ASKIM Eidsenga 1

Tomt
690.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og steinlagt gårdsplass som gir et ryddig og helhetlig førsteinntrykk. Tomten er ellers fint anlagt med plen, trær og variert beplantning som skaper en lun og trivelig ramme rundt boligen. Det er parkering i integrert garasje med direkte tilknytning til boligen, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eienommen har en attraktiv og familievennlig beligenhet på Enga/Grøtvedt, kun ca. 1,5 km fra indre sentrum av Askim. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter. Barnehage og barneskole ligger i umiddelbar nærhet på Grøtvedt - en trygg og praktisk løsning for barnefamilier i en travel hverdag. Askim sentrum byr på et bredt servicetilbud med et variert utvalg av butikker og spisesteder, kino, bibliotek, apotek, vinmonopol, banker og post i butikk. I tillegg finner du flere treningssentre, Østfoldbadet og Kulturhuset - noe som gir gode muligheter for både aktivitet og kulturtilbud året rundt. For pendlere er det gode kollektivforbindelser, med buss og tg til Oslo S på ca. 45 minutter. Nærområdet byr også på fine friområder og turterreng, perfekt for deg som ønsker nærhet til natur og rekreasjon.

Adkomst
Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Grøtvedt

Byggemåte
Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har grunnmur i lettklinkerblokker fundamentert på løsmasser. Fasaden består av liggende og stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taket (takkonstruksjon, tekking og skorstein) er besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta nærmere kontroll fra tak eller stige. Vurderingen er derfor begrenset til observasjoner gjort fra bakken. Det anbefales kontroll av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold dersom en mer detaljert gjennomgang ønskes. Loftet er besiktiget fra luke, da det ikke er etablert gangbart gulv. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Ett vindu er registrert punktert. Hovedytterdør er ny og malt, mens balkongdør i tre er fra byggeår. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 19 m². Terrassen er fornyet i nyere tid. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag. Det ble ikke registrert unormale skjevheter eller svikt utover det som må forventes ut fra byggemåte og materialvalg. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tilsyn ble utført 12.09.2018, med kontroll av skorstein 13.10.2022 hvor det ikke er registrert noen avvik eller annmerkninger. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for ytterligere informasjon om pipe og ildsted. Gulv mot grunn består av betongdekke med overflaterav laminat og belegg. Vegger under terreng er utført i betong/mur og plater. Det er foretatt hulltaking fra stue. Man kan ikke med sikkerhet si at hele veggen mot terreng ikke har fuktskader men det gir en god indikasjon på at forholdene er normale ut i fra hulltakingen. Tilstandsgraden er satt på observasjoner og målinger fra hulltakingen. Innkledde murkonstruksjoner under bakkenivå anses generelt som risikokonstruksjoner med tanke på fuktproblematikk. Det foreligger ingen opplysninger om at drenering er fornyet siden byggeår. Vurderingen er basert på alder og forventet levetid (ca. 30 år). Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, og bygningen vurderes ikke å være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tiltak: Taktekkingen bør følges opp jevnlig med ettersyn og vedlikehold. Det må påregnes utskifting eller større reparasjoner i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde tilfredsstillende tetthet og funksjon. Undertaket bør følges opp jevnlig med visuell kontroll fra loftsrom og eventuelt suppleres med inspeksjon ved utskifting eller vedlikehold av taktekking. Det må påregnes utskifting eller større vedlikehold i løpet av de nærmeste årene for å sikre fortsatt tett og funksjonell takkonstruksjon. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, øker risikoen for slitasje, sprekkdannelser og utettheter. Dette kan føre til vanninntrenging, fuktskader i undertak og forkortet levetid på takkonstruksjonen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket, øker risikoen for aldringsrelaterte skader som svekket tetthet, sprekker og materialtretthet. Dette kan medføre fuktinntrenging, kondensproblemer og redusert levetid for takkonstruksjonen. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og rengjøring for å sikre fri vannføring, samt å montere snøfangere på takflater over inngangspartier, gangsoner og områder hvor personer eller eiendeler kan bli utsatt for snø- og isras. Det må påregnes utskifting eller oppgradering i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid. Dette vil bedre sikkerheten og redusere risiko for skade. Konsekvens: Manglende snøfangere kan medføre fare for nedfall av snø og is fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller bygningsdeler under. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som en sikkerhetsrisiko der ferdsel eller opphold forekommer nær takfoten. Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting mellom kledning og grunnmur, gjerne ved å heve kledningen eller benytte spikerslag/lektverk som gir luftespalte. Dette bidrar til bedre uttørking og reduserer risiko for fuktskader over tid. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur kan føre til oppfukting og redusert uttørking av treverket. Dette øker risikoen for råte, soppdannelse og forkortet levetid på både kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Bygningsdelen kan forventes å oppleve svekkelse i materialet på grunn av aldring. Konsekvens/tiltak: Som et forebyggende tiltak bør det utføres regelmessig kontroll av kaldloftet for å sikre god ventilasjon og forhindre oppfukting. Vinduer: Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. Tiltak: Det anbefales å skifte ut den punkterte eller sprukne ruten. Ved punktering bør kun glassruten byttes dersom karm og ramme er i tilfredsstillende stand. Skadet glass bør skiftes av hensyn til sikkerhet og funksjon.Vinduer bør vedlikeholdes med jevnlig maling og utskifting av pakninger og beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å oppnå bedre energieffektivitet, tetthet og komfort. Konsekvens: Punktert eller sprukket glassrute medfører redusert isolasjonsverdi og fare for ytterligere sprekkdannelser. Punktering av isolerglass fører til dugg eller kondens mellom glassene, som gir nedsatt sikt og estetisk forringelse. Over tid kan skaden forverres og kreve utskifting av hele vindusenheten. Rom Under Terreng: Avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen da det ble registrert bruk av svartpapp. Konsekvens: Svartpapp er benyttet mot grunnmur i kjeller. Dette er ikke en anbefalt løsning, da materialet er organisk og kan bidra til utvikling av sopp- og muggvekst ved fuktpåvirkning. Svartpappen kan også hindre naturlig uttørking av grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen og risiko for inneklimarelaterte problemer over tid. Tiltak Det anbefales å fjerne svartpapp mot grunnmur og etablere en egnet fuktsikringsløsning tilpasset kjellerkonstruksjonen og grunnforholdene. Dette kan eksempelvis innebære utvendig drenering og fuktsperre, eventuelt kombineres med innvendige tiltak der utvendige arbeider ikke er mulig. Tiltakene bør prosjekteres og utføres av fagperson. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Det anbefales å beskytte vindu/dør mot vannsprut ved bruk av tetningslister, vannfast overflatebehandling eller skjerming. Dersom materialet ikke tåler fukt, bør utsatte deler skiftes til fuktbestandige produkter som aluminium, PVC eller tilsvarende. Konsekvens: Vindu eller dør plassert i våtsone utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning. Dersom materialet eller løsningen ikke er fuktbestandig, kan dette føre til oppsvelling, misfarging, råte og redusert levetid på karm og listverk. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. Et avtrekk med fuktstyring eller tidsstyrt vifte vil bidra til bedre luftkvalitet og redusert risiko for fuktskader. Konsekvens: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. Dette kan føre til høy luftfuktighet etter bruk, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert levetid på overflater og materialer. Over tid kan dette også påvirke inneklimaet negativt. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling: Avvik: Det er ikke mykfuger i overgangen mellom gulv og vegg. Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert materialslitasje på overflatene på gulvet som følge av alder. Tiltak: For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav. Ved vannpåkjenning på eldre overflater er det også økt risiko for at fuktighet trenger inn i konstruksjonen, med fare for skader over tid. Skadede fliser bør skiftes ut. Underlaget bør kontrolleres for bevegelse, svikt eller feil oppbygging før ny flis legges, slik at årsaken til sprekkdannelsen blir utbedret og ikke gjentar seg. Konsekvens: Sprekker i gulvfliser kan skyldes bevegelser i underlaget, setninger, temperaturendringer eller feil ved utførelsen. Skadene svekker overflaten og kan føre til fuktinntrenging i underlaget, som igjen kan gi misfarging, oppsprekking og redusert levetid. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing. Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Konsekvens: Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring. Kjeller - Bad - Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens: Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og risiko for soppdannelse over tid. Dette reduserer også effekten av eksisterende avtrekk. Vannledninger: Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som sikrer synlig varsling eller avrenning ved lekkasje, for eksempel ved å føre avløpsrør fra fordelerskap til sluk, eller montere lekkasjesikring/lekkasjestopper i henhold til dagens krav og anbefalinger. Konsekvens: Ved lekkasje i systemet kan vann trenge ut i omkringliggende konstruksjoner uten å bli oppdaget umiddelbart. Dette medfører økt risiko for fuktskader, sopp- og råtedannelse, samt kostbare utbedringer. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det anbefales å etablere forsvarlig avrenning fra sikkerhetsventil, enten via åpen avløpsledning til sluk eller annen dokumentert løsning. Tiltaket bør utføres av autorisert rørlegger i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Konsekvens: Manglende avrenning eller annen sikker løsning fra varmtvannstankens sikkerhetsventil kan føre til vannskader ved lekkasje eller utløsning av ventilen. Dette kan gi fuktskader på gulv, vegg og tilstøtende konstruksjoner. Fuktsikring og drenering: Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdene nøye og se etter tegn til fukt eller saltutslag på innvendige vegger. Ved indikasjon på mangelfull drenering bør funksjonen kontrolleres og eventuelt dreneringen fornyes for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt. Det bør vurderes å gjennomføre kontroll av dreneringen, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Ved behov bør dreneringen fornyes for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, tilstopping og lekkasje. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, oppfukting i kjellervegger og skader på konstruksjon over tid. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Tiltak Det anbefales å overvåke forholdene og sikre god bortledning av overflatevann, herunder kontroll av terrengfall, taknedløp og dreneringsforhold. Ventilasjonen i krypkjelleren bør vurderes og eventuelt forbedres. Saltutslag kan fjernes mekanisk, men dette bør først gjøres etter at fuktforholdene er vurdert. Ved tegn til økende fuktbelastning bør det utføres nærmere undersøkelser og eventuelt fuktmålinger over tid. Konsekvens: Grunnmuren er av eldre alder og er oppført etter datidens byggeskikk, uten moderne fuktsikring. Det er registrert saltutslag, noe som indikerer fuktvandring i murkonstruksjonen. Slike forhold er ikke uvanlige for eldre grunnmurer, men vedvarende fuktpåvirkning kan over tid medføre nedbrytning av murverk og økt risiko for fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet kan også bidra til forhøyet fuktighet i krypkjelleren. Følgende forhold har fått TG3: Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Tiltak: Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere tilfredsstillende fuktsperre/membran på kjellergulvet, eventuelt i kombinasjon med isolasjon og nytt gulv. Tiltak bør tilpasses bruken av kjelleren og utføres av kvalifisert fagperson. Eventuelle tiltak bør vurderes etter forutgående fuktundersøkelser. Konsekvens: Våtrommet mangler sluk. Dette medfører at vann fra normal bruk, søl eller lekkasjer ikke ledes kontrollert bort. Forholdet gir økt risiko for vannansamling på gulv, med påfølgende fuktbelastning på gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Det er økt fare for fuktskader, råte- og muggdannelse samt redusert levetid på materialer. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga best egnet sted er av mur. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Innvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Det mangler håndløper i trappeløp. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget heller ikke utført med radonsperre. Elektriske anlegg: Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad/våtrom: I 2020/2021 ble alt det elektriske knyttet til total oppgradering av badet, gulvvarme, lyspunkter, spotlights og eluttak oppgradert gjennom Willy Olsen El Installasjon. I 2020 ble også alt av rørlegger arbeid knyttet til oppgradering av badet pluss et ekstra fordelerskap oppgradert av Baggett Rør AS. Smøremembran på vegger og 2 komponent membran på gulv er utført av Alt om Bygg AS. Tak, yttervegg, vindu, dører og fasade: I 2020 ble det satt inn nytt vindu på baderommet oppe, ny inngangsdør, nye vinduer i kjellerstue, nytt vindu på soverommet nede. Utskiftningen har pågaått fra 2020-2023. Dette er gjort gjennom egeninnsats og dugnad/hjelp av faglærte. Pipe/ildsted: I 2022 ble peisen byttet ut, åpningen ble flyttet til et høyere nivå da ny vedovn ble installert. Oljetank: I rommet under garasjen står det en oljetank som ifølge forrige eier aldri ble brukt. Ingen rør eller oljekjele finnes. Tanken er ikke nedgravd, og er tilgjengelig for visuell inspisering. Elektrisk anlegg: I 2020 ble det etablert nytt sikringsskap, spotlights, varmefolie, varmekabler på baderommet oppe, diverse kurser til varmepumpen, ventilasjonsaggregatet osv. Dokumentasjon skal være tilgjengelig i boligmappen og ble utført av Willy Olsen El Installasjon. Norgespris: Det er bestilt Norgespris på eiendommen.

