JESSHEIM Såvegen 15

Tomt
8754.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt i rolige omgivelser sentralt på Jessheim. Tomten består av store felles grøntarealer, beplantning, interne gangveier og hyggelige oppholdsflater som gir et trivelig bomiljø. Området er parkmessig utformet med god avstand mellom byggene, noe som gir luft, lys og et åpent preg. Leiligheten ligger i nr. 15, i en gunstig beliggenhet med utsyn over fellesarealet, noe som gir en lys og åpen utsikt. Fellesarealene benyttes av beboerne til både rekreasjon og sosialt samvær, og er godt vedlikeholdt av sameiet. Det er enkel adkomst via interne gangveier, og området fremstår trygt og barnevennlig med skjermet beliggenhet fra gjennomgangstrafikk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune ? ca. 10-12 min gange fra sentrum og Jessheim stasjon. Området rundt bygningene er flott opparbeidet med velstelte friareal, parkområder og asfalterte gangveier. Romsaasparken ligger rett i nærheten med flere aktivitetsområder, store lekeplasser, sittebenker og amfi. Det er kort gange til skolen og dagligvarebutikkene ligger i nabolaget. Skal det shoppes er det ikke mer enn ca. 10 min å gå til Jessheim Storsenter. Er det tid for trening ligger Fresh Fitness i samme område. Ellers er det ca. 12 min på sykkelen til Jessheim stadion og Jessheimbadet. Sistnevnte med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder, og Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk. Det tar ca. 10 min å sykle til Nordbytjernet ? et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen, og til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane og ved Fladbyseter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Obs Jessheim, Kiwi Meierigården og Joker Jessheim Hageby som alle ligger i nabolaget. Joker holder også søndagsåpent. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, og flere nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Trevinduer med 2-lags energiglass. Balkongdører i treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkong med utgang fra stue: Rekkverk i stål og plast. Støpt gulv med fliser. Balkong med utgang fra kjøkken: Rekkverk i stål og plast. Støpt gulv med fliser. Balkong/svalgang ved inngang: Rekkverk i teglstein og metall. Støpt gulv. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført i betong. Stålpipe. Gasspeiser montert i stue og kjøkken. Innvendige fyllingsdører med malte profilerte overflater. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Slitte og misfargede fuger er registrert. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - gassinstallasjoner. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - 2 stk Zaptecladere.

Innhold
2.etasje: Bad, entré, kjøkken, garderobe, annet, soverom, stue, soverom 2, soverom 3, bad 2 Annet: Sportsbod

Standard
Velkommen til en sjelden mulighet i populære Såvegen 15 ? en gjennomført og romslig 4 (5)-roms leilighet som utmerker seg med kvalitet, komfort og en svært god planløsning. Boligen var opprinnelig prosjektert som to leiligheter, noe som gir ekstra generøse oppholdsrom, to gasspeiser og en fleksibilitet som sjelden finnes i leilighetsmarkedet på Jessheim. Her får du også to garasjeplasser i lukket anlegg. Denne boligen passer perfekt for de som verdsetter plass, ro, utsikt over parken og praktiske løsninger, samtidig som man ønsker gangavstand til Jessheims rike servicetilbud. En unik sjanse til å sikre seg en leilighet med særpreg og høy komfort i et av byens mest ettertraktede boligområder. Velkommen inn... Entré/Hall Velkommen inn! Leiligheten har adkomst fra trapperom hvor det også er heis fra garasjeanlegg. Vel inne har man en lysmalt hall og parkett på gulv. Praktisk garderoberom i tilknytning hallen hvor man kan henge fra seg. Kjøkken Leiligheten har et stort kjøkken med plass til romslig spisebord hvor det er plass til å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster, i tillegg er det gasspeis som gjør det ekstra varmt og koselig. Kjøkkeninnredningen har takhøye overskap/vitrineskap og profilerte fronter. Det er satt inn integrerte hvitevarer: koketopp med gassbrennere, stekeovn, dampovn, micro og oppvaskmaskin i ståhøyde. Egen nisje med plass til dobbelt kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygd balkong. Stue Stuen er samlingspunktet i leiligheten - her kan man møblere i flere ulike soner. Rommet har store vindusflater med pliségardiner og det er utgang til overbygd balkong. I stue og kjøkken er det satt inn gasspeis. Soverom Leiligheten har tre soverom med mulighet for det fjerde med å sette opp en lettvegg, alle er malt i tidsriktige fargenyanser og har garderobeskap. Hovedsoverommet har store skyvedører og adkomst til eget baderom. Mellom kjøkken og stue er det et bibliotek/kontor hvor man kan lett sette opp en lettvegg for et ekstra soverom. Bad Badet som er i tilknytning hovedsoverommet er flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med servant på skuffeseksjon, vegghengt toalett, dusjnisje og hjørnebadekar. Leilighetens 2. bad har adkomst fra hallen, dette er også flislagt med gulvvarme. Bad 2 har servantinnredning, vegghengt klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger to garasjeplasser med elbillader i lukket garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 274 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 277 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 774 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 777 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme begge baderom. Gasspeis i kjøkken og stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22513

