HAFSLUNDSØY H. Halvorsens vei 45

Tomt
968.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en festet tomt som er pent opparbeidet med lite gressplen, noe som gjør den enkel å vedlikeholde. Frodig beplantning og dekorative busker rammer inn eiendommen på en hyggelig måte. Den store, solrike og usjenerte verandaen er et av boligens høydepunkter, med god plass til både utemøbler og planter. Her kan du nyte rolige dager og kvelder med flott utsikt og gode solforhold, perfekt for sosialt samvær eller avslapning i fredelige omgivelser. Gårdsplassen er gruset og gir praktisk plass til parkering og uteaktiviteter. Grunneier er Arne Eilertsen og Heidi Annett Eilertsen. Transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  Bortfester har forkjøpsrett ved overdragelse av leieretten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og luftig til på attraktive Hafslundsøy i Sarpsborg kommune, med flott utsikt mot Opsund. Boligen ligger tilbaketrukket til langs en privat stikkvei som deles med noen få naboer, noe som gir en rolig og fredelig atmosfære. Her får du et hyggelig bomiljø med nærhet til både natur og lokale fasiliteter. Den solrike tomten og fine utsikten gjør dette til et spesielt trivelig sted å bo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området preges av en blandet bebyggelse, med hovedvekt på eneboliger. Denne kombinasjonen gir en variert og levende atmosfære, samtidig som det dominerende boligtypen bidrar til et rolig og privat nærmiljø med gode uteområder.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det går bussruter fra Hafslundsøy til Sarpborg sentrum og andre nærliggende områder.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Yttervegger består av dobbel teglsteinsmur med isolasjon i mellom. I 2012 ble fasadene etterisolert med 5 cm isolasjon og deretter pusset. Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler i tre, med sutak som undertak. Bygningen har totalt 9 malte trevinduer med 3-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium for økt beskyttelse og redusert vedlikeholdsbehov. Hovedinngangsdøren er en malt tredør. I tillegg finnes det en skyvebalkongdør i malt tre, samt en malt tredør og en malt ståldør i underetasjen. Balkongdøren er også beslått med aluminium på utsiden. Fra første etasje er det utgang til terrasse/veranda som er oppført i betong og tilbygd med trekonstruksjoner. Trappen er utført i betongkonstruksjon. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Egen utførelse - er murmester Arbeid utført av Murmester Johnny skarpnord 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Oppgradering bader og vaskerom 2022 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Forekommmer noen ganger ved oppstart varme bad 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse El anlegg og vvs Arbeid utført av Risør elektriske varteig rør 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll og installering av overspenningsvern av ASP elektro ca 6-8år 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Eget arbeid - Arbeid utført av Murmester Johnny Skarpnord 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Overbygd terrasse er lagt stue - Tidligere garasje/Bod er innredet til bad og soverom 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Kloakk går over nabotomt(familie) installert egen stoppekran ca 2år siden

Innhold
Boligen er en solid murvilla, noe som normalt innebærer mindre vedlikeholdsbehov enn tradisjonelle trekonstruksjoner. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning over to etasjer. I første etasje finner du en lys entré, et trivelig kjøkken med spiseplass, to godkjente soverom og et tredje rom som brukes som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold. Etasjen inneholder også to pene bad og et vaskerom med utgang til veranda. Den store og lyse stuen har vedovn og direkte utgang til en solrik, usjenert veranda med flott utsikt. Underetasjen byr på en koselig kjellerstue med peis og utgang til platting, samt fyrrom, kjølerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Her er det også egen inngang via mellomgang, noe som gir fleksible bruksområder.

