KRÅKERØY Måkekollen 162

Tomt
22461m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til sameiet vurderes å ha meget gode sol og lysforhold. Pent opparbeidet med asfalterte stikkveien, gressplen, belegningsstein, beplantning, busker, trær osv. Tomten har unik beliggenhet rett ved vannkanten. Tomten vurderes som godt stelt og gir et meget godt inntrykk.

Beliggenhet
Tomten til Treskjæråsen boligsameie har en sjeldent god beliggenhet ved Vesterelven. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, barnehage og skole ligger innen fem minutters kjøring, og det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum ? inkludert direktebuss til Kalnes sykehus. Over Kråkerøybrua er du i sentrum på under ti minutter, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. I tillegg har Kråkerøy fått sitt eget kjøpesenter, Værstetorget, med mathall og ulike servicetilbud. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs kyststien og i Kråkerøy-marka, samt flere populære badeplasser i gang- og sykkelavstand. Treskjæråsen er et etablert og pent opparbeidet boligområde med gode solforhold, lite gjennomgangstrafikk og en trygg, hyggelig atmosfære. Her bor du i et stille og attraktivt nabolag med kort vei til både natur, sjø og by ? den perfekte kombinasjonen for deg som ønsker et komfortabelt og praktisk hjem på ettertraktede Kråkerøy.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er utført med bærende yttervegger og etasjeskille i betong. Takkonstruksjon er isolert og er sannsynlig tekket med papp/folie. Utvendige vegger er utført med isolert bindingsverk, gips på innside og fasader av trekledning, samt mindre deler med platekledning. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.10.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har hørt at enkelte leiligheter i borettslaget har observert skjeggkre. Anticimex er kontaktet og nødvendige grep for å utrydde problemet er utført i samtlige leiligheter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: For noen år tilbake ble det utført arbeid sentralt på jord varmeanlegget som da var nytt (og hadde litt start problemer). Usikker på hviklet firma som ble brukt. Slike ting er det styret som tar seg av. Arbeid utført av: vet ikke 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av ventilasjonsanlegget utføres årlig. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil befinner seg i felles garasje. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: allerede besvart Tilleggskommentar: Leiligheten var helt ny når jeg kjøpte den. Det har ikke vært noen problemer. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
1.Etg: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 3 soverom

Standard
Entré / gang Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré med flislagt gulv og varme. Her er det god plass til garderobeløsninger og oppbevaring. Overflatene er moderne og nøytrale, noe som gir et ryddig og delikat førsteinntrykk. Stue Den åpne stuen fremstår som et lyst og trivelig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en romslig atmosfære. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen gir en sømløs overgang mellom stue og kjøkken. Kvalitetsmessig holder rommet høy standard med vannbåren varme og moderne materialvalg. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som forlenger oppholdsrommet på varme dager. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning fra byggeåret, med glatte fronter, lyse fargetoner og integrerte hvitevarer. Løsningen er både funksjonell og stilren, med god benkeplass og rikelig skapplass. Den åpne utformingen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hjemmet, perfekt for matlaging, måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Bad Baderommet holder en gjennomgående høy standard med flislagte overflater, varme i gulv og moderne innredning. Her finner du dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Den lyse og delikate utførelsen gir et helhetlig og rent uttrykk, og rommet er både praktisk og elegant utformet. Baderommet med samtlige installasjoner er fra byggeår. Soverom Leiligheten har tre gode soverom med lyse overflater, god planløsning og plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de øvrige rommene egner seg perfekt som barne-, gjeste- eller kontorrom. Rommene har parkett på gulv og et rolig uttrykk som bidrar til en behagelig atmosfære. Bod / lagringsplass Innvendig bod gir god plass til oppbevaring, i tillegg til sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget. Dette gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Uteplass / terrasse Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 8 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og hyggelig utsyn mot grøntarealer og rolige omgivelser. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir mulighet for utemøbler og beplantning. Foran stuevinduet er det liten gressplen som som fungerer som en naturlig forlengelse av terrassen Parkering og fellesområder Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Ved ankomst til boligsameiet blir man møtt med et rikt antall utvendige parkeringsmuligheter. Se punktet "Om sameie" for viktig informasjon angående avvik fra tinglyst seksjonering. Informasjon fra takstmannen: -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, belegg og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. -Varmekilder: Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vannbåren varme i øvrige rom (med unntak av bod). -Våtrom: Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. -Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmesystem. Sikringsskap med automatsikringer. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Meget god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflatervegger og himling: Flis på vegger og slettmalt tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone.   Forhold som har fått TGIU Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkl i fellesutgiftene.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Klesskap på soverom medfølger handelen. Kjøkkenøy (ikke fastmontert) medfølger også handelen