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1893191

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7572765

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
184/7314

Felleskostnader pr. mnd
7959

Felleskostnader inkluderer
Kontroll av gassanlegget kr 200,00 Nettleie gass kr 300,00 2 Garasjeplasser á kr 300,00 kr 600,00 Kabel-TV kr 384,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 6 475,00

Andel fellesformue
90128

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Jessheim Hageby II er et registrert boligsameie og drives på denne adresse i Ullensaker kommune. Den består i å følge oppdelingsbegjæring av 7. mars 2008 av 107 boligseksjoner. Regnskapsførsel er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Styrets arbeid i 2024 Det er avholdt 11 styremøter, hvor et var sammen med JH1 pluss en del samtaler på telefon og mail. Større vedlikeholdsarbeider: Spylt og justert avløpsrør for vann og kloakk i kjeller. Skiftet dørklokkesystem. Lagt heller foran blokkene der det var grus. Byttet til ANEO på ladning av el-biler. Utført en del malingsarbeid. Byttet til ledlys på svalgang og søppelboder. Avholdt dugnad. Felt en del trær rundt søppelboder. Vi har plantet nytt permanent juletre som ble tent med sang og servering av gløgg sammen med JH1 Viktige ting å passe på for eiere/beboerne: - Det er forbudt å installere vifter motor på kjøkken. Det er felles vifte på taket i hvert hus, og slike vifter med motor vil ødelegge ventilasjonssystemet for andre. - Tomgangskjøring og diselvarmere i garasjen er strengt forbudt, da dette fører til at gasstilførselen til peisene blir stoppet. - Søppelsortering skal skje i hehold til gjeldene regler slik at vi ikke pådrar oss unødige utgifter. Husk og brette esker å kartonger så de tar minst mulig plass. - Utearealer. Utearealet holdes ved like av Toma. Gjesteparkeringen - Ved manglende P-bevis eller dersom beboer parkerer på gjesteparkeringen, påløper kontrollavgift. Gass-peis Gass-peisene skal ha tilsyn/service hvert år. Avtalen med Alfa Olis Gass & VVS AS om dette syns å fungere bra. Ved behov utenom den generelle servicen, kan beboerne ringe 23 24 40 30 for å få utført arbeid. Ved siden av kontroll/service av peisene, skal det utføres en såkalt akkreditert tilstandskontroll av gassanlegget. Dette skal fra i år gjøres av brannvesenet. Vi anbefaler alle å registrere sitt mobilnummer hos Norsk Gassnett, telf. 22 70 90 45, da vil man få en tekstmelding dersom det skulle oppstå svikt i gasstilførselen. TV-signaler/bredbånd fra Telia Avtalen med Telia som leverandør av Tv/bredbåndsignaler fungerer etter det styret har erfart godt. Vi har nå en avtale med Telia, som løper frem til 2027. Det er stor konkurranse blant tilbydere av Tv-signaler/bredbånd. Vi følger med på dette, for å være sikre på at vi har et godt tilbud til våre beboere. Drift- og serviceavtaler Vi har nå avtaler med følgende aktører: - Toma for vaktmestertjenester, rengjøring, snøbrøyting og stell av utearealer - Kone AS for vedlikehold av heiser - Port Innlandet AS for garasjeport og branngardiner - Autronica for brannalarmsystemet - Øvre Romerike Brann og Redning - Keylink ? nøkkelsafe - Gardermoen Elektro AS for el-arbeider, 63 94 89 00 - PSV Elektro AS for el-arbeider / Zaptec lader elbil,901 83 894 - Romerike Klimaservice AS for ventilasjonsanlegget, 954 20 995 - Alfa Olis Gass & VVS AS for service på gasspeisene - P-service AS for overvåking av gjesteparkeringen - Borgen Rørleggerbedrift AS, 918 26 207. - Alfa Skadeservice AS, 934 86 143, håndverkstjenester - Lås og Sikring, 62 41 96 20, låsesystemer/nøkkelservice Info til beboerne. - Når det gjelder info til beboerne henviser vi til infotavlene i alle oppganger. Benytt også vår hjemmeside www.jessheimhageby2.com Styremedlemmenes telefonnummer finnes på oppslagstavla i trappeoppgangen. Opplading av el-biler. - Det er kun Zaptec Pro laddere