn. Østensjøvannet ligger også innen gangavstand med rikt fugleliv og flotte naturopplevelser. Det er kort gangavstand til Ekebergsletta med blant annet fotballbaner, rideskole, friidrettsbane og Ekeberghallen, og Åpen Gård som er et populært utfluktsmål for barnefamilier. Skoler og barnehager Det er kort gangavstand til skoler og barnehager. Boligen sogner til Bekkelaget barneskole som ligger 1300 meter unna, samt Brannfjell ungdomsskole som ligger 1100 meter unna. Det er flere barnehager innen gangavstand bl.a. Tyrihans barnehage, Christiania barnehage, Bekkelagets menighets barnehage. Området har også flere familiebarnehager innen gangavstand. Handelsmuligheter og servicetilbud Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi som er i kort gangavstand, samt eksklusive Jacob?s og også søndagsåpne Joker på Holtet. På Holtet finner man i tillegg et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert treningssenter, helsetilbud, apotek, post, bank, kaféer, restauranter, bakeri og nisjebutikker innen interiør, blomster, mote og spesialhandel. For ytterligere shoppingmuligheter ligger boligen også nær Lambertseter senter, som byr på et stort utvalg av butikker og servicetilbud, samt Symra kino. Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Områdetbestående av hovedsaklig villaer og leiligheter i lavblokkbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Tyrihans barnehage - 950 meter Christiania barnehage - 1100 meter Bekkelagets menighets barnehage - 850 meter Området har også flere familiebarnehager innen gangavstand

Skolekrets
Bekkelaget skole (1-7 trinn) - 1300 meter Brannfjell skole (8-10 trinn) - 1100 meter

Offentlig kommunikasjon
Brattlikollen T-banestasjon - 250 meter (Linje 1 og 4) Brattlikollen bussholdeplass - 200 meter (Buss 4N) Sandstuveien bussholdeplass - 900 meter (Buss 70)

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2009. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en konstruksjon av betong, stål og tre, som er forblendet med teglstein og panel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne i bygget er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeåret, samt en brann- og lydklassifisert entrédør, også fra byggeåret. Leiligheten har en balkong i betong- og metallkonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Det er registrert eldre fuktpåkjenning på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Det er registrert at røropplegg som går til radiator i entré er frakoblet, og denne radiatoren er ute av bruk. Det er imidlertid lagt nyere rør til radiatorer i to soverom og stue. Ukjent hvorfor radiator i entré er koblet ut. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Ingen kjente negative forhold.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Entrè Hyggelig inngangsparti med parkett og lysmalte overflater. Rommet har en funksjonell størrelse som gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er portåpner med videofunksjon. Baderom Lyst og pent baderom fra 2009 med fliser på vegger og gulv, og slette overflater i himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant, servant, veggfestet klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom I Hovedsoverommet har romslig størrelse som gir god plass til dobbeltseng, nattbord og ev. skap. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Lyse malte vegger med et tidløst uttrykk. Soverom II Det andre soverommet har plass til enkeltseng og gode oppbevaringsløsninger i 2 klesskap. Soverommet er velegnet som barnerom eller gjesterom. Dette rommet har også lyse malte flater på vegger og parkettgulv. Kjøkken Pent og fortsatt moderne Sigdal (Strada) kjøkkeninnredning fra 2009. Innredningen har hvite glatte fronter og det er laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og kjøkkenventilator over platetopp. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Kjøkkenet har en fin åpen løsning med halvøy for benyttelse til frokostplass eller raske måltider. Stue Stuen har en praktisk utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir fleksibilitet i møbleringen og gjør det enkelt å skape en sosial sone. Lyse overflater og store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, noe som gjør rommet lyst og hyggelig. Gulvet er belagt med eikparkett og vegger og himline har lyse malte flater. Stuen har en koselig gasspeis, perfekt for kos og kalde vinterkvelder. Fra stuen har du direkte tilgang til balkongen, noe som utvider bruksområdet ytterligere. Balkong Vestvent, solrik balkong med utgang fra stue/kjøkken. Det er god plass til utemøbler og mulighet for å skape et hyggelig uterom. Balkongen er en fin forlengelse av stuen. Det er montert elektrisk markise for solskjerming. Boder: Det er god lagringsplass i innvendig bod. Her er det godt med skapplass og hyllesystem. Det medfølger også en kjellerbod med god lagringsplass i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,50 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert. Det er drenering fra fordelerskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeåret, med avtrekk i våtrom og kjøkken, og tilluft i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2008. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. Radiator i entré er frakoblet og ute av bruk. Det er lagt nyere rør til radiatorer i to soverom og stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd/kabel-tv inkl. i felleskostnadene

Parkering
Garasjeplass (nr. 25) i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og gass som hovedoppvarmingskilder. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og gasspeis i stuen. Varmekabler på badet. Gassforbruk avregnes årlig av sameiets serviceleverandør AlfaOlis i forbindelse med service på gassanlegget og den enkelte eier vil motta faktura på sitt forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1377785

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5511139

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og evt. innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/1783

Felleskostnader pr. mnd
5635

Felleskostnader inkluderer
Fyring (akonto), bredbånd/kabel-TV, parkering, kommunale avgifter, byggforsikring, driftskostnader og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23994

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (103 702,-) Årsresultat for 2024: overskudd (319 374,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Den enkelte seksjonseier skal for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (seksjonseier har også ansvaret for skifting av knuste ruter), vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til boligen, elektriske ledninger fra og med boligens sikringsboks, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater, tremmer, heller og renhold av sluk på terrasser/balkonger. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, radiatorer, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Seksjonseier skal vedlikeholde ventilasjonsanlegg i leiligheten. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av forrige eier. Ved manglende indre vedlikehold hos seksjonseier, kan styret etter rimelig varsel la dette utføres for seksjonseiers regning. Dugnad Rydde litt søppel rundt omkring etter vinteren, rake plener, kalke annenhvert år, pynte hekker/busker, gjødsle plen og busker, rense rista/sluket ved garasjeporten, feie asfaltganger. Styret inviterer til ny dugnad hver vår før 17.mai.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. Eventuelle etterlatenskaper er hundeeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For øvrig vises til kommunale båndtvangsregler for hund.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/792/25: 29.10.1965 - Dokumentnr: 15228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1965 - Dokumentnr: 18390 - Erklæring/avtale VEDR. MIDLERTIDIG TAKREKLAME OG MAST.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.2008 - Dokumentnr: 445417 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
vedrørende bredden på Steingrimsvei.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:792
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2009 - Dokumentnr: 600634 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/1783


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for Steingrims vei 2-4 A-B (Tidligere Sandstuveien 39), datert 17.07.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.