OSLO Nordhagaveien 4B

Tomt
623.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 623,7 m² opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, hekk, småtrær og terrasseplattinger. Det medfølger redskapsbod som er plassert i hagen sydvest side mot nabotomt. Tomten er delvis inngjerdet med stakittgjerde, levegger og flettverksgjerde. Eiendommen var snødekt på befaringsdagen. Bygningen er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Eiendommen har forholdsvis flatt terreng/hageareal rundt huset. Eiendommen var snødekt på befaringsdagen. Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren.

Beliggenhet
Boligen sentralt til i populært nabolag på Grefsen. Det er gangavstand til marka og busstopp. Det er kort vei til butikker, flotte skoler og barnehager. Attraksjoner: - Kjelsås idrettslag: Allidrett, idrettsskolen, basketball, håndball, fotball, Freeski, Snowboard, paraidrett, langrenn, nabolagsklubb. - Grefsenkollen/Grefsenkollen restaurant. - Sykketur rundt Maridalsvannet. - Bading i Trollvann, Brekkedammen og Stilla. - Oslo Skisenter Grefsenkollen som består av to sider med nedfarter; Grefsenkleiva eller Trollvann. - Linderudkollen med servering, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. - Teknisk museum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse, samt kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass: Brannvaktveien, ca. 2 min gange. Linje 25 Majorstuen/Haugerud, 11N Majorstuen/Kjelsås og 12N Majorstuen/Kjelsås. Trikkeholdeplass: Grefsenplatået, ca. 8 min gange. Linje 12 Majorstuen/Aker Brygge/Kjelsås Tog: Kjelsås stasjon, ca. 21 min gange Linje RE30 Oslo/Gjøvik og R31 Oslo/Jaren. Tbane: Storo, ca. 22 min gange. Linje 4 Vestli/Bergkrystallen og 5 Sognsvann/Vestli.

Byggemåte
Enebolig over 2 etasjer og kjeller oppført i 1986. Bygningen er oppført i mur-/betong og trekonstruksjoner. Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2011: Utskiftning av ytterdør til kjeller 2011: Rehabilitert bad/wc i 2.etg (utført i regi av O. Riste Bygghåndverk) 2011: Lagt parkettgulv i begge soverom i 2.etg 2012: Bygget terrasseplatting utenfor stue 2012: Satt inn 3 stk større vinduer i kjeller 2012: Satt inn Huseby kjøkken med Silestone benkeplater 1.etg 2014: Utskiftning av vinduer i 2.etg 2015: Bygget redskapsbod i hagen 2015: Utskiftning av balkongdør i 2.etg 2016: Rehabilitert bad/wc 1.etg (utført i regi av O. Riste Bygghåndverk) 2017: Utskiftning av varmtvannsbereder (vvb er datert 2016) 2017: Lagt parkettgulv i loftstue 2018: Utskiftning av terrassedør i 1.etg 2019: Installert elbil lader og montert bryter for varmtvannsbereder (utført av Elektriker Gruppen AS) 2020: Montert varmepumpe (utført av Kind Energi) 2020: Kontroll av elektriske anlegget (utført av Hafslund - påviste avvik er utbedret, sak avsluttet - saksnr. 5106283) 2021: Oppgradert sikringsskap i kjeller (utført av Elektriker Gruppen AS) 2021: Byttet motor i mekanisk avtrekk 2021: Lydisolering i kjeller (utført av O. Riste Bygghåndverk) 2022: Nytt kjøle-/fryseskap 2022: Bygget terrasseplatting i hagen mot Nordhagaveien 2022: Montert nytt pipebeslag over tak (utført av Dan Blikk AS) 2023: Plantet hekk mot Nordhagaveien 2024: Rørinspeksjon av avløpsrør/kloakkledning (ingen avvik, utført av SpyleXperten) 2024: Service på varmepumpe (utført av Envieco AS) 2024: Utskiftning av vinduer i 1.etg (utført av Byggmester Furuseth & Kløvstad AS) 2024: Montert balansert miniventilasjonsanlegg i eksisterende ventil i kjellerstue (utført av Fuktstopper AS) 2025: Montert mønebånd under mønestein (takstein) Annet: Åpnet opp til loftet og lagt gulv på deler av loftet Vedlikeholdshistorikk er er opplyst av oppdragsgiver/selger. Enebolig - Byggeår: 1986 UTVENDIG Saltak takkonstruksjon w-takstoler i tre og undertak med Hunton trefiberplater e.l. Pulttak takkonstruksjon med tresperrer over inngangspartiet. Taket er tekket med sort betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløpsrør og beslag i sort plastbelagt stål fra byggeår. Det er montert stigetrinn til pipe. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel fra byggeår. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2014 i 2.etg. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2024 i 1.etg. 3 stk malte trevinduer med 2-lags glass datert 2010 i kjeller. Malt trevinduer med 2-lags glass datert 1985 i karnapp i stue/spisestue. Trevindu med 2-lags glass fra byggeår i kjellerbod. Malte trevinduer med 2- lags glass datert 1997 i kjellerstue. Velux takvindu fra ca. 2011 på bad/wc i 2.etg. Hvit profilert ytterdør i tre fra 2011 til kjeller. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2015. Malt terrassedør i tre med 2-lags glass datert 2018. Profilert hovedytterdør i tre og sidefelt med glassfelt fra byggeår. Døren er malt utvendig. 