OSLO Lindebergåsen 47B

Tomt
8042m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt som, foruten bebyggelsen, er pent opparbeidet med interne veier, plenarealer, lekeplass m.m. Borettslagets eiendom består av flere gnr/bnr: gnr/bnr 115/71, 85, 90 og 97. Informasjon om fellestomtens areal (kun for bnr 71) er hentet fra arealbekreftelse, innhentet fra kommunen. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtekter, byggeplan eller annet avtalerettslig grunnlag.

Beliggenhet
Borettslaget Lutvannskollen ligger på grensen til Østmarka, hvor du finner naturopplevelser for folk i alle aldre. Her finner du milevis med turstier og lysløyper som passer perfekt til både trening og roligere turer. Det finnes mange bade- og fiskevann i gangavstand fra boligen, hvor Lutvann ligger nærmest. Her er det flotte badeplasser med sandstrand og badetrapp, og svaberg og klipper for de vågale. Her er det også gode fiskemuligheter, og mange padler også kano og kajakk ut til øyene. Andre populære badevann er Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste badevann, og på Nøklevann er det muligheter for leie av kajakk og kano for medlemmer av Nøklevann ro- og padleklubb. Rundt Nøklevann er det også mange flotte leirplasser. Ellers er Mariholtet og Rustadsaga populære destinasjoner, med servering året rundt. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Lindeberg senter. Her finner du matbutikk, frisør, apotek, lege og tannlege, og flere helse- og velværetilbud. Her er det også buss og T-baneforbindelse, samt Coop Extra med Post i Butikk i Lindebergåsen. T-banens linje 2 har normalt 8 avganger i timen på dagtid, og reisetid til Oslo sentrum er ca 18 minutter. På nedsiden av senteret stopper 25-bussen og 79-bussen. Fra Karihaugveien på Øvre Lindeberg, ca. 10 minutters gange fra boligen, har man buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm, ekspressbusser og flybuss. Det går også nattbuss (N2) fra Oslo sentrum til holdeplass ved Lindeberg senter. Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet. Her kan du ta på seg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover i et bredt løypenett i marka eller gli ned til skitrekket i Jerikobakken, rett nedenfor borettslaget. I tillegg har du en rekke fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge og bordtennisbord ved Lilleskogen, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, svømmehall på Furuset, Furuset Forum med is- og håndballhall. I krysset mellom Lindebergveien og Lindebergåsen ligger nye Lindebergparken. Her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, treningsapparater og tursti rett opp til Østmarka. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness i Jerikoveien og på Haugerud, Sats på Hellerud og Actic på Furuset. Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som Tveita og Alna senter, samt Metro og Triaden senter på Lørenskog. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. De utvendige fasadene har panel, tegl og malte pussede overflater. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne er konstruert som betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2014. Hovedytterdøren er malt, med ukjent alder. Boligen har en overbygget balkong med utgang fra stuen. Balkongen er av betong med trelemmer på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe svelling etter fukt i skjøter på laminat og noe skader på malt strie på vegger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble målt i stue/kjøkken

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg, 2020 Beskrivelse: Renovering av bad i regi av borettslaget i forbindelse med rørfornyelse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble ved en anledning observert mindre vanninnsig fra tak/hjørne i forbindelse med snøsmelting fra verandaen til naboen over. Forholdet ble meldt til borettslaget. Det har ikke vært observert gjentakelse i etterkant 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sans bygg, 2020 Beskrivelse: Samme som beskrivelsen av arbeidet med bad 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tandbergs elektriske as, 2024 Beskrivelse: Etter el-tilsyn ble det registrert avvik vedrørende jordede og ujordede stikkontakter i samme rom. Forholdet ble utbedret av autorisert elektroinstallatør. Utbedringen er gjennomført og dokumentert. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
3. Etasje: BRA-i 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod med tidligere kjølskap

