ELVERUM Hestehagen 27B

Tomt
963.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Asfaltert tilkomst via privat veinett. Tilnærmet flat tomt. Fellesarealer med parkering og veger. Tomteareal med plen og noe beplantning. Felles parkeringsplass med gjesteparkering. Asfalterte gangstier. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 963,6 m² og et oppgitt areal på 963,9 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familierettet boligområde på Hanstad. Her bor du med gangavstand til sentrum med byliv og et bredt utvalg av butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser m.m. I tillegg er det kort radius til både skoler og barnehager. Er du glad i turer og trening i frisk luft så er det kort veg til både Svartholtet, museene og friområder langs Glomma. Det er også bybuss som stopper like ved hjemmet med forbindelse til både skysstasjonen på Vestad, øvrige bydeler og Terningen Arena med Høgskole og idrettsanlegg. Med denne sentrale plasseringen er leiligheten et ypperlig utgangspunkt for både førstegangskjøpere, godt voksne og skoleelever. I Svartholtet er det tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. På vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper, og ellers er området kjent for sine myke skogstier og grusveier som passer for både sykling og løping. Langs Glomma finner du en populær sykkel- og gangsti som strekker seg fra Rolfshallen og helt ut til Jømna. Du kan også gå den populære turen rundt museene og over Gamlebrua. Sykkel- og gangstinettet tar deg forøvrig trygt rundt i byen vår - både til Terningen Arena, sentrum, friområder og alle bydeler.

Byggemåte
Selveierleilighet i 2.etasje i rekkehus med totalt 6 leiligheter. Antatt bolig fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpte ringmurselementer. Byggegrop antatt uten etablert dreneringssystem. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende kledning. Skillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldene brann - og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon i tre med kaldltloft. Tak tekket med betongtakstein. Renner og nedløpsrør av metall. Ildsted i stue 2.etasje tilknyttet elementpipe. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Loft (konstruksjonsoppbygging" Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon og på isolasjonsplate under luftehatt. "Ildsted/skorstein innvendig i boligen" Brannsteiner i vedovn med sprekker og slitasje. Ildfast plate under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke. "Kjøkken" Avtrekk har begrenset funksjon. Lys i ventilator virker ikke. "Avløpsrør" Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. "Vannledninger" Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Hovedstoppekran og rørkurser anbefales merket for god oversikt. "Elektrisk" Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. "Varmtvannsbereder" Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder plassert i rom uten sluk. Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. "Ventilasjon" Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. "Våtrom - bad - membran, tettesjikt og sluk og ventilasjon" Begrenset besiktigelsesmuligheter av sluk under dusjkabinett. Plastsluk med synlig klemring. Ingen synlig belegg under klemring. Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Det registreres smuss ved ventil. Anbefaler ytterligere undersøkelser. "Innvendige overflater" Riper og hakk i parkettgulv registreres. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. "Fellesarealer og bygningsmasse" Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp till borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  "Våtrom - bad" Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Terskel måles til 15mm. Ingen synlig tettesjikt bak list. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Malt vegger og tak med våtromsmaling, samt malt fronter på baderomsinnredning. Fjernet stråleovn på vegg over dør (fjernet av elektriker). - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i steinplater inne i ovnen. Ovnen har vært i bruk hele tiden uten problemer. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om skjeggkre i 2018. Kontroll av Pelias ble utført august 2020 og da ble det ikke oppdaget skjeggkre. Ikke observert skjeggkre i min eietid. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Malt fasader utvendig samt rensing av tak og takrenner for sopp og mose. Arbeid utført av: Husker ikke. Tilleggskommentar: Montert markise utvendig. Malt diverse innvendige overflater. Lys i kjøkkenventilator fungerer ikke, sånn har det vært siden jeg kjøpte boligen. Montert ekstra høyskap på kjøkkenet. Nye panelovner på kjøkken og vindfang.

Innhold
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 2. etasje BRA-i: 74 m². Vindfang, gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Utvendig bod i 1.etasje på 5 m² (Bra-e). Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass med gjesteparkering.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   69 190,- (Omkostninger totalt)   2 259 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Peisovn etablert i stue. Panelovner på soverom, vindfang og kjøkken.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr ,- for 18.799. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 5.004,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
679540

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2582253

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening. Velavgiften ligger i felleskostnadene på kr. 500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring og velavgift.

Om sameiet
Leiligheten er en del av eierseksjonssameie Hestehagen nr. 25-29. Sameiet består av 6 eierseksjoner. Det er ingen formell drift av sameiet utover at det innbetales felleskostnader som dekker sameiets faste kostnader, samt noe forefallende. Seksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere et mer formelt sameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det er ikke behov for styregodkjennelse i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet vedtekter fra byggeår. Disse kan fås utlevert hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillat. Viktig at en tar hensyn til naboene og at det ikke er til sjenanse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/31/1110/4: 22.11.2002 - Dokumentnr: 6943 - Erklæring/avtale, vedr. pliktig medlemsskap i velforeningen for boligfeltet Hesthagen. 19.04.2004 - Dokumentnr: 2265 - Bestemmelse iflg. skjøte, vedr. rett og plikt til å være medlem i velforening.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for "Hestehagen 19A-B, 21A-B, 23A-B, 25A-B, 27A-B, 29A-B, 31A-B, 33A-B, 35A-B, 37A-B, 39A-B og 41A-B" i 2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hestehagen, fra 2001. Reguleringsformål for eiendommen er boligformål og felles gangareal. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune (2023-2035), med status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan for Elverum byområde, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   69 190,- (Omkostninger totalt)   2 259 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
69190

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 20.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.