2.etg: Vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 4 m². Balkonggulvet er belagt med spaltegulv i tre. Rekkverk i malt treverk. 1.etg: Sydvendt terrasseplatting på ca. 30 m². Terrassebord i impregnert tre. Det er montert solmarkise, utrekkbar levegg og utelampe. Terrasseplatting i hagen mot Nordhagaveien. Hovedinngang: Takoverbygget inngangsparti. Betongtrapp belagt med skiferfliser. Rekkverk i malt treverk. Kjellerinngang: Betongtrapp belagt med skifer. Støpt, pusset og malt trappevang/mur samt rekkverk i malt treverk. Elektrisk solmarkise over terrassedør og stuevinduet syd side. Elementpipe fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. INNVENDIG Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag. Gulv 2.etg: Parkettgulv i lofstue og i begge soverom. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i vindfang. Parkettgulv i gang, mellomgang, soverom, kjøkken og stue/spisestue. Gulv kjeller hoveddel: Malt betonggulv i kjellergang. Laminatgulv i vindfang. Betonggulv i kjellerbod. Gulv kjeller hybeldel: Laminatgulv i gang, kjøkken, kjellerstue og soverom. Vegger 1 og 2.etg: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie. Vegger kjeller: Hovedsakelig malt trepanel, malte flater og malt mur/puss. Himlinger alle etasjer: Hovedsakelig malt trepanel, malte plater og takess. Innveneig pusset og malt pipeløp. Sotluke er lokalisert i kjellerstue. Plassmurt ildsted med åpen peis og gnistfanger i stue i 1.etg. Malt tretrapp med sving fra byggeår. Rekkverk og håndløper i malt tre. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,90 m. Det er åpne trappetrinn mellom 1 og 2.etg, samt lukkede trappetrinn ned til kjeller. Malte fyllingsdører i tre av varierende årgang. Malt fyllingsdører i tre med glassfelt mellom gang og stue, samt mellom gang og mellomgang. Hvit glatt brann- og lydklassifisert dør mellom hoveddel og hybeldel i kjeller. Skyvedør til kjøkkenet. Malte karmer og listverk. 2.etg: Skyvedørsgarderober hvite laminerte fronter, speildører og innredning i begge soverom. 1.etg: Skyvedørsgarderobe med fronter i frostet glass i vindfang. Skyvedørsgarderobe med speildører i mellomgang og hovedsoverom. Kjeller: Frittstående garderobeskap med hvite profilerte fronter i soverom. VÅTROM 2.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2011. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Delvis skråtak med Velux takvindu. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Høyskap og servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speilskap og belysning/downlights. Innbygd og flissatt badekar med 2 stk lufterister/inspeksjonsluker, dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Flislagt nisje med belysning over badekar. 1.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2016. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med laminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speilskap og belysning. Innebygget skap i vegg bak dushjørnet. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Flislagt nisje i dusjsone. Kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre dusjrom med flislagt gulv og varmekabler, fliskledde vegger og himling med malte plater. Dusjhjørne rett på gulv med dusjforheng, dusjbatteri og hånddusj. Kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre vaskerom med gulvbelegg. Vegger med malt plater og malt mur/puss. Himling med malt trepanel. Skyllekum i rustfritt stål og togreps blandebatteri. Hovedstoppekran med waterguard og stoppekran for utekran. Frittstående varmtvannsbereder. Høyskap, overskap og benkeskap med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under laminert benkeplate. KJØKKEN 1.etg: Huseby kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte trefronter lakkert i sand farge og Silestone benkeplater. Glassplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkebelysning oppunder overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap i nisje. Integrert Siemens induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er montert waterguard (lekkasjevarsler). Kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og hvite laminerte benkeplater. Malt trepanel og flislagt vegg over kjøkkenbenk. Benkebelysning oppunder overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert Whirlpool platetopp og Gorenje stekeovn. Kjøkkenventilator fra 2017 med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med gulvbelegg, vegger med malte plater og senket himling med malte plater. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende keramisk vask, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Badstue bygget som rom-i-rom med ventilasjonsluker mot tilstøtende toalettrom og dusjrom. Ukjent type luftesjikt/isolasjon rundt konstruksjonen. Betonggulv med trelemmer foran dør og ovn. Overflater kledd med trepanel av furu, gran e.l. Sittebenker i treverk og dør i tre med glassfelt. Tylø badstuovn datert 1992. TEKNISKE INSTALLASJONER 294 liter CTC varmtvannsbereder fra 2016 plassert i vaskerom. Vannrør i kobber og kobber med plastkappe fra byggeår, samt vannrør i plast av typen rør-i-rør system fra 2011-2016. Vannrør i plast er tilkoblet hovedledninger i kobber i kjeller og vannfordelerskap på bad/wc i 2.etg. Hovedstoppekran og waterguard er lokalisert i vaskerom. Utekran tilkoblet kaldtlvann med stoppekran i vaskerom. Innvendige avløpsrør er i pvcplast av varierende årgang. Hovedstrekk i pvc/plast av varierende årgang. Mekanisk avtrekk med naturlig friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Luftbehandlingsaggregat er lokalisert i kryploft. Det ble byttet motor i mekanisk avtrekk i 2021. I 2024 ble det montert balansert miniventilasjonsanlegg i eksisterende ventil i kjellerstue (utført av Fuktstopper AS). Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og gulvvarme. Mitsubishi Electric varmepumpe fra 2020 i stue i 1.etg. Utført service på varmepumpen i 2024. Varmekabler på begge begge bad/wc fra hhv. 2011 og 2016. Elektriske varmekabler i vindfang i 1.etg, samt dusjrom, toalettrom, gang, vaskerom, kjellerstue og soverom i kjeller. Downlightsbelysning i mellomgang og på begge bad/wc. Altibox (Viken fiber tv- og internett tilknytning). Det er montert boligalarm tilknyttet Verisure. 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende årgang med oppgraderinger opp gjennom årene. Delvis skjult og delvis åpent montert el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujordet anlegg. Boligen har 2 sikringsskap. Sikringsskap 1: Digital strømmåler, 63 A hovedsikring, overspenningsvern og fordelingskurser med jordfeilautomater/automatsikringer. Sikringsskap 2: 50 A overbelastningsvern, jordfeilvarsler og fordelingskurser med jordfeilautomater/automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Bygningen er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Grunnmursbeskyttelse og drenssystem er fra byggeår. Stedvis synlig grunnmursplast over terreng. Støpt betongsåle på antatt faste komprimerte masser/grunn. Grunnmur i leca/murverk, utvendig pusset og malt. Eiendommen har forholdsvis flatt terreng/hageareal rundt huset. Eiendommen var snødekt på befaringsdagen. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent type utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Det ble utført rørinspeksjon av avløpsrør/kloakkledning i 2024, det foreligger rapport og video (utført av SpyleXperten). Lovlighet Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetetgning datert 23.05.1985, med følgende avvik: 2.etg: Opprinnelig byggemeldt "soverom og soverom" er i dag et stort soverom. 1.etg: Opprinnelig byggemeldt "bad/wc" er i dag gang og bad/wc. Kjeller: Det foreligger byggetetgning datert 23.05.1985, med revidering ifm. søknad om tillatelse til tiltak i 2024. Dagens romløsning samsvarer med byggetegning i søknad om tillatelse til tiltak. Ref. Plan- og bygningsetaten: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring, mottatt 25.06.2024. Søknaden omfatter bruksendring av hobbyrom til stue og bod til soverom og kjøkken i kjelleretasjen i Nordhagaveien 4 B. Siste dokumentasjon registrert på saken er fra 02.12.2024. Det er ikke søkt om eller gitt ferdigattest for tiltaket. Merknad: Det er satt inn 3 stk nye rømningsvinduer i kjeller. Generelt: Åpningen i rømningsvinduene må være minst 0,6 m høy og 0,5 m bred. Høyde og bredde på åpningen i rømnningsvinduet skal til sammen utgjøre minst 1,5 m. Høyde opp til kjellervinduer ble målt til ca. hhv. 1,23 m og 1,32 m. Rømningsvinduer som er mer enn 1 m over gulv, må gjøres tilgjengelig f.eks med et permanent og stabilt møbel e.l under. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggetegning datert 31.10.1986.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2010 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 14 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Kjeller: Varmekabel defekt i den ene halvdelen av badet (dvs der WC står). Varmekabler virker i dusj delen. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: To bad er pusset opp, dvs i 1. og 2. etg. av boligen. I kjeller er ett bad delvis pusset opp, dvs rommet hvor WC står. Arbeid utført av Olav Riste Bygghåndverk Filer: Samsvarserklæring13.pdf 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse To av badene ble pusset opp, badet i kjeller fikk nytt toalett og vask, samt overflatebehandling 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Badene ble bygget av håndverker. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse. Det har tidligere vært sprekker i pipe som førte til noe vann til himling i soverom i 2. etasje. Pipen ble kledd inn med blikk av blikkenslager, og vanninntrengning opphørte. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Sikringsskap flyttet til boden i kjelleren Arbeid utført av Elektrikergruppen Filer: Sjekkliste - Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll R2.pdf Samsvarserklæring - Ordre 31136.pdf 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elkontroll ble utført av Elvia høsten 2019 Filer: Sak avsluttet_Eltilsyn 2019 Nordhagaveien.pdf 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks ble installert i 2017 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Garasjestruktur forsterket Arbeid utført av Olav Riste Bygghåndverk 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybel i kjeller. Kjøper overtar ansvar/risiko med å evt. fullføre byggesak. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Søknad om bruksendring er godkjent av kommunen. Steinlegging ved lysgraver/sikring gjenstår mv. Kjøper utfører iht kommunens spesifikasjon/krav og søker om ferdigattest/endelig godkjenning. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Se punkt 17. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Se punkt 17. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Se punkt 17. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Varmekabel i kjeller har sluttet å virke. Dokumenter: Sjekkliste - Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll R2.pdf Samsvarserklæring - Ordre 31136.pdf Sluttkontroll R1 [Sluttkontroll R1]2.pdf Risikovurdering R1 [Risikovurdering R1]2.pdf Verifikasjon ladestasjon2.pdf Samsvarserklæring2.pdf Feilsøking og bytting av komponenter versjon 1.31.pdf Samsvarserklæring1.pdf Total ordreoversikt1.pdf Ordreoversikt1.pdf Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll R1 [Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll R2]1.pdf Samsvarserklæring1.pdf Total ordreoversikt1.pdf Ordreoversikt1.pdf Bilde_1.jpg Bilde_2.jpg Feilsøking og bytting av komponenter versjon 1.316.pdf Nexans varmekabler16.pdf Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll R115.pdf Samsvarserklæring13.pdf Ordreoversikt9.pdf Se egenerklæringsskjema inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Dokumenter/Vedlegg er inntatt i salgsoppgave/be megler om fullstendige dokumenter tilsendt.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang, Gang, Mellomgang, Bad/wc, Soverom, Kjøkken, Stue/spisestue. 2. etasje: Loftstue, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2. Kjeller: Gang 1, Vaskerom, Vindfang, Bod, Gang 2, Toalettrom, Dusjrom, Badstue, Kjøkken, Kjellerstue, Soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Taket er tekket med sort betongtakstein fra byggeår. Taket ble besiktiget fra bakkenivå, balkong og takvindu med de begrensninger det medfører. Det er montert mønebånd under mønestein i 2025. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takstein har stedvis falmende farge/slitasje og mosedannelse. Deler av taket var rim- og snødekt på befaringsdagen som gjør det vanskelig å vurder slitasjegrad. Stedvis svertesopp/misfarging på taksperrer og undertak utvendig (takutstikk) Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. På generelt grunnlag anbefales det at taktekkingen kontrolleres hver vår og høst. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er rim-/snøfritt. Nedløp og beslag Takrenner, nedløpsrør og beslag i sort plastbelagt stål fra byggeår. Det er montert stigetrinn til pipe. Det var frost og oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det kan ikke utelukkes dårlige skjøter etc. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel fra byggeår. Ukjent type og mengde isolasjon, antas utført iht. datidens byggeregler og krav. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis værslitt/oppsprukket trepanel. Stedvis sprang og oppsprekk i panelskjøter. Stedvis vridde/kuvede panelbord. Begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning er fra byggeår har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon w-takstoler i tre og undertak med Hunton trefiberplater e.l. Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke i 2.etg. Det er åpnet opp til loftet og lagt gulv på deler av loftet i senere tid. Loftet er isolert med steinull i bjelkelaget (mellom undergurter), samt i kryploft. Tilgang til kryploft via luke i det ene soverommet. Ukjent mengde isolasjon. Pulttak takkonstruksjon med tresperrer over inngangspartiet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Isolasjon ligger stedvis langt ut i takraft, som hindrer luftsirkulasjon. Skade på undertaksplate rundt pipeløp. Hele loftet ble ikke besiktiget som følge av opplagring av gjenstander. Konstruksjonen ble besiktiget fra loftsluke og midtgang med de begrensninger det medfører. Det kan være avvik som derfor ikke fremkommer av denne rapporten. For at dette skal kunne avdekkes i sin helhet fordrer dette at loftet er ryddet ut. Det tas forbehold om forhold i takkonstruksjon som ikke var mulig å inspisere. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer - 2 Malt trevinduer med 2-lags glass datert 1985 i karnapp i stue/spisestue. Trevindu med 2-lags glass fra byggeår i kjellerbod. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 1997 i kjellerstue. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører - 2 Profilert hovedytterdør i tre og sidefelt med glassfelt fra byggeår. Døren er malt utvendig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Sprekk i glasset på sidefeltet. Det må forventes høyere varmetap fra ytterdøren sammenlignet med ytterdør fra nyere dato. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2.etg: Vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 4 m². Balkonggulvet er belagt med spaltegulv i tre. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,90 m. 1.etg: Sydvendt terrasseplatting på ca. 30 m². Ukjent type underlag/fundament. Terrassebord i impregnert tre. Terrasseplattingen ble bygget i 2012. Det er montert solmarkise, utrekkbar levegg og utelampe. Terrasseplatting i hagen mot Nordhagaveien, bygget i 2022. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,90 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Spaltegulv og rekkverk har værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasseplatting: Terrasseplattinger var delvis rim-/snødekt på befaringsdagen som gjør det vanskelig å vurdere slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassegulvene når det er snøfritt/mildvær. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper Hovedinngang: Takoverbygget inngangsparti. Betongtrapp belagt med skiferfliser. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,83 m. Kjellerinngang: Betongtrapp belagt med skifer. Støpt, pusset og malt trappevang/mur samt rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,87m. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader ? Det er påvist andre avvik: Hovedinngang: Trappen har synlig slitasje. Stedvis oppsprekk i flisfuger og ujevne fuger. Rekkverket har værslitasje. Kjellerinngang: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sprekk, overflatesår og avskalling i maling på trappevang/mur. Deler av trapp til hovedinngang var snødekt på befaringsdagen som gjør det noe vanskelig å vurdere slitasjegrad. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Håndløper/håndlist bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser når det er snøfritt/mildvær. INNVENDIG Overflater Gulv 2.etg: Parkettgulv i lofstue og i begge soverom. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i vindfang. Parkettgulv i gang, mellomgang, soverom, kjøkken og stue/spisestue. Gulv kjeller hoveddel: Malt betonggulv i kjellergang. Laminatgulv i vindfang. Betonggulv i kjellerbod. Gulv kjeller hybeldel: Laminatgulv i gang, kjøkken, kjellerstue og soverom. Vegger 1 og 2.etg: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie. Vegger kjeller: Hovedsakeli malt trepanel, malte flater og malt mur/puss. Himlinger alle etasjer: Hovedsakelig malt trepanel, malte plater og takess. Vedlikehold i senere tid: Lagt parkettgulv i begge soverom i 2.etg i 2011, samt loftstue i 2017. Lydisolering i kjeller i 2011. Ellers er det utført overflatevedlikehold etter behov iflg. eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Gulvflater: Parkettgulv i 1.etg har overflateriper og bruksslitasje. Kjøkkengulvet bærer preg av slitasje. Det ble registrert knirk på parkettgulv i flere rom i 1.etg. Sprekk i gulvfliser ved terskel i vindfang i 1.etg. Laminatgulv i kjeller (hybeldel) har en del svelleskader, samt fraglidning i skjøter og langs laminatbord. Stedvis bruksmerker på veggflater i enkelte rom. Riss i veggplater i hybelkjøkken. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag. Ukjent type og mengde isolasjon. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist retningsavvik og stedvis lokale skjevheter. Det ble registrert gulvknirk i flere rom i 1.etg. Primært i stue og kjøkken. 2.etg: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 15 mm i det ene soverommet og 7 mm i loftstue. 