BJØRKELANGEN Stasjonsveien 5

Tomt
1063.4m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i et veletablert boligområde kun 800 meter fra handelssentrum og 400 meter fra Bjørkelangen skole. Den sentrale beliggenheten til tross, grenser tomten til jordbruksareal som gir vakkert utsyn over bølgende åkerlapper og skog. Tomten er forholdsvis flat og har et areal på ca. 1063,4 kvm. Foran boligen er det steinbelagt gårdsplass og gangareal, mens resten av tomten er opparbeidet med en stor hage som gir tumleplass for to- og firbeinte. I hagen vokser det plen, prydbusker og trær, og mot naboene er tomten avgrenset med gjerder og hekk. Selve boligen og en frittstående dobbelgarasje er trukket frem på tomten, mens en utebod er plassert i hjørnet ut mot åkeren. Fra stuen i første etasje er det en tofløyet dør ut til en terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen vender ut mot hagen og har god utsikt mot vakkert åkerlandskap. Fra kjøkkenet i andre etasje er det utgang til en veranda på rundt 6 kvm og på verandaen får man god oversikt over nabolaget, hagen og videre utover åkerlandskapet. Begge uteplassene er oppført med spaltegulv av tre og rekkverk med profilert panel rundt.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan turen legges til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Direkte fra Stasjonsveien. Se vedlagte kart i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, hvor Burholtoppen er den nærmeste. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Yttervegger i tømmerkonstruksjon med stående trekledninger. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Balkong utenfor 2. etasje i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Trapp av strekkmetall. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Utført arbeider på våtrom ved egeninnsats. Det ble lagt protan membran samt smøremembran. - Arbeider/kontroll på vann og avløp ved egeninnsats. - Arbeider på el-anlegget ved Moseby eft. Selskapet eksiterer ikke lenger. - Utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved egeninnsats. - Kjeller er utbygd.

