ROLVSØY Bergfrueveien 10B

Tomt
92546m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med fine utearealer med blant annet lekeplass og grillkrok som alle beboere kan benytte seg av. Asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i Bergfrueveien 10B på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Området er veletablert, rolig og barnevennlig, og består hovedsakelig av boligbebyggelse med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i trygge og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige handelsfunksjoner innen kort avstand. Det er også kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskoler, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og førstegangskjøpere. For videregående skole og høyere utdanning er Fredrikstad sentrum og omegn lett tilgjengelig. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand, som gir gode forbindelser til Fredrikstad sentrum, Lisleby, Kråkerøy og øvrige deler av byen. Med bil har man enkel adkomst til både E6 og riksveinettet, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere mot både Sarpsborg, Moss og Oslo-området. Rolvsøy byr på fine rekreasjonsmuligheter med flere grøntområder, turstier og gang- og sykkelveier i nærområdet. Det er kort vei til Glomma, samt flere populære turområder og friluftstilbud som gir gode muligheter for både mosjon og avslapning året rundt. I tillegg ligger Fredrikstad sentrum med sitt rike kulturtilbud, restauranter, kaféer og byliv kun en kort kjøretur unna. Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og etablerte omgivelser med nærhet til by, service og kommunikasjonstilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen antas fundamentert med betong til fjell. Grunnmur betong/sement blokker. Betong og mur-konstruksjoner i etasjeskiller og delevegger. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Yttervegger av betongelement og utfyllende bindingsverk, forblendet med teglsteing og liggende kledning samt noe fasadeplater. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.02.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tette rør. Og vannlekkasje 2-3 ganger. Har byttet ut gulvet 2 ganger på grunn av vannskader. Brukt forsikring gjennom borettslaget. Husker ikke hvilket år Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Forsikring gjennom borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Vannskader under gulvet. Pga tette rør. Som har ført til skader under gulvet på kjøkkenet, litt ut i stua og gangen Så må ha byttet gulv 2 ganger. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tette rør. Så det kommer opp vann. Men det forklarte jeg tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Forsikring gjennom borettslaget Beskrivelse av arbeidet: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vennetjenste Beskrivelse av arbeidet: Bytting av lamper. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæring for mer utfyllende informasjon.

Innhold
1.etg: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bod

Standard
Entré / gang Boligen har en innbydende og funksjonell entré med god plass til yttertøy og sko. Inngangspartiet gir et ryddig førsteinntrykk og leder videre til boligens øvrige rom på en praktisk måte. Lyse overflater bidrar til et trivelig og åpent uttrykk. Stue Stuen er romslig og lys, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Dette er et hyggelig oppholdsrom som fungerer godt som boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Her er det god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som gir et helhetlig og funksjonelt kjøkken. Planløsningen gir gode arbeidsforhold og plass til spisebord for hverdagsmåltider. Soverom Leiligheten har flere soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har et rolig og behagelig preg og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad Badet er flislagt og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet er utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett og servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir god komfort i hverdagen. Et funksjonelt og praktisk våtrom. Balkong Leiligheten har balkong med plass til utemøbler, hvor man kan nyte fine sol- og lysforhold. Balkongen fungerer som et hyggelig uteområde og gir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Informasjon fra takstmann 3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1971. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i boligblokk. Andelen disponerer bod i fellesarealer på antatt 5 kvm. -Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. -Våtrom: Bad/vaskerom antatt modernisert i 2010. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, forniklet kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent alder. -Varmekilder: Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre fra 2019. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass med nyere dato. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sår/merker på ytterdør. Løs vrider på balkongdør. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, forniklet kobber og flexislange. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent alder. Innebygget i benkeskap på kjøkken. Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er vanskelig å inspisere berederen da den er innebygget, men den er tilkoblet eldre rør og det kan se ut om den er blå som tyder på at den er gammel. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Flis på vegger og slettmalt tak. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Ufagmessig flislegging. Stedvis avskallinger, sprekker og sprang/usynkrone fuger. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Fallforhold er ikke oppfylt da det er oppbygget kant til dusjnisje. Ufagmessig utførelse og misfarging i fuger. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Eldre støpejernssluk. Fuktmåler viser forhøyede verdier. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er høy alder på vanntett sjikt og sluk, og lite fungerende membran. Ufagmessig utførelse. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning Forhold som har fått TGIU: -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier disponerer nå en utvendig parkeringsplass. Og følger ikke ved salg Alle andelseiere som har eller disponerer egen bil har rett til en merket P-plass i garasje el. Parkering: Selskapet har ca 130 uteplasser til utleie. Uteplassen følger ikke boligen ved salg. Parkeringsplass tildeles av styret. Dersom selger ikke har garasje (kun uteplass) og kjøper har bil, vil kjøper mest sannsynlig få overta samme parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 169 947 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 669 947 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 671 337 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 680 237 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 683 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
624930

