ARENDAL Kilen 7

Tomt
467.1m²

Beskrivelse av tomt
Huset ligger høyt og fritt! Tomten er pent opparbeidet over flere nivåer med terrasse på begge side av eiendommen og med flott utsikt mot Tromøysund. Foran huset er det plenarealer, blomsterbed og hekk. I tillegg er det etablert terrasser og jordbærplanter i skråning ved terrasse. Gangvei opp bakke frem til eiendommen.

Beliggenhet
Huset ligger høyt og fritt øverst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, ca. 3 km øst for Arendal sentrum. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Flotte turområder både i skog og langs sjø. Populære Løkholmen badestrand ved Bryggebyen er i kort avstand fra huset. Gangavstand til både barnehage og Birkenlund skole med et aktivt skole og fritidstilbud. Nær både Arendal sentrum og Krøgenes med et bredt utvalg av butikker, treningsstudio, kafe, hudpleie m.m. Det er gang og sykkelsti inn til Arendal sentrum. En hyggelig tur hvor man hele veien har nærhet til sjøen.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien mot Tromøy. Etter å ha passert Havstadtunnellen, ta første vei inn til venstre. Deretter til venstre igjen, bakke opp til eiendommen, Kilen 7.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig bebygd i 3 etasjer og betydelig oppgradert de senere år.

Barnehage/skole/fritid
Nær Birkenlund barne- og ungdomsskole med flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum rett på nedsiden av eiendommen.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport med ytterligere beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er foretatt arbeid med elektrisk anlegg, drenering, røropplegg og bad. Se egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsprospekt.

Innhold
Underetasje: Egen inngang med direkte adkomst til stort flislagt rom med varmekabler i gulv samt vedovn, kjøkkeninnredning i hvit utførelse langs vegg med integrert oppvaskmaskin og komfyr, side by side skap kjøl/frys. Mellomgang, bad med flislagt gulv og plater på vegg, vegghengt toalett, servant i innredning samt dusj, innredet rom. 1. etasje: Entre med garderobeskap, gang med dør ut til terrasse og hage samt trapp opp til 2. etasje, toalettrom med servant, stue/spisestue med flott utsikt mot Tromøysund, her er det montert både varmepumpe og vedovn, kjøkken med innredning i lys utførelse og integrerte hvitevarer, side by side skap kjøl og frys. 2. etasje: Gang med kott i vegg, 3 soverom hvorav 2 har tilhørende garderobeskap, flislagt bad med varmekabler i gulv, toalett, wc, servant i innredning samt dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

Standard
Det er foretatt betydelige påkostninger på eiendommen de senere år, og eiendommen fremstår som lys og tidsriktig. Se vedlagte egenerklæringsskjema fra selger samt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eiere kjøpte eiendommen i 2015, og har foretatt en betydelig oppussing og oppgradering av eiendommen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Det er ingen tilhørende parkeringsplass til eiendommen. Det er gateparkering i bunnen av bakken ved veien ned mot Kystveien.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7289852

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved samt elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2024 kr. 17 844,56,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år på kr. 3 722,-. Renovasjon kr. 4 818,- pr. år.

Formuesverdi primær
895400

Formuesverdi sekundær
3402520

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022 i henhold til opplysninger fra Skatteetaten: Som primærbolig: kr 895 400 Som sekundærbolig: kr 3 402 520

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/216: 29.10.1938 - Dokumentnr: 501054 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 80
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
29.10.1938 - Dokumentnr: 1054 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:216
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1938 - Dokumentnr: 501054 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 80
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
12.07.1958 - Dokumentnr: 1504 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
29.10.1938 - Dokumentnr: 501053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:508 Bnr:56
01.01.2020 - Dokumentnr: 1607463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:216
29.10.1938 - Dokumentnr: 1054 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:216
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Selger åpner trappen fra hovedetasje og ned mot kjeller. Dette fremkommer ikke av plantegning, men ble utført etter et pålegg fra Arendal Kommune. Dette betyr at underetasjen ikke er en selvstendig boenhet, men at rommene kan brukes som de er i dag. Se vedlagte skriv fra Arendal Kommune som vedlegg til salgsoppgave. Opprinnelig plantegning av huset mottatt fra Arendal Kommune er fra 1938. Huset er ombygget siden den gang. Det er ikke søkt bruksendring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse Reguleringsplan: 2215r7 Solåshaven. Formål: Boligbebyggelse Planer under arbeid i området: Ja. Se vedlagte arealplanstatus.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2,5 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg