AURSKOG Falkeveien 4

Tomt
1177.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en stor tomt på 1177,8 kvm i et hyggelig og veletablert boligfelt. Tomten er pent opparbeidet med en frodig hage som omkranser boligen langs alle sider. Her er det god boltreplass på plen og skjerming fra busker, hekk og trær i tomtegrensen. Gårdsplassen foran garasjen er singlet, og det er bygd en hyggelig, sydvendt veranda ved inngangspartiet. Boligen har i tillegg en vestvendt terrasse utenfor stuen. Uteplassene er til sammen ca. 46 kvm med dekke av terrassebord og omramming av hvitmalt rekkverk. Den store terrassen utenfor stuen har levegg på den ene siden, prydbusker langs den andre og skjermende markise i overkant. Solforholdene er gode og det er nok av plass til en romslig møbelgruppe. Terrassedøren og de fleste vinduene i første etasje ble byttet i 2009 og loftet er isolert i senere tid.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet med kun noen minutters gange til sentrum med forretninger og servicetilbud. Kort vei til barne- og ungdomsskole med skolevei i hovedsak via gang- og sykkelsti. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen Sykehjem som ligger noen få hundre meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1973. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Garasjen ble oppført i 1998. Garasjens utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. Byggemåte enebolig: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsaklig og med liggende trebordkledning på gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedører i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.11.2024 av Petter Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Bad nede. Yttervegg, feil med våtroms tapet. Se takst. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kjenner ikke håndverkerne. 1974, Oddvar Bonden, Ansvarshavende, Sagmoen, 2074 Eidsvold Verk 1. ETG: 2009, Edgar Krogstad og Edgar Hareton, Svein E. LIEN og Frank Korell. Arbeid utført av: Oddvar Bonden 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: BAD I FØRSTE 1. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tilknytning til oppgradert vann/kloakk 2017. Arbeid utført av: Aurskog-Høland Kommune 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: SE TAKST DOKUMENT. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: UBETYDLIGE SPREKKER I PEIS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Div. Reperasjoner på det elektriske. Overhalt oljebrenner. Arbeid utført av: Aurskog Elektriske og Sveistrup ESSO. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontrollør Hafslund. Og service på oljefyr med Esso (Sveistrup). En radiator i stue oppe er avstengt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks i garasje. 16 amp. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Nei