Standard
Boligen holder en gjennomgående normal standard med overflater som parkett, laminat og fliser på gulv, samt vegger med tapet, trepanel og MDF-plater. Himlingene består av malte plater, trepanel og MDF-panel. Det er teglsteinspipe med tre pipeløp og en separat elementpipe til bakerovn og peis på veranda. Boligen har en solid, lakkert eiketrapp. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og flisbelagt benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskkum, samt ventilator med avtrekk ut. Boligen har tre våtrom. Hovedbad og vaskerom er fra byggeår og har flis på flis, flislagte vegger og vannbåren gulvvarme. Det tredje badet, plassert i tidligere garasje, har elektriske varmekabler og inneholder servant, toalett, bidé og badekar. Ingen av våtrommene har mekanisk ventilasjon. I tillegg finnes både kjølerom og badstue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble impregnert 2011. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sutak som undertak. Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Sutak ved innvendig gradrenner er skadet og må byttes. Lufting/ventilering bør forbedres. Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning. Skyvedør kjellerstue,TG2 Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak - Andre tiltak: - I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. Ståldør og tredør ,TG2 Bygningen har malt tredør og malt ståldør i underetasjen. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra første etasje er det utgang til terrasse/veranda oppført i betong og tilbygd med trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas lokal utbedring. Utvendige trapper,TG2 Trapp i betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har tegl pipe med 3 pipeløp og en element pipe til bakerovn og peis på terrasse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Våtrom 1. etasje > Vaskerom m/dusj Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler membranoppbrett ved terskel. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket uten klemring på membranen. Det kan fort bli problematisk om sluket tetter seg. Da kan vann trenge inn under membran. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluk og røropplegg er modent for utskiftning. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. 1. etasje > Bad 2 Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. Tiltak - Andre tiltak: - Utbedre ved eget behov. 1. etasje > Bad 2 Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fa Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring. 1. etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket uten klemring på membranen. Det kan fort bli problematisk om sluket tetter seg. Da kan vann trenge inn under membran. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Spesialrom 1. etasje > Badstue Teknisk anlegg,TG2 Badstuovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Underetasje > Kjølerom Teknisk anlegg,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral,TG2 Det er registrert en varmesentral plassert i teknisk rom, opprinnelig konstruert for oljefyring, som er bygget om til bruk med biobrensel (bioolje). Anlegget består av stående kjel med tilkoblet bio-brenner, røropplegg med pumper, ventiler, sikkerhetsutstyr og ekspansjonskar. Biobrensel som energikilde er en fornybar og mer miljøvennlig løsning sammenlignet med fossil olje, og anlegget fremstår som funksjonelt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Omgjøring til bioolje er en positiv oppgradering, men det må likevel påpekes at varmesentralen opprinnelig er designet for oljefyring. Dette kan medføre begrensninger for effektivitet og driftsikkerhet over tid. Videre er det viktig at anlegget følges opp med jevnlig service og kontroll, ettersom eldre komponenter kan være utsatt for slitasje, og bioolje kan stille krav til rensing og vedlikehold. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales jevnlig service av kjel og brenner, inkludert rens og kontroll av biooljeanlegget, i henhold til leverandørens anvisninger. Ved større vedlikeholdsbehov bør det vurderes om anlegget bør erstattes med et mer energieffektivt alternativ, for eksempel luft-til-vann-varmepumpe eller bergvarmeanlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sluk i fyrrom går ut i terreng og er ikke tilkoblet avløpsnettet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Vannbåren varme,TG2 Det er vannbåren gulvvarme i store deler av stue (varmekabel ytterst), entré/gang, delvis på kjøkken, på lite bad, badstue og vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg,TG2 2x50 hovedsikring med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. Det forekommer ikke ofte at sikringene løses ut. Det er ikke tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Det er ikke synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det finnes kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer. Det bør foretas en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse., og det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll? Kommentar:Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon av det innvendige elektriske anlegget og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 1977. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tomteforhold,TG2 Hellelagt gangvei. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Setninger i grunn og heller med sprekker. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjøres utbedringer.   Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper,TG3 Boligen har lakkert eiketrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk på liten del øverst i trappen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje > Vaskerom m/dusj Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluket uten klemring på membranen. Det kan fort bli problematisk om sluket tetter seg. Da kan vann trenge inn under membran. Tiltak - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Andre tiltak: - Sluk og røropplegg er modent for utskiftning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Vaskerom m/dusj Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Andre tiltak: - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje > Bad 2 Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmur er av lettklinkerblokker som er pusset. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer - 2,TG3 Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring av garasje og bod, samt utvidelse av stue og veranda. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av Witek AS.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier må selv sørge for abonnement for tv og bredbånd tilkobling.

Parkering
Eiendommen har en romslig, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt en dobbelgarasje som gir trygg og enkel parkering for flere biler.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
78969989

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Bygget er ikke utført med radonsperre, jfr. tilstandsrapport utført av Witek AS. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 155 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har flere oppvarmingsmuligheter som sikrer god komfort gjennom året. Hovedkilden til oppvarming er vannbåren varme som distribueres via gulvvarme i store deler av boligen, noe som gir jevn og behagelig varme. I tillegg finnes det elektriske varmekabler i enkelte rom, som er spesielt praktiske for rask oppvarming og økt komfort på gulvnivå. Det finnes også vedovner, som gir en koselig og effektiv varmekilde, spesielt på kalde dager, samtidig som det skaper en hyggelig atmosfære. Samlet gir disse løsningene fleksibilitet og gode muligheter til å tilpasse oppvarmingen etter behov og årstid. Boligen har en eldre varmesentral som opprinnelig var oljefyrt, men som nå er ombygget til bioolje. Anlegget fungerer, men er gammelt og krever jevnlig service og kontroll for å sikre driftssikkerhet. Varmtvannstanken er på cirka 300 liter. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31650

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 098,04. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1289148

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5156592

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2094/2/204: 22.09.1971 - Dokumentnr: 305179 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 227 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1971 - Dokumentnr: 305179 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1977. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring av garasje og bod, samt utvidelse av stue og veranda. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg. Se plananalysen for informasjon. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H310 - aktsomhet kvikkleire - Ras- og skredfare Eiendommen ligger innenfor område regulert for boliger og kjørevei. Reguleringsplan Hoppveien - Hafslundsøy ikrafttrådt 22.03.1971. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasse, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikkelenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 155 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805 ,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.