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vannbåren varme i øvrige rom (med unntak av bod).

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler..

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir nå inkl i felleskostnader. Konferer megler for ytterligere informasjon

Formuesverdi primær
1394224

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5576894

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/8487

Felleskostnader pr. mnd
4570

Felleskostnader inkluderer
Styret informerer om at det vil bli en økning på felleskostnader fra 01.01.2026 med kr 570,-. For da har kommunale avgifter blitt lagt inn i felleskostnader. Da sameiet har fått denne fakturaen etter overgangen til Lyse og automatisk avlesing av energi. Så totale felleskostnader fra 01.01.2026 vil være på 4570,- Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm, samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis. Strømutgifter gulvvarme betales månedlig til Lyse.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
20367

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Seksjonering: Eiendommen ble seksjonert i 2015, før bygget sto ferdig. De seksjonerte alle byggetrinn før de begynte prosess med å bygge Måkekollen. Det er derfor enkelte avvik mellom den tinglyste seksjoneringen og dagens faktiske utforming av deler av bygget, noen av leilighetene og deler av uteområdene. For denne leiligheten (seksjon 32) innebærer dette: Det som i dag benyttes som soverom 3 er ikke en del av seksjonen/leiligheten i den tinglyste seksjoneringen. På seksjonstegningene var dette opprinnelig planlagt som en ytterfasade med to utvendige boder ? én tilhørende denne seksjonen (seksjon nr. 32) og én tilhørende naboen (seksjon nr. 31). Dette medfører at dagens løsning ikke samsvarer med den tinglyste seksjoneringen. Dog stemmer leiligheten med godkjente byggningstegninger For å bringe forholdene i samsvar må det gjennomføres en reseksjonering. Styreleder og forretningsfører bekrefter dog ovenfor megler at de har registrert riktig areal i sin fordelingsnøkkel, og dermed blir ikke felleskostnader og øke på bakgrunn av reseksjonering i sameie. Megler har vært i kontakt med styret i sameiet med spørsmål angående forholdet. De opplyser i e-post per 09.12.2025: Styre kan fortelle at vi er i en prosess både med advokat (Ytterbøl & Co) og kommune for å få reseksjonert leiligheter på nytt igjen, styret har fått nødvendig dokumentasjon av utbygger. Samt en prosess med signering på nytt fra de det gjelder, evnt alle. Tidsperspektivet for dette er vanskelig å si. Vi kommer med mer tilbakemelding når vi vet mer. Megler kan derfor ikke garanteres hva utfallet av saken vil bli. Det er opplyst av dagens eier at det tidligere har vært gjort forsøk på å reseksjonere eiendommen ved bistand fra advokat, uten at dette har blitt gjennomført. Dagens tinglyste eierbrøk vil bli noe høyere etter reseksjonering er gjennomført, men som er nevnt over vil ikke dette påvirke størrelse på dagens felleskostnader. Se vedlagte bygningstegninger og tinglyst seksjonering i salgsoppgave. Kjøper påtar seg herunder risikoen for om reseksjonering ikke lar seg godkjenne. Informasjon fra innkalling til årsmøte 2025 Opplysninger om styrets arbeid i perioden mars 2024 til mars 2025 Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Aktiviteter Styret har gjennomført 12 styremøter med ca 70 saker. Det er gjennomført et beboermøte med vurdering av tiltak som ble igangsatt i forhold til måker, skjeggkre og forsikring. I august ble alle sameiere invitert til å lære seg brannalarmer og hvordan håndtere situasjoner der brannalarmer utløses. Mange møtte opp og fikk opplæring i sitt respektive trinn. Etter sterke ønsker fra beboerne i trinn 1 og 3, ble det gjort tiltak for å forbedre plager med måker som slår seg ned på takene på bygningene i disse trinnene. Gjennom Gaardsservice, fikk styret installert kunstige rovfugler på enkelte tak. Selv om noen av disse falt ned når vinden tok tak i dem, så var effekten god. Måkenes ønsker om å bruke hustakene som hekkeplass, ble kraftig reduser, og på beboermøte