ØSTERÅS Fururabben 16A

Tomt
18418m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 18 418 kvm for sameiet med pent opparbeidet fellestomt bestående av gressplen, busker, lekeplasser og trær.

Beliggenhet
Fururabben ligger usjenert til i grønne omgivelser med skog, stier, lekeplasser og åpne områder. Her finner du et trygt, etablert nabolag med hyggelige naboer og et godt blandet bomiljø for både småbarnsfamilier og andre beboere. Felles hage og uteområder brukes flittig, og området er preget av ro og fellesskap. Gangavstand til Østerås senter med apotek, vinmonopol, dagligvare, treningssenter og bakeri, samt Eiksmarka senter med butikker, spisesteder og helsestasjon. Joker og Coop Extra ligger også i nærheten. Området har mange tur- og sykkelstier, perfekt for trilleturer, løpeturer og hundelufting. Nærheten til Eiksmarka Tennisklubb, Haga og Grini Golfklubb, ridesenter på Østern Brug og Fossum idrettsanlegg gir gode treningsmuligheter hele året. Vinterstid kan man gå på ski i lysløyper i Bærumsmarka, som også byr på turstier og badevann. Området tilhører Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole, med Eikeli videregående skole i nærheten. Flere barnehager ligger også tett på, blant annet Fururabben og Østerås barnehage. Ca. 3 min gange til Lijordet T-banestasjon og buss mot Bekkestua, Sandvika, Skøyen og Oslo sentrum, med reisetid til sentrum på ca. 15 minutter. Fururabben kombinerer et trygt og rolig nabolag med grønne omgivelser, gode servicetilbud, fritidsmuligheter og korte avstander til skole, barnehage og kollektivtransport ? ideelt for barnefamilier og de som ønsker et trivelig bomiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Østerås barnehage Avd Fururabben - Østerås barnehage - Østerås barnehage Avd Ovenbakken Barneskoler - Eiksmarka skole - Eikeli skole - Steinerskolen Ungdomsskoler - Østerås skole - Hosletoppen skole Videregående skoler - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1958. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016 og 2022. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Vestvendt balkong i stålkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Etasjeskiller er av betongdekke. Vindu på soverom og kjøkken med tre-lags glass og prod.dato 2016. Vindu i stue med tre-lags glass og prod.dato 2022. Malt balkongdør i tre merket med prod.år 2022 og brann- og lydklassifisert entrédør fra ukjent år. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.04.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er typisk for boliger fra 1958 og utgjør ingen umiddelbar fare. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Det følger av info fra selger at vegg mot kjøkkenøy har ventil som er koblet mot felles kanaler for ventilering, med naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Beta VVS AS Beskrivelse av arbeidet: En radiator ble fjernet under vinduet der det nye kjøkkenet plassert. Gamle radiatorrør på badet ble fjernet etter godkjenning fra naboer og styret. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Ski Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble i 2026 byttet sikringer, satt inn nye kurser, trukket nye kabler fra sikringsskapet inn i leiligheten, byttet takpunkter, lysbrytere og stikkontakter innvendig i leiligheten. Varmekabler ble lagt i badegulvet. Nye teromostater til badegulv og til gulvet i gangen. Det foreligger samsvarserklæring på elektrisk arbeid. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Tidligere eier har observert sølvkre på badet og skjeggkre på kjøkkenet. Dette er ikke observert etter at leiligheten ble pusset opp i 2026. Til informasjon er boligen vasket før visning, og det vil ikke bli vasket ytterliggere til overtakelse.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 85 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 81 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. BRA-e: Bod: -1. underetasje 4 kvm: 2 boder. Åpent areal: Leilighet: 3. etasje 9 kvm: Vestvendt balkong. Boligen disponerer 2 kjellerboder iht. husordensreglene.