1.etg: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 20 mm i stue/spisestue. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. Det ble registrert knirk i flere gulv i 1. og 2.etg. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. Bygninger fra denne tiden har normalt skjevheter i gulv. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng Alle rom i kjeller ligger under terreng. Rommene har laminatgulv, malt betonggulv og flislagte gulv. Flere rom har grunnmur utlektet med trepanel. Det ble foretatt hulltaking i kjellerstue sydøst hjørne. Ved søk med måleprobe ble målt ca. 29,1 % relativ fuktighet i konstruksjonen ved temperatur på 19,4 grader. Kritisk grense ved fuktmåling i luft er over 75 % RF ved laveste normale brukstemperatur. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørr bunnsvill og treverk i konstruksjonen. Synlig fra hulltaking: Malt trepanel, bunnsvill og isolert utlekting i tre og leca grunnmur. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ved overflatesøk med fuktindikator i kjelleretasje, ble det indikert noe forhøyede fuktverdier i nedkant grunnmur og på betonggulv i kjellerbod og kjellergang med trapp. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden, foreta utbedringer ved behov. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper Malt tretrapp med sving fra byggeår. Rekkverk og håndløper i malt tre. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,90 m. Det er åpne trappetrinn mellom 1 og 2.etg, samt lukkede trappetrinn ned til kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Trappen har stedvis sår og bruksmerker grunnet alder. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2.ETASJE > BAD/WC Overflater vegger og himling Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Delvis skråtak med Velux takvindu. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Stedvis misfarging på silikonfuger i dusjsone. Silikonfuge i overgang gulv/vegg har stedvis løsnet - synlige glipper. Konsekvens/tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. 2.ETASJE > BAD/WC Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Årstall: 2011 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. KJELLER > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det bemerkes at tilliggende konstruksjoner i eldre bad er en risikokonstruksjon. KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Det er registrert symptom på fuktskader Blærer i malingsfilm på vegg mot tilstøtende toalettrom. Fukt-/svelleskadet dekkside til benkeinnredning. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdier på gulvet ved sluk og på gulvet ved grunnmuren. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Punktet må ses i sammenheng med "Vaskerom, Generell". Våtrommet må påregnes rehabilitering KJELLER > KJØKKEN Overflater og innredning Kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og hvite laminerte benkeplater. Ukjent alder. Malt trepanel og flislagt vegg over kjøkkenbenk. Benkebelysning oppunder overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert Whirlpool platetopp og Gorenje stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannrør i kobber og plast. Avløpsrør i plast. Det er montert waterguard. Normal funksjonalitet. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. KJELLER > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. ? Det er påvist andre avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Laminerte benkeplater har stedvis svelleskader og merke etter kasserolle e.l. Fronter og gulvsokler har stedvis bruksmerker/bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad SPESIALROM KJELLER > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom med gulvbelegg, vegger med malte plater og senket himling med malte plater. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende keramisk vask, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Det er montert waterguard. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vannuttak til vaskemaskin er tilkoblet servantarmatur. Skjulte vannrør i plast rør-i-rør. Avløpsrør i pvc/plast. Mekanisk avtrfekk. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KJELLER > BADSTUE Overflater og konstruksjon Badstue bygget som rom-i-rom med ventilasjonsluker mot tilstøtende toalettrom og dusjrom. Ukjent type luftesjikt/isolasjon rundt konstruksjonen. Betonggulv med trelemmer foran dør og ovn. Overflater kledd med trepanel av furu, gran e.l. Sittebenker i treverk og dør i tre med glassfelt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Badstuen er fra byggeår. TG2 gis grunnet alder. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KJELLER > BADSTUE Teknisk anlegg Tylø badstuovn datert 1992. Ovnen er ikke tilkoblet strøm, og ble ikke funksjonstestet. Årstall: 1992 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør i kobber og kobber med plastkappe fra byggeår, samt vannrør i plast av typen rør-i-rør system fra 2011-2016. Vannrør i plast er tilkoblet hovedledninger i kobber i kjeller og vannfordelerskap på bad/wc i 2.etg. Hovedstoppekran og waterguard er lokalisert i vaskerom. Utekran tilkoblet kaldtlvann med stoppekran i vaskerom. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Alder gjelder kobberrør fra byggeår. Det mangler tettemuffer i enden av varerør i kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør Innvendige avløpsrør er i pvcplast av varierende årgang. Hovedstrekk i pvc/plast av varierende årgang. Røranlegg til begge badene ble oppgradert i 2011- 2016. Tilgang til stakepunkt via inspeksjonsluke i toalettrom i kjeller. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder gjelder gjenværende røranlegg fra byggeår. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk oppvarming Elektriske varmekabler i vindfang i 1.etg, samt dusjrom, toalettrom, gang, vaskerom, kjellerstue og soverom i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmekablene er av eldre årgang. Defekt gulvvarme i kjellerstue og toalettrom. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt TOMTEFORHOLD Drenering Grunnmursbeskyttelse og drenssystem er fra byggeår. Stedvis synlig grunnmursplast over terreng. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det bemerkes at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter Støpt betongsåle på antatt faste komprimerte masser/grunn. Grunnmur i leca/murverk, utvendig pusset og malt. Grunnmuren ble besiktiget ved synlig steder utvendig og innvendig. Inngangspartiet er punktfundamentert med betongpilarer/søyler. Ut fra visuell observasjon synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. ? Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Det må foretas lokal utbedring. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent type utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Det ble utført rørinspeksjon av avløpsrør/kloakkledning i 2024 og det ble konkludert med at alt var ok. Det foreligger rapport og video (utført av SpyleXperten). Ingen informasjon om utskiftninger i senere tid. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: KJELLER > DUSJROM Generell Kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre dusjrom med flislagt gulv og varmekabler, fliskledde vegger og himling med malte plater. Dusjhjørne rett på gulv med dusjforheng, dusjbatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk. KJELLER > DUSJROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har stålsluk fra byggeår. Ukjent type tettesjikt/membran, om det er noen. Ingen synlig membran ved inspeksjon i sluk. Slukristen er løs. Stedvis sprukne fliser. Stedvis bom i vegg- og gulvfliser (hulrom under flis, dårlig vedheft til underlaget). Svertesopp og muggsoppforekomster på overflater, flisfuger og silikonfuger. Ved søk med fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdier i gulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJELLER > DUSJROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjrommets våtsone har murvegger. Det er påvist avvik i våtsonen. Det bemerkes at tilliggende konstruksjoner i eldre bad er en risikokonstruksjon. KJELLER > DUSJROM Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på fuktskader ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist svertesopp og muggsoppforekomster på overflater, flisfuger og silikonfuger. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdier på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KJELLER > VASKEROM Generell Kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre vaskerom med gulvbelegg. Vegger med malt plater og malt mur/puss. Himling med malt trepanel. Skyllekum i rustfritt stål og togreps blandebatteri. Hovedstoppekran med waterguard og stoppekran for utekran. Frittstående varmtvannsbereder. Høyskap, overskap og benkeskap med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under laminert benkeplate. Naturlig avtrekk. Det er satt inn skapinnredning i senere tid. KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har stålsluk fra byggeår. Våtrommets tettesjikt er eldre gulvbelegg. Tettesjikt/gulvbelegg er ikke klemt ned i sluket. Røranlegget er fra byggeår. Benkeinnredningen har svelleskade i bakkant mot vegg. Ved søk med fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdier i gulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Annet: - Boligen ble vasket i tilknytning styling og vaskes lettere før overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes.

