LILLESTRØM Sjøgata 2A

Tomt
416m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til togstasjon, busstopp, park og barnehage, samt kort vei til butikker, skoler, idrettsanlegg og populære turområder. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk og gruslagt gårdsplass, og eiendommen kan skilte med gode solforhold. Solen kan nytes til det fulle på en sydvestvendt markterrasse på ca. 31 kvm, bygget i 2025. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og levegger på hver kortside sørger for lune forhold. Markterrassen har dekke i tre, og det er montert en bred markise på husveggen. Ved inngangspartiet er den en nordøstvendt, steinbelagt velkomstterrasse ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Vigernes, et attraktivt og svært sentralt boligområde i Lillestrøm kommune. Nabolaget ligger like øst for Lillestrøm sentrum, men oppleves like fullt som barnevennlig. I kort avstand ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. Rundt 700 meter fra boligen finner du Sørumsparken, en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. St. Sunnivas plass ligger like i nærheten, og er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren, slik at kalde vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. Ellers er det ca. 10 min på sykkelen til Åråsen stadion, samt kort vei til Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård. I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det er kilometervis med koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. For den som er glad i vintersport er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra boligen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Thon senter Strømmen, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Leiv Eirikssons gate, som ligger ca. 10 min unna. Videre er det under 20 minutters gange til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 10 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/næringsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Vigernes barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 3 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Leiv Eirikssons gate, som ligger ca. 10 min unna. Videre er det under 20 minutters gange til Lillestrøm buss/togstasjon,.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikal tomannsbolig oppført i 1993, konstruert med bindingsverk av tre. Bygningen er fundamentert på en byggegrunn bestående av leirholdige masser. Grunnmuren er en ringmur av betong med et støpt dekke mot grunnen. Dreneringen er fra byggeåret 1993. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som et skråtak med A-takstoler i tre og fiberplater som undertak, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren mellom første og andre etasje består av et trebjelkelag, mens dekket mot grunn er i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med glassfelt og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Det er etablert en terrasse med trelatting direkte på grunnforholdene. Eiendommen inkluderer en utebod med vegger i bindingsverk og liggende bordkledning, samt en frittstående garasje med W-takstoler, yttervegger i uisolert bindingsverk med utvendig panel og tak tekket med shingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er synlig noe mose og slitasje av belegg på taksteinen. - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er synlig åpning mellom beslag og pipe og det er lagt noe plast rundt pipe for å tette. - Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Åpning mellom beslag og pipe og det er lagt noe plast rundt pipe for å tette. - Vinduer Avvik: Det er avvik: Vinduene har en brukstid på 33 år. - Dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er noen merker på lakk av fronter på innredning. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder rør som ikke er byttet ut utover bad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipeløp i 2 etasje er innkasset med plater. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger er fremlagt. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Renovert bad. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegnigner, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ATOM Rørleggerbedrift AS, 2025. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Mistenker punktert vindu i øvre etasje på soverom 2. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Sukkermaur har tidligere funnet veien inn på våren. Etter enkle tiltak med utryddende pulver har det ikke vært sett maur i boligen. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Brannvesenet har vært på tilsyn og notert følgende avvik: Elementskorsteinen i overetasjen er innkledd. Det må sørges for at to av sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorstein. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Robin Stenhein, 2022. Beskrivelse: Forrige eier er elektriker, og har fornyet el-anlegget i boligen. Det ble lagt nye automatsikringer, omtrukket anlegg, nye brytere, stikkontakter og termostater. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Beskrivelse: Brannvesenet har vært på tilsyn og notert følgende avvik: Elementskorsteinen i overetasjen er innkledd. Det må sørges for at to av sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorstein. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og pen ½-part over 2 plan - Vertikaldelt tomannsbolig fra 1993 - Sentral og attraktiv beliggenhet - Garasje og gruslagt gårdsplass - Meget gode solforhold på tomten - Sydvestvendt markterrasse på 31 kvm - Nordøstvendt, lun velkomstterrasse - Pen entré med garderobeløsning - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Varmepumpe fra 2022 og peisovn - Lekkert Huseby-kjøkken fra 2022 - Kjøkkenet har integrerte hvitevarer - Delikat bad/wc/vaskerom fra 2025 - 3 gode soverom med garderober - Lagringsplass i en utebod på 4 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bod og 2 soverom. Annet: Utebod på ca. 4 kvm. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, steinbelagt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalt panel på veggene og mørk, enstavs laminat på gulvet. Yttertøy og sko ryddes enkelt bort i en åpen garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2022, har et lekkert og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Huseby har glatte, sorte fronter, vitrinedører, takhøye skap og sort laminatbenkeplate med planlimt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og en induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med lun atmosfære. Veggene er malt opp i en tidsmessig beigetone som fremhever det mørke laminatgulvet ? en stilfull kombinasjon som kan passe de aller fleste. I tillegg til en hvit peisovn har allrommet en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Fra allrommet er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 31 kvm med gode solforhold. Bad/wc/vaskerom Badet var nytt i 2025, og innbyr til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Her er det downlights i himlingen, lyse beige vegger og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen ? ett i første etasje og to i andre etasje. Alle soverommene har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene er malt i duse, tidsmessige farger, og rommene har mørke laminatgulv. Ett av soverommene i andre etasje har et tilliggende walk-in closet, og det er garderobeskap på de to andre rommene og i entreen. Boligen har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 4 kvm.