Standard
Velkommen til Fururabben 16A, presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! En lekker og nyrenovert 4-roms leilighet i et veldrevet og trivelig boligsameie på Østerås, omgitt av vakre og velstelte grøntområder. Leiligheten har en smart og funksjonell planløsning med romslig entré/gang med masse garderobeplass, lys og luftig stue, lekkert kjøkken fra HTH, tre gode soverom og delikat bad. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9 kvm. Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt område på Østerås/Eiksmarka, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig har du lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. -Renovert anno 2026 i høy kvalitet -Herdet tregulv i Eik -HTH kjøkken med kvalitets hvitevarer -Skjult elektrisk anlegg -Smartsystem for lys -Takhøyde på 2,5m -Utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen fra kjøkken/soverom -Hyggelig utsyn mot sameiets fellesområder fra balkong -2 boder -Varmtvann og oppvarming ink i fellesutgiftene -Vestvendt balkong -3 min gange til Lijordet T-banestasjon -5 min gange til søndagsåpen Joker med post i butikk -Markanært -Gode parkeringsforhold på sameiets fellesområder -Mulighet for leie fast P-plass/garasje etter ansennitet -6 El-bil ladere på parkeringsområdene Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i romslig plassbygd garderobeskap. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Moderne og lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9 kvm. Kjøkken: Nytt kjøkken fra HTH med moderne innredning og gjennomgående høy standard. Kjøkkenet har slette fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk, kombinert med slitesterk laminert benkeplate. Det er utstyrt med underlimt oppvaskkum i komposittmateriale, og ett-greps blandebatteri med uttrekkbar kran, samt fullt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn fra Miele, oppvaskmaskin, og platetopp med integrert ventilator fra Electrolux. Dette gir et helhetlig og elegant preg. Det er således integrert vinskap Cavin med plass til 8 flasker. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til romslig dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov! Bad: Delikat og smakfullt baderom fra 2026 med flislagte vegger og malt himling med downlights, som gir et moderne og behagelig lys. Gulvet er flislagt med varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning med ett-greps blandebatteri og speil med integrert belysning. Videre har badet dusjhjørne med glassdører og dusjnisje, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har to parkeringsområder med plasser som beboerne disponerer fritt. Det gjelder området i krysset Eiksveien-Rideveien, og området i krysset Rideveien-Fururabben. Området i krysset Rideveien-Fururabben disponerer sammen med boligsameiet Fururabben 23/25. Det er ingen faste plasser. Sameiet har også 21 garasjeplasser som leies ut til beboerne. Det er ingen venteliste, men når en garasjeplass blir ledig lyses det ut og tildeles etter ansennitet. Sameiet disponerer også 17 plasser langs veien i Fururabben, nedenfor Rideveien 36. Det er således 6 stk El-bil ladere tilgjengelig for beboerne. Det medfølger ingen fast garasjeplass/parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 226 360 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 016 360 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 790 (Omkostninger totalt) 188 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 193 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 205 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 207 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp gjennom radiatorer. Varmekabler på bad og gang, samt felles varmtvann for bygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Formuesverdi primær
1514408

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6057630

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/10 000

Felleskostnader pr. mnd
5500

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 5 500,- pr mnd. og inkluderer: TV/internett, varmtvann og oppvarming via radiatorer, trappevask, drift og vedlikehold av boligsameiet, forsikring, offentlige avgifter, vaktmestertjenester m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til Sameiets faktiske utgifter. Fellekostnadene ble sist justert 01.01.2026 for å kunne gjennomføre eventuelle tiltak og samtidig styrke økonomien. Styreleder informerer om kommende vedlikehold og prosjekter i 2026. Det planlegges installasjon av vannmålere i alle blokker på hovedinntaket fra kommunalt nettverk. I tillegg vil ødelagte trappetrinn i oppgangene bli rehabilitert. Det planlegges også rehabilitering av soilrør fra de vertikale stammene og ut til kommunalt nettverk for Fururabben 14 og 16, samt Rideveien 34 og 36. Det vil bli utført betongprøver av grunnmuren for å vurdere behovet for eventuell drenering og rehabilitering. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv og bredbånd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
226360

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
12737

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Kollen er et boligsameie i Bærum kommune. Sameiet består av 113 seksjoner, med sameierbrøk 90/10 000. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Boligselskapets revisor er PWC.. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Nettside for Boligsameiet Kollen er: https://vibbo.no/boligsameiet-kollen. Fellesvaskeri finnes i Rideveien 32A og B. A-oppgangene vasker i A, og B-oppgangene vasker i B. Oppgradering av fellesområder og generelt vedlikeholdsarbeid: Boligsameiet Kollen har de siste årene gjennomført flere omfattende vedlikeholdsprosjekter for å sikre bygningsmassen og ivareta verdiene i sameiet. I 2024 ble samtlige tak i sameiet renovert, med omlegging av tak og ny isolasjon på loft . Dette er et betydelig og langsiktig tiltak som styrker både byggenes tekniske tilstand og energieffektivitet. I perioden 2016?2022 ble det gjennomført et omfattende vindusprosjekt i to faser, med utskifting av vinduer og verandadører i hele sameiet . Dette bidrar til bedre inneklima, redusert varmetap og et helhetlig uttrykk på fasadene. I tillegg er det gjennomført rehabilitering av felles elektroanlegg, oppgradert lekeplasser, samt tilrettelegging for ladestasjoner til el-bil. Styret skal legge frem en sak om totalrehabilitering av fasadene og når dette bør gjennomføres til ordinært årsmøte våren 2026. I 2015 ble det boret etter jordvarme og etablert grunnvarmeanlegg for hele sameiet . Dette var et betydelig prosjekt som la grunnlaget for mer energieffektiv og fremtidsrettet oppvarming. Styret vurderer følgende behov for vedlikehold i kommende perioder: - Kartlegging av tilstand rør - Kartlegging av grunnmurer - Vurdering av bygningsfysikk / vurdering gitt fra statiker - Rehabilitere trapp ned fra 36B mot Fururabben Styret arbeider kontinuerlig med planmessig vedlikehold og prioriteringer basert på tilstandsvurderinger og sameiets økonomi. Målet er å sikre en trygg, moderne og godt vedlikeholdt eiendom, til beste for både dagens og fremtidige beboere. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: -Dagboknr. 5238, tinglyst 18.03.1976, type heftelse: Pansettelseserklæring Forklaring: Sameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 10 000,- i eiendommen som sikkerhet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: -Dagboknr. 3522, tinglyst 25.04.1956, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud Forklaring: Kjøper overtar parsell på Eiksmarka med andel i park og fellesanlegg, betaler kjøpesum kontant, følger reguleringsplan og bygningsvedtekter, deltar i Velforening og vedlikehold, godkjenner byggeplaner og husfarge, aksepterer ledninger/veiutvidelser, og skjøtet gjelder gnr. 34 bnr. 200, 277?280, 251 og deler av 15. -Dagboknr. 3523, tinglyst 25.04.1956, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud Forklaring: Kjøperen overtar en parsell på Eiksmarka med tilhørende andel i parkarealer og fellesanlegg, og plikter å bidra til vedlikehold og kostnader. Bebyggelse og bruk skal følge reguleringsplan, bygningsvedtekter og selgers godkjenning. Enkelte virksomheter og husdyr er begrenset, og kjøperen må være medlem av Velforeningen. Tvister avgjøres av selger, Velforeningen eller voldgift. -Dagboknr. 4496, tinglyst 28.05.1956, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Alle syv blokkene har lik rett til bruk av felles fyringsanlegg og vaskeri, og deler kostnader til drift og vedlikehold etter leilighetenes størrelse. Ordningen er tinglyst og har prioritet foran øvrige heftelser. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er gitt tilltelse for 1-trinn søknad av følgende tiltak. Følgende endringer er gjort på planløsning ihht opprinnelige byggetegninger: - I henhold til eldre byggetegninger er kjøkkenet flyttet til det som tidligere var hovedsoverom, mens hovedsoverommet er etablert der det opprinnelig var kjøkken. - Innerdøren til hovedsoverommet er flyttet, og inngang til rommet er via kjøkkenet. - Dørene til soverommene fra gangen er flyttet for å gi plass til innbygd skap i gang - Det er etablert dør i bærevegg mellom dagens kjøkken og hovedsoverom. - Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. - Badet er utvidet og har overtatt arealet fra gangen til hovedsoverommet. Tiltaket er godkjent for igangsettelse, men det foreligger pt ikke ferdigattest for tiltaket. Søknad om ferdigattest ligger til behandling hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (16 977 kvm) og kjørevei (1 441 kvm) i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, område G, datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 2 kvm Arealbruk: Turdrag, Nåværende Delareal: 18 417 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Rideveien 34 B - Det søkes om endringer i bærende konstruksjon for én vegg i tredje etasje i leilighet. Det skal etableres en ny døråpning. I tillegg skal det utføres rørgjennomføringer. - Eiksveien 88 A - Det er sendt inn søknad om tiltak uten ansvarsrett på endring av rominndeling i leiligheten. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 226 360 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 016 360 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 175 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 790 (Omkostninger totalt) 188 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 193 150 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 205 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 207 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.