HALDEN Ingerfjellveien 75

Tomt
1057.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis skrånende, og har noen fjell opp i dagen. I tillegg en liten gressplen, naturpreget terreng, og en gruset gårdsplass ut mot veien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde på Isebakke. Barnevennlig beliggenhet i en blindvei, med nærhet til sjøen og ca. 6 km til Halden sentrum. Det er gangavstand til Berg skole, og til bademuligheter på Isebakkestranda. Videre er det opparbeidet gang- og sykkelvei inn til Halden sentrum. Områdets velforening har eget velhus med lekeplass rett i bakkant av huset. Flott turterreng i nærområde, og kort vei ut til E6.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Berg barneskole og Rødsberg ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Isebakke og Svinesundveien.

Byggemåte
Bygningen har vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Isolerglass vinduer i treramme, de fleste byttet i 1. etasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er montert kodelås på inngangsdøren. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med takstoler fra byggeåret. Tilbygget har flatt tak. Taket er tekket med betongtakstein. Tilbygget har papptekking. Renner, nedløp og beslag i sink og stål. Terrasse/platting i treverk og betong utenfor hybel og hovedleilighet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.06.24 av Takstfag AS, for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen er oppført over ett plan med kjeller. 1. etasje inneholder entré, 3 soverom, kjøkken/stue med utgang til veranda, bad, vaskerom, kontor og boder. Kjelleren er innredet med gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom, men ombygging fra kjeller til beboelse er ikke godkjent. Innvendig adkomst mellom 1. etasje og kjeller er fjernet.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal god standard, og fremstår som lys og trivelig. Innvendige overflater har hovedsakelig laminatgulv, malte/tapetserte vegger, og malte plater i himlinger. Boligen er pusset opp innvendig av eier etter kjøp i 2020, med bla. nyere flislagt bad med 2 servanter, badekar, dusjhjørne og veggmontert wc, vaskerom, kjøkken, samt overflater generelt. Del av stue er tatt til kontor, og hoveinngangen er flyttet til siden av huset som vender mot gaten. Kjeller er også innredet av eier etter kjøp i 2020, men det er ikke søkt om bruksendring fra kjeller til beboelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Tak er tekket med betongtakstein. Tilbygg har papptekking. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er noe utglidning av takstein i gradrenner. Manglede beslag og ferdigstillelse av papp tekking på tilbygg (kjeller). Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må beregnes ferdigstillelse av taktekking på tilbygg. Det må beregnes omlegging av taktekking og undertak, noe forhøyd risiko da loft ikke er til tilgjengelig for inspeksjon av under tak og rørgjennomføringer. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag, TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og sink. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler beslag mellom tilbygg og yttervegg. Det mangler beslag på vinduer og dører. Noe drypp lekkasjer i takrenner. Mangler takrenner på tilbygg. Tiltak - Manglende beslag og takrenner må monteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - På tilbygget i kjelleren er det en del manglende ferdigstillelse. Det er noe manglende musesikring av panel. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må beregnes noe ferdigstillelse rundt tilbygg, utbedre råte i søyler til takutstikk og sprett råte i nedkant av kledning og vindskyer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG2 Isolerglass vinduer i trerammer. de fleste byttet i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er svartsopp i mellom glass i vindu i kjeller. Det er et forblendet vindu i boden åpent utvendig. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må tettes yttervegg i vindus åpning der vindu er fjernet. Det må beregnes en del ferdigstilles rundt vinduer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er montert kodelås på inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Inngangspartiet er flyttet. Den gamle inngangsdøren er fremdeles montert. Håndtaket på denne er fjernet. Terrassedøren på kjøkken er fra byggeår. Den er slitt og har løst håndtak. Terrassedøren til hybelen i kjelleren har løst håndtak og tar i karm. Tiltak - Dører må justeres. - Den gamle døren må beregnes fjernet. Terrassedøren må skiftes. Ferdigstillelse rundt dører må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Mdf-panel på tak og vegger i noen kjellerrom. I bod/teknisk rom er det åpent bindingsverk. I kjelleren er det varmekabler under laminat i stue/kjøkken, gang og soverom. Vurdering av avvik: - Det er merkbar luft under laminatgulv og terskler. Knirk registrert. Noe merker på malte overflater. Noe svelling i laminat. I kjelleren er det synlige sparkelskjøter og ujevn maling. Noe trapping mellom rom. Overflater bærer preg av ufaglært arbeid. Det er noe manglende ferdigstillelse i hele boligen. Tiltak - Det bør beregnes noe ferdigstillelse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved utleie er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng, TG2 Kjelleren er i leca, innvendig utforet. Det er montert en avfukter i stue/kjøkken. Det ble hullborret fra det ene soverommet i vegg under terreng. Synlig blå drenspapp inn mot grunnmur. Det ble målt 12 vekt% fukt i bunnsvill. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av mugg, råte og sopp. RH (relativ fuktighet) på 45% målt i utforet vegg. Vurdering av avvik: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - AKSEPTABELT - vektprosent i treverk 12 -15 % - RH (relativ luftfuktighet) 60 - 75 % - brukbare forhold for: Rust. Tiltak - Det må etableres bedre ventilering av kjeller. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Det er tilgang til krypkjeller via luke i grunnmur under terrassen. Stubbloft med asfaltplater og impregnerte bord i skjøter. Fjellgrunn. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er synlige tegn til fuktinndriv. Fukt på fjell og edderkopper. Store åpninger i stubbloft rundt rør gjennomføringer med synlig isolasjon. Fukt verdier vil variere med årstider og nedbørs mengder. Høyt fuktinnhold i inneluft kan gi kondens på kalde overflater, eller kondens inne i konstruksjoner ved luftlekkasjer. Kritisk fukttilstand kan sikrest angis med enheten RF, men for trematerialer kan man også bruke absolutt fuktinnhold, fordi det som regel er klar sammenheng mellom RF og absolutt fuktinnhold i slike materialer. FUKTTILSTAND TØRT - vektprosent i treverk under 12% - RH (relativ luftfuktighet) under 60 % - brukbare forhold for: AKSEPTABELT - vektprosent i treverk 12 -15 % - RH (relativ luftfuktighet) 60 - 75 % - brukbare forhold for: Rust. FUKTIG - vektprosent i treverk 16 - 19% - RH (relativ luftfuktighet) 75 - 85 % - brukbare forhold for: Mugg, stripet borebille. MEGET FUKTIG - vektprosent i treverk 20 -27 % - RH (relativ luftfuktighet) 85 - 100 % - brukbare forhold for: Råte mugg, stripet borebille, råteborebille. VÅTT - vektprosent i treverk over 27% - RH (relativ luftfuktighet) over 100 % - brukbare forhold for: All sopp og skadedyr, kondensering. Kilde Anticimex AS Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Tetting av stubbeloft rundt rørgjennomføringer og løs isolasjon. Bedre ventiler bør vurderes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Malte innedører og malte "låvedører". Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold,TG2 Leietaker informerer om at de har observert noe maur og skjeggkre på bad og i stue. Vurdering av avvik: - Maur og skjeggkre i bolighus anses som skadedyr. Tiltak - Det må beregnes tiltak mot skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Kjeller > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er lav takhøyde i dusjnisjen. Sprekker i overgang vegg/tak og i overgang gulv/vegg. Det er ujevne fuger og noen sprekte flis. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Tak i dusjnisjen må fuktsikres. Fuger må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må etableres oppbrett ved dør på minimum 25mm over topp sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er under dusjbunnen. Begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Vannlåsen kan ikke løftes ut av sluket for rengjøring på grunn av dusj kar på gulv er limt til vegger og sitter fast. Det ble målt høye fuktindikasjoner på befaringsdagen. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må beregnes undersøkelser på høye fukt indikasjoner på vegg/gulv. Dusjkar må løsnes fra vegg slik at det blir til sluk og vannlås for rengjøring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med bunn og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er skader på bunnen i dusjen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har malte plater. Taket er malt. Det er fliser på vegg i dusjnisje og bak badekar. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er sprekker i silikonfuger i overgang vegg/gulv og vegg/tak. Sprekker i overgangene mellom flis og tapet på vegg. Det er ukjent om det er membran bak maling på vegger i våtsoner. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må legges membran på vegger oi våtsone. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. I dusjnisjen er det rundstein på gulv. Det ble målt opp til 5 mm fall på 1,4 meter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er synlige vannansamlinger i dusjnisjen. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Hjelpesluk under badekar. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er trolig ikke membran på vegger. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må etableres membran på vegger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er noe treg avrenning i sluk i vask. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Sluk og vannlåser bør jevnlig rengjøres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Røret i veggen har fall innover. Det er synlige rennemerker under viften. Sprekker i vegg og løs pappstrimmel. Tiltak - Fall på ventilasjonsrør må gå utover. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har malte plater og panel. Taket er malt. Dusjnisje har fliser på vegg. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke fukt bestandige materialer på vegger. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må beregnes fukt beskyttelse i våtsoner og en del ferdigstillelse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt og det er sokkelfliser på vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble målt 15 mm fall fra gulv ved dør og til sluk. Det er ikke terskel med oppbrett av membran ved dør. Fall ved sluk er på 5 mm. Tiltak - Det må etableres terskel med membran som ivaretar eventuelt lekkasjevann i rommet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Mansjett synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Det er ikke membran i dør åpninger. Utette rørgjennomføring i benkeskap. Ubehandlede plater uten membran rundt opplegg til vaskemaskin. Det må beregne større oppgraderinger på vegger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Over vaskemaskin og tørketrommel er det lagt en benkeplate. Det er montert opplegg til dusj på vegg i en nisje. Nisjen har fliser på vegg. - Det er noe manglende avslutninger bak vaskemaskinen. Tiltak - Noe ferdigstillelse må beregnes. Det var begrenset tilgang til dusjnisjen, da denne er i bruk som lager på befaringsdagen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Kjeller > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med integrert koketopp og stekeovn. Laminert benkeplate og laminat på vegg over benk. Komfyrvakt er montert. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er kort avstand mellom koketopp og ventilator. Noe sprekker i skjøt på benkeplaten. Det er noe treg avrenning i kum. Bobling/klukking i rør. Noe motfall på avløpsrøret. Heng og slitasje på fronter av rør. Det er ikke montert fuktsikring under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Noe oppgraderinger må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Kjøkken/stue Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Fliser/plater montert på vegg ved benk. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er trapping og sprekker i skjøter på benkeplaten. Kjøleskapet er tilkoblet vann. Det er ikke montert reduksjonsventil. Leietaker informerer om at det er en lekkasje under kranen på grovkjøkken. Dette utløser vannstoppen. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Reduksjonsventil bør monteres. Lekkasje bør utbedres. Kjøkkenet bærer preg ufaglært montering og noe manglende avslutninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannrør av plast med rør-i-rør system. Hovedstoppekran og fordelerskap er i bod/teknisk rom og på bad i hybel. Vurdering av avvik: - Det er mindre lekkasje rundt servantkran på grovkjøkken. Tiltak - Det må beregnes gjennomgang av rørlegger og lekkasje må utbedres. Lekkasjesikring på tekniskrom/bod med utett gulv må monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Det er montert avløpspumper i krypkjelleren. Vurdering av avvik: - Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Det er to avløpspumper synlig i krypkjeller, stående på bakken inn mot bad i kjellerleilighet, Det er en løs kabel synlig inn på bad fra pumper. Usikkert på hva dette er, trolig alarm til pumper. Noe støy kan hører inn på bad. Det ble registret noe treg avrenning i noen servanter. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. - Det må beregnes service på pumper. Rør/kabler må festes og frostsikres. Anbefaler gjennomgang av rørlegger av VVS anlegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i bod/teknisk rom. I hybelen er det montert en 200 liters varmtvannsbereder på badet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Gulvet i teknisk rom er ikke fuktbestandig. Lekkasjevann kan trekke inn i gulvet før det når sluk. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Gulv må fuktsikres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Drenering, TG2 Det er noe synlig drensplast på grunnmuren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er synlig fuktopptrekk langs grunnmur i kjeller. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur av leca, utvendig delvis pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - På tilbygget er det noen synlig isopor. Dette er brannfarlig og må pusses inn. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer, TG2 Det er noen støttemurer på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold, TG2 Skrånende fjelltomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er fall inn mot hybel i krypkjelleren. Eiendommen ligger delvis i et område markert med Hav-, fjord- og strandavsetning, tynt dekke i kartportalen til NVE og NGU. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Leietaker informerer om at det høsten 2023 var tilbakeslag i krypkjelleren. Det ble gjennomført slamsuging og rengjøring. Tilbakeslaget skjedde pga en rot som hadde vokst inn i et rør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Det må beregnes utbedringer/bytte av avløps ledninger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000   Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft,TG3 Saltak med takstoler fra byggeår. Tilbygget har flatt tak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er ikke tilgang til loft på boligen. Synlig lufting i gesimskasser og ventil i gavl. Det er ikke lufting av takkonstruksjonen på tilbygget. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør monteres luke for inspeksjons muligheter til loft. Lufting og undertak bør undersøkes nærmere. Det er ingen lufting synlig i takkonstruksjon på tilbygg, det må etableres og tak må beregnes åpnet . Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrasse/platting i treverk og betong utenfor hybel og hovedleilighet. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det mangler rekkverk på terrasse i kjeller og på trapp til terrasse i første etasje. Noe værslitt treverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-35 mm målt i stue og soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe merkbare skjevheter, spesielt i stue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG3 Det er en lecapipe fra byggeår i huset. Helbeslått over tak. Ingen fyringskilder er montert. Feieluke tilgjengelig i kryprom. Det er hentet inn rapport fra feier. Siste tilsyn var i 2016. Pipen ble sist feiet i 2017. Det er registrert en vedovn montert i stuen i første etasje. Før pipen tas i bruk må det tas et nytt tilsyn. Ny vedovn må monteres av kvalifisert personell og meldes inn til feier. Vurdering av avvik: - Pipen er revet/fjernet mellom etasjeskillet mot krypkjeller og himling mot loft. Det er usikkert om pipen er intakt på loft og over tak. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fjerning av pipe er søknadspliktig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad Ventilasjon, TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Sikringsskap med 18 kurser og hovedsikring på 40 amp. Skapet er plassert i bod/teknisk rom. Det er eget sikringsskap med 13 kurser og 32 amp hovedsikring i kjelleren. Det er kun montert en strøm-måler. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet På bakgrunn av en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kommentar: Takstmannens kontroll er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er pusset opp etter kjøp i 2020. Det er uvisst når arbeidene var ferdigstilt.

