FØRDE I HORDALAND Nimannsvegen 9

Tomt
1605.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, flott beplantning, belegningsstein, terrasse og asfaltert gårdsrom. Eiendommen byr blant annet på rododendron, magnolia, asalea, blodbøk og frukttrær som gir en frodig og variert hage. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer: - Gnr. 121, bnr. 226: 1 311,1 m2 - Gnr. 121, bnr. 254: 294,6 m2 Ett av drivhusene er oppført over tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Sveio kommune.

Beliggenhet
Etablert og barnevennlig boligområde i Førde, med en rolig og landlig atmosfære. Eiendommen ligger flott til med gode solforhold og nydelig utsikt over omkringliggende natur. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man har en praktisk og sentral beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage, legesenter og dagligvarebutikk. Området byr på gode oppvekstsvilkår med trygge omgivelser og lite trafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Det er også kort vei til flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for både korte spaserturer og lengre turer i variert terreng året rundt. I nærområdet finner man også Rex Garden, en unik naturpark i Førde i Sunnhordland. Parken består av et stort område med sjeldne rhododendron og andre vekster som trives i furuskog og gunstige vekstforhold. Området er i dag utviklet til et attraktivt friluftsområde med rundt 10.000 planter, turstier, strandpromenade, sitteplasser, skulpturer, lekeområder og aktivitetsfasiliteter. Rex Garden er et populært samlingspunkt for både lokale og besøkende, og bidrar til et aktivt og sosialt nærmiljø med helårs tilgjengelighet. Sveio sentrum ligger kun ca. 15 minutters kjøring unna, hvor man finner et bredere utvalg av servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter. Samlet sett er dette en eiendom som kombinerer det beste av landlig ro og nærhet til nødvendige servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og teak balkongdør i tre som er malt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terasser og altan med konstruksjon og terrasedekke i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1984. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd og dekket av terrasse. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. GARASJE Garasje oppført med grunnmur av betongstein og støpt plate mot grunn. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er montert malte trevinduer, entrédører og garasjeporter i tre. Garasjen har normal garasjestandard og fremstår i normal god stand, med behov for jevnlig vedlikehold. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Rørlegger Thuestad Beskrivelse av arbeidet: Montering dusjkabinett, flising av golv og vegger, ny vask og innredning Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Flising av golv og vegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gipsplater, primer og membran + fliser vegg. På golv ble fliser lagt oppå golvbelegg der golvbelegget fungerer som tetting rundt sluk. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 2 Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Sveio Bygg Senter Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og vegger + golv og garasje dører, vinduer, dør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Mur sokkel + garasjegulv Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Sølvkre, enkeltdyr, men ikke nevneverdig sjenerende. Det har vært mus i vegg enkelte år for mange år siden i bakveggen og åpen bod loft, men heller ikke nevneverdig sjenerende og det er ikke gjort skade som er kjent for oss. Maur, to - tre ganger ganger tidlig om våren ved bakvegg og under kjøkkenbenk, men forsvunnet med enkle tiltak etter kort tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Middel mot maur og en gang muse-felle. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vedovn er ikke godkjent ved branntilsyn 2025. Ildsted er derfor frakoblet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildsted og murt igjen pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Frøvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer/oppgradering og strøm garasje Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftstue og bad, vaskerom og sov i underetasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Årstallene knyttet til bad og kjøkken er omtrentlig, ettersom det er såpass lenge siden.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Gang, baderom, kjøkken, stue, soverom og kott. Deler av soverommet er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. Underetasje: Entré, vaskerom, hall, to soverom, baderom, kjølerom, bod og rom innredet som soverom. Ett av soverommene i kjeller er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. Loft: Rom innredet som loftstue. Innredning av loftet er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.

