HALDEN Stangeløkkveien 4

Tomt
5354m²

Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt. Oppgitt tomteareal er totalt for hele borettslaget og er hovedsakelig opparbeidet med gressplener og asfalterte gangveier og parkeringsområder.

Beliggenhet
Stangeløkkveien 4 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig, veletablert boligområde i Halden. Her bor du i en perfekt balanse mellom natur og byliv ? et område kjent for sitt grønne preg og vakre omgivelser. Like i nærheten finner du flere flotte turmuligheter, blant annet på Rødsfjellet og rundt den historiske Rød herregård, hvor du kan nyte både kultur og naturopplevelser i vakre omgivelser. For pendlere er dette et svært praktisk sted å bo, med kort vei til kollektivtransport, gode bussforbindelser og nærhet til Halden jernbanestasjon. Halden sentrum ligger kun en kort spasertur unna, og byr på et variert tilbud av butikker, caféer, restauranter og kulturarrangementer året rundt. Området har også enkel tilgang til hovedveier, noe som gjør det smidig å komme seg videre mot både Oslo og Göteborg. For den som liker å holde seg aktiv, finnes det flere treningssentre, idrettsanlegg og rekreasjonsområder i nærområdet ? alt innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport vedrørende byggemåte: Boligblokken antatt fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt gulv i kjeller. Bærende konstruksjon av betong/betongblokker. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater. Saltak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu. beslått. Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass. Balkong oppført med bærende konstruksjon av stål. Terrassebord av imp.trevirke. Rekkverk av aluminium og fasadeplater. - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 13.03.2009. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig - overflater: GULV: Laminat og fliser. VEGG: Malt strie, malte slette vegger og fliser. TAK: Malte slette tak. Leiligheten innehar en normal standard. Laminat gulv er lagt i 2022. Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det er observert sølvkre på baderommet. Ufagmessige sparkling rundt døråpning til stue og kjøkken. Knirk i laminatgulv på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak Montere limfeller og tette alle åpninger/hjemmsteder for sølvkre på baderommet. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av øvrige avvik. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 19mm retningsavvik på hele planet i stuen. 13mm på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike retningsavvik kan medføre områder med knirk/svikt i gulvene som er lagt i leiligheten. Innvendig - innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Døren til soverom er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskader/svelling i bunn av dør til baderommet. Dør til soverommet har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Konsekvens/tiltak Det bør medregnes utskiftning av innerdører med tiden. Tekniske installasjoner - vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Stoppekranene på både varmt og kaldtvann er vanskelig å lukke ved funksjonsprøving. Konsekvens/tiltak Stoppekraner bør kontrolleres av rørlegger slik at disse blir enklere åpne/lukke. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: El.skap er plassert i fellesgang i 3.etg. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. Det er utført el.kontroll av Elisenberg Elektro den 18.01.24. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeider. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar Det er stedvis områder hvor elektriske kabler ikke er tilstrekkelig festet i leiligheten. Innfest kabler med flere klammer. Kjøkken - 2.etasje - kjøkken - overflater og innredning: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis registrert noe veggfliser med bom, oppstått pga ikke tilstrekkelig med flislim under utførelsen.¨ Konsekvens/tiltak * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Holdes under oppsikt, siden baderommet nærmer seg slutten av sin forventede levetid må det med tiden utføres rehabilitering av våtrommet. Våtrom - 2.etasje - bad - overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Årstall: 2007 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis registrert noe veggfliser med bom, oppstått pga ikke tilstrekkelig med flislim under utførelsen. Konsekvens/tiltak * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Holdes under oppsikt, siden baderommet nærmer seg slutten av sin forventede levetid må det med tiden utføres rehabilitering av våtrommet. Våtrom - 2.etasje - bad - overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er områder med flatt gulv i dusjsonen, dvs ingen fall til sluket. Terskel er hevet, men det er ikke mulig å kontrollere høyden på membran uten at trelist må fjernes. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist sprekker i fliser. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 i dusjsonen. Ved funksjonstesting av dusj avdekket dette at det oppstår vannansamlinger som ikke renner til sluket i dusjsonen. Sprukket en flis ved servant, samt at det er bom/løse fliser. Konsekvens/tiltak * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Ved oppussingen av baderommet må det utføres lokalt fallforhold etter gjeldende forskriftskrav. Våtrom - 2.etasje - bad - sluk,membran og tettesjikt: Det er nyere soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membranmansjett i sluket. Årstall: 2007 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet på dette baderommet nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ved oppussing av baderommet må det utføres nytt tettesjikt både på gulv og vegger. Våtrom - 2.etasje - bad - sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig drenering fra innebygd sisterne og sisterne er trolig ikke montert i vanntett kasse. Konsekvens/tiltak: * Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved oppussing av baderommet må det utføres sisterne som er plassert i vanntett kasse, samt med drnering slik at evt lekkasjer fra sisterne blir synliggjort. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: En mindre lekkasje i kjelleren der det er vaskerom i august 2023. Kun i rør, ble ikke oversvømmelse eller liknende. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: En mindre lekkasje i kjelleren der det er vaskerom i august 2023. Kun i rør, ble ikke oversvømmelse eller liknende. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av daglært. Beskrivelse: I forbindelse med lekkasjen og arbeidet med graving/nye p-plasser utenfor ble det byttet noen rør. Arbeid utført av: Fj. Maskin. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Sølvkre har blitt observert noen ganger. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget i alle leiligheter i bygget 18.01.24. 13. Hat du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbilladere på parkeringsplassen. Lades ved brikke ( anlegget er tilhørende borettslaget). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglærte. beskrivelse: Garasjer ble fjernet vår-høst 2023 og erstattet med flere parkeringsplasser og ladestasjoner . Arbeid utført av: Vet ikke firmanavn. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet ( fellesareal eller i andre boliger )? Svar: Ja. Beskrivelse: Funn av kre i kjeller et par ganger.

