ASKIM Tornerudveien 8

Tomt
1018m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Eiendommen er hovedsaklig flat, med støttemurer mellom nivåene. Tomta er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og hekk. Parkering skjer i gårdsplassen som er asfaltert og belagt med beleggscingsstein samt i garasje. Skiferstein frem til inngangspartiet. Ut fra kartopptegningene kan det se ut som eiendommens garasje delvis er plassert inn på naboens eiendom. Dette behøver ikke være tilfelle da eiendomsgrensene har en unøyaktighet på 2-5 meter mot vest og nordvest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre og veletablert boligområde rett utenfor Askim sentrum, ca. 900 meter å gå. Askim sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet og Kulturhuset. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med ca. 55 minutter med buss og ca. 45 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon via den nye Follobanen. Nærområdet byr også på friområder og turterreng, som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av glasert tegltakstein, fra rundt 1982. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. - Det er foretatt en visuell besiktigelse av loft, og det er foretatt stikkprøvekontroller.

Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Dører: Ytterdør i tre, fra byggeåret. Terrassedører med isolerglass, fra byggeåret. - Utvendige dører viser normal bruksslitasje, uten tegn til større avvik eller skader som ble registrert på befaringsdagen. Dørene fungerer som forventet, med slitasje som er alders- og bruksmessig normal.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget og dels innglasset terrasse med tilgang fra stue og soverom. Terrassen er på ca. 13 m². Terrasse på ca. 20 m², med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot grunnen.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Peis/m innsats i stue.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.

Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongblokker.

Terrengforhold: Dels flat og dels skrånende tomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1972. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oljetank: Det er oljetank i stål, fra byggeåret (opplyst at det er bioolje på tank).

GARASJE

Frittliggende garasje på ca. 30 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. Adkomst via gangdør og leddport med automatisk åpner. Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).
Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det er påvist noe værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt enkelte dårlige bord, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt noe råte (gjelder også vindskibord). Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Stedvis begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist noe fuktskjolder på gulv og isolasjon på loftet, årsak kan relateres til kondensering.
Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres bedre ventilasjon i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondensering, fuktskader og muggsoppdannelse. - Tiltak for å hindre at fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet bør gjennomføres, for å unngå videre utvikling av muggsopp og svertesopp, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårlig inneklima.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i stue i 1. etasje og 9 mm i kjøkkenet. Lokalt ble det målt 16 mm over 2 meter i stue og 5 mm i kjøkken.
Konsekvens/tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. - Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det ble også påvist noe salt-/kalkutslag i nedre del av vegger, som er tegn på fuktvandring i konstruksjon. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen.
Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å sørge for god luftsirkulasjon og unngå innkledning av murvegger for å redusere risikoen for fuktskader. - Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres, og konstruksjonene bør holdes jevnlig under oppsikt for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer. - Mange eldre kjellere er ikke egnet som oppholdsrom grunnet manglende fuktsikring og isolasjon, noe som gir økt risiko for fuktskader og redusert bruksmulighet. - Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av fuktskader, mugg og forringelse av bygningsmaterialer.

Krypkjeller
Krypkjeller i den tilbyggede delen mangler adkomst, og er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, utelukker dette ikke at det kan foreligge skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Terrenget rundt krypkjelleren har ikke tilstrekkelig fall bort fra ringmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere. Terrenget rundt krypkjelleren bør utbedres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra ringmur for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Manglende adkomst og utilstrekkelig terrengfall øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov på sikt.

Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet.
Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å øke støtte og sikkerhet, i tråd med dagens krav. - Manglende håndlist på én side gir redusert støtte og økt risiko for fall. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinn og i rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall- og klemskader, spesielt for barn. - Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for personskade.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.
Konsekvens/tiltak: - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid.

1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 45 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Ellers påvist noe svanker i gulv ect. Eventuelt lekkasjvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet.
Konsekvens/tiltak: - Det bør utbedres fallforhold på gulvet slik at alt vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Manglende fall kan føre til at vann ikke dreneres effektivt, noe som øker faren for fuktskader og følgeskader på bygget.

