SKAUN Vuddulåsvegen 145

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 70 kvm Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.
Primærrom
1. etasje: 70 kvm Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.



Tomt
444.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat/slak tomt

Beliggenhet
Hytta har en naturskjønn og idyllisk beliggenhet i Skaun kommune, ca. 17 minutter fra Skaun, 20 minutter fra Orkanger og 48 minutter fra Trondheim. Eiendommen ligger mellom Vinåsvatnet og Tortåsvatnet, og er omkranset av vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis. Det er en rekke fine vann i nærheten, perfekt for ivrige fiskere. Det er kjørevei frem til hytta, med parkeringsmuligheter rett nedenfor. Skulle man trenge påfyll av matvarer er det kun et kvarter å kjøre til Extra Fannrem. Alternativt kan du ta turen til Coop Prix Skaun som ligger i Skaun sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Orkanger et rikt og variert utvalg. Det er ca. 3,3 km til Ramsjøen arena, en biltur på ca. 6 minutter. Arenaen er et helårsanlegg for Skaun idrettslag med blant annet skiløyper, skileikbakke, skogslekeplass, lavvo og sti tilrettelagt for bevegelseshemmede. For den som vil bade er det en populær badeplass ved Laugen, under et kvarter å kjøre fra hytta.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Fritidsbolig på en etasje oppført over pilarer med stubbloftsgulv. Vegger er oppført i en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Uthus. Vedbod.

Standard
Etasje 1: Entré: Vinylbelegg på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Gang: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Tilgang til hems. Kjøkken: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Frittstående komfyr og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel med synlige åser i himling. Vedovn. Bad: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innehar: Gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant med innredning. Varmtvannsbereder. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Sikringskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Soverom 3: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Konklusjon fra takstmann: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Oppgraderinger fra eier: Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: - Terrasse utvidet tidlig 2000. - Uthus oppført tidlig 2000-tallet. - Deler av vinduer skiftet ut. Se punkt vinduer i rapport for videre omtale Kommentar areal fra takstmann: Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger kun byggetegninger ifm oppføring av påbygg datert 12.06.1997, disse er noe mangelfulle, det foreligger ikke rombenevnelse på byggetegninger. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende e effektiv åpning. Kjøkken og entre har takhøyde på rett over 200 cm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundament Kryprom Yttervegger/fasader Vinduer/dører Terrasse Takkonstruksjon Taktekking og beslag Takrenner og nedløp Bad - totalvurdering av overflater Bad - totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Bad - totalvurdering av fuktsøk Kjøkken Vvs Sikringskap Uthus Forhold som har fått TG3: Bad Etasjeskillere/gulv på grunn

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering på adkomstvei og parkeringsplass rett ovenfor hytta. Er mulig å ordne parkeringsvei inn på tomta også

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
1082

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Gjelder for feiing og eiendomsskatt. I tillegg betales det kr 1938 i renovasjon til Remidt. Avvik i oppgitte beløp kan forekomme.

Formuesverdi sekundær
82493

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/101/17: 12.06.1995 - Dokumentnr: 2544 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 350
Med flere bestemmelser
12.06.1995 - Dokumentnr: 2544 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 350
Med flere bestemmelser
20.08.1990 - Dokumentnr: 4214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:101 Bnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 232458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:101 Bnr:17
12.06.1995 - Dokumentnr: 2544 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:101 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:101 Bnr:38
samt rett til båtfeste og vann.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger tegninger fra påbygg og av hytta. Tegningene samsvarer i stor grad med dagens bruk, men det mangler rombenevnelser på byggetegningene.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Sommervann. Det har vært varmekabler på rør, men ukjent tilstand på dette i følge eier. Det er ukjent hvor eller tilstand på privat avløp. Det foreligger ingen utslippstillatelse på dette, og det må påregnes arbeid for en fullverdig vann/avløpsløsning. Det betales kr 2.000,- i veiavgift/brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til fritid i kommuneplanens arealdel. Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4750  ,- og visninger kr 3000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingshonorar samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.