Parkering
I dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Tnglyst avtale med dokumentnr. 6269. Årsaken til dette er: Avtalen kan ikke leveres av Kartverket. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 00,00))   100 100,- (Omkostninger totalt)   4 050 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm. Det er en lecapipe fra byggeåret i huset, men ingen fyringskilder er montert. Pipen er revet/fjernet mellom etasjeskillet mot krypkjeller og himling mot loft, og det er usikkert om pipen er intakt på loft og over tak. Det må gjøres nærmere undersøkelser/utbedringer, og før pipen tas i bruk må det tas et nytt tilsyn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
27857

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
714014

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2713252

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv/ internett og velforeningsavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/5/115: 22.11.2002 - Dokumentnr: 6269 - Erklæring/avtale Best. om fellesanlegg for TV/radio slettes iflg. brev fra
Halden kommune 17.10.02.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1983 - Dokumentnr: 3977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3101 Gnr:5 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 39385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:5 Bnr:115
01.01.2024 - Dokumentnr: 652963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3001 Gnr:5 Bnr:115


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 06.02.1984. Kopi av den midlertidige brukstillatelsen følger vedlagt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighet: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra en byggetillatelse fra 2021. De fleste ansvarsrettene i byggesaken ble trukket i 2022. Byggetillatelsen gjaldt et påbygg av en etasje, samt et mindre tilbygg. Påbygget er ikke etablert, og tilbygget er ikke ferdigstilt. Det er innredet en separat boenhet i kjelleretasjen. Det er ikke intern forbindelse til etasjen. Leiligheten er ikke godkjent. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Leiligheten i kjelleren er etablert som en selvstendig boenhet. Det er ukjent om krav til brannskille mot hovedleiligheten er ivaretatt. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er takhøyder under 2,2 meter i kjelleren. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Opplysninger om lovlighet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringplan G-104 deler av Isebakke-Fange, med formål bolig/kjørevei (18 kvm) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Adgang til utleie
Hele boligen er per i dag utleid. Hoveddelen er leid ut for kr 18.000 per mnd. Det foreligger leiekontrakt som utleveres på forespørsel. Underetasje/kjellerdel er utleid uten kontrakt, og det er husleielovens bestemmelser som gjelder. Leies ut for kr 10 000 per mnd. Det er iflg eier opprettet depositumskonto for hoveddelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at denne utleiedelen ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Budgivning ved tvangssalg følger bestemte regler og budgivere bør merke seg følgende: ? Medhjelper sender ikke inn bud til Namsretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil det foreligger et bud som er tilnærmet markedspris ? Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet. Vanligvis er denne minimum 6 uker for fast eiendom. Fristen kan imidlertid settes ned til to uker i en del tilfeller. Rådfør deg med medhjelperen. ? Bud med finanseringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. ? Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning. Kjøper må selv ta risikoen for utfallet. Medhjelper formidler kun budene mellom partene. Medhjelper kan ikke akseptere bud. Medhjelper forelegger budet for saksøker (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) og andre rettighetshavere. Medhjelper anbefaler saksøker å begjære et bud stadfestet. Saksøker plikter ikke å rette seg etter medhjelpers anbefaling, og saksøker kan også trekke saken tilbake helt frem til budet er stadfestet av Namsretten. Dette kan f.eks. skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelsen skjer. Når Namsretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om Namsretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få Namsrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor Namsretten for kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for budgiver selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er budgiver fri.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 00,00))   100 100,- (Omkostninger totalt)   4 050 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.