1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut.
Konsekvens/tiltak: - Tettesjiktet og sluk har begrenset gjenværende levetid, og tilstanden bør følges opp jevnlig. Sluket må kontrolleres og rengjøres regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer. Utskifting av tettesjikt må påregnes, men tidspunkt er usikkert.

1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter.
Konsekvens/tiltak: - Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. - For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. - Manglende tiltak kan føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima.

1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.
Konsekvens/tiltak: - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.

Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: - Tilluft bør etableres i våtrommet, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader.

Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12?15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.

Varmesentral
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å gjennomføre service på oljefyren, samt vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da anlegget har overskredet forventet brukstid. - Manglende service og høy alder medfører økt risiko for driftsstans og kostbare reparasjoner.

Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for anlegget for vannbåren varme er passert. Dette kan bety at enkelte komponenter nærmer seg slutten av sin levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold eller utskifting fremover.
Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting eller oppgradering av anlegget ved behov, for å redusere risikoen for driftsstans, redusert energieffektivitet og kostbare reparasjoner som følge av alder og slitasje.

Elektrisk anlegg
- På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentajson, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Dreneringen kan fortsatt være i funksjon, men alder tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av dreneringen og vurdere behov for utbedring eller utskifting, da dagens system har overskredet forventet levetid og manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.
Konsekvens/tiltak: - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner. - Det er felles ledning for avløp og overvann i kommunalt avløp for Tornerudveien 8. Ledningen er ikke separert for spillvann og overvann og det må påregnes krav om separering i nær fremtid.

Oljetank
Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
Konsekvens/tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført kontroll av oljetanken siste 12 måneder. - Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og øker risikoen for lekkasje, som kan føre til forurensning av grunn og miljø.

TG3
Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det ble påvist noen vinduer med punktert glass i boligen. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Noen vinduers karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, også påvist ett vindu med råte, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: - Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan gi dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og komfort. - Slitte vinduskarmer med sprekker og råte bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon.

1. etasje - Bad - Generell
Stort og romslig bad, med løsninger fra 1982. Det er belegg på gulvet og malt tapet på vegger, fliser i dusjnisje og rundt badekar. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, speil, belysning og tilhørende veggskap. Dusjkabinettet er plassert i nisje og har dør i glass, ellers er det montert badekar som er fliset inn samt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil i himling. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre bad, ingen synlig tettesjikt på vegger i dusjen. Ellers ingen tetting rundt gjennomføringer i vegg i våtsoner under servanter. Fallforhold i badet er stedvis dårlig, og det ble målt ca. 15 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Ikke etablert inspeksjonsmulighet til underkant av badekaret. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes en totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt/membran, tilfredsstillende tetting rundt alle gjennomføringer i våtsoner, samt utbedring av fallforhold mot sluk. Manglende tettesjikt og utilstrekkelig fall gir økt risiko for vann- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt skjulte skader under badekar og ved gjennomføringer. Oppgradering er nødvendig for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav og for å redusere risikoen for kostbare følgeskader. Dersom våtrommet skal benyttes i dagens tilstand, bør det benyttes tett dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på vegger og gulv.

1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. - Badet har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner.
Konsekvens/tiltak: - Veggene i våtsonen bør byttes ut eller kles med godkjente, fuktbestandige materialer, og det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran. Dagens løsning med panel i våtsone gir økt risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen.

Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Støttemur mangler rekkverk. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk.
Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres rekkverk eller annen forsvarlig sikring på forstøtningsmuren for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende sikring kan medføre fare for personskade.

Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.