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje: Innredet rom, gang, bad, vaskerom, kontor, fyrrom og 2 boder. Annet: Kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i en romslig og innholdsrik enebolig med alle nødvendige rom i første etasje, pluss en dels innredet kjeller. Boligen har adkomst via en hyggelig, sydvendt veranda, til en lys entré med tapet på veggene og eikelaminat på gulvet. Rommet har knagger på veggen og bueåpning inn til en gang med plass til flere garderobeløsninger. Stue Stuen er lys og koselig med hygge fra en murt peis med innsats. Rommet er gjennomgående med åpen løsning til kjøkkenet og rikelig med dagslys fra gode vindusflater på fire sider. Det store arealet lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning, kosekrok og spisestue. Stuesonen har lysmalte panelvegger, laminatgulv og himling med takess. Fra stuen fører en trapp ned til kjellerstuen og en terrassedør ut til en vestvendt terrasse av god størrelse. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men i en klart markert sone som har panelhimling, enstavs gulv og lyse, glatte veggflater. Innredningen fra 2009 er plassert langs fire sider, noe som gir rikelig med skapplass og god arbeidsflyt. Innredningen har profilerte fronter i eik, flere vitrineskap og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum i stål. Det er fliser, et vindu og belysning over benken, samt ventilator over komfyrplassen, integrert kjølehjørne med nyere aggregat i høyskap og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Kjøkkensonen har også en terrassedør mot hagen, men det er ikke etablert uteplass på utsiden. Kjeller Kjelleren er innredet med et lunt kjellerrom som har både varmepumpe fra 2022 og en åpen peis. Fire smale kjellervinduer gir rommet dagslys og det er trapp direkte opp til hovedstuen. Kjellerstuen har lyst tregulv, lysmalte panelplater på veggene, hvitmalt panelhimling og god plass til sofagruppe og tv-løsning. Kjelleren er ikke godkjent i henhold til dagens bruk, men gir ekstra spillerom i hverdagen. Her er det også et innredet rom som benyttes som kontor. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et vaskerom. Badet i første etasje ble pusset opp i 2009 og fremstår som tidsmessig og pent med grå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, gulvvarme, samt hvitmalt himling med panelplater og downlights. Et vindu med persienne gir innslipp av naturlig dagslys. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt, firedørs benkeskap, matchende sideskap, speil med overlys og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet har veggflater med mørke mosaikkfliser og er utstyrt med skyvedører i glass, regnfallsdusj og hånddusj. Bad og vaskerom i kjeller Badet i kjelleren har en eldre standard og er i behov av modernisering. Rommet har lyst gulvbelegg, flismønstret våtromstapet på veggene, et vindu og oppvarming med panelovn. Innredningen består av en servant på skap med trehvite fronter, speilhylle med belysning, et toalett, et dusjkabinett og et badekar. Vaskerommet i kjelleren har gulv i malt betong med sluk, malte vegger og naturlig ventilasjon. Rommet er innredet med vaskekum i plast og har opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har tre lyse og fine soverom i første etasje, og et innredet kjellerrom benyttet som kontor. To av soverommene har grå flislamiant på gulvet, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling, mens det tredje har eikelaminat på gulvet, glatte veggflater og takess. De to første rommene er innredet med hvite skyvedørsgarderober. Boligen har også to kjellerboder, et fyrrom i kjelleren og lagringsplass på loftet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ukjent alder, men vurderes til å være dels fra byggeåret og dels fra 1999. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun enkle snøfangere i form av spredte stigetrinn på taket over inngangspartiet. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsaklig og med liggende trebordkledning på gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten eller ingen lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Det er stedvis værslitt trebordkledning med tørkesprekker og generell slitasje. Vannbrett mellom gavlvegg og tak har synlig stor slitasje og her kan råteskader ikke utelukkes. Det ble påvist råteskader i enkelte kledningsbord. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i 1. etasje er hovedsaklig fra 2009, men 1 vindu ved spisesplass er fra byggeåret. Vinduene i kjelleretasje er hovedsaklig fra byggeåret, men 1 vindu på kontor er fra 1986. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer har trege åpne-/lukkemekanismer. Utvendig > Terrasser Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Trapp til inngangsparti/terrasse har for store åpninger iht. krav. Terrassene har generelt noe slitasje. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens eller byggeårets krav til rekkverkshøyde. Innvendig > Overflater Gulv: Laminat, fliser, heltregulv, gulvbelegg og betong. Vegger: Tapet, malte flater, panelplater, trepanel og murpuss. Himling: Himlingsplater, himlingspanel/mdf og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminatgulv har sprekker i skjøter og svelleskader i skjøter. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe merkbart knirk/ujevnheter i gulvet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Boder i kjeller har gulv av betong og veggene har mur med murpuss. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Kjellerstue har heltregulv og vegger med trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Det er montert dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Himlingspanel/mdf med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun marginalt fall/dårlig fall på gulvet lokalt rundt sluket. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig med sprang/ujevne overganger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra 2009 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det ser ut til at membranen kun er lagt over sluket og ikke er mekanisk festet under klemringen (dette er ufagmessig løsning med fare for lekkasjer). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er slitasje/skader på fronter servantskap. Det er riss/krakkellering i servanten. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker og 1 vegg er i trekonstruksjon. Det ble målt med stikkelektroder i treverk (plateskjøt) og det ble ikke påvist unormale fuktverdier her. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning jøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert kjølehjørne. Komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2009 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har slitasje og slitasjemerker. Gulv på kjøkkenet har slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret hovedsaklig. Vannrør til bad er av plast synlig fra vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2010 og er plassert på fyrrom som har sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren varme med radiatorer spredt i boligen. Anlegget er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er nyere strøminntak med jordkabel. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1973 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Iht. eier er trolig deler av dreneringen fra 1999, dog er dette ikke dokumentert. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendig vannledning er av kobberrør (synlig i fyrrom). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er vann- og avløpsrør fra 2017 på boligfeltet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utgang fra kjøkken Det er terrassedør på kjøkken, men det mangler terrasse og/eller trapp utenfor. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler terrasse og/eller trapp utenfor dør til kjøkkenet. Fare for fallulykker. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har 2-løps elementpipe. Tilkoblet murt peis med innsats i 1. etasje og murt peis med åpen grue i kjelleretasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsteder bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Tilkoblet oljefyr. Oljefyren er ikke i bruk, da fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate på gulvet foran begge ildsteder. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt rett tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Generell Bad/wc i kjelleretasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Badekar. Servantskap og speil med lys. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Gulvbelegget har slitasje og er utett i skjøter og gjennomføringer. Tapet har slitasje og er utett i skjøter. Tapet har skade pga. fuktighet i grunnmur. Baderommet mangler sluk i gulvet. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt/ikke mulig da baderommet har vegger av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er synlig fuktskade i vegg/grunnmur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet består av: Vaskekum av plast og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Malt betong. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 25mm. Vegger: Malt murpuss og malte flater. Oppvarming: Radiator (ikke i bruk så rommet ingen fungerende varmekilde i dag). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 Det er installert oljefyr. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Fyring med fossilt brensel er forbudt i boliger. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er noe avvik på rominndeling/delevegger mm. Det er store avvik på rom i kjelleretasje i forhold til tegningen. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Skiftet aggregat på kjølehjørne av Aurskog EL forretning AS - iht. eier. Skiftet varmepumpe i kjellerstue. Rømningsveier Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk. Rom i kjelleretasje har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsvei eller til lysforhold. Meglers kommentar til lovlighet Det er avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger. I 1. etasje er det åpnet opp mellom kjøkken og stue. Det er bygget terrasse bygget ved stue og entre. Terrassen ved stuen er ikke tegnet inn, men merket med bokstaver på byggetegninger. Wc-rom er inkludert i bad. I kjelleren er sportsbod innredet som bad/wc. Rom merket med "Mat" på byggetegninger er innredet som kontor, og hobbyrom på byggetegninger er innredet som kjellerstue. Det ikke søkt om bruksendring hos kommunen og rommene kan derfor ikke lovlig benyttes slik de er innredet pr i dag (kontor og kjellerstue). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet internett via fiberanlegg. Boligen har parabolantenne. Ny eier må selv sørge for nødvendig utstyr og abonnement.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig godt med biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde radon (middels til lav aktsomhet).