Standard
Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er ikke kjent om vannrør utenom bad er byttet ut. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022. - Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. - Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. * Veggene har fliser. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. * Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjvegg i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. * Det er elektrisk styrt vifte. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør i skap er lagt nytt i forbindelse med renovering av bad. * Oppgradering av elektrisk på bad i 2025. * Renovert bad * Etablert terrasselatting i tre. Terrassen er etablert rett mot grunnforhold. 2024: * Malte profilerte innerdører fra byggeår og 2024. 2022: * Kjøkkenet har Huseby innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med kompositt oppvaskkum. Etablert kjøkkenøy med induksjonstopp. Det er integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp. Innebygget micro, stekeovn. Etablert vannstoppsystem. * Det er kjøkkenventilator med kullfilter. * Det er installert varmepumpe. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. * Det er byttet sikringer i skap og diverse oppgraderinger i 2022.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende enkelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Frittstående garasje. 14 kvm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket ble det etter tilsyn i 2022 meldt om følgende avvik: Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel. | 21. Kommentar: Gjelder manglende jordforbindelse i stikkontakt i lysarmatur over speil. Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, www.rettemelding.no. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen ble det etter tilsyn i mars 2026 meldt om følgende avvik: AVvik 1: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Takstigen har for få trinn øverst ved skorsteinen. Det må være trinn på hver takstein fra takets begynnelse og opp til skorsteinen. For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen være festet i henhold til monteringsanvisningen. Feiing utføres stående i takstigen og det skal ikke være høyere enn 1,2 meter fra der vi står til toppen av skorsteinen. Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at elementskorsteinen var innkledd. Det må sørges for at to av sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Elementskorsteiner skal oppstilles i henhold til oppstillingsvilkårene for den enkelte type. NRBR opplyser om at evt. avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 137 640 (Omkostninger totalt) 154 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Iht. opplysninger mottatt fra selger ble strømforbruket fra mars - desember 2025 opplyst å være på 6 905,8 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15961

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I 2026 er eiendomsskatten i Lillestrøm redusert til 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer, med et økt bunnfradrag på 4 millioner kroner per boenhet.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 220 148. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 880 591. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Boligen har vannmåler - forbruk i 2025 er oppgitt å være 37 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2440/1: 05.11.1993 - Dokumentnr: 14165 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2441 Minsteavstand til nabogrense Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2440 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2026 - Dokumentnr: 406126 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 10.11.2021 - Dokumentnr: 1417551 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 198810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2440 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 1 stk. hus m/2 boligenheter, datert 11.07.00. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 137 640 (Omkostninger totalt) 154 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 000,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 2 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.