Innhold
Planløsning 2. etasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. 1. etasje: 2 entreer, wc, kjøkken, stue og trapperom/gang. Kjeller: Trapperom, bad/wc/vaskerom, kjellerstue/innredet rom, bod/garderobe, bod/teknisk rom og entré. Entré Boligen benyttes som en generasjonsbolig og har to innganger i første etasje, i tillegg finnes det også utvendig trapp ned til kjelleren. Det ene inngangspartiet vender ut mot gaten og har en overbygd velkomstterrasse på ca. 3 kvm med plass til en liten sittebenk. Terrassen har spaltegulv av tre, rekkverk, utelys og hvitmalt ytterdør med glassfelt. Døren fører inn til entré med trapp opp til andre etasje og dør inn til hovedetasjen. Det andre inngangspartiet er plassert mellom huset og garasjen og her er det et repo på ca. 6 kvm med trapper på hver side og plass til et par godstoler eller så. Ytterdøren er lik som ved det andre inngangspartiet og fører inn til entré tilknyttet wc. Entreen har grå fliser på gulvet, hvitmalte vegger og nisje med åpen garderobe. Kjøkken Fra entreen i første etasje kommer man rett inn et koselig kjøkken med tregulv, gråmalt panel på veggene og plass til et frokostbord ved et stort krysspostvindu. Kjøkkeninnredningen er bygget parallelt i rommet og har hvite, profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre og har nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator ved komfyrs plass, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Kjøkken 2 Kjøkkenet i andre etasje har pent laminatgulv, grønnmønstret tapet på veggene og skråhmling. Et lite vindu og en glassdør gir fine lysforhold og lett adkomst til verandaen utenfor. Kjøkkeninnredningen går langs to sider og har hvite fronter i ulik utførelse. Videre er det heldekkende benkebeslag, heltre benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ved komfyrs plass. Over kokeplass og oppvaskbenk er det benkebelysning og flislagte vegger. Stue Stuen i første etasje er et hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofa, tv-løsning og spisebord. Krysspostvinduer på to sider åpner for landlig utsikt og en tofløyet dør fører ut til terrasse. På gulvet er det nøttefarget laminat og veggene er malt i en lun gråfarge. Som oppvarming har stuen varmepumpe og vedovn. Stue 2 Stuen i andre etasje er luftig og fin, med dagslys fra vinduer på endevegg og i tak. Himlingen er delvis skrånet og kledd med hvitmalt panel, og hvitmalt panel er det også på veggene. På gulvet er det enstavs laminat, og som oppvarming er det vedovn. Stuen har ellers god plass til møbler som sofa, godstoler og tv-benk. Bad/wc Boligen har to bad og et separat toalettrom. Toalettrommet ligger i første etasje i tilknytning til entreen tilhørende hovedetasjen. Rommet har grå fliser på gulvet, hvitmalte vegger, et gulvmontert toalett og et hvit servantinnredning. Innredningen består av benkeskap med heldekkende servant, et speilskap med skyvedører og et veggmontert skap. Det ene badet ligger i kjelleren og tilhører hovedetasjen. Rommet har standard fra 1995 og holdt i en tidstypisk stil med kongeblå gulvfliser og hvite veggfliser med blå, matchende dekor. Videre har badet gulvvarme, et frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av gulvmontert benkeskap med hvite, slette fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i andre etasje og har standard fra 2000. Rommet er omtrent likt innredet som badet i kjelleren, med blå gulvfliser, og hvite veggfliser med blå dekor. Baderomsinnredningen består av benkeskap med heldekkende servant, et halvhøyt skap og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med gulvvarme, frittstående toalett og dusjhjørne med dusjdører i glass. Soverom og garderobe Boligen har ett soverom i 2. etasje. Soverommet i andre etasje har skyvedørsgarderobe. I kjelleren er det et innredet rom (ikke godkjent som rom for varig opphold) som har gulvvarme og er tilknyttet en bod/garderobe. I kjelleren er det også en bod kombinert som teknisk rom. Kort fortalt - Generasjonsbolig på tre plan. - Veletablert og sentralt boligområde. - Helt i grensen til åkerlandskap. - Rehabilitert i senere år. - Frittstående dobbelgarasje. - 2 boder/innredede rom i garasjen. - Flat, fin tomt på ca. 1063,4 kvm. - Stor hage med plen og trær. - Terrasse på ca. 18 kvm i 1. etajse. - Veranda på ca. 6 kvm i 2. etasje. - To innganger og kjellerinngang. - Entré med garderobenisje. - To kjøkken og to fine stuer. - Hver stue har ildsteder. - Stue i 1. har også varmepumpe. - To flislagte bad med gulvvarme. - Separat toalettrom i 1. etasje. - Vaskemaskinopplegg på badene. - Soverom med skyvedørsskap. - Bod/garderobe og bod/teknisk rom.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper - trapp til terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter på gulv i etasjen. Det er stedvis gulvknirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildsteder er plassert mindre enn 30cm. fra brennbart materiale. Ildfast plate på gulv foran vedovn i 2. etasje er for liten. Det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet er løst/dårlig festet til gulvet. Toalettrommet har generelt enkel standard med bruksslitasje. Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på anlegget og det ikke er foretatt kontroll/tilsyn, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Kostnadsestimatet er vurdert i forhold til mindre utbedringer på det elektriske anlegget. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er kun enkelte få steder hvor det er avvik med værslitasje og råteskader. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Det er stedvis misfarget undertak. Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av konstruksjonen (isolasjonen ligger tett mot undertaket uten luftespalte). Loftsluke er i enkel trekonstruksjon og vil ha varmetap. Luftingen bør forbedres. Det bør monteres vindsperre på gavlvegger. Loftsluke bør skiftes ut. - Utvendig > Vinduer: Det mangler beslag på vannbrett. Tettingen rundt vinduene er ikke kjent. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Dører: Entredør til kjeller mangler omramming/tetting ved grunnmur og døren har utvendig slitasje. Det mangler beslag på vannbrett over dørene. Entredør 1 har stor slitasje og svelleskade. Entredør 2 har utett beslag ved terskel. Terrassedør mangler utvendig terskelbeslag/tetting i bunn og døren har løs list. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse: Det er noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverket er løst på 1 side. Veranda: Det mangler beslag mellom yttervegg og veranda. Det mangler gulv over membran (er kun tildekket med tepper). Membranen er stedvis løs i oppkanten mot vegg (utett overgang med fare for lekkasjer).Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Banemembranen må festes/tettes mot veggen. Det må monteres gulv over membranen og beslag mellom gulvet og veggen. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er skjevheter i trapp. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig > Overflater: Boligen har generelt noe bruksslitasje på gulv og overflater. Det er stedvis svelling/svelleskader i laminatskjøter. Det er stedvis gliper mellom gulv, listverk og dørterskler. Det er stedvis manglende listverk. Det må påregnes oppgradering av boligen for å møte dagens krav til standard. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjeller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører subber i terskel/karm. Lokal utbedring må påregnes. - Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. - Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det ble påvist sprekk i 1 gulvflis. Det er stedvis bom (hulrom) under fliser. Det er stedvis sprekker/utette silikonfuger mellom gulv og vegg. Fliser må skiftes. - Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på skrog på servantskapet. Lokal utbedring må utføres. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er stedvis marginalt/dårlig fall i dusjnisje, men det vurderes til at det fungerer iht. dagens bruk. Det er avskaling av 1 gulvflis. Det mangler list på dørterskel. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning har enkel standard, slitasje og malingsflass. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har enkel standard og stor bruksslitasje. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt stor bruksslitasje. Det er stedvis svelleskader på fronter. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Avvik på alder gjelder kobberrør. Rør i rør anlegg går delvis fra kjellerrom uten sluk i gulv og evt. lekkasjevann her vil dermed ikke gå til sluk. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem når varmtvannstank er plassert i rom uten sluk. Det ble påvist vann på gulvet under varmtvannstank - årsak til dette er ukjent og må undersøkes nærmere. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler topplist/klemlist stedvis på utvendig grunnmursplate og vann kan dermed trenger inn bak grunnmursplate og på grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet rom/kjellerstue i kjelleretasjen som er innredet og brukt som soverom, ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet har for små vinduer/lute lysinnslipp. Kjeller har aldri vært omsøkt til boligformål hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Petter Larsen, datert 26.04.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med enkelte panelovner, varmepumpe i stuen i første etasje, samt gulvvarme på begge badene og på soverom/stue i kjeller. Begge stuene har også vedovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk styrt vifte på badet i kjelleren og ventilatorer på hvert kjøkken. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har boligen to varmtvannsberedere, plassert i bod/teknisk rom i kjeller.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feie/tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
954255

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3626170

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/124: 15.01.1986 - Dokumentnr: 428 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: BERNTSEN HELGE OG RUTH 23.06.2021 - Dokumentnr: 760555 - Borett Rettighetshaver: Næss Anvor Eugenie Rettighetshaver: Næss Kjell Boy 09.03.1950 - Dokumentnr: 642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1844299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 120394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:124 Heftelsene omhandler boretter som skal slettes ifm. salget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen bekrefter at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolighus eller garasje. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Garasjen var i sin tid ikke søknadspliktig, og da ble heller ikke brukstillatelse utstedt. Det foreligger godkjent byggetegning for dobbel garasje med bod i bakkant, datert 07.10.2001. Det foreligger enkle byggetegninger hos kommunen for tilbygg av veranda.

Vei, vann og avløp
Boligen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune. Kommuneplanen kan ses på kommunens hjemmesider. Eiendommen grenser mot naboeiendommen Gnr. 73 Bnr. 2 som er avsatt til LNFR formål i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr  23.500,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8.381,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.