Innhold
Boligens første etasje inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom Kjelleren består av: Peisestue, gang, bod, allrom, bad og vaskerom

Standard
Innvendig: Boligen har gjennomgående laminatgulv og fliser, med tapet og malte plater på vegger, samt malte takplater i himling. Innvendige overflater og bygningsdeler bærer preg av moderat bruksslitasje. Etasjeskillene er av trebjelker, og det ble ikke registrert skjevheter eller svikt utover det som må forventes ut fra byggemåte og materialvalg. Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke, samt en malt tretapp som binder etasjene sammen. Dørene innvendig er glatte og malte, noe som gir et tidløst uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet består av over- og underskap med laminert benkeplate, helstøpt servant med dobbel kum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyr med platetopp og ventilator over kokesonen. Rommet har laminatgulv og malte vegger, med himlingsplater i taket. Bad: Hovedbadet har flislagte gulv og vegger, med malt himling. Rommet er innredet med servant med innredning, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Badet har varmekabler i gulvet og avtrekk i himling med luftspalte under døren for tilstrekkelig tilluft. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid i form av faktura. Badet i kjelleren har flislagte gulv og vegger, med malt himling. Rommet er innredet med servant med innredning, dusjhjørnet og gulvklosett. Badet har varmekabler i gulvet og ventilasjon via avtrekk i himling, men det mangler luftespalte under døren. Vaskerom: Vaskerommet består av skyllekum med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Ventilasjon skjer via veggventil, men det mangler luftespalte under døren. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon, samt varmepumpe luft-til-luft i stuen. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. Sikringsskapet er plassert i første etasje og har automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje med direkte tilknytning til boligen, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn/peis, varmepumpe

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17224

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1014732

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4058926

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
5276

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/51/245: 15.08.1979 - Dokumentnr: 5363 - Erklæring/avtale Diverse servitutter 23.07.1979 - Dokumentnr: 4837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:51 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28/02-1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: A. Piper/ildsteder skal kontrolleres og godkjennes av Brannvesenet før disse tas i bruk. B. Følgende gjenstående arbeider må utføres snarest og senest innen 25/2-1981: 1. Krager og taknedløp monteres 2. Garasje utføres forskriftsmessig før den tas i bruk 3. Div. terrengbehandling - fall fra huset 4. Håndlist monteres på begge sider i kjellertrapp 5. Utvendig trapper med nødvendig rekkverk monteres 6. Husnummerskilt Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemedte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene. Vinduene er montert for høyt opp på veggen uten festet anordning på vegg. Allrommet i kjelleren har for lite lysareal for rom med varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012419780004, Område Grøtvedt-skogen Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 650 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 1 800 Visninger/overtagelse per stk. 2 gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 18 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 300 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 495   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.