som kan benyttes. Elektroentreprenør for anlegget og forhandler for Zaptec er PSV Elektro AS, Jessheim, telefon 901 83 894. Det finnes også flere forhandlere av Zaptec. PSV registrerer strømforbruket for hver ladder, og vi har avtalt med vår forretningsfører om at det sendes ut faktura hvert halvår for bruk av strøm til lading av hybrid/elbiler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap og revisjonsberetning for 2023. Regnskapet som viser et overskudd på kr 296.160,- ble fastsatt som sameiets regnskap. Årsmøtet oppfordret styret til å overføre et beløp til konto med bedre rentebetingelser.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette. - Det er ikke tillatt å bruke kullgrill. - Det er ikke tillatt å oppbevare propan i kjellerboder. (jf. Nedre Romerike brann ? og redningsvesen sine nettsider) - Rom med vannledning skal holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannet ikke fryser. - Sameierne er ansvarlig for at service og vedlikehold av gasspeisen med pipeløp blir gjennomført - Den enkelte sameier, eller den sameieren som lar andre disponere leiligheten, plikter å følge styrets retningslinjer når det gjelder merking av ringeklokke og postkasse. Styret bestiller og setter fortløpende opp navneskilt til ringeklokker og postkasser. Denne kostnaden (ca. 150 kroner) belastes den enkelte sameier gjennom forretningsfører. I tillegg skal klistremerke fra Statens kartverk plasseres over navnemerke på postkasse.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillat om det søkes styret om dette. Dyr som hjelp ved handikap eller tjeneste er unntatt dette. Det er ikke tillatt å holde reptiler (slanger, øgler etc.) Skriftlig søknad med opplysninger om dyret og begrunnelse for dyreholdet, må leveres styret i det enkelte tilfellet for vurdering. Seksjoner som har fått innvilget søknad om dyrehold må passe dyret på en slik måte at det ikke ødelegger, støyer eller er sjenerende for øvrige sameiere på andre måter. Det er ikke tillatt å lufte dyret på sameiets fellesområder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/264/82: 27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver ROMSAAS AS Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2007 - Dokumentnr: 190898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433140 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Snr:140 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Snr:185 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Snr:186 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Snr:187 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Snr:188 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Snr:189 Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2006 - Dokumentnr: 558584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:264 07.03.2008 - Dokumentnr: 199714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 184/7314 01.01.2020 - Dokumentnr: 694736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:264 01.01.2024 - Dokumentnr: 232088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:264

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for byggetrinn 1-4, gnr. 132 bnr. 264 og 245 datert 03.09.2008. Søknad om endring/leilighetssammenslåinger byggemeldt 2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Romsaaas Alle» m/best. vedtatt 05.12.2005. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim vest - Romsaas» vedtatt 26.10.1998.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 850 (Omkostninger totalt) 274 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 277 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 774 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 777 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 246 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 visninger inkl i provisjonen 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 164 646