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Feiervesen: Siste feiing 26.06.2014. Siste tilsyn 01.11.2019 - varslet tilsyn, ingen hjemme, ikke utført. Følgende opplysninger er mottatt fra Elsikkerhet Norge: Siste kontroll ble utført: 2015. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med murt peis med innsats i 1. etasje og murt peis med åpen grue i kjelleretasje. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i kjelleren. Elektrisk gulvvarme på bad/wc i 1. etasje. Diverse elektriske varmekilder i form av panelovner for øvrig. Det er installert oljefyr, men denne er ikke i bruk da fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Oljetanken er i stål og står i fyrrommet i kjelleren. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Teknisk: Varmtvannsbereder fra 2010 er på ca. 200 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk vifte på bad i første etasje. Boligen er tilkoblet internett via fiber og har parabolantenne. Strøminntaket er nyere med jordkabel, og sikringsskapet har både skrusikringer og automatsikringer. Rom i kjelleretasjen er ikke godkjent i henhold til dagens bruk og har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til rømningsvei eller til lysforhold.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr for 2 pipeløp, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp, akonto vann og avløp og vannmålergebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt på 2,9 promille.

Formuesverdi primær
1080175

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4104666

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/891: 21.07.1934 - Dokumentnr: 900156 - Utskifting. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1944 - Dokumentnr: 1036 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Prestegarden forbeholder seg rett til fri passasje over tomten langs elven i den utstrekning som det er nødvendig såvel for gående trakfikk som driften av skogen samt for eventuelle andre parseller som måtte bli festet bort eller solgt i prestegardsskogen og som måtte ha naturlig adkomstvei frem til hovedveien ved Riser bro. 15.09.1955 - Dokumentnr: 2586 - Jordskifte Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1962 - Dokumentnr: 898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1992 - Dokumentnr: 2316 - Fredningsvedtak Fredningen omfatter hovedbygningen, forpakterboligen og stabburet. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Riksantikvaren freder 3 bygninger på Aurskog Prestegård (gnr. 192 bnr. 1) Aurskog-Høland kommune. Fredningen omfatter følgende bygninger: Hovedbygningen, Forpakterboligen og Stabburet (kornmagasinet). 10.06.2010 - Dokumentnr: 420256 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:599 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2011 - Dokumentnr: 110691 - Fredningsvedtak Fredning av Prestehesten naturreservat Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Naturreservatet berører gnr. 192 bnr. 1 i Aurskog-Høland kommune. 06.08.2015 - Dokumentnr: 711472 - Jordskifte Jordskiftesak 0400-2015-0007, Prestegårdsskogene Hedemarken og Sør-Østerdal jordskifterett Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207278 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Prestehesten naturreservat Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Naturreservatet berører gnr. 192 bnr. 1 og gnr. 205 bnr. 4. 29.05.2017 - Dokumentnr: 557753 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om kum Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:891 06.08.2018 - Dokumentnr: 1101752 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 1030940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:891 01.01.2024 - Dokumentnr: 186803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:891 Servituttene omhandler rettigheter og bestemmelser om ledninger i grunnen, vern av Prestehesten naturreservant, vann og avløp, grunnrettigheter, jordskifterett og grenselinje. I tillegg fredning av Aurskog Prestegård, Gnr. 192 Bnr. 1, Aurskog-Høland kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 04.01.1974 med følgende merknader: Utvendig: Planeringsarbeide gjenstår. Kjeller: Brannherdig kledning i taket i fyrrom mangler, dør i fyrrom skal være B15. Vaskerom og wc mangler vegger. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 09.11.1999. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Linåkermoen, del av Aurskog Prestegård, gnr. 192 bnr. 1, Aurskog-Høland kommune datert 23. mai 1969. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
I følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det registrert følgende kulturminne: Lokalitetsnr: 5838. Kulturminne art: Kirkegårdslokalitet. Vernetype: Automatisk fredet. Kategori: Kirkested. Se www.ra.no for mer informasjon og kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger om de registrerte kulturminnene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.000,-. Utleggene omfatter panterett med urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.