LENSVIK Volladalen 38

Tomt
1723.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Volladalen i Lensvik. Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse i rolige og landlige omgivelser. Beliggenheten gir gode solforhold og nærhet til flotte tur- og friluftsområder i nærliggende skog og mark. Det er kort avstand til Lensvik sentrum hvor man finner dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Området har også gode pendlermuligheter mot blant annet Orkanger, og fergeforbindelse over Trondheimsfjorden gir adkomst videre mot Trondheim. Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde med gode oppvekst- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

Veggkonstruksjon: Kledningens oppbygning og lufting bak kledningen kan ikke verifiseres uten fysisk inngrep i konstruksjonen. Det er tatt hensyn til byggemåte og løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet.Det anbefales å følge opp kledningen med jevnlig vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av kledning som følge av alder og normal slitasje.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Råteskader i dører kan oppstå som følge av langvarig fuktpåvirkning, ofte knyttet til værbelastning og slitasje på overflatebehandling.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utang fra stue.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. - Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen. Deler av området langs grunnmuren er opparbeidet med terrasse, og terrengforholdene langs grunnmuren kan derfor ikke fullt ut vurderes. Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn uten kjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Basert på opplyst alder har taktekkingen passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Risiko Alder og normal slitasje kan over tid føre til redusert tetthet i tekkingen. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen og å påregne vedlikehold eller utskifting som følge av alder og slitasje.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke montert snøfangere på taket. Det gjør at sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Risiko Mangelfull bortledning av vann kan føre til økt vannbelastning mot grunnmur. Manglende snøfangere kan medføre risiko for nedfall av snø og is fra taket. Konsekvens Forholdet kan føre til fuktbelastning mot grunnmur. Nedfall av snø og is fra tak kan innebære risiko for personer, dyr eller gjenstander i områder hvor man ferdes rundt bygningen. Anbefalt tiltak Det anbefales å utbedre lekkasjer i takrenner og etablere bedre bortledning av vann fra taknedløp. Det anbefales også å vurdere montering av snøfangere der snøras kan utgjøre en risiko. Tilleggsopplysning Snøfangere var ikke nødvendigvis et krav på oppføringstidspunktet, men kan bidra til å redusere risiko for nedfall av snø og is fra taket.

Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen fremstår som gjenbygget. Vurderingen er basert på observasjoner fra underliggende etasje samt tilgjengelige deler av loft/kryploft. Det er registrert indikasjoner på punktering i dampsperre. I knevegger er det registrert at dampsperre i himling ikke er påvist.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Risiko Svekket eller manglende dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft transporteres opp i takkonstruksjonen. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid. Anbefalt tiltak Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller kondens i konstruksjonen. Dersom det oppstår indikasjoner på fuktproblemer, anbefales nærmere vurdering av konstruksjonen utført av fagperson.

Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Konsekvens/tiltak: Vinduer i boligen er eldre (over ca. 25 år). Basert på alder er vinduene i siste del av forventet brukstid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaring. Alderen tilsier økt sannsynlighet for slitasje i rammer/karmer, beslag og tetninger, samt redusert isolasjonsevne og risiko for punktering i isolerglass. Økt risiko for luft-/vannlekkasje, trekk og varmetap, samt råteskader i treverk ved mangelfull overflatebehandling. Det må påregnes vedlikehold/utskifting innen overskuelig tid. Videre drift forutsetter jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater, tetninger og beslag.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen. Terrassen fremstår med bevegelser, noe som kan ha sammenheng med telepåvirkning i grunnen. Terrassebord fremstår med behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Årsak Skjevheter i terrasser kan oppstå som følge av bevegelser i fundamentering eller telepåvirkning i grunnen. Terrassebord utsettes for vær- og klimabelastning som over tid medfører slitasje. Risiko Videre bevegelser i konstruksjonen kan føre til økte skjevheter. Manglende vedlikehold av terrassebord kan føre til økt slitasje og nedbrytning av treverket. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert stabilitet i konstruksjonen og behov for vedlikehold eller utskifting av terrassebord. Anbefalt tiltak Det anbefales å kontrollere fundamentering og oppretting av terrassekonstruksjonen ved behov. Terrassebord bør følges opp med vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid.

Loftetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannledninger er visuelt kontrollert på tilgjengelige og synlige rørstrekk. Basert på opplyst eller antatt alder har vannledningene passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Årsak Vannledninger har begrenset levetid og påvirkes over tid av normal aldring og bruk. Risiko Alder og slitasje kan over tid føre til svekket funksjon i rør og koblinger. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting av vannledninger. Anbefalt tiltak Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjonen og å påregne oppgradering eller utskifting av vannledninger som følge av alder og normal slitasje.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsrør er visuelt kontrollert på tilgjengelige og synlige rørstrekk. Basert på opplyst eller antatt alder har avløpsrørene passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Årsak Avløpsrør har begrenset levetid og påvirkes over tid av normal aldring og bruk. Risiko Alder og slitasje kan over tid påvirke funksjon i rør og skjøter. Konsekvens Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter over tid. Anbefalt tiltak Ingen tiltak vurderes nødvendig utover normalt ettersyn basert på observasjoner ved befaring. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting som følge av alder og bruk.

Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:. Boligen har ventilasjonsløsning med mekanisk avtrekk. Løsningen fungerer, men er enklere enn ventilasjonsprinsipper som anbefales etter dagens standard. Dette gir mer begrensede muligheter for kontrollert luftutskiftning og kan medføre utfordringer med å oppnå tilfredsstillende luftkvalitet i alle rom. Avtrekksviften er fra 1995 og har passert over halvparten av forventet levetid. vtrekksviften har også en alder som tilsier økt sannsynlighet for slitasje og redusert restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Årsak Avtrekksviften fremstår ikke tilkoblet strømforsyning og kunne derfor ikke funksjonstestes ved befaring. Risiko Manglende funksjon i avtrekksviften kan føre til redusert ventilasjon og opphopning av fukt i rommet. Konsekvens Forholdet kan påvirke inneklimaet og over tid bidra til økt fuktbelastning i rommet. Anbefalt tiltak Risiko Det er risiko for utilstrekkelig luftutskiftning, særlig i rom med høy fuktbelastning, noe som over tid kan gi svekket inneklima og økt fare for fuktrelaterte forhold. Konsekvens Redusert ventilasjon kan føre til dårligere luftkvalitet, økt luftfuktighet og behov for oppgradering eller utskifting av komponenter. Anbefalt tiltak Ventilasjonsanlegget bør følges opp med vurdering av kapasitet, funksjon og restlevetid. Det anbefales å påregne vedlikehold, oppgradering eller utskifting av avtrekksvifte.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG3
Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert fukt- og råteskader i verandadør.
Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Risiko Råteskader kan utvikle seg videre og føre til økt nedbrytning av treverket. Konsekvens Forholdet kan medføre redusert funksjon og behov for reparasjon eller utskifting av verandadøren. Anbefalt tiltak Det anbefales å få vurdert omfanget av råteskadene og behov for reparasjon eller utskifting av dør av fagperson.

1. Etasje - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Risiko: Det er høy risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler normal bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, kan lekkasjer oppstå, og konstruksjonene vurderes ikke å være tilpasset slik belastning. Konsekvens: Lekkasje eller fuktpåvirkning kan føre til fuktskader på våtrommets egne konstruksjoner samt på tilstøtende bygningsdeler, med risiko for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Anbefalt tiltak: Våtrommet må rehabiliteres/oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens tekniske krav og tåle normal bruk. Kostnad er avhengig av omfang og utførelse.

1. Etasje - Bad - Generell
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet fremstår med eldre løsninger hvor oppbygning av tettesjikt, sluk og røropplegg ikke kan verifiseres å være i samsvar med dagens anbefalte utførelse. Risiko Eldre våtromskonstruksjoner kan ha svekket funksjon i tettesjikt og installasjoner over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner ved fortsatt bruk. Anbefalt tiltak Det anbefales å påregne en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved oppgradering bør tettesjikt, sluk og røropplegg vurderes og utføres i henhold til gjeldende anbefalte løsninger. Kostnad er avhengig av omfang og utførelse.

Loftetasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet fremstår med eldre løsninger hvor oppbygning av tettesjikt, sluk og røropplegg ikke kan verifiseres å være i samsvar med dagens anbefalte utførelse. Risiko Eldre våtromskonstruksjoner kan ha svekket funksjon i tettesjikt og installasjoner over tid. Konsekvens Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner ved fortsatt bruk. Anbefalt tiltak Det anbefales å påregne en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved oppgradering bør tettesjikt, sluk og røropplegg vurderes og utføres i henhold til gjeldende anbefalte løsninger.Kostnad er avhengig av omfang og utførelse.

