HEMNES Østbyveien 289

Tomt
1833m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, med flotte tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døra. Her bor man usjenert og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Eiendommen omkranses av store åkre, med fri og helt nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet. Tomten er solrik og tilnærmet flat med gressplen, flaggstang, velstelt hekk og et stort tre på inngangssiden. Hagen byr virkelig på mye boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skoletid. Foran dobbelgarasjen har tomten en stor gårdsplass med belegningsstein, og herfra er det steinlagte veier mot inngangen og den andre garasjen. Utenfor spisestuen finner man en herlig terrasse på ca. 42 kvm, med trapp ned til den flotte hagen. En markise er montert, og uteplassen har belysning og en uttrekkbar skjermvegg. Her kan man ta en pust i bakken mens man skuer utover den landlige idyllen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen ligger i rød støysone (støy fra vei).

Beliggenhet
Eneboligen ligger usjenert til i landlige og barnevennlige omgivelser, ca 2 km utenfor sentrum av Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og jord/-skogbruk. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder, samt kort vei til badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Ved Hemnes sentrum er det ferdig preparerte skiløyper som er belyst på vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. På Bråte er det idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjørevei til Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære samt Mysen med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hemnes garasje, ca 20 minutters gange unna. Med bil tar det ca. 20 min til Bjørkelangen, 50 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn. Fra eneboligen er det ca. 2 km til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og 2 garasjer. Eneboligen ble oppført i ca. 1910 og ble tilbygd og vesentlig rehabilitert i 2004. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Garasje 1/dobbel garasje ble oppført i 2004. Garasje 2/garasje m/redskapsbod ble oppført i 2005. Garasjenes utførelse er enkelt beskrevet i rapporten. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Enkel loftsluke i himling i 2. etasje. Pulttakskonstruksjon med kaldloft/kryploft på tilbygd del, med undertak av trebord. Inspisert fra luke på utvendig gavlvegg. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon som er utforet og isolert. Tilbygd del har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utvendige solscreens i stue og på 1 soverom. Entredør 1 er 2-fløyet i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Entredør 2 i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk av PVC. Markise. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk av PVC. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.01.2025 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Nei, men vi har hatt reparasjon på varmekabler i dusj okt.2013-som var en forsikringssak. Ifølge tlf. med forsikringsselskap 10.01.25 er det ingen dokumentasjon på dette, bare at saken er avsluttet 14.02.14. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Se punkt ovenfor. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gjort av faglært. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus Har gjort tiltak for å unngå mus: Musebørste og musebånd rundt mur. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert El-bil lader i garasje. Innovasjon Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-anlegg kontrollert: 14.11.2023 utført av Innovasjon Elektro AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec - ladestasjon i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats - byttet terrassegulv og satt opp vedlikeholdsfritt rekkverk.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt enebolig over to plan. - Tilbygget og pusset opp i 2004. - Dekorelementer i sveitserstil. - Landlig og idyllisk beliggenhet. - Dobbelgarasje og gårdsplass. - Garasje med tilhørende bod. - Montert lader for elbil i 2023. - Flott tomt, omkranset av åkre. - Herlig terrasse på ca. 42 kvm. - Gode solforhold på tomten. - Fri utsikt over landskapet. - Stort kjøkken med peisinnsats. - Tidløs innredning fra 2019. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - To pene og tilstøtende stuer. - Store krysspostvinduer i stuene. - Hovedstuen er lys og romslig. - Både vedovn og varmepumpe. - Flislagt bad med gulvvarme. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Begge rommene har gulvvarme. - Tre soverom hvorav ett med varmekabler. - En stor skyvedørsgarderobe. - Lagring på loft og i utebod. - Sentralstøvsuger i boligen. Planløsning 1. etasje: Entré, 2 stuer, kjøkken, gang, bad, soverom, bi-inngang, wc, vaskerom og kjølerom. 2. etasje: Bod og 2 soverom. Annet: Krypkjeller uten tilgang og kaldloft med adkomst via enkel takluke. Utebod bak dobbelgarasjen. Entré Et flott inngangsparti ønsker velkommen, med overbygg, tofløyet ytterdør og vakker dekor i sveitserstil. Belysning er montert på hver side av døren, og inngangen har god plass til benker eller koselige kafésett. Vel inne er entreen innredet med heltregulv og panelvegger malt i en dus grånyanse. Under trappa er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Boligen har bi-inngang til en fløy utenfor kjøkkenet, med varmekabler, praktisk gjestetoalett og stang for oppheng montert. Kjøkken Kjøkkenet er stort og tidløst, med heltregulv, hvitmalte panelvegger og plass til et spisebord for rolige morgenstunder. En murt peisinnsats sørger for ekstra varme og hygge. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen fra 2019 har lysegrå 1-speils fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i metall. Over benken er det belysning og kitchenboard, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og fra kjøkkenet kommer du ut til bi-inngangen med vaskerom og gjestetoalett. Stue og spisestue I første etasje har boligen to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Et lyst heltregulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene, og begge stuene har kremhvite panelvegger for et delikat uttrykk. Hovedstuen er et romslig oppholdsrom, med gode lysforhold via store krysspostvinduer i to himmelretninger. Det er god plass til flere sittegrupper, og med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. En glassdør fører ut til den solfylte terrassen. Bad/wc/vaskerom På hovedplanet er det et bad, et ekstra wc-rom og et eget vaskerom for enklere hverdager. Badet er innredet med toalett, gulvvarme og fliser i blågråtone. Downlights er installert, og et dusjhjørne har svingbar dør og vegger av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning. Både wc-rommet og vaskerommet har flislagt gulv med varme. I wc-rommet er det toalett, søyleservant og et speilskap med tilhørende lys. Vaskerommet har utslagsvask, kjølerom og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har et soverom i første etasje, og to i andre etasje. På soverommet i første etasje er det downlights og belegg på gulvet med varmekabler. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Det ene soverommet oppe er innredet med fire plassbygde sengeløsninger i kneveggene. Sengene er oppført i treverk, med oppbevaring i tilhørende kott og skuffer. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjene og i en utebod i bakkant av dobbelgarasjen. Eiendommen ble tilbygd på 2000-tallet, men soverommene ble ikke berørt av tilbygget og antas derfor å ha sin opprinnelse i den originale bygningen som oppholdsrom. Soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate, og soverommene i 2. etasje har for små vinduer mht. rømningsvei. Takhøyden i 2. etasje er også lavere enn dagens krav. Selger vil sørge for å bytte vinduer på soverommene i 2. etasje slik at rømningsveier blir ivaretatt før ny eier overtar.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2004 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeåret, som er utforet og isolert i 2004. Tilbygd del har bindingsverkskonstruksjon fra 2004. Fasade/kledning har stående trebordkledning fra 2004. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis værslitte kledningsbord med tørkesprekker. Utvendig fasade generelt har noe slitasje og behov for overflatebehandling. Det ble funnet råte i 1 kledningsbord på sydvegg (råte øvrige steder kan ikke utelukkes). Det mangler luftespalte i bunn av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Enkel loftsluke i himling i 2. etasje. Pulttakskonstruksjon med kaldloft/kryploft på tilbygd del, med undertak av trebord. Inspisert fra luke på utvendig gavlvegg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Loftsluke i 2. etasje er av enkel uisolert/utett type. Det var mye isolasjon i området over loftsluken og ikke mulig å inspisere loftet på befaringen Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 2002. Vinduene har normal slitasje alder tatt i betraktning. Det er utvendige solscreens i stue og på 1 soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett på vinduer og dører. (beslag skal sørge for tette overganger mellom kledning, vannbrett og vindu/dør). Type tetting her er ukjent. Vannbrett er montert utenpå kledningen og dette er utett løsning med fare for at regnvann trenger inn bak vannbrett og inn i overgangen mellom vindu og kledning. Utvendig > Dører Entredør 1 er 2-fløyet i formpresset utførelse med glassfelt. Entredør 2 i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2004. Dørene er fra 2004 og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør 1 subber i terskel og har defekt låsemekanisme i bunn til dørblad 2. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Rekkverk av PVC. Markise. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 80 cm. Byggeårets krav var 90 cm. og dagens krav er 100 cm. Innvendig > Overflater - 2 Entre 2 og toalettrom har fliser på gulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom/løse gulvfliser mot dørterskel i entre 2, pga. dårlig håndverksmessig utførelse. Det er glipe mellom gulv og gulvlist på toalettrom og dette kan skyldes svikt i fundamentering/grunn på tilbygd del. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag mot krypkjeller/blindkjeller. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik med ca. +/-10mm. på 2 meters lengde. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik med ca. +/-10mm. på 2 meters lengde. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dør 4-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel.rer Innvendig > Andre innvendige forhold Det har forekommet mus i boligen/konstruksjonen. (eier presiserer at det aldri har vært mus i rom i boligen). Vurdering av avvik: Det er avvik: Det har forekommet mus i boligen/konstruksjonen. (eier presiserer at det aldri har vært mus i rom i boligen). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Varmekabel ble utbedret som forsikringssak (Eika forsikring) i gulv i dusjnisje - dokumentasjon på dette er ikke fremvist og det er ikke mulig å innhente denne nå i ettertid i følge eier. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun ca. 10mm fall til sluk totalt. Det er kun sluk i dusjnisje og dusjnisjen har tett list som hindrer eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner å finne vei til sluket. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og det er ukjent type tettesjikt/membran. Fra 2004. Det er synlig membran/slukmansjett under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med himlingsventil og veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom består av: Gulvmont. wc og søyleservant. Oppvarming: Elektrisk panelovn og elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er fra 2004. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Hovedvannledning kondenserer i skapet og dette har medført irr og rust i skapet. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Varmepumpen har produksjonsår 2007. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra 2004 og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra 2004 hovedsaklig. Samsvarserklæring på installasjonen fra 2004 eksisterer ikke. Det er fremvist Samsvarserklæring på installasjon kjøkken fra 2019 og EL -billader fra 2023 (ligger i boligmappa). Det ble gjort periodisk kontroll av det elektriske anlegget av Innovasjon Elektro AS den 14.11.2023 iht. fremvist Samsvarserklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er ikke fremlagt Samsvarserklæring fra installasjonen i 2004. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn i stue og murt peis med innsats på kjøkken. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen gjennomførte tilsyn på fyringsanlegg og brannsikkerhet den 05.02.2025 og det ble da ikke avdekket feil eller mangler på fyringsanlegget. Forhold som har fått TG3: Ingen TG ikke undersøkt: Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til krypkjelleren. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger fasadetegninger og plantegning av 1. etasje som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke plantegning av 2. etasje. Soverom i 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet), men soverommet er bygget iht. godkjente tegninger og soverommet er således godkjent av bygningsmyndighetene. Rom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Rom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei - vinduene er for små som rømningsvei. Takhøyde i 2. etasje varierer mellom ca. 2,15-2,19 meter og dette er mindre enn dagens krav til takhøyde. Meglers kommentar: Selger har vært i kontakt med kommunen og fått bekreftet at soverommene er godkjent brukt som dette da de ikke ble omfattet av tilbyggingen på 2000-tallet. Av samme årsak ble det ikke utstedt plantegning for 2. etasje. Selger skal sette inn nye vinduer på rommene i 2. etasje slik at rømningsveier blir ivaretatt. Garasje 1/dobbel garasje Tegninger av garasjen stemmer med dagens bruk, men tilbygd skjul bak garasjen er ikke beskrevet på tegningen. Garasje 2/garasje m/redskapsbod Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 07.01.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3).

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En sentralstøvsuger og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget på kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Utvendige screens er installert i stuen og på soverommet. På kjøkkenet er det komfyrvakt, lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Robotklipper i hagen medfølger i salget. Boligen har alarm (nytt abonnement må tegnes av kjøper dersom alarm ønskes videreført). Det er lagt inn fiber i boligen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen står det to garasjer; en dobbelgarasje på ca. 44 kvm og en enkel garasje med tilhørende redskapsbod. Sistnevnte har et samlet areal på ca. 37 kvm, og i 2023 ble det installert en lader for elbil på eiendommen.

Forsikringsselskap
(Eika Forsikring)fusjonert med Fremtind Forsikring

Polisenummer
4645473

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Boligen ligger i et aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen etter kontroll 05.02.2025: Slokkeutstyr er ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Vedlikeholdsintervallet for pulverapparater er 10 år, mens det er 5 år for skumapparater. Utover det er det godt dekket opp med varslingssystem tilkoblet Sector alarm, ildsted i stue og kjøkken er i henhold til forskrift og det er generelt tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar fra selger: Nytt brannslukkingsapparat er kjøpt inn. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Østbyveien 289, 1970 Hemnes. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 131 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2007 i hovedstuen, supplert av gulvvarme i bi-inngangen, på badet, på wc-rommet, på vaskerommet, i mellomgangen og på soverommet i første etasje. Hovedstuen har vedovn for ekstra varme, og på kjøkkenet står det en murt peis med innsats.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1037040

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4148159

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/122/14: 17.08.2012 - Dokumentnr: 667531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:122 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1041647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:122 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 129862 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:122 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi funnet at det foreligger bygningstegninger for tilbygg av enebolig med plantegning for 1. etasje og for den doble garasjen. Det er ikke tegninger over opprinnelig bolig, 2. etasje og den andre garasjen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Meglers kommentar: I henhold til mottatt tilstandsrapport er boligens opprinnelige byggeår 1910, og tilbygget i 2004. Den doble garasjen ble oppført i 2004 og den enkle garasjen med bod ble oppført i 2005. Tegninger for fasader og plantegning 1. etasje bolig ser ut til å stemme med med mottatte tegninger fra kommunen. For den doble garasjen ser det ut til at den er påbygget med en bod på den ene siden ut i fra mottatte tegninger. Selger har hatt dialog med kommunen og fått bekreftet at det ikke ble utstedt plantegning for 2. etasje i forbindelse med tilbygget da 2. etasje ikke ble berørt av arbeidet. Som følge av manglende midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen, kan dette derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 131 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 731 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 734 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.000,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.