HASLUM Skogfaret 53F

Tomt
125m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 125 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gangvei ved entré og terrasse i hagen over plen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Haslum i Bærum, med umiddelbar nærhet til Løkeberg skole. Området er særlig godt egnet for familier, med kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. I tillegg ligger Norsk Toppidrettsgymnas og Oslo International School på nærliggende Bekkestua. Nærområdet byr på gode muligheter for både lek og aktivitet, med flere lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten, som Nadderud stadion og Gjønneshallen. For friluftsinteresserte ligger Bærumsmarka like ved, med turmuligheter året rundt. Langs fjorden finnes attraktive rekreasjonsområder som Kadettangen og Kalvøya, hvor man kan bade, drive med strandaktiviteter eller benytte ulike idrettstilbud. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i gangavstand, som gir enkel tilgang til Oslo, Sandvika og Kolsås. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig, blant annet ved Bekkestua senter, som har et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og bibliotek. I tillegg ligger Sandvika en kort kjøretur unna, med et omfattende tilbud av handel, kultur og kollektivtransport.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Lillehagen barnehage - Haslum barnehage Avd Nedre Haslum - Gjettumkollen barnehage Barneskoler - Løkeberg skole - Blommenholm skole - Høvik skole Ungdomsskoler - Gjettum skole - Ramstad skole Videregående skoler - Valler videregående skole - Nadderud videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1961. Saltak av trekonstruksjoner fra byggeår tekket med papp / belegg fra 2014 i følge beskrivelser om eiendommen. Sorte nedløpsrør og beslag fra ukjent år. Yttervegger oppført som bindingsverk. Utvendige flater av malt liggende trepanel fra 1994 i følge eier. Vinduer med rammer/karm av treverk. Tolags og trelags glass med produksjonsår stemplet 1982/83 / 1988. Ett vindu i kjeller og ett vindu på bad er fra byggeår. Vinduet i kjeller fra byggeår med enkelt glass i ramme. Inngangsdør med rammer/karm av treverk og glassfelt. Tolags glass med ukjent produksjonsår. Balkongdører fra stuen med rammer/karm av treverk og glassfelt. Tolags glass med produksjonsår stemplet 1982. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Kjeller - Annet rom med sluk - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Balkongdør bærer preg av slitasje grunnet alder. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Kjeller - Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. For mer informasjon se side 19 og 20 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Det er sprekk i det ytterste glasset i vindu på bad i 2.etg. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja, lys i stekeovn virker ikke, og det ene lyset i kjøkkenvifte virker ikke.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 125 kvm BRA-i: Rekkehus: -1. underetasje 40 m²: Kjellerstue, annet rom med sluk, bad og bod. 1. etasje 42 m²: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: 43 m²: Gang, tre soverom og bad. Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 22 m²: Terrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Bærum Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Skogfaret 53F har et attraktiv beliggenhet i et etablert og fredelig boligområde. Nabolaget er kjent for et godt miljø og passer for barnefamilier, med grønne fellesområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Området kombinerer rolig bomiljø med god tilgjengelighet til kollektivtransport, med både buss og T-bane innen kort avstand. I nærheten finner du også et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud ved sentrene i Sandvika og på Bekkestua. -Rekkehus over 3 plan -Fin intern beliggenhet -Gode solforhold -Friområde rett utenfor boligen -Leierett til garasjeplass med El-bil lader -Rolige og barnevennlige omgivelser -Kort vei til barnehager og skoler -Kort vei til "alt" av fasiliteter -Godt med oppbevaringsplass FØRSTE ETASJE Entré: Boligen har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til rommene i etasjen, samt videre forbindelse til boligens øvrige plan. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2013. Benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til mindre spisebord på kjøkken er det også. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Stue: Første etasjen har en romslig stue med gode soner for ulike innredningsmuligheter. Store vindusflater mot syd, og hyggelig utsyn mot huseierforeningens grøntområder. Fra stuen har du direkte utgang til en terrasseplatting på ca. 22 kvm og hage. ANDRE ETASJE Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov! Bad: Bad fra 2007, med flislagte vegger og malt himling. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Innmurt badekar med ventil som fungerer som inspeksjonsluke. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og ettgreps blandebatteri, samt speil innfelt i vegg. KJELLER Kjellerstue med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller hjemmekontor, og gir boligen et ekstra, fleksibelt oppholdsrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se mer info under punkt ferdigattest. Vaskerom: Rom benyttet som vaskerom. Rommet er imidlertid ikke oppført som våtrom, da det mangler membran på vegger og gulv. Det er montert plastsluk i gulvet uten synlig membran eller mansjett. Vaskerom er ikke godkjent for varig opphold, se mer info under punkt ferdigattest. Bad: Bad fra ca. 2000, med flislagte vegger og malt himling. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med hånddusj og skyvedører i glass. Baderomsinnredning med heldekkende servant, samt speil og belysning over. Elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Bad er ikke godkjent til varig opphold se mer info under punkt ferdigattest. Bod: Boden er praktisk med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr og annet man ikke bruker i det daglige.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har leierett til en garasjeplass (nr. 61) i felles garasjerekke. Det er montert El-bil lader på plassen. Det er Skogfaret Huseierforening som eier garasjen. Leieretten gir en rett til å leie en garasjeplass i garasjerekken av Huseierforeningen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og løse ovner. I tillegg er det varmekabler på badet i 2. etasje og på badet i kjelleren, ifølge eier. Boligen har også peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16476