TGIU
1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ? Ja Feil fall mot sluk på bad i 2.etg. Fukt i vinduskarm og foring i dusjsone på bad i 1.etg. Sprekk i gulvbelegg på vaskerom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Eier har selv lagt flis over originalt gulvbelegg og over originale våtromsplater på hele gulvet og en vegg på badet. Det er satt inn en brukt baderomsinnredning og malt med lady aqua våtromsmaling i 2021. Bad 2.etg: Satt inn nye dusjdører og ny baderomsinnredning samt malt våtromsplatene med maling og dusjsonen med lady aqua i 2025. Vaskerom: Satt inn brukt kjøkkeninnredning, malt gulvbelegg med gulvmaling og tapetsert vegger. Bad 2.etg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut to vinduer i stue med en dobbelt verandadør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja Det har noen ganger oppstått kondens på innsiden av vinduene på soverom i 2.etg når dørene har vært lukket, men ikke hvis dører står åpne eller vinduene har stått på gløtt. Den enkle verandadøren i 1.etg. har fuktskader på utsiden og er utskiftningsklar. Et vindu er punktert i garasjen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført terrasse på huset, samt en platting utenfor inngangsparti og platting utenfor den ene garasjen. Det er oppført lettvegger i garasje for å dele rommet inn i forskjellige soner, et kaldt oppbevaringsrom, et hobbyrom og et frostfritt oppbevaringsrom. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ? Ja Terassene bærer preg av telehiv og skjevheter grunnet ufaglært oppføring. Gulv i den minste garasjen/boden er svai på midten, oppført på gamle murer men har ikke blitt noen forverring de årene jeg har hatt boligen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ? Ja Et tett nedløpsrør fra takrenne. Pga. tele i bakken har jeg enda ikke forsøkt å spyle rent røret. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja Har aldri observert mus inne i boligen, men har sett ekskrementer av mus på det ene kneloftet og i loftsluken over loftstua. Det har vært observert mus i den minste garasjen/boden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ? Ja Da jeg rev den ene veggen i gangen, oppdaget jeg en tidligere liten lekkasje fra avløpsrøret inne i veggen. To ender av rør var ikke skikkelig festen sammen, og det hadde piplet litt ut i isolasjonen og sponplate på vegg. Rørene ble festet skikkelig sammen og skadede materialer byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Da jeg rev den ene veggen i gangen, oppdaget jeg en tidligere liten lekkasje fra avløpsrøret inne i veggen. To ender av rør var ikke skikkelig festen sammen, og det hadde piplet litt ut i isolasjonen og sponplate på vegg. Rørene ble festet skikkelig sammen og skadede materialer byttet ut. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørlegger fra Agdenes kommune Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger fra Agdenes kommune var her og installerte en ekspansjonstank rett etter jeg hadde overtatt boligen. Trykket mot varmtvannsbereder var for høyt, noe som resulterte i at det rant vann fra sikkerhetsventilen på berederen. Ingen problemer etter ekspansjonstank ble installert. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ? Ja Det hender seg at avtrekksvifta på badet lager litt mer lyd enn vanlig, bruker å gi seg etter en stund. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted ble fjernet, og pipa ble blendet av. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ? Ja Ingen direkte feil på det elektriske anlegget som jeg vet om, men en jordfeilbryter som har gitt lyd fra seg en håndfull ganger. Jeg tok en telefon til et familiemedlem som er elektriker, og ble fortalt at det var antagelig noe feil med et av apparatene som var tilkoblet og sannsynlig ikke noe feil med selve anlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp to nye stikkontakter i hvert av soverommene. Koblet sammen lys på badet. Ny stikkontakt til ventilasjon på kneloft. En ny stikkontakt bak tv på stua. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Den støpte plata i gulvet på den lille garasjen/boden, er svai på midten. Denne garasjen er ikke tett, så mus har til tider vært på besøk. På hovedgarasjen, er det et punktert vindu. Den elektriske garasjeportåpneren har aldri virket, men vi har bestandig åpnet den manuelt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av boligen innvendig som er utført av ufaglærte. -Legging av pergo i hele boligen. -Walls to paint på hele første etasje. -Nytt listverk i nesten hele boligen. -Nytt kjøkken fra ikea. -Satt opp lettvegg i gang, for å få et garderoberom/ oppbevaringsrom. -Revet to vegger i stue i 1.etg (mellom stue og spisestue og mellom stue og kjøkken). -Laget større åpning og fjernet dør mellom stue og gang. -Fjernet motor til stentalstøvsuger. -Satt inn dobbelt verandadør på stue nede. -Tapetsert gang nede, vaskerom og alle soverom. -Satt inn brukt kjøkkeninnredning på vaskerom. -Maling ute og inne. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ? Ja En sprekk i vask på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vask er utvendig silikonert og fikset slik at den i dag er vanntett, men burde nok på sikt skiftes ut.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15749

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder vann og avløp, og er opplyst av Orkland Kommune og er årsprognose for 2026. Beløpet kan avvike noe. I tillegg betales det p.t. kr 4.730,- pr. år til renovasjonsselskapet ReMidt.

Formuesverdi primær
715237

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2860949

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/789/175: 12.10.1973 - Dokumentnr: 5349 - Rettighet Rettighetshaver: Selbekken Vassverk Al
Løpenr: 2040714
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ny rettighetshaver Agdenes kommune org. 840 098 222
23.05.1995 - Dokumentnr: 2584 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:42
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:43
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:161
VEGRETT OGSÅ TIL 2 TOMTER I KRÅKHAUGEN
09.03.2026 - Dokumentnr: 269209 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
08.12.1994 - Dokumentnr: 6761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:789 Bnr:6
01.01.2018 - Dokumentnr: 258845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:89 Bnr:175
01.01.2020 - Dokumentnr: 1595135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:89 Bnr:175


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.01.1995.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr 4.900 ,- visninger kr  1.990, - og markedsføringspakke kr 15.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-.