OSLO Enebakkveien 446 A og B

Tomt
1393m²

Beskrivelse av tomt
Skrående tomt. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Beliggenhet
Enebakkveien på Klemetsrud ligger i et familievennlig område sørøst i Oslo, kjent for sin ro og naturskjønne omgivelser. Området har nær tilgang til Østmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, samt flere parker og grøntområder som gir gode rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne. For familier med barn finnes det flere skoler og barnehager i nærheten. Klemetsrud skole er den lokale barneskolen, og det finnes også ungdomsskoler og videregående skoler innenfor kort kjøreavstand. Videre er det et godt utvalg av barnehager i området, noe som gjør det praktisk for småbarnsfamilier. Enebakkveien er godt tilknyttet kollektivtransport, med busser som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og andre bydeler. Med kort vei til viktige hovedveier er området også ideelt for dem som pendler. Joker rett over gaten holder søndagsåpent.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Det foreligger en tilstandsvurdering utarbeidet av Finn Strømsvik i Tekka byggeadministrasjon datert 31.10.24.

Innhold
Boligene er over fire plan og består av: Garasjeplan: Garasje, teknisk bod og sportsbod. Underetasje: Gang, stue, soverom, bad og bad/vaskerom. Utgang til terrasse. Første etasje: Soverom med eget bad, separat toalett, gang og stue/kjøkken. Andre etasje: Gang, 3 soverom og bad. Enhet 2 har også bod i denne etasjen. Utgang til balkong og uteplass.

Standard
Manglende ferdigstillelse og vedlikehold gjør at eiendommen er et totalt renoveringobjekt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport datert 31.10.24 og komplett byggesak på https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=enebakkveien+446.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er prosjektert en dobbelgarasje i underetasje på ca 70 kvm. Arealene er ikke kontrollert.

Diverse
Konkursboet har i henhold til avtale med panthaver Romerike Sparebank overført/abandonert eiendommen til banken, jf. kkl. § 117 c (såkalt uegentlig abandonering). Vi har meddelt til banken at erklæringen om overføring kan tinglyses dersom banken ønsker å overføre grunnbokshjemmelen (men da slik at det blir beregnet dok.avgift og tinglysingsgebyr). En mer praktisk løsning som vi antar er ønskelig er at banken fyller ut skjøte til kjøper og vedlegger abandoneringserklæringen som dokumentasjon for eierforholdet. Da blir grunnbokshjemmelen som kjent overført direkte fra skyldner til kjøper, og det blir kun beregnet dok.avgift og tinglysingsgebyr for en hjemmelsovergang. Det gjøres oppmerksom på at selger, Romerike Sparebank AS er medeier i meglers selskap Romerike Eiendomsmegling AS.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3053

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Nåværende avgifter er kun for tomten.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/172/181/1: 09.09.2002 - Dokumentnr: 58607 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2023 - Dokumentnr: 845267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 31.10.2023 - Dokumentnr: 1212003 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS Org.nr: 994 524 941 Elektronisk innsendt 09.09.2002 - Dokumentnr: 58607 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2023 - Dokumentnr: 1212010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS Org.nr: 994 524 941 Elektronisk innsendt 09.08.2023 - Dokumentnr: 845267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 301/172/181/2: 09.09.2002 - Dokumentnr: 58607 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2023 - Dokumentnr: 845267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 31.10.2023 - Dokumentnr: 1212003 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS Org.nr: 994 524 941 Elektronisk innsendt 09.09.2002 - Dokumentnr: 58607 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2023 - Dokumentnr: 1212010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS Org.nr: 994 524 941 Elektronisk innsendt 09.08.2023 - Dokumentnr: 845267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Utdrag fra byggesak: 21.09.2018 Rammetillatelse gitt PBE 22.06.2021 Gitt tillatelse planendring PBL 18.11.2021 Gitt tillatelse planendring garasje PBL 21.10.2022 Rettet tillatelse planendring ifm. situasjonsplan - PBE 06.02.2023 Tilsynsrapport PBE 12.07.2023 Tilsyn m/pålegg om tvangsmulkt ifm. manglende sikring - PBE 24.07.2023 Arbeidet må stanses. Manglende brannpro.- PBE 24.08.2023 Endring av Tiltakshaver 09.09.2023 Ulovlig graving i Gangvei 20.09.2023 Stoppordre opphevet ifm. manglende brannpro - PBE 26.12.2023 Gjentatte klager fra naboer vedr. rasfare--Scansa oppført som tiltakshaver 05.09.2024 Opphør Ansv. søker 25.09.2024 Innhente ny Ansv. søker - PBE 24.10.2024 Pålegg om Tvangsmulkt ifm. manglende sikring - PBE

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei til eiendommen. Eiendommen vil tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 ? Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen, og den er således uregulert. Eiendommen befinner seg i et område med rød og gul støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015). Prosjekter i nærområdet: Enebakkveien 448 - Oppføring av 2 tomannsboliger Saksnr: 202460714

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og deler av eiendomsmeglingsloven fravikes. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.