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2499720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
123

Part.obl.nr.
951414166

Felleskostnader pr. mnd.
3983

Andel fellesgjeld
169947

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
34492

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vallefjell 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951414166

Om borettslaget
Vallefjell I Borettslag består av 221 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i Fredrikstad kommune og har organisasjonsnummer 951414166. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Vedtektene endres i henhold til forslag fra styret, slik de er vedlagt innkallingen og salgsoppgaven. - Styret får mandat til å undersøke og utrede saken vedrlrørende Felles søppelrom omgjøres til beredskapsplass til neste generalforsamling eller eventuelt til en ekstraordinær generalforsamling. Denne saken er fortsatt ikke helt avgjort. - PwC Assurance AS / Tell (org.nr 834 836 912) velges som ny revisor for Vallefjell I Borettslag fra 01.01.2026. Pågående saker: - Styret har gjennomført 11 styremøter og 2 stk. arbeidsmøter. - Det har blitt avholdt 3 stk. møter med entreprenør som har utbedret takene på blokkene. - Det har blitt avholdt 3 stk. møter med Fredrikstad kommune i forbindelse med endringen av avfallshåndteringen i borettslaget. 2 stk. representanter fra styret har delta på messe hvor det bl.a. ble innhentet informasjon om brannsikkerhet, rørfornying og renhold. - Det har vært avhold 2 stk. møter med entreprenør som har utført rehabilitering av utebelysningen i borettslaget. Det er gjennomført HMS befaring på bygningsmassen, lekeapparater, parkeringsområder og utearealer, samt brannbefaring av blokkene i hht. OBOS vedlikeholdsmodul. Det er utørt av 1 representant fra styret sammen med vaktmester. - Borettslagets bygningsmasse er av en slik alder at større vedlikeholdsoppgaver har vært og er nødvendig. Dette er en prioritert oppgave for styret, og takene på alle blokkene, med unntak av nr. 16, har fått nytt dekke. Vinteren 23-24 var det vanninntrenging fra takene på 3 av blokkene, noe som nå er utbedret for å holde i mange år. - Borettslagets gatelysanlegg tilfredsstilte ikke lovverket. Anlegget måtte bygges om, og ulovlige armaturer ble byttet til mer miljøvennlige armaturer med LED teknologi. -Alle utemøbler og sieområder/grillplasser ble behandlet med olje eller beis våren 2024 slik at de skal holde i mange år enda. Det ble gjort av vaktmester. Han har også ta ned lukene som var l søppelsjaktene, han har så blendet lukene med en finerplate og malt den i samme farge som veggene. - Det er montert laststyring av kursene til ladeenhetene på parkeringsplassene. - Styret har inngått avtale med LHL om utplassering av hjertestarter i borettslaget. - Vaktmester fly_et ut av vaktmesterboligen i 2024 og styret tok da en vurdering om denne burde selges for å bokføre borettslaget kapital. Styret besluttet imidlertid at leiligheten skulle leies ut med bakgrunn i at borettslaget får kr. 36.000,- mer i leie i året enn å få renter på pengene i banken. Når borettslaget ikke var i behov av kapitalen ??l andre formål så valgte styret å beholde leiligheten og moa leieinntekter for denne. - Styret ønsker også å opplyse om at det er moa mange hyggelige tilbakemeldinger på at det er et fint, hyggelig og velstelt borettslag å bo i. Dee har vi i stor del vaktmesteren å takke for, som sørger for at snøen er måkt og det er strødd om morgenen slik at folk kommer seg på arbeid. At plener er klipt og busker og trær er beskåret, samt at ng blir reparert eller erstattet ved behov. I tillegg er det observert at enkelte beboere plukker opp avfall som ligger på bakken og putter det i søppelkassene, at det plukkes opp etterlatenskaper av andres hunder osv. Tusen takk l ALLE dere som er med og bidrar. En spesiell takk gir styret l Nissen vår som gjør julegrantenningen l en fest uanse vær og føre. Uten dere ville det ikke vært like fint i borettslaget vårt. Viser til årsberetningen for ytterligere informasjon