Standard
Entré Trivelig adkomst via felles hovedinngang og trappegang. Entréen gir et fint førsteinntrykk. Her er god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det inngang til innvendig bod. Stue Stue og kjøkken i åpen løsning skaper en romslig og sosial arena. Rommet har flere innredningsmuligheter og god plass til både sofa og spisegruppe. Generøse vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong mot syd med plass til utemøbler og potteplanter. Bad Pent bad/vaskerom som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020. Veggene har fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regnfallsdusj samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Spalte for tilluft under dør. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og innebygget stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er etablert vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og felles mekanisk avtrekk over viften. Soverom Luftig soverom med skyvedørsgarderobeskap og god plass til dobbeltseng. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Det er synlig noe svelling etter fukt i skjøter på laminat. Vegger: Malte flater. Det er noe skader på malt strie på vegger. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Etter el-tilsyn ble det registrert avvik vedrørende jordede og ujordede stikkontakter i samme rom. Forholdet ble utbedret av autorisert elektroinstallatør. Utbedringen er gjennomført og dokumentert av Tandbergs elektriske as i 2024. 2020: * Badet er renovert via borettslaget. * Det er nye sikringer i sikringsskap i forbindelse med våtromsrenovering i borettslaget i 2020. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2019: * Våtromsrehabilitering (rør) til ca kr 46 000 000,00 ble enstemmig vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, 8. januar 2019. Gjelder ikke fornying av baderomsinventar. Arbeidet er avsluttet.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har inngått avtale om internett/fiber med Lynet.

Parkering
Boligen disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er kun ladebokser / ladestasjoner bestilt av borettslagets til enhver tid samarbeidspartner på dette som tillates montert. Ansvaret for vedlikehold av ladebokser / ladestasjoner er andelseiers. Borettslaget har avtale med Cirkle K om lading (kjøp av ladestasjoner og montering). Borettslaget har utleie av parkeringsplasser, inne og ute. Er du interessert i å leie en parkeringsplass, ta kontakt med styret. Borettslaget har egne parkeringsplasser for gjester som registreres via elektronisk løsning. Det er forbudt å parkere på veiene i borettslaget, og forøvrig utenfor oppmerket plass. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon på at garasjeplassen er eksklusivt for denne boligen, men forretningsfører OBOS bekrefter at garasje for blokkleillighetene følger leilighetene. Dette er ganske vanlig i en del borettslag, spesielt de eldre borettslagene.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 167 242 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 617 243 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 627 039 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 635 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 638 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via elektriske ovner. Det er flislagt gulv med varmekabler på badet. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
866629

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3466517

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
159

Part.obl.nr.
954388514

Felleskostnader pr. mnd.
5055

Andel fellesgjeld
167242.59

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
12927

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
48900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lutvannkollen Borettslag

Borettslagets org.nr
954388514

Om borettslaget
Lutvannkollen Borettslag er et borettslag i Oslo kommune. Det består av 239 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 954388514. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en egen hjemmeside på www.lutvannkollen.no. Lutvannkollen Borettslag har en ansatt vaktmester. Borettslaget har et fellesrom som er utstyrt for sammenkomster, med blant annet kjøkkenfasiliteter og servise. Tidligere søppelrom er omgjort til avlastningsrom for sportsboder hvor det kan oppbevares barnevogner og sykler. Vedtatte saker: - Våtromsrehabilitering (rør) til ca. kr 46 000 000,00 ble enstemmig vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, 8. januar 2019. Arbeidet er avsluttet. - Borettslaget bytter Revisor til Pwc Assurance AS, org.nr 834 836 912. - Forslag til nytt 12.3 i husordensreglementet vedtas. - Generalforsamlingen instruerer styret til å utrede en restrukturering av driftsform for borettslaget og styret, og legge frem et konkret forslag til vedtak senest på generalforsamlingen som holdes i 2026. Pågående saker: - Det er bestilt ytterligere fartsdempende tiltak som blir satt opp våren 2025. - Byggesak Lutvannkollen leir: Forsvaret planlegger å bygge ut leiren med plass til flere mennesker. Styret sendte inn bemerkninger til prosjektet. Videre framdrift er ny høring ca. september 2024 med Oppstart i 2026 av Lutvann leir. - I 2023/2024 var borettslaget i jordskifteretten for å få en fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader til vedlikehold, brøyte, strøing og feiing av veiene som er felles. Borettslaget fikk fullt medhold. - Styret ser for seg å jobbe med problematikken med vann fra balkonger i blokkene, rehabilitering av rekkehusgarasjer, opprettelse av fartsdempende tiltak og vedlikehold / utskifting av trapper i borettslaget. - Borettslaget har i neste styreår ingen større vedlikeholdsoppgaver ferdig planlagt utover bytte av kledning på rekkehusene. - Det er investert midler i tre nye leiligheter og disse ligger ute for salg. En av leilighetene er allerede solgt. - Borettslaget er i en prosess hvor de selger en nyopprettet andel, når salget er fullført vil restgjelden på de øvrige andelene synke noe.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som kan få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd 12 330 687,- Årsresultat for 2024: -289 646,- Vedtatte kostnadsøkninger: Budsjettet for 2025 er basert på 6 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2025. Det er lagt til grunn en økning i vann- og avløpsavgiften fra 2,9 til 3,11 MNOK i budsjettet for 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 4a Innkomne forslag: Endring i vaktmestertjenesten i Lutvannkollen Borettslag. Sak 4c Innkomne forslag: Restrukturering av driftsform for borettslaget og styret. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987145504, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 19-02-2026: kr 8570636 Andel av saldo: kr 25187.81 ( siste termin 01-04-2033 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987203725, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 19-02-2026: kr 14933773 Andel av saldo: kr 68884.61 ( siste termin 30-03-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987203733, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 19-02-2026: kr 24897563 Andel av saldo: kr 73170.17 ( siste termin 30-03-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
90338165