Innhold
Leiligheten ligger attraktivt til i 2. etasje, og fremstår som en lys, moderne og svært tiltalende 2-roms med en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. Allerede i entréen møtes du av en praktisk gang med skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med plass til yttertøy og oppbevaring. Det flislagte badet holder en tidløs og pen standard, mens kjøkkenet byr på en funksjonell utforming med god plass til både matlaging og spiseplass. Det innbydende soverommet har en rolig beliggenhet med plass til dobbeltseng og garderobe. Stuen oppleves som lys og behagelig, med fin møbleringsfrihet og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra har du utgang til en solrik veranda ? et perfekt sted for morgenkaffen, avslapping eller små, grønne prosjekter. I tillegg medfølger bod i kjeller, som gir ekstra oppbevaringsplass til sesongutstyr og andre eiendeler du ønsker å lagre praktisk.

Standard
Lys og innbydende 2-roms leiligheten, sentralt beliggende i et rolig og attraktivt område i Halden. Gang: Gangen ønsker deg velkommen med en behagelig beige veggfarge og pent gulv som gir et ryddig og harmonisk førsteinntrykk. En praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass samtidig som den bidrar til å åpne opp rommet og reflektere lyset. En funksjonell og stilren entré som binder boligen sammen på en elegant måte. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med profilerte fronter som gir et klassisk og elegant uttrykk. Den laminerte benkeplaten gir god arbeidsflate, og hvite fliser mellom benkeplate og overskap gir både et rent utseende og enkel rengjøring. Kjøkkenet har godt med skapplass og naturlig lys, og er både praktisk og innbydende. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget uten noen form for garanti. Stue: Stuen har en behagelig og tidløs beige veggfarge som harmonerer flott med gulvets varme toner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Rommet har en moderne og stilren utforming, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik veranda ? perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder. Bad: Bad er oppgradert i regi av borettslaget ca. 2006/2007 og har lyse fliser med varmekabler i gulv, lyse fliser på vegger og panel med spotter i himling. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med heldekkende servant og skap for oppbevaring. Speilskap over servant. Rommet har videre vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjsonen utstyrt med innfellbare glassvegger som gir fleksibilitet og god plassutnyttelse. Soverom: Boligen har ett soverom. Soverommet har en dus rosafarge som skaper en lun og avslappende atmosfære ? perfekt for hvile og ro. Rommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med hvite, slette fronter som gir et moderne uttrykk og rikelig med oppbevaringsplass. Et lyst og behagelig rom med plass til både seng og nattbord. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i felles rom i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Det er radiatorer på soverom, kjøkken og soverom. Dette er tilnyttet felles system med varmepumper med energikilde jordvarme. El.skap er plassert i fellesgang i 3.etg. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. Røykvarsler plassert i gang. Brannslukningsapparat plassert på soverom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og fliser. (Laminatgulv er lagt i 2022). Vegger: Malt strie, malte slette vegger og fliser. Himling: Malte slette tak. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 29.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 13.11.25.