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok meldingen om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager men ikke mer enn 3 måneder før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget viser til et regnskap for 2024 med negativt årsresultat på kr: -2.459.461,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208692887, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-01-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 298 Saldo per 27.01.2026: kr 45 366 808.00 Andel av saldo: kr 169 947.11 Siste termin 30.11.2050 Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
19820207

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som vinduer (glass), rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring /inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkl. vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkl. slik som vannklosett, varmtvannbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3. Andelseierens renholdsplikter. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkrør og egne vannlås/sluk frem til borettslagets hovedkloakkrør. Ansvaret omfatter også utvendige sluk på verandaer/terrasser m.m. som andelseier disponerer, samt å holde sitt parkeringsområde ryddig. Innglassingen på verandaer krever også rensing og spraying med silikon i glideskinnene som bruksanvisningen tilsier. Dette gjøres minst to ganger pr år, eventuelt oftere hvis det er mye sol, da silikonen "tørker ut". Beboere som av helsemessige grunner ikke klarer dette selv MÅ varsle vaktmester og be om hjelp, da dette er meget viktig for vedlikeholdet. 4. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyrehold kan tillates etter søknad. Jfr Husordensregler pkt 15. I henhold til vedtektenes § 4-1 punkt 5 kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette må det imidlertid søkes om i hvert enkelt tilfelle. Det er lov å ha en hund eller innekatt etter søknad. Dyr som skal ferdes på boligens terrasse, skal holdes i bånd. Det er strengt forbudt å bruke terrassen som luftegård eller dyretoalett. Det er utarbeidet reglement for dyrehold, som skal følges.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/729/53: 26.02.2009 - Dokumentnr: 139932 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:76 Pkt1 Grunneier gir energiverket - Stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV k abelanlegg over eiendommen - Rett til å fornye anlegget - Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av overnevnte rettigheter - Rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av kabelanlegget. Pkt2. Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører kablene f.eks. ved sprengning, nedsetting av gjerdepåler, graving eller terrengforandringer m.v. Når slike arbeider ønskes utført skal Energiverket kontaktes. Kostnader for å bistå grunneieren med sikkerhetstiltak bæres av Energiverket. Dersom grunneieren ønsker kabelanlegget flyttet, må han selv bære kostnaden med dette. Pkt3 For klausulering av og inngrep i grunnen, for ulemper og tap av e thvert slag, samt avståelse av rettigheter i henhold til denne avtalen betaler Energiverket en engangserstatning på Kr 1150,- - kronerettusenhundreogfemti. Avtalen sendes til tinglysing umiddelbart etter avtaleinngåelsen. Beløpet forfaller til betaling 1 -en- uke etter at tinglyst avtale er mottatt fra byretten. Dersom anlegget er avhengig av anleggskonsesjon forfaller beløpet til betaling 3 uker etter at anleggskonsesjon er gitt og i erstatningsutmålingen inngår da eventuelt også avsavnsrente. Etter forfall beregnes lovens morarente. Skader og ulemper som Energiverket måtte forårsake under anlegget eller senere og som det ikke er tatt hensyn til i erstatningsbeløpet foran, utbedres uten unødig opphold, eller godtgjøres etter særskilt avtale eller skjønn. Pkt 4 Grunneieren samtykker i at denne avtalen kan tinglyses som heftelse på eiendommen. Energiverket betaler omkostningene i forbindelse med tinglysingen. Denne avtalen er utstedt i 3 -tre- eksemplarer, hvorav hver av partene beholder ett eksemplar, og ett eksemplar sendes til tinglysing. 