Innbo og løsøre
Medfølger: - Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken. Medfølger ikke: - Hvitevarer på vaskerom. - Fargerike knagger ved inngangsdør. - Taklampe i himling på soverommene i 2. etg. - Evt frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass, samt 1 biloppstillingsplass med elbillader på egen eiendom. Garasjeplassen ligger i felles rekkegarasje på tilstøtende eiendom. Ideell andel 1/5 i realsameie gnr 78, bnr. 58. Hver andel betaler ca. 4 500,- årlig for måking. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1946400

Prisantydning inkl. omkostninger
16 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 414 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 416 100 (Omkostninger totalt) 432 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 434 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 006 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 022 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 024 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og gulvvarme, samt peis. 294 liter CTC varmtvannsbereder fra 2016 plassert i vaskerom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33404

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Vann-og avløpsgebyr 23 613,96 Feie-og tilsynsgebyr 243,00 Renovasjonsgebyr 9 547,45 Eiendomsskatt 19 720,00 Totale avgifter 53 124,41 Fire terminer 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
9430000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien for primærbolig Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærbolig Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Se på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1290: 25.07.1985 - Dokumentnr: 44799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
25.07.1985 - Dokumentnr: 44800 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
25.07.1985 - Dokumentnr: 44799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
25.07.1985 - Dokumentnr: 44800 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
17.11.1899 - Dokumentnr: 900569 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
08.11.1960 - Dokumentnr: 14042 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
16.04.1985 - Dokumentnr: 20451 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. Nordhagavn.
02.05.1985 - Dokumentnr: 24829 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
16.09.1898 - Dokumentnr: 900454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:30
25.07.1985 - Dokumentnr: 44977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1291
26.08.1921 - Dokumentnr: 919952 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:42 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:42 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1985 - Dokumentnr: 44799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
25.07.1985 - Dokumentnr: 44800 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
301/75/58: 25.07.1985 - Dokumentnr: 44799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
25.07.1985 - Dokumentnr: 44800 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
25.07.1985 - Dokumentnr: 44799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
25.07.1985 - Dokumentnr: 44800 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
17.11.1899 - Dokumentnr: 900569 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
08.11.1960 - Dokumentnr: 14042 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
16.04.1985 - Dokumentnr: 20451 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. Nordhagavn.
02.05.1985 - Dokumentnr: 24829 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
16.09.1898 - Dokumentnr: 900454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:30
25.07.1985 - Dokumentnr: 44977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1291
26.08.1921 - Dokumentnr: 919952 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:42 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:42 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1985 - Dokumentnr: 44799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
25.07.1985 - Dokumentnr: 44800 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:58
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 21.11.1990. Det er utstedt ferdigattest for bad i 2. etasje, datert 26.04.2012. Pågående byggesak på eiendommen: 202457675 Nordhagaveien 4 B - Bruksendring av kjeller til bolig. Siste dok. 16.12.2024. Søknad om bruksendring er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for evt. ferdigstillelse av tiltaket, samt sluttføring/endelig godkjenning med ferdigattest. Pågående byggesaker i det nærmeste nabolaget: 202303047 Nordhagaveien 5 - Påbygg med takterrasse, utskifting av vinduer og dører, bruksendring av underetasje til hoveddel 202314045 Nordhagaveien 5 B - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Siste dok. 28.12.2023 202460508 Nordhagaveien 4 A - Ombygging av carport til garasje, fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i enebolig. Siste dok. 28.01.2025 Se Plan, bygg og eiendom sine hjemmesider for nærmere info.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Flate: Bolig m.tilh. anlegg. Vedtatt 17.03.2015. S-2102 Reguleringsplan for trafikkområder og friområder på endel av Grefsenplatået (østre del), samt felles avkjørsler. Flate: Skulder/bankett. Vedtatt 29.12.1975. 202102096 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Detaljregulering. Forslag.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 414 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 416 100 (Omkostninger totalt) 432 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 434 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 006 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 022 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 024 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
416100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 006 Kommunale opplysninger - 5974387 - Info og tegninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse/stk. Evt. tillegg: Helg/kveld/pr. 30 min. utover annonsert tid inntil 60. min: 50% 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av grunnbok/heftelser/servitutter (avg. fritt)/stk, kr. 260,-   Totalt kr: 220 706   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.