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdet omfatter også vinduer innvendig, dører, alle vannrør etter stoppekran, alle avløpsrør frem til felles soilrør, sikringsskap som hører andelen til, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjon og/eller utskiftning av det som nevnt i punkt 1, samt tapet, gulvbelegg, vegger, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap og benker. (3) Andelseier har ansvaret for staking og rensing av avløpsrør frem til felles soilrør, samt sluk. Andelseier skal også rense eventuelle sluk og takrenner på veranda/balkong og lignende. Andelseier skal sørge for å holde vannrør frostfrie. (4) Andelseier er ansvarlig for at oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseier skal holde boligen fri for skadedyr. Ved mistanke om skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Andelseier har alt ansvar for eget ildsted og pipe, med unntak av feiing. Dette innebærer alle utgifter for montering, drift og vedlikehold av ildsted og pipe. Andelseier bærer også alt ansvar for eventuelle skader som følger av montering og bruk. Dugnad (1) Alle andelseiere og beboere bør delta på dugnader. (2) De som ikke kan delta i det fysiske arbeidet kan gjøre andre oppgaver, f. eks. stå for enkel servering (dele ut is og brus).

Dyrehold
Det er kun tillatt å holde hund, katt, tamme smågnagere, mindre fugler (eksempelvis papegøye) og akvariefisk. Dyreeier som lufter dyr (unntatt katt) må ha dyr i bånd eller på armen innenfor borettslagets område. Dyreeier må ha katt i bånd eller på armen innenfor borettslagets område, med mindre denne er kastrert, noe som må kunne dokumenteres. Dyreeier må fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på området. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre andre dyr, personer eller eiendom i borettslaget. Dyreeier plikter å følge de retningslinjer som styret gir. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller lignende, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret klagens utfall etter forhandlinger med dyreeier og klager. Hund og katt skal til enhver tid bære identitetsmerke med kontaktinformasjon eller være elektronisk merket.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/115/71: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42987 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1976 - Dokumentnr: 11159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:19 08.09.1977 - Dokumentnr: 991334 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 115 BNR 72 OG 73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, nybygg datert 28.10.1981. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 06.07.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av flere reguleringsplaner: - Deler av eiendommen er regulert til friområde/ park, offentlig gang- og sykkelvei samt turvei/ skiløype i reguleringsplan S-142, vedtatt 30.08.1967. - Deler av eiendommen er regulert til offentlig gang- og sykkelvei i reguleringsplan V040376N3, vedtatt 04.03.1976. - Eiendommen er regulert til barnehage med tilhørende anlegg, bolig med tilhørende anlegg, friområde/ park samt grense for bebyggelse i reguleringsplan S-2106, vedtatt 21.01.1976. - Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan 39375, vedtatt 22.10.1975. - Det foreligger approbasjon datert 04.08.1977. - Reguleringskart og planoversikter kan fås ved henvendelse til megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 167 242 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 617 243 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 627 039 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 635 939 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 638 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.