Standard
1. etasje: Romslig og innbydende stue med gode innredningsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt. Direkte utgang til terrasse ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken med plass til spisebord. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn (disse medfølger i handelen). Godt med både skap- og benkeplass, som gir en praktisk og funksjonell kjøkkenløsning Fullfliset baderom med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Stort og romslig soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både god oppbevaring og en luftig følelse. Fra rommet er det også adkomst til et praktisk kott, perfekt til ekstra oppbevaring av klær og annet. Gang med trapp. Underetasje: To soverom av god størrelse. Rom innredet som soverom. Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet er innredet med fliser på gulv som har varmekabler. Veggene har malte plater. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Praktisk kjølerom til oppbevaring. Bod til oppbevaring Hall med garderobe og flislagt gulv Entré innredet med fliser på gulv. Loft: Rom innredet som loftstue. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, tepper og furugulv. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen. Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det foreligger begrenset tilgang til takkonstruksjonen da store deler av konstruksjonen er gjenbygget, og oppbygging er i hovedsak ikke tilgjengelig for kontroll. Eier opplyser at konstruksjonen er isolert med isolasjon med papp, og at det er etablert luftespalte mellom isolasjon og undertak. Oppbyggingen er basert på eiers opplysninger og er ikke verifisert ved visuell kontroll. Eier opplyser om tidligere forekomst av mus i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Manglende innsyn i konstruksjonen medfører usikkerhet knyttet til utførelse og ventilasjon. Tidligere forekomst av mus medfører risiko for skjulte skader i isolasjon, dampsperre og øvrige bygningsdeler. Det anbefales nærmere undersøkelser ved åpning av konstruksjonen ved behov. Eventuelle tegn til skadedyr bør følges opp med tiltak for sikring og kontroll. Vinduer Over halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Tilstandsgrad 2 settes pga alder. Normal leve/brukstid på vinduer i tre er i følge Sintef byggforsk 20-60 år. Det er påvist glippe mellom vannbrett og vindu ved kjøkkenvindu. Videre er det registrert mindre kosmetiske skader på vindu mot sør i loftsetasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold i form av skraping, maling og utskifting av tetningslister for å forlenge levetiden. Utskifting av vinduer må påregnes innen rimelig tid, avhengig av slitasjegrad og vedlikehold. Glippe mellom vannbrett og vindu kan medføre økt risiko for vanninntrengning bak kledning og inn i konstruksjonen, med fare for fuktskader over tid. Eksponert trevirke er utsatt for fuktopptak, noe som over tid kan føre til oppsprekking, råte og redusert levetid. Det anbefales å tette glippe mellom vannbrett og vindu for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Eksponert trevirke bør fuktbeskyttes med egnet overflatebehandling. Kosmetiske skader kan utbedres ved behov. Dører Over halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige dører. Normal leve/brukstid på dører i tre er 20-40 år. Dørene tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forholdet med dør som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter på terrasse og altan. På terrasse mot sør er det målt ca. 30 mm høydeforskjell, samt registrert noe svikt i bjelkelaget. På altan er det målt ca. 23 mm høydeforskjell. På terrasse/gangveg på østsiden er det målt omfattende skjevheter med ca. 142mm høydeforskjell. Det er også påvist terrassebord med råteskader. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og svikt i konstruksjonen kan indikere setninger, deformasjoner eller svekket bæreevne i bjelkelaget. Dette kan påvirke funksjon, sikkerhet og videre levetid. Råteskader i terrassebord medfører redusert styrke og økt fare for videre nedbrytning. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å avklare årsak til skjevheter og svikt. Skadet trevirke bør skiftes ut. Det må påregnes utbedring eller delvis ombygging av terrassekonstruksjonen. Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvemåling påvist ca 14mm høydeforskjell innenfor 2 meter på loft. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Pipe og ildsted Eier opplyser om fyringsforbud på vedovn i stue i 1. etasje. Ovnen er frakoblet, og tilhørende pipeløp er opplyst tettet. Konsekvens/tiltak: Ildstedet er ikke i brukbar stand og kan ikke benyttes til fyring. . Det må påregnes montering av ny vedovn ved behov. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er foretatt hulltaking i vegg mot sør i boden med fuktverdi på 22,5% i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Trevirke med fuktinnhold over ca. 15 % er mer utsatt for muggsopp, og ved fuktinnhold over ca. 20 % er det stor risiko for råtesoppvekst. Fukt i slike konstruksjoner skyldes ofte kondens når varm, fuktig inneluft møter kalde yttervegger, men kan også være relatert til kapillært fuktopptak, mangelfull drenering, bruksmessig fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Feil eller mangelfull innvendig isolering kan forverre forholdene ved å hindre uttørking. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen av fuktnivå over tid. Det anbefales å sikre god ventilasjon og begrense fuktbelastning i rommet. Ved økende fuktnivå eller tegn til skader bør ytterligere undersøkelser og tiltak vurderes for å redusere risiko for fuktskader, herunder eventuelle bygningsmessige utbedringer. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Det benyttes i dag dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastningen og dermed risikoen. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet normal brukstid for vinylbelegg er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15-30 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Inntil eventuell oppgradering anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet, samt jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet normal brukstid for vinylbelegg er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15-30 år. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er ikke fremlagt dokumentasjon på brukt våtromssystem ved utslagsvask. Det er videre påvist utett gjennomføring i vegg i våtsone ved utslagsvask. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring av konstruksjonen. Utett gjennomføring medfører risiko for at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktskader, muggdannelse og nedbrytning av materialer. Det anbefales å innhente dokumentasjon på brukt våtromssystem og tette gjennomføringen med egnet løsning for våtrom. Eventuelt må området i våtsone oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. I overgang mellom vegg og gulv er det etablert sokkelflis mot veggplater. Overgangen er fuget. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og det er ukjent hvor langt opp på vegg membran er ført bak sokkelflis. Membran er ført ned i sluk uten bruk av klemring. Arbeidet er opplyst utført som egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Manglende dokumentasjon og egenutført arbeid gir usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon av tettesjikt. Utførelse uten klemring i sluk gir økt risiko for lekkasje i overgang mellom membran og sluk. Overgang mellom gulv og vegg fremstår som en løsning uten dokumentert fuktsikker tilslutning, noe som kan medføre risiko for fuktpåvirkning av veggkonstruksjonen over tid. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette foreligger. Ved videre bruk bør det utvises aktsomhet med vannpåvirkning. Ved oppgradering anbefales løsning med dokumentert tettesjikt og korrekt tilslutning til sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet brukstid på utvendig drenering er ifølge SINTEF byggforsk 20-60 år. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Terrenget har stedvis fall inn mot muren . Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Konsekvens/tiltak: Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset.   Forhold som har fått TG3: Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Laveste punkt på gulvet er registrert i hjørne under servant. Konsekvens/tiltak: Manglende fall til sluk medfører dårlig avrenning, og vann kan bli stående på gulvet eller ledes mot områder uten tilstrekkelig fuktsikring. Dette øker risikoen for fuktskader i overflater og underliggende konstruksjon. På bakgrunn av påviste forhold og alder anbefales oppgradering av gulvet slik at utførelsen blir i henhold til gjeldende forskrifter, herunder etablering av tilfredsstillende fall til sluk. Inntil eventuell oppgradering anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet, samt jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn (disse medfølger i handelen).