ga mange uttrykk for at tiltaket hadde hjulpet. Styret har i samarbeid med LHL Fredrikstad, fått plassert en hjertestarter for området på utvendig vegg ved fellesstua. Tiltaket var en gave fra LHL. I trinn 3 klager beboere på sjenerende matlukt fra hverandres leiligheter. Forholdet er løftet inn til utbygger som en reklamasjonssak. Foreløpig er ikke forholdet utbedret av utbygger. For å minimere plagene for beboerne må det gjøres tiltak umiddelbart. Derfor har styret forsøkt å få kartlagt mulig årsak, og det kan være at rør inn- og utluft over tak står for nær hverandre. Styret iverksetter derfor tiltak mot at ta regningen for utført arbeid inn som en erstatningssak i reklamasjonstvisten. Styret har bestilt og fått lysinstallasjoner i søppelhuset. For å unngå at sameiet har tre forskjellige løsninger for brannalarm, er Fredrikstad kommune ved Branntjenesten styrets prioriterte ønske som kontaktpunkt dersom brannalarmer går eller det oppstår brann. Det første som skal gjøres ved alarm, er å ringe 110-sentralen. I tillegg må styret opprette kontaktpersoner for hvert trinn. Det vil også bli gjennomført opplæring av alle i sameiet. Styret har gjennomført to dugnader i løpet av årsmøteperioden. Det har vært godt oppmøte på alle arrangement selv om styret har et ønske om at alle bør møte i alle fall en gang pr periode. Ulike styremedlemmer har gjennomført flere møter med hverandre og med parter som sameiet har serviceavtale med. Etter vedtak i årsmøte 2024 har styret arrangert arbeidsmøter med sameiere som ønsket å være med i arbeid med revidering av husordensreglene. Resultatet av disse møtene finnes i en egen årsmøtesak i forslag til nye husordensregler for Treskjæråsen boligsameie. Fra vedtak tidligere årsmøter lengere tilbake i tid, ble styrene bedt om å utvikle god dokumentasjon og informasjon om teknisk rom. Det er stadig behov for justeringer og kontroll i teknisk rom slik at vannfordeling og varmefordeling til den enkelte leilighet i sameiet, fungerer. I samarbeid med tidligere styremedlem Geir Nordstrand, har styremedlemmene Gunn Wangberg og Elisabeth Andersen, laget dokumentasjon og oppslag med bilder slik at alle som kommer inn i rommet, umiddelbart kan oppdage og gjennomføre nødvendige justeringer. Arbeidet har vært omfattende og kommer til å forenkle arbeidet til de som kommer etter oss. Styret har satset på jevnlig informasjonsarbeid slik at alle i sameiet inkluderes i pågående arbeid og oppgaver. Styret har revidert vedlikeholdsplanen. Den finnes på vår hjemmeside under Praktisk informasjon. Styret har fulgt opp HMS-arbeidet. Det har ikke vært nødvendig å gjøre store endringer i katalogene. Styret lener seg på flere som gjennomfører tiltak og arbeid på dugnad eller med lønn. Trimrommet ivaretas med Kari Graham i spissen. Utleie festlokale og hybler ivaretas av Günther Reis, budsjetterte inntekter oppnås. Thore Andersen står fortsatt på for å påvise og dokumentere feil og mangler etter utbygging. Finn Kristiansen registrerer fortsatt forbruk ved elbil-lading og inntil årsskifte, forbruk vann og strøm til oppvarming og varmtvann. Igjen må nevnes de som drifter tirsdagskafeen drives av frivillige. Mange møter opp, gode samtaler svirrer rundt bordene og nyinnflyttede som har mulighet, blir kjent med naboer. Damenes aften ser ut til å bli en årlig begivenhet. Dette tiltaket gjøres også på dugnad. Tippelaget består og møtes jevnlig. Treningsrommet brukes flittig. Leseringen har månedlige samlinger. Av nye avtaler siden årsmøtet i 2024, må nevnes forsikringsavtale der vi har fått betydelig lavere årlige utgifter. Avtaler om kontroll og oppfølging heis og løfteplattformer, er inngått med lokalt firma. Dette reduserer våre utgifter betraktelig fordi kjøreutgifter ved de avtalene vi har pr dato, er med firmaer som har sine reparatører mange mil herfra. Når de tilkalles, kommer kjøreutgiftene opp i mange tusen. Det er installert målere for avlesing gulvvarme, strøm varmtvann og vannforbruk. Dette vil fritar styret for en del arbeid. Det er inngått avtale med Lyse energi. Det har oppstått store forsinkelser i faktureringsrutinene fra