TGIU
1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot yttervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt maling lösner nederst på malt vegg 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats dugnad

Innhold
1. Etasje: BRA-i 141 kvm: Entré, gang, stue, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, trapperom og 3 soverom. Et fjerde soverom kan lages av deler av stuen hvor det også var soverom opprinnelig. BRA-b 13 kvm: Innglasset terrasse Kjeller: BRA-i 110 kvm: Fyrrom, garderobe, garasje og boder Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken i rustfritt stål inneholder vaske- og skyllekum. Det er fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og platetopp og er ført ut i det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad med løsninger fra 1982. Rommet har belegg på gulvet med elektriske varmekabler, malt tapet på vegger, og fliser i dusjnisje og rundt badekaret. Badet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, speil, belysning og tilhørende veggskap. Videre er det et toalett, et innfliset badekar og et dusjkabinett plassert i en nisje med dør i glass. Badet ventileres via en ventil i himlingen. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv, panel på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og har opplegg til vaskemaskin. Oppvarming skjer via radiator, og rommet har naturlig ventilering. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom i 1. etasje innredet med enkel servant og toalett. Rommet varmes opp av en radiator på veggen og har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og betong. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel, fliser, pusset/malt mur og tapet. Himling: Takessplater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral og vannbåren varme: Boligen har radiatorovner. Det er opplyst at det er satt inn en El-kassett eller lignende for å forsyne boligen med varme til radiatorovnene. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe av type Toshiba (eldre). - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2026. * Demontert sentralfyr og montert el-kassett eller lignende samt varmtvannsbereder i 2026. 1982: * Tilbygg * Stort og romslig bad, med løsninger fra 1982. * Taktekkingen er av glasert tegltakstein, fra rundt 1982.

Parkering
Parkering i garasjen eller i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er en ubebygd tomt som grenser til denne eiendommen mot nord med gbnr. 99/430. Det må påregnes at tomten blir bebygd med bolig i fremtiden. Indre Østfold brann og redning opplyser at de hadde tilsyn og feiing på eiendommen den 19.01.2024. De anmerket den gang at brannslukningsapparatet har gått ut på dato. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved befaring av takstmannen, var det oljefyr som hovedoppvarmingskilde. Denne har i ettertid blitt defekt og den har blitt koblet ut. Det er nå en ny varmtvannsbereder til vann, og et brukt el-varme system med flere nye komponenter til varme og drift av radiatorene. Utført av fagfolk, Sellebakk Rør og Storm Elektro. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske varmekabler på badet, en luft/luft varmepumpe, og radiatorovner tilkoblet oljefyr. I stuen er det en peis/innsats, og badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28450

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
998989

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3955957

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er felles ledning for avløp og overvann til kommunalt avløp for Tornerudveien 8. Ledningen er ikke separert for spillvann og overvann og det må påregnes krav om separering i nær fremtid.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/99/125: 29.06.1963 - Dokumentnr: 1485 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 22.09.1971 - Dokumentnr: 4174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk 22.09.1971 - Dokumentnr: 4175 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2025 - Dokumentnr: 1412363 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 02.12.1961 - Dokumentnr: 2723 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:99 Bnr:125 01.01.2024 - Dokumentnr: 852242 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:99 Bnr:125

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på nybygg enebolig, datert 23.11.1972. Det er utstedt ferdigattest på nybygg garasje, datert 21.10.1975. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg enebolig, datert 13.12.1985. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja - Mellom garasje og boligdel. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Arbeider i forbindelse med skader på den private stikkledningen utvendig . Foreligger faktura på arbeider. Arbeider i forbindelse med retting av avvik, Eltilsyn. Fremvist fakura på arbeider. Demontert sentralfyr og montert el-kassett eller lignende samt varmtvannsbereder i 2026. Ikke fremvist faktura. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Garasjen i kjeller er ikke tegnet inn i de opprinnelige tegningene. Her er det tegnet kun et vanlig kjellerrom med vinduer. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det er felles ledning for avløp og overvann til kommunalt avløp for Tornerudveien 8. Ledningen er ikke separert for spillvann og overvann og det må påregnes krav om separering i nær fremtid.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Eiendommen følger reguleringsplan Professor Pedersens plan (plan-ID 012419420001). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig og kjørevei.. 03.07.1942 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 1 018 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert noen reguleringsplaner under arbeid for eiendommen. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Det er en ubebygd tomt som grenser til denne eiendommen mot nord med gbnr. 99/430. Det må påregnes at tomten blir bebygd med bolig i fremtiden. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.0000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.