ØRJE Spjutnesveien 59

Tomt
1034m²

Beskrivelse av tomt
På eiendommen er det både naturtomt med trær og skogbunn, opparbeidede områder gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Store Lee er en meget tiltalende og populær innsjø som ligger både i Norge og Sverige. Her kan man ta båten fra hytta og kjøre ned til Tøcksfors, Bengtsfors og Nøssemar og videre ned i Dalslandskanal. Mange flotte strender og fine badeplasser langs sjøkanten er å finne. God vannkvalitet. Spjudnesområde er et populært hytteområde. Det er ca. 12 km. til Ørje der det er et godt utvalg av dagligvareforretninger og spesialforretninger. Det er et rikt kulturliv med mange arrangementer i sommerhalvåret. Båtcafeen ved Rødenessjøen og Tangen er spesielt populært. Fra Ørje er det kun 5 km. til Sverige, rett over grensen er det 2 store handelsparker.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et hytteområde.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. FRITIDSBOLIG: Fritidsboligen er på ett plan, oppført i 2002. Det er etablert hems med tilgang via trapp. I Røroshytta er det lettere å få «hyttefølelsen» pga. bygg av tømmer sammenlignet med bygg i bindingsverk. Dette handler mye om hvilke tradisjoner og opplevelser vi har fra tidligere. Med kraftige takåser og god takhøyde får du en god romfølelse i stuen. Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenne av tre mot gårdsplass. Veggkonstruksjoner av stavlaft fra byggeåret. Saltak av åser som utvendig er tekket torv. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med støpte gulv. Dels med fliser og dels med plastfliser. VEDBOD/REDSKAPSBOD: Redskaps/vedbod oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med torv.

Innhold
Hytta inneholder: vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken. gang, 3 soverom, bad og teknisk rom.

Standard
Beskrivelse av hyttas standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Det er registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder å bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er normale behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2: Takrenne av tre mot gårdsplass. Vurdering av avvik: ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: ? Nye renner og nedløp må montere. Vinduer, TG2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Konsekvens/tiltak: Under og over vinduer bør det monteres et beslag som beskytter veggen mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Støpte gulv. Dels med fliser og dels med plastfliser. Vurdering av avvik: Det er påvist at mange fliser har bom (hulrom under) og det er sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. AVVIK INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Støpt gulv på grunn. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper, TG3: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Bad, Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ikke fagmessig utførelse. Utføre lokal utbedring. Bad, Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Bad, Ventilasjon, TG3: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Ikke undersøkt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Heltre tømmervegger. Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Oppvarming, Ikke undersøkt: Oppvarming med strøm og vedfyring. Varme i gulv i der det er fliser i følge selger. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Elektrisk anlegg, TG2: 50 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i hall. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2002 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer/ dokumentasjon av det elektriske anlegget og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Detanbefales derfor en utvidet el-kontroll. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, Ikke undersøkt: Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles under konstruksjonen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank som må tømmes ved behov. Det er privat grunnboret brønn på 100 meter dybde. Pumpen sitter på 80 meters dybde. Opplysninger gitt av selger. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: ? Foreta kontroll av brønnvann. Det anbefales å sende vannprøver til test ved laboratorium for å innhente dokumentasjon av vannkvalitet. VEDBOD/REDSKAPSBOD: Sutakplate under hytta har falt ned. Trapp foran må rettes opp. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bygning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er Fiber på Spjutnes - muligheter for påkobling.

Parkering
Parkering i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en klebersteinsovn og en innsatspeis på eiendommen. De hadde siste tilsyn og feiing den 17.07.2023, og de har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vedr. tinglyst båtplass: Grunneier henviser til plass på fellesbrygge.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7536

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming samt feie- og tilsynsgebyr fritid. I tillegg kommer renovasjonsavgiften som faktureres direkte fra Indre Østfold Renovasjon på kr. 3.224,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
468076

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Bryggeforeningen kr. 300,- pr. år. Veiforening kr. 1300,- pr. år. Velavgift kr. 900,- pr. år.

Velforening
Spjudnes

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/112/44: 17.10.1988 - Dokumentnr: 7979 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:5 04.01.1999 - Dokumentnr: 23 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0119 Gnr:112 Bnr:5 Fnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1730634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:112 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 843431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:112 Bnr:44 20.03.2001 - Dokumentnr: 1913 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:112 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fritidsbolig, datert 27.08.2021 med følgende merknader: "Ferdigattesten omfatter fritidsboligen. Innlagt vann og avløpsrenseanlegg omfattes ikke av dette tiltaket. Det foreligger fornyet ferdigmelding for fritidsboligen 19.09.17 og denne er vedlagt kontrollerklæringer. - Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter (jfr. pbl. paragraf 20/sak paragraf 49). Bruksendring krever særlig tillatelse (jfr. pbl. paragraf 20). -Det må være montert forskriftsmessig brannalarm/røykvarslere og manuelt brannslukningsutstyr. Lukket romløsning på hems krever rømningsvei, dvs forskriftsmessig rømningsvindu. - Det forutsettes at det foreligger gyldig utslippstillatelse og at alle vilkår for denne etterfølges, for innlagt vann i fritidsboligen. Ferdigattesten omfatter ikke avløpsrenseanlegget."

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vann fra privat grunnboret brønn. Den har privat avløp med septiktank. Tømming kan bestilles fra lokalt firma. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til friområde, fritidsbebyggelse og felles parkeringsplass. Reguleringsplan Id 20060002 Hyttefelt Spjudnes, ikrafttredelse 03.04.2006. Formål offentlig friområde, fritidsbebyggelse og felles parkeringsplass. Kommuneplan Marker kommune for perioden 2005-2017. ikrafttredelse 22.11.2005. Formål fritidsbebyggelse nåværende og fremtidig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.