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom, samt i dobbel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Om ønskelig, så kan selger før overtakelse fjerne det lille drivhuset. Kjøper må i så tilfelle informere om dette før kontraktsignering. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på loft. Det var krav fra branntilsynet om å flytte vedovnen og montere en beskyttelse mellom ovn og brannmur. Varmekabler i gulv på begge baderom, samt på vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15235

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 264 Feiing: Kr. 661,- Renovasjon: Kr. 2 921,- Vann: Kr. 6 389,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
814516

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3258065

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Kjøper er, i henhold til tinglyst servitutt, forpliktet til å være medlem av velforeningen. Det arrangeres årlig dugnad, men det kreves per i dag ingen økonomisk innbetaling eller medlemsavgift. Dette kan imidlertid endres i fremtiden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/121/226: 21.12.1981 - Dokumentnr: 12256 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er pålagt rettigheter for Sveio kommune til å føre vann-, avløps-, elektriske- og telekabler over tomten ved behov. Kjøper må rette seg etter gjeldende reguleringsbestemmelser og vedtekter for feltet. Gjerder mot vei kan kun oppføres etter godkjenning, og eventuelle feilplasseringer må rettes for eiers regning. Det kan også pålegges oppsetting av gjerde etter kommunens krav. Fellesarealer i feltet skal holdes i tilfredsstillende stand, og kjøper plikter å delta i velforening. 17.06.1981 - Dokumentnr: 5636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:121 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 1100456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:121 Bnr:226 4612/121/254: 01.12.1989 - Dokumentnr: 13163 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt. MEGLERS KOMMENTAR: Sveio kommune har rett til å føre og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og telekabler over tomten, samt plassere installasjoner langs veikant. Kjøper må følge gjeldende reguleringsbestemmelser og vedtekter for området. Gjerder mot vei krever godkjenning, og eier kan bli pålagt oppføring eller flytting av gjerde for egen regning. Fellesarealer disponeres av beboerne og skal holdes i orden, og kjøper plikter å delta i velforening. 17.10.1989 - Dokumentnr: 11078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:121 Bnr:225 01.01.2020 - Dokumentnr: 842050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:121 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - bolighus, datert 04.06.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Det foreligger to stk. bygningstegninger mottatt fra kommunen: Opprinnelige bygningstegninger datert i 1985 samt bygningstegninger for fornyelse av garasjen - 08.05.2009. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Ettersom fornyelsen av garasjen er omsøkt etter 01.01.1998, kan det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som et ekstra soverom. Videre er deler av det ene soverommet byggemeldt som soveromsgang. Sistnevnte er ikke byggemeldt/bruksendret hos kommunen, og deler av soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Underetasje: Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som separat vaskerom/tørkerom, og to av soverommene er byggemeldt som kjellerstue. Videre er ett av soverommene byggemeldt som disponibelt rom. Dette er ikke byggemeldt eller bruksendret hos kommunen, og soverommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Loft: Loftetasjen fremgår ikke av byggemeldte tegninger, og megler må legge til grunn at loftsetasjen ikke er byggemeldt eller godkjent. Det presiseres att ett av drivhusene er oppført over tomtegrense. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har direkte adkomst til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et areal regulert til boligområde i reguleringsplan ID1979005. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen grenser til friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten med gnr. 121, bnr. 254 er registrert som ubebygd. Kjøper(e) må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 53 850,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 3 590 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. max 2 stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 112 385,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.