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 16 476,- for inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fellesutgiftene er på kr 1 275,- pr. mnd. og inkluderer: administrasjon, festeavgift, Telenor bredbånd og tv, vedlikehold fellesarealer og lekeplasser inkludert gressklipping, snømåking og strøing, og velkontigent til Skogfaret vel. I tillegg til fellesutgiftene betales det kr 750,- pr. mnd. for leie av garasje. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Styreleder opplyste 29.04.2026 at det forventes en økning i felleskostnadene. Endelig vedtak fattes på generalforsamlingen 3. juni 2026. Videre opplyser styreleder at justering av festeavgiften er i 2026. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8378 kWt Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og tv, og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke. Boligen er forsikret gjennom Tryg, og har en årlig kostnad på kr 5 352,-. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Formuesverdi primær
1863372

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7453486

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Boligen er pliktig medlem av Skogfaret Huseierforening. Dugnad må påregnes. Husdyr tillatt såfremt disse ikke sjenerer andre. Se for øvrig årsrapport 2025, vedtekter og ordensregler for ytterligere informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: -Dagboknr. 17965, tinglyst 06.10.1976, type heftelse: Pansettelseserklæring Forklaring: Huseierforeningen har sikret seg en panterett på kr 5 000,- i eiendommen. Det er tinglyst følgende servitutter på huseierforeningens eiendom: -Dagboknr. 302329, tinglyst 18.06.1960, type heftelse: Festekontrakt - vilkår Forklaring: Dette er festekontrakten der A/L Løkeberg Borettslag leier ut en tomt til en huseier mot årlig festeavgift. Fester eier huset, men ikke grunnen. Tomten kan innløses ved festets slutt eller festet forlenges på rimelige vilkår. Fester kan selge eller pantsette retten sammen med huset, og ved manglende betaling kan grunneier kreve tvangssalg. Hvis Husbank-lån er involvert, gjelder ekstra vern som stabiliserer vilkårene. -Dagboknr. 2335, tinglyst 11.02.1976, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: A/L Skogfaret Borettslag ble oppløst og erstattet av Skogfaret Huseierforening, som alle huseiere må være medlem av. Foreningen styrer fellesområder, kostnader og regler, og kan bestemme vedlikehold og utseende på hus. Huseiere må bidra økonomisk, ha forsikring og gi naboer nødvendig tilgang. Ved alvorlige brudd kan foreningen kreve salg av boligen. -Dagboknr. 17837, tinglyst 06.10.1975, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Dette er en avtale fra 1976 om en vertikaldelt bolig i Bærum, der flere eiendommer samarbeider. Den fastsetter ansvar for egen bolig og felles rettigheter og plikter, blant annet vedlikehold, tekniske anlegg og nødvendig adkomst mellom eiendommene, og er bindende for alle eiere. -Dagboknr. 17965, tinglyst 06.10.1976, type heftelse: Festekontrakt - vilkår Forklaring: Skogfaret Huseierforening fester en større eiendom i Bærum som senere er delt opp i boligtomter og fellesarealer. Din tomt er en del av dette og leies gjennom en fremfestekontrakt. Du betaler en lav årlig festeavgift som kan justeres i takt med inflasjonen. Du kan fritt selge eller pantsette boligen, og festeretten følger med. Når festetiden utløper, har du rett til å kjøpe tomten til markedsverdi, eller få kontrakten forlenget på rimelige vilkår, eventuelt få kompensasjon dersom grunneier overtar bygningene. RETTIGHETER I ANNEN EIENDOM -Dagboknr. 23307, tinglyst 14.12.1976, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Dokumentet inneholder en bestemmelse om at tilfluktsrommet i eiendommens underetasje skal kunne brukes vederlagsfritt av naboeiendommer i gnr. 8, bnr. 1337-1343 ved krig eller lignende situasjoner. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. opprinnelige byggetegninger datert 21.01.1960 er vaskerom, bad og kjellerstue definert som bodareal. Rommene er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hovedddel, og er derav ikke godkjent til varig opphold og ikke godkjent for varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Man er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (125 kvm) i henhold til reguleringsplan Løkeberg, nordre del datert 30.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 125 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Engfaret 8 C - Det er sendt inn søknad in tillatelse til tiltak uten ansvarsrett på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Eiendommen ligger innenfor et område med leirmasser med grunn av leirskifer i følge NVE. Mulighet for marin leire. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge Huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamlingen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.