Lyse energi som foreløpig ikke fakturere sameierne. Styret har hatt flere møter med Lyse energi. Situasjonen er beklagelig. I skrivende stund, foreligger ingen avklaring. Videre er det gjennomført tiltak mot skjeggkre i trinn 1 og 3. Tiltakene ble dekket av forsikringen. Kommunen har innført sortering av matavfall noe som ser ut til å gå veldig fint i sameiet. Styret har også inngått avtale om kjøp av vaktmester i 50 % stilling fra Right vaktmestertjeneste. Vaktmesteren har tilstedeværelse mandag, onsdag og fredag noe som innebærer at saker kan forebygges og gripes raskt tak i slik at vi forhindrer overraskelser og store vedlikeholdskostnader. Det er utarbeidet en egen avtale for oppgaver som skal løses. Styret arbeider fortsatt med at plenklipping og snømåking skjer i henhold til avtalene som er inngått med Right. Styret har arbeidet opp mot kommunen for å få felt noen trær som i verste fall kunne ha ødelagt våre eiendommer. Styret ble til slutt hørt og trærne er felt. Også i denne perioden, må styrets arbeidsinnsats berømmes. Styret operer med komplementær kompetanse, vi lærer stadig noe nytt og griper fatt i alt som oppstår. Samtidig vil styret takke alle sameiere for godt samarbeid særlig når nye målere skulle monteres, når skjeggkre skulle bekjempes og når matsøppel skulle sorteres. Så å si uten unntak, har alle sameiere tilrettelagt for tilgang leilighet, gitt tilbakemeldinger og hatt en positiv innstilling til endringene som er gjennomført. Enkelte sameiere har også vært aktiv når det gjelder å påpeke feil og mangler. Det er viktig at alle er med å påse at ikke våre felles arealer forringes og ødelegges. Styret setter pris på alle tilbakemeldinger som er kommet underveis. Styret har fulgt opp alle innspill, og blant annet er nytt lysarmatur skiftet i bodareal trinn 1. Videre framdrift skifte lysarmatur, er innarbeidet i vedlikeholdsplanen. Styret vil overfor det nye styret, anbefale igangsetting arbeid med beredskapsplan for fellesområdene. Som beskrevet over, er nye brannalarmrutiner under arbeid. Noen eiere har sendt inn forslag til årsmøtet om tiltak knyttet til sivil beredskap. Disse finnes i saken Innkomne forslag. Dersom strømmen går, vil all oppvarming av leiligheter og varmtvann, stoppe opp. Det må utarbeides rutiner for oppfølging og igangsetting. Dersom vannet blir borte, vil det i tillegg til vann i leiligheter, bli problemer med oppvarming. Kartlegging av muligheter for oppbevaring vann og alternative varmekilder i leilighetene, må gjøres kjent for sameierne. Blant annet er små gassovner i leilighetene, stilt spørsmål om i forhold til lovligheten. Fredrikstad brannvesen så ingen betenkeligheter med det, men styret må ta stilling til denne muligheten på grunn av eventuelt omfang av gasskilder. Styret vil be om at det neste styret fullfører arbeidet med merking av boder og garasjeplasser. Dette på grunn av forsikring og oversikt over bruksrettene til garasjeplasser og sportsboder. Med unntak av noen få garasjeplasser som er kjøpt opp av enkelte sameiere, er garasjeplassene styrets ansvar.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viser til et positivt årsresultat på kr: 8.144,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler samt ordensregler for gjeste leiligheter og fellesrom. Regler for gjestelieligheter 1. Gjesteleilighetene kan leies av eierne i sameiet. 2. Maksimal leieperiode er en uke. 3. Bestilling skal skje skriftlig pr brev, mail eller SMS til styrets leder minimum en uke før leiedato. 4. Utlevering/innlevering av nøkler avtales med styrets leder. 5. Styret fastsetter utleiepriser og betalingsbetingelser 6. Ved funn av feil eller mangler må dette meldes styrets leder 7. Det er ikke tillatt med husdyr i gjesteleilighetene. 8. Røyking er ikke tillatt 9. Renhold etter bruk utføres av leietaker Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle sameiere oppfordres til å delta i det felles dugnadsarbeidet som organiseres av styret eller husstyret vår og høst. Ut over dugnadsarbeidet er den enkelte sameier/leietaker pliktig til å holde orden i fellesarealene og utføre nødvendig opprydding.