Innbo og løsøre
Taklampe i stuen medfølger ikke salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vifte på kjøkken fungerer, men er uten filter, da selger ikke har funnet et filter som passer modellen.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende fremkommer av årsmeldingen for borettslaget 2024: I løpet av 2024 er arbeidene rundt blokkene ferdigstilt; drenert rundt alle 4 blokkene, planering, asfaltering samt oppmerking av p-plasser, det er lagt opp til montert ladepunkt til elbil. Anlegget kan utvides etter behov. Avfallsanlegg og nye trappenedganger til kjeller er ferdig.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget. Borettslaget har el-billadere til bruk for beboere plassert på parkeringsplass.

Radonmåling
Det er radonmåling i regi av borettslaget i 2019. Dokumentasjon viser at at radonmålinger ligger under granseverdi. Ta kontakt med megler for å få utlevert rapporten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 19 385,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 343 394 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 933 394 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 934 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 943 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 946 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Jordvarme med oppvarming via radiatorer. Denne oppvarmingen er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
448809

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1795235

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
948451654

Felleskostnader pr. mnd.
6917

Andel fellesgjeld
334737

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
52919

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Stangeløkka 1 B/l

Borettslagets org.nr
948451654

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 4 mindre boligblokker med totalt 44 boliger. Borettslaget har vaktmestertjenester gjennom proserve AS. Borettslaget har i senere tid foretatt rehabilitering av bad/wc og bygget nye terrasser. Bad/wc er flislagt, det er lagt varmekabler og tilrettelagt for vaskemaskin. Borettslaget har videre lagt inn porttelefon med åpner fra boligen, skiftet elektriske ledninger med nytt sikringsskap, lagt inn jordvarme og skiftet rørstamme i hele eiendommen. Borettslaget eier tomten. Stangeløkka ligger rett i utkanten av sentrum. Det er et populært boligområde. Boligen ligger med utsyn mot festningen og Rødsfjellet og mot havneparti. Solrikt beliggende. Saker under arbeid og planlegging: - Kontroll av tak på alle 4 blokkerne inkl. taknivuer i 2025. - Vask av fasadene og maling av kjellerlokalene vask og maling av veggene og tak i trapperommene i 2025. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Eva Bjørndal, tlf. 913 80 130.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366913371, DNB Bank ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 69. Saldo per. 12.01.2026: kr 115 116 921,- Andel av slado: kr 334 737,- Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.03.2043. Flytende rente DNB.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562303

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget har utarbeidet vedtekter og ordensregler som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er jmf ordensreglene punkt 2 tillatt med dyrehold i begrenset omfang. Det er tillatt med mindre hunder , innekatt og andre mindre kjæledyr, dersom dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Søknad sendes styret for godkjenning. Se vedlagte ordensregler for mer detaljert informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen eller på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for 4 boligblokker datert 7/2-1953. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggetegninger: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Brannceller: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen arealdel for periode 2023-2025 er gjeldende. Avsatt til bebyggelse og anlegg. En liten del av eiendommen er regulert til veg. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-519 Stangeløkka. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 343 394 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 933 394 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 934 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 943 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 946 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 453,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.