25.11.1964 - Dokumentnr: 306048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:729 Bnr:1 22.07.1983 - Dokumentnr: 6635 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 1040237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:729 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2022 - Dokumentnr: 1166850 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:75 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:76 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:110 Elektronisk innsendt 09.11.2022 - Dokumentnr: 1271830 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:52 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 93089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest på selve bygget, dog er det ferdigattest datert 04.01.2012, som hadde arbeidets art: Innglassing av balkonger og anlegg av ny gang- og sykkelvei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone: -1001 - Bebyggelse og anlegg -3040 Friområde -310 Ras og skredfare - 710 Båndlegging, regulering pbl 310 Ras og skredfare: Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. ii) Kartlagte faresoner for kvikkleireskred er vist som «faresone H310_kartlagt kvikkleiresone» på plankartet og på temakart Grunnforhold. iii) Aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred, samt områder med mulighet for marin leire, er vist på plankartet og temakart Grunnforhold som: a) Faresone H310_aktsomhet steinsprang b) Faresone H310_aktsomhet snøskred c) Faresone H310_aktsomhet jord- og flomskred d) Faresone H310_aktsomhet kvikkleire 710 Båndlegging, regulering pbl: a) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo? St. Croix etter pbl. § 11-8 d). b) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo?St. Croix. c) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut? Rolvsøy. d) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut?Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet. e) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt. Eiendommen ligger under reguleringsplaner: 237 Vallefjellet- Saxegård. Vedtatt 23.10.1986 299 Vallefjellet Rådalen - Bebyggelseplan. Vedtatt: 09.10.1989 340 Vallefjellet Rådalen. Vedtatt: 02.04.1992 341 Vallefjellet- Rådalen Felt E Nordre del. Vedtatt:06.04.1992 1112 Vallefjellet FV !09 åydalen-alvim parsell råbekken- rolvsøysund. Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 3020 - Naturområde- grønnstruktur 320 - Gang-/sykkelvei 310 - Kjørevei 111 -Frittliggende småhusbebyggelse 113 - Blokkbebyggelse 110 - Boliger 613 -Friluftsområde 400 - Offentlig friområde Planlagt arbeid i nærområde OBJECTID: 23119 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Ny bru Omberg - Torp PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser 4 - På kart og som egen tekst. LOVREFERANSE: 6 - PBL 2008 Formål: Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen. Østfold fylkeskommune har fått ansvar for å utarbeide reguleringsplan for den nye kryssingen av Glomma i Fredrikstad. Arbeidet er forankret i Bypakke Nedre Glomma som ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Østfold fylkeskommune i juni 2015. OBJECTID: 23436 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Rådaleveien 5 PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: 4 - På kart og som egen tekst IKRAFT LOVREFERANSE: 6 - PBL 2008 Formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av boligbebyggelsen i området gjennom å transformere Rådalsveien 5, et delvis nedlagt og forfallent næringsområde, til boligbebyggelse. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde som er utsatt for kvikkleire. Eiendommen ligger i et middels risikoutsatt område for skred. Konsekvens ved et skred på eiendommen: Svært alvorlig. Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: Rød støysone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 169 947 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 669 947 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 671 337 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 680 237 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 683 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 45.000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 2 stk gratis 6710 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 329   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.