Dyrehold
Det er tillatt med normalt dyrehold. - Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets områder. - Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader eget dyr måtte påføre person eller gjenstander i sameiet. - Eier må fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg innenfor sameiets område. - Det er ikke tillatt med dyrehold i hyblene

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/425/176/32: 21.09.1977 - Dokumentnr: 304627 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede, eier av gr.nr. 25, br.nr. 19, tomt nr. 229 Kråkerøy kommune, gir herved nabo Plast & Form A/S. eier av gr.nr. 25, br.nr. 19, tomt nr. 228 tillatelse til oppføre tilbygg av kontorbygg meter fra felles eiendomsgrense. i en avstand av 2 Eventuell bebyggelse på min eiendom vil bli plassert så langt fra Plast & Form A/S. lovens § 70. hus som bestemt i bygnings- Denne erklæring blir å tinglyse, og kan ikke avlyses uter samtykke fra Kråkerøy bygningsråd. Kråkerøy 10 den 16 1977 BIRGER O. BERG & SØNN A/S Han underskrift 25.02.1987 - Dokumentnr: 1907 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere Mellom BIRGER O. BERG OG SØNN A/S. FREDRIKSTAD ELVERK, nedenfor kalt FE 1. BIRGER O. BERG OG SØNN A/S gir herved FE stedsevarende bruksrett til tomt, ..30.m² (5x6 m) for montering av nettstasjon på sin eiendom gnr..25.., bnr.19. i... Kråkerøy... 126 2. Tomten stilles vederlagsfritt til FE's disposisjon og bruksretten er stedsevarende så lenge tomten benyttes til nettstasjon. Dersom FE fjerner nettstasjonen, opphører bruksretten automatisk. 3. Grunneieren må til enhver tid sørge for uhindret til- komst til nettstasjonen ved at gjenstander ikke må plasseres inn til denne slik at inspeksjon og drift hindres. 4. 5. 6. FE har på samme måte rett til trasé for kabel over eien- dommen fram til nettstasjonen. Kabelen må ved eventuell feil til enhver tid være tilgjengelig for reparasjon. FE plikter å utbedre, eventuelt erstatte, alle skader ved slike inngrep. Dersom bygninger eller andre innretninger skal plasseres i nærheten av tomten eller kabeltraséen, må FE varsles i god tid før arbeid med forannevnte settes i gang. Avtalen utstedes i tre -3- eksemplarer, en til hver av partene og en til tinglysing. Fredriktad, 16. februar 1987 FREDRIKSTAD ELVERK måned 7. FREDRIKSTAD ELVERK Bj. mavik 20.03.2015 - Dokumentnr: 254981 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2017 - Dokumentnr: 270176 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 425, bnr.518,519 og 20 i Fredrikstad kommune gis herved rett til adkomstvei over eiendommen gnr. 425, bnr. 176, snr. 1-98 i Fredrikstad kommune som inntegnet på vedlagte kart. Rettigheten er betinget av at rettighetshaverne bidrar økonomisk med sin andel av faktiske kostnader som er nødvendig for å holde veien fremkommelig og i alminnelig god stand. Treskjæråsen Boligsameie vil drifte og vedlikeholde angjeldende veg. Arlig kostnad for bruk, drift og vedlikehold av veien tilhørende Treskjæråsen Boligsameie skal ikke utgjøre mer enn kr. 1.200 pr år. for hver rettighetshaver. Beløpet kan indeksreguleres årlig etter endringer i SSBs konsumprisindeks. Beløpet faktureres en gang pr. år med forfall 15. januar. Denne rettighet er evigvarende. Denne avtale med kartutsnitt skal tinglyses på gnr. 425, bnr. 176, snr. 1-98 i Fredrikstad kommune. Fredrikstad, 21. mars 2017 for Treskjæråsen Boligsameie org nr 915 454 488: Trovd Amuku Trond Amundsen Styrets leder Shun Hauser Stein Larsen Styremedlem Kari Graham styremedlem Gunn Wigdis 20.08.1986 - Dokumentnr: 9098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:19 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:176 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 16.04.2015 - Dokumentnr: 329756 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:425 Bnr:516 Bestående matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:176 04.05.2015 - Dokumentnr: 380827 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/8487 01.01.2020 - Dokumentnr: 1218665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:425 Bnr:176

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 19.06.2020 og gjelder for oppføring av boligbebyggelse. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 548 Langøya Vest med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Formål/Hensynssone: 730 -Felles parkeringsplass 710 -Felles avkjørsel 750 -Felles lekeareal 611 - Parkbeltei industriområde 780 -Felles grøntareal 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 720 -Felles gangareal 420 -Turvei 310 - Kjørevei 720- Felles gangareal Godkjent/vedtatt 17. november 2005. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg. Hensynssone: 530- Hensyn friluftsliv Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Friluftsliv H530 a) Marka: Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Arealplaner under arbeid i nærområdet. Plannavn: Måkeveien 6 - 10. Hovedintensjonen med planarbeidet er å utvikle Måkeveien 6-10 som et nytt boligområde med om lag 70-80 boenheter med tilhørende anlegg, og å sy det nye nabolaget godt sammen med de eksisterende boligområdene rundt. I dag virker lagerbebyggelsen på eiendommene fremmed ytterst på Langøya, der bebyggelsen forøvrig består av ulike former for boliger. Det planlegges konsentrert småhusbebyggelse innenfor planområdet med varierte boligtyper, som søker å treffe både enslige, par og familier. Bebyggelsen planlegges med høy boligkvalitet, i form av god arkitektur og planløsninger, optimale solforhold og flott utsikt mot utløpet av Vesterelva, og gode felles-, offentlige- og private uterom. Elvekanten forblir naturområde, og kyststien vil kunne passere gjennom friområdet. Det vil også tilrettelegges for en gangvei gjennom boligområdet som knytter nabolaget sammen med tilstøtende boligområder. Se vedlagt dokument for presentasjon av prosjektet. Områdeanalyse: Eiendommen befinner seg i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Seksjonseier som vil leie ut sin seksjon skal varsle styret før utleieforholdet begynner. Varslet skal inneholde navn på leietaker, dennes telefonnummer og epostadresse dersom slik eksisterer. Utleier skal gi leietakere informasjon om husordensreglene. Leietager skal på varselet bekrefte at han har fått slik informasjon og samtidig forplikte seg til å følge disse. Utleier er ansvarlig for leietagers handlinger overfor sameiet og er innforstått med at leietagers handlinger kan medføre erstatningsansvar for utleier. Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. Eierskiftegebyr. Varierende kostnad